Сложно ли строить дом самостоятельно? И есть ли выгода в сравнении с покупкой готового коттеджа? на сайте Nedvio

Перенаселенность городов, шумные улицы и постоянная загазованность воздуха являются наиболее частыми причинами для решения людей переехать за город. Иметь собственную усадьбу в экологически чистом и тихом месте, без постоянного потока автомобилей – это мечта любого жителя мегаполиса.

У многих горожан при рассмотрении загородной недвижимости возникает вопрос, что выйдет дешевле: купить уже готовый коттедж или построить его самостоятельно? Чтобы ответить на него, остановимся на преимуществах и недостатках обоих вариантов.

Основные риски при решении иметь свой загородный дом

Очевидно, что решение сэкономить — главная причина, почему люди выбирают вариант самостоятельного строительства. С одной стороны все кажется просто: технологии в стройке уже отточены не один десяток лет, вся информация есть в интернет, скачал проект, купил стройматериалы и вперед…

Однако на практике, самостоятельное строительство загородного дома несет за собой множество проблем и подводных камней, о которых человек без опыта даже и не подозревает. Начиная от нюансов в подборе участка с правильным местоположением, его геологии, форме, уклону, влажности почв, далее определяясь с типами фундамента под проект, устойчивостью, надежностью и теплопроводностью материалов стен, межэтажных перекрытий и балок, особенностями и типами кровли и крыш и так далее.

Очень много нюансов с коммуникациями: электричеством, водопроводом, отоплением, канализацией, не правильная организация которых в здании чревата проблемами с обслуживанием, повышенными расходами и созданием для жильцов не комфортных условий, в некоторых случаях даже с угрозой для здоровья.

Не меньше вопросов возникнет у новичка касательно юридических вопросов: самого проекта, документации на коттедж, правильного согласования со всеми инстанциями…

И хотя, нюансы могут возникнуть в любом из вариантов: как со стройкой самому, так и с покупкой готового объекта — наибольшей неопределенностью и риском выйти из бюджета, несомненно, является решение строительства своими руками.

Большинство зданий не построить в одиночку, а это значит, что вам понадобится строительная бригада, а это также большие расходы. Но если вы обладаете опытом в стройке, то проконтролировать весь процесс возведения дома своей мечты, не составит труда.

Справедливости ради, при покупке построенного кем-то дома, есть также немало рисков. Как правило, самые дешевые варианты на рынке (дешевле аналогов самостоятельной стройки) так оценены, потому что скрывают за красивой картинкой кучу проблем. В таком объекте недвижимости могут быть скрытые дефекты, отсутствовать или быть неправильно оформлены документы, стройка выполнена с грубейшими нарушениями норм СНиП, могут быть перебои или отсутствие каких-либо коммуникаций и многое другое, что приведет к дополнительным расходам.

Рассмотрим более подробно преимущества и недостатки обоих решений.

Постройка дома своими руками: плюсы и минусы

Какие выгоды и преимущества:

1. Индивидуальность дома. Возможность спроектировать, и возвести коттедж по своему вкусу и предпочтениям;
2. Экономия денежных средств. В среднем при самостоятельной стройке можно сэкономить до 30% и даже 40% средств, в сравнении с покупкой готового объекта;
3. Контроль всех процессов строительства. Все материалы, подрядчики выбираются хозяином, им же полностью контролируется работа, и вносятся любые изменения;
4. Выбор месторасположения. Хотите иметь коттедж у леса или пруда, или быть может рядом с детской площадкой? Выбор за вами и только за вами;
5. Поэтапные расходы. Возможность оплаты процессов стройки частями, что особенно удобно если вы сразу не располагаете всей необходимой суммой средств.

Недостатки:

1. Сроки работы. Стройка загородного дома может растянуться на несколько лет, а в этот период нужно где-то жить;
2. Высокая вероятность непредвиденных трат. Что случается довольно часто. Дорожают стройматериалы, подводят подрядчики, изменения в проекте и другие форс-мажоры — все это ведет к перерасходу, изначально заложенного сметой, бюджета;
3. Поиск и подбор рабочих, прораба. При отсутствии последнего от владельца потребуется постоянный контроль и наблюдение за строителями, чтобы они работали качественно;
4. Множество бумажных проблем. Сбор документации, поход по инстанциям, получение кадастровых документов, оформление построек, получение адреса и т.п.;
5. Значительные затраты личного времени. Если вы хотите, чтобы коттедж был построен качественно, будьте готовы к ежедневному присутствию на стройке.

Покупка готового коттеджа: плюсы и минусы

Какие выгоды и преимущества:

1. Вы сразу видите «товар лицом». Если вас, что-то не устраивает, то просто не покупаете;
2. Не требуется тратить месяцы и годы своего времени. Вы можете сразу заехать и жить в понравившийся дом;
3. Значительная экономия сил и нервов. Не нужно бегать по инстанциям и заниматься сбором документации — все это сделано до вас.

Основным минусом данного решения считается его цена. Опять же, как мы говорили раньше, могут быть скрытые дефекты или проблемы с документами.

Чтобы не «нарваться» на сюрпризы, при выборе готового объекта недвижимости для неопытных покупателей не рекомендуется покупать у частников. В таком случае все риски, если с жильем будет что-то не так — ложаться на вас. В то же время, приобретение дома от опытного застройщика в коттеджном поселке дает возможность в случае чего обратиться к ним за решением возникших вопросов.

Насколько легко или сложно построить свой дом?

Если выбор сделан в пользу решения строить все своими руками, определяется алгоритм и сроки возведения. Рассмотрим к чему следует быть готовым при строительстве собственного дома.

Что придется делегировать специалистам (и им за это платить)?

До начала работ следует удостовериться, что к участку проведены необходимые коммуникации. Главное — электричество и вода, а если ее нет, то можно добыть с помощью колодца. Ведь без электроэнергии и воды стройка невозможна.

Далее идет планирование участка и выбор места. После согласовывается проект жилья, определяется цель строительства: постройка для постоянного или сезонного проживания. В зависимости от целей, определяются, какие будут применяться материалы:

• кирпич;
• дерево (бревно или брус);
• блоки (газобетонные, пенобетонные и др.);
• панели (железобетонные, СИП и др.);
• фундамент (ленточный, свайный и др.);
• устройство каркаса (несущие стены, балки и др.);
• типы кровли (металлочерепица, ондулин и др.);
• материалы отделки (камень, штукатурка, сайдинг и др.).

Когда решены вопросы и куплены материалы, начинают ставить фундамент – это основа каждой постройки. От качественно поставленного фундамента зависит надежность и долговечность здания.

Далее выполняется возведение стен, установка каркаса или межэтажных перекрытий (плит), монтаж крыши — все это наиболее затратные пункты как с точки зрения расхода денег, так и времени владельца.

Для человека без опыта будет сложно (практически нереально) провести коммуникации по дому:

• электрику;
• воду;
• отопление;
• канализацию.

На данном этапе очень желательно привлечение квалифицированного специалиста, так как правильная разводка коммуникаций внутри коттеджа — залог комфорта и безопасности жильцов в будущем.

Пройдя все эти этапы уже можно сделать глубокий выдох — основные и самые сложные элементы будущего коттеджа готовы. Далее собственник (при наличии даже небольшого опыта самостоятельного ремонта) может уже все строить и устанавливать самостоятельно, без помощи рабочих.

Что же тогда по силам построить самому?

Можно ставить двери и окна, выполнять наружную и внутреннюю отделку. После можно обустраивать дом внутри: стелить пол, клеить обои, красить стены или оформить их штукатуркой. Потолок тоже легко сделать самому, самой оптимальной версией будет установка гипсокартонных потолков.

Дизайн и интерьер выбирается по личному вкусу. Если есть возможность, лучше конечно воспользоваться услугами профессиональных дизайнеров.

Окончательным этапом и окончанием трудов станет чистовая отделка, затем под ключ, уборка и обустройство территории.

Вывод

Сделать правильный выбор между решениями о самостоятельной стройке, либо покупке готового объека, бывает сложно. В каждом из них есть положительные и отрицательные стороны. Следует отталкиваться от располагаемого бюджета, количества времени на постройку и своих сил.

При прочих равных, если есть возможность построить дом своей мечты, не имеет смысла покупать завершенный объект. В то же время, в современных коттеджных поселках, застройщики, как правило, уже учитывают большинство предпочтений покупателей загородного жилья. Ведь все мы по сути стремимся иметь правильный дом в хорошем месте. Покупая такое здание от застройщика вы можете не тратить месяцы и годы, не переживать, а просто заехать и жить, там где хочется.