6 признаков что новостройка безопасна для дорогой техники на сайте Недвио

Энциклопедия владельца загородной недвижимости
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

После пандемии коронавируса люди стали больше проводить время дома, стали больше работать удаленно. Возникла потребность в приобретении большого количества дорогой техники: мощного компьютера, принтеров, сканеров, HD мониторов и камер, IP-телефонии, МФУ и даже серверных станций. В условиях вынужденной удаленной работы организация домашнего офиса перестала быть роскошью, а стала необходимостью.

Всё это дорогая и сложная техника, крайне требовательная к бесперебойности и качеству электроэнергии. И если раньше, при выключении света в квартире, мы могли просто не обратить на это внимания, то сегодня такие сбои могут быть чреваты тем, что ущерб может быть колоссальным. И речь идет не только о затратах на ремонт техники, но и организации нашей работы. Ведь если в доме нет света, значит и нет Интернета, а это значит, что мы не можем удаленно выполнять свои задачи.

Вот почему сегодня среди покупателей новостроек появился совершенно новый критерий оценки качества жилья — качество электроснабжения. Но можно ли выяснить перед покупкой квартиры в новостройке, что электричество не будет отключаться по вине проектировщика или застройщика, а система электроснабжения будет работать бесперебойно и соответствовать национальным и мировым стандартам? Можно! Давайте рассмотрим как это понять на конкретных примерах.

Признаки ответственного отношения застройщика к электроснабжению новостройки

Сегодня на рынке представлено огромное количество жилых комплексов, где можно купить квартиру. Однако большинство покупателей «по-старинке» изучают проект, смотрят планировку, инфраструктуру, качество отделки, ну еще может быть вид из окон. И всё. Между тем, как показывает опыт: очень часто проблема новостройки скрыта в ее инженерных системах: из крана может идти плохого качества вода, вентиляция может сильно шуметь или вовсе работать со сбоями, а электричество — вырубаться по несколько раз на дню.

Вот почему, выбирая квартиру в новостройке, важно проверять не только документы и качество строительства, но и качество работы инженерных систем, и уже на основе этого принимать решение о покупке.

Существует минимум шесть относительно легко проверяемых признаков качества системы энергоснабжения жилого комплекса. Поскольку они связаны друг с другом, то проводить оценку желательно комплексно.

1. Мощность и надежность

Наиболее частые причины отключения электропитания в жилом доме — перегрузка сети из-за одновременного включения бытовых устройств и отказы на подстанциях. Ответственные застройщики знают о них и стараются минимизировать эти угрозы. Для этого в крупных ЖК обычно используют четырёхтрансформаторные подстанции.

Такое решение было выбрано, например, компанией ПИК, построившей ЖК «Оранж Парк», расположенный в городе Котельники Московской области. Для повышения надежности на подстанциях там устанавливались пятисекционные моноблоки Eaton Xiria, к которым можно подключить два трансформатора одновременно. Такой подход позволил исключить использование нескольких моноблоков, соединенных кабельными перемычками, поскольку именно они являются наиболее вероятными точками отказа. Вспомнив этот пример, перед покупкой поинтересуйтесь, как устроены подстанции в ЖК, где вы присматриваете себе жилье.

Многое может сказать и оборудование, установленное в квартирном щитке:

  • Если застройщик выбрал дифференциальные автоматические выключатели, выпущенные известной компанией  — это хорошо;
  • Если он предпочёл обычные автоматические выключатели малоизвестного производителя — есть повод задуматься (возможно что он сэкономил не только на этом).

2. Безопасность и экология

Потенциальная опасность системы электроснабжения заключается не только в угрозе поражения током. В распределительных устройствах среднего напряжения некоторых производителей используется элегаз, который в случае утечки способен нанести вред человеку и окружающий среде.

Желательно убедиться, что в установленных электротехнических устройствах применяется вакуумная или твердая изоляция. Если это так, то застройщик действительно заботится о безопасности будущих жильцов.

А если учесть, что обслуживание и утилизация элегазовых распределительных устройств дороже и сложнее, то отказавшись от них, строительная компания, очевидно, подумала и о расходах на эксплуатацию в средне- и долгосрочной перспективе.

3. Бесперебойность

Увы, но аварии в городских системах электропитания пока еще случаются. Минимизировать влияние перебоев на комфортный быт жильцов помогает использование источников бесперебойного питания (ИБП). Причем, их применение для запитывания критически важных элементов инфраструктуры, таких как лифты, является обязательным.

Помимо этого, жилые дома, как правило, запитываются по двум линиям: основной и резервной — если на одной пропадает питание, то происходит переключение на вторую.

Пружинно-моторным приводам на это требуется от 7 до 15 секунд, поэтому их использование приводит к необходимости установки дополнительных быстродействующих устройств ввода резерва на подстанциях низкого напряжения, иначе отключение и, возможно, повреждения электроприборов в квартирах будут неизбежны. В результате получается удорожание самой системы и усложнение ее технического обслуживания. Платить за все это, разумеется, придется новоселам.

Но есть и другой путь — по нему, скажем, пошла ГК «МонАрх» при строительстве ЖК «Хорошевский» на северо-западе Москвы. Там в системе электропитания применяются распределительные устройства со специальными ускоренными моторными приводами — они обеспечивают переключение на резервную линию за 0,3 секунды. Такого «перебоя» не заметят ни жильцы, ни техника.

Этот пример показывает, как застройщик экономит деньги покупателя, используя современные эффективные решения.

4. Лифт, который не застрянет

Застрять в лифте — удовольствие сомнительное. Конечно, опасности для жизни или здоровья такое происшествие обычно не представляет, но даже человеку с крепкими нервами это неприятно. Особенно, если он куда-то торопится.

Чтобы лифт не остановился в шахте из-за отключения электропитания, ответственные застройщики защищают линию, питающую лифт, при помощи ИБП. Установка ИБП гарантирует, что лифт не остановится, а доедет до ближайшего этажа и откроет двери, чтобы пассажир мог выйти. Такое решение встречается не только в дорогих домах Москвы, но и в региональных новостройках эконом-класса. Так, оно реализовано, скажем, в пензенском ЖК «Сурская Ривьера».

Перед покупкой квартиры в многоэтажном доме есть смысл поинтересоваться, как обеспечивается электропитание лифта. Установка ИБП практически не влияет на стоимость жилья, но в случае аварии на линии энергоснабжения защитит жильцов от возможных неприятностей.

5. Электроника в инфраструктуре

Электронные устройства весьма чувствительны к качеству электропитания, особенно дорогая офисная техника. Поэтому высокий уровень автоматизации жилого дома свидетельствует об особом внимании застройщика к системе энергоснабжения.

Пример этому — московский ЖК «Гранатный, 6». В нем реализован целый спектр возможностей «умного» дома:

  • датчики протечки на водопроводных трубах;
  • общедомовая система вентиляции с регулировкой температуры и влажности в каждом помещении;
  • мультизональное кондиционирование и функция управления инженерными системами с одного пульта.

Элементы «умного» дома в инфраструктуре — это не только дополнительные удобства для жильцов. Это одно из доказательств ответственного подхода застройщика к системе энергоснабжения.

6. Бесперебойный Интернет

Интернет — неотъемлемая часть жизни современного человека, особенно в условиях удаленной работы. Обеспечение всех жильцов доступом к сети предполагает наличие в доме активного оборудования, электропитание которого нуждается в специальной защите.

Казалось бы, нет никакого смысла в работе маршрутизатора, если из-за аварии на линии обесточились квартиры. Однако в настоящее время многие люди пользуются ноутбуками и планшетами, способными работать автономно по нескольку часов. И даже при сбое они продолжат работать в офисном приложении, смотреть ролик на YouTube или общаться в чате, если активное оборудование функционирует.

Если установленное в доме активное сетевое оборудование защищено при помощи ИБП, то застройщик подумал даже о том, чтобы при серьезной аварии у жильцов продолжал работать интернет. Это говорит об его ответственном отношении даже к мелочам — такая компания явно заслуживает доверия.

Вывод

Изучая подробности о новом доме или жилом комплексе, который вам приглянулся, берите в расчет не только стоимость квартиры, местоположение и развитость инфраструктуры — подумайте также и о том, как технически будет обеспечиваться комфортная повседневная жизнь, насколько комфортно в нем будет удаленно работать. Сегодня бесперебойное электроснабжение жилого дома — важнейший элемент комфорта, и он почти полностью закладывается на этапе строительства, причем это — работа застройщика. Задача же будущих жильцов — все тщательно проверить перед покупкой.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    6 признаков что новостройка безопасна для дорогой техники