Аренда земельного участка в Подмосковье. Порядок предоставления земли в Московской области на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Аренда является важной сферой коммерческих взаимоотношений. Арендные сделки позволяют временно пользоваться различными видами имущества, в том числе и земельными участками. При этом очень важно, чтобы договор аренды был составлен правильно, с учетом интересов всех сторон и не противоречил нормам закона.

В этой статье мы расскажем о процедуре сдачи в аренду земельных участков, нюансов в оформлении договора и дадим рекомендации как можно упростить этот процесс.

Понятие аренды. Как арендуются земельные участки?

Аренда земли (участка) — это имущественная сделка, в ходе которой владелец земельного участка (Арендодатель) передает ее во временное пользование частному лицу или компании (Арендатору).

Сроки аренды недвижимости, цели ее использования и ответственность сторон прописываются в договоре аренды ЗУ. Там же фигурирует график и сумма выплат, срок действия договора.

Аренда земельного участка в Подмосковье. Порядок предоставления земли в Московской области

Как регулируются взаимоотношения сторон?

Отношения между участниками аренды земли регламентируются Земельным кодексом. В нем в частности отмечено, что:

  1. договор должен быть оформлен в соответствии с оговоренными устно условиями;
  2. договора подлежат обязательной государственной регистрации: если участок арендуется на срок больше 1 года, а также в случаях, когда один из участников сделки — юридическое лицо;
  3. по завершению действия договора, арендующая сторона имеет преимущественное право как на продление арендных отношений, так и на выкуп участка в собственность.

В кодексе также указано, что в качестве арендодателя земельного участка могут выступать:

  • органы местной власти, областная администрация и государство — в лице уполномоченных должностных лиц;
  • юридические лица — предприятия, фермы, землевладельцы;
  • физические лица — частные арендодатели.

Основные положения договора аренды

Для того, чтобы сделка аренды ЗУ была оформлена правильно, и учитывала интересы всех сторон, важно отразить их в договоре, в виде основных пунктов (положений). Следует понимать, что если стороны о чем то договорились устно, но это не прописано в договоре — такие договоренности не имеют юридической силы.

Аренда земельного участка в Подмосковье. Порядок предоставления земли в Московской области

К основным пунктам договора аренды участка относятся:

  • Паспортные и регистрационные данные участников соглашения: ФИО или реквизиты Арендодателя (наймодатель, владелец участка), и ФИО, реквизиты Арендатора (наниматель, берущий участок во временное пользование согласно оговоренным целям и назначению);
  • Все данные о земельном участке (объекте аренды): расположение, кадастровый номер, площадь, категория земли и целевое назначение, ВРИ;
  • Размер и валюта платежей и сроки их внесения;
  • Права, обязанности и ответственность участников договора;
  • Период времени, на который участок передается во временное пользование.

Безусловно, пунктов договора может быть и больше, все зависит от особенностей конкретного муниципалитета.

Виды договоров

Российскими законами, в частности Гражданским Кодексом, предусмотрено несколько видов договоров аренды. Отличия заключаются в статусах арендодателя, времени действия соглашения, целевого назначения и различных других нюансов.

Например, сделки по аренде участков сельскохозяйственного назначения могут отличаться тем, что на одних Арендатору разрешается возводить хозяйственные и жилые постройки, а в другом случае —  такая деятельность запрещена.

Далее мы рассмотрим какие еще есть варианты аренды земельных участков.

Аренда земельного участка в Подмосковье. Порядок предоставления земли в Московской области

Какие участки могут быть сданы в аренду?

Возможность арендовать тот или иной участок зависит от его целевого назначения, обозначенного государством для конкретной местности. В свою очередь, Арендатор обязуется следовать данным требованиям и не нарушать их.

Как правило, арендуют земли:

  • Поселений (ИЖС) — с целью строительства индивидуального жилого дома;
  • Сельхозземли — для выращивания сельхозпродукции, животных, организации пастбищ и пр.;
  • Земли лесного и водного фонда — для организации мест для отдыха, строительства по соседству гостиниц и турбаз;
  • Промземли — для ведения на них предпринимательской деятельности и другие.

Согласно действующему законодательству, земельные участки, передаваемые в аренду, должны использоваться Арендаторами только согласно ее целевому назначению.

Даже если стороны договорились и прописали в договоре аренды другое целевое назначение ЗУ (отличное от того, что установило государство) — данные пункты не имеют юридической силы. Путем заключения договора изменить целевое использование земли невозможно, это может сделать только владелец участка, и только по установленной законом процедуре, с обязательным получением новых документов на участок и соответствующей записи в Росреестр.

Аренда земельного участка в Подмосковье. Порядок предоставления земли в Московской области

Порядок предоставления земли от государства

Если земельный участок берется в аренду у государства, это делается по следующему алгоритму:

  1. Первым делом осуществляется подбор подходящего участка. На этом этапе важно исходить не только из параметров площади, местоположения и транспортной доступности. Немаловажно к какой категории принадлежит земля и к какому целевому использованию предназначена. Получить большую часть информации сегодня можно через интернет (зная кадастровый номер ЗУ, через сайт Росреестра), но надежней всего сделать запрос и посетить районную администрацию, где получить все данные о владельце и статусе территории;
  2. После того, как выбран интересующий участок, следует провести переговоры с собственником земли. Если участок принадлежит государству, в таком случае оформляется соответствующая заявка в поселковую, районную администрацию. К заявке прикрепляется схема расположения ЗУ, с отмеченными границами необходимой территории;
  3. Участки, принадлежащие государству, передаются в аренду через торги на аукционе. О чем они обязаны проинформировать всех желающих через газеты и СМИ не менее, чем за месяц до начала торгов;
  4. Перед тем, как участок будет выставлен на торги, проводится его межевание (определение точных границ). Затем оформляются технический и кадастровый паспорта, а основанием в для передачи в аренду через аукцион является межевое дело;
  5. Заинтересованные лица должны подать заявку в администрацию аукциона и внести залог. Заявки перестают приниматься за пять суток до начала торгов;
  6. Далее проводится аукцион. В конечном итоге, земельный участок получит тот, кто предложит максимальную цену. По окончанию торгов формируется акт, куда записываются сведения о победившем участнике, все детали и параметры выставленного лота (участка) и размер платежей;
  7. Стороны аукциона: арендатор и государственный представитель подписывают соглашение, которое затем регистрируется в Росреестре.

Аренда земельного участка в Подмосковье. Порядок предоставления земли в Московской области


Особенности аренды участков в Московской области

Порядок предоставления земли в аренду регулируется федеральным законодательством, поэтому в этом вопросе Московская область ничем не отличается от остальных регионов.

Правда, в Московском регионе есть другие отличия: по-другому организован процесс принятия постановлений по вопросам распоряжения землями. Так, любые сделки по аренде муниципальных земель должны быть согласованы с региональными властями Подмосковья. Исключением являются только выделение земель под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а также некоторые случаи передачи земель сельскохозяйственного назначения.

Аренда земельного участка в Подмосковье. Порядок предоставления земли в Московской области

Таким образом, если вас интересует аренда земель, находящихся в распоряжении поселкового или городского ведомства, вам необходимо обращаться непосредственно в администрацию Московской области, в бумагах указать под какие цели берется участок, и ожидать решения чиновников.

Есть участки, которые могут быть переданы государством и без проведения аукциона. Но это слишком объемная тема, требующая отдельного изучения, и мы обязательно затронем ее в следующих статьях.


Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Рекомендуем прочитать:

 Главная    Аренда земельного участка в Подмосковье. Порядок предоставления земли в Московской области