+7 (499) 3933842

Аренда является важной сферой коммерческих взаимоотношений. Арендные сделки позволяют временно пользоваться различными видами имущества, в том числе и земельными участками. При этом очень важно, чтобы договор аренды был составлен правильно, с учетом интересов всех сторон и не противоречил нормам закона.

Понятие аренды. Как арендуются земельные участки?

Аренда земли (участка) — это имущественная сделка, в ходе которой владелец земельного участка (Арендодатель) передает ее во временное пользование частному лицу или компании (Арендатору).

Сроки аренды недвижимости, цели ее использования и ответственность сторон прописываются в договоре аренды ЗУ. Там же фигурирует график и сумма выплат, срок действия договора.

Аренда земельного участка в Подмосковье. Порядок предоставления земли в Московской области

Как регулируются взаимоотношения сторон?

Отношения между участниками аренды земли регламентируются Земельным кодексом. В нем в частности отмечено, что:

  1. договор должен быть оформлен в соответствии с оговоренными устно условиями;
  2. договора подлежат обязательной государственной регистрации: если участок арендуется на срок больше 1 года, а также в случаях, когда один из участников сделки — юридическое лицо;
  3. по завершению действия договора, арендующая сторона имеет преимущественное право как на продление арендных отношений, так и на выкуп участка в собственность.

В кодексе также указано, что в качестве арендодателя земельного участка могут выступать:

  • органы местной власти, областная администрация и государство — в лице уполномоченных должностных лиц;
  • юридические лица — предприятия, фермы, землевладельцы;
  • физические лица — частные арендодатели.

Основные положения договора аренды

Для того, чтобы сделка аренды ЗУ была оформлена правильно, и учитывала интересы всех сторон, важно отразить их в договоре, в виде основных пунктов (положений). Следует понимать, что если стороны о чем то договорились устно, но это не прописано в договоре — такие договоренности не имеют юридической силы.

К основным пунктам договора относятся:

  • Паспортные и регистрационные данные участников соглашения: ФИО или реквизиты Арендодателя (наймодатель, владелец участка), и ФИО, реквизиты Арендатора (наниматель, берущий участок во временное пользование согласно оговоренным целям и назначению);
  • Все данные о земельном участке (объекте аренды): расположение, кадастровый номер, площадь, категория земли и целевое назначение, ВРИ;
  • Размер и валюта платежей и сроки их внесения;
  • Права, обязанности и ответственность участников договора;
  • Период времени, на который участок передается во временное пользование.

Аренда земельного участка в Подмосковье. Порядок предоставления земли в Московской области

Виды договоров

Российскими законами, в частности Гражданским Кодексом, предусмотрено несколько видов договоров аренды. Отличия заключаются в статусах арендодателя, времени действия соглашения, целевого назначения и различных других нюансов.

Например, сделки по аренде участков сельскохозяйственного назначения могут отличаться тем, что на одних Арендатору разрешается возводить хозяйственные и жилые постройки, а в другом случае —  такая деятельность запрещена.

Далее мы рассмотрим какие еще есть варианты аренды земельных участков.

Аренда земельного участка в Подмосковье. Порядок предоставления земли в Московской области

Какие участки могут быть сданы в аренду?

Возможность арендовать тот или иной участок зависит от его целевого назначения, обозначенного государством для конкретной местности. В свою очередь, Арендатор обязуется следовать данным требованиям и не нарушать их.

Как правило, арендуют земли:

  • Поселений (ИЖС) — с целью строительства индивидуального жилого дома;
  • Сельхозземли — для выращивания сельхозпродукции, животных, организации пастбищ и пр.;
  • Земли лесного и водного фонда — для организации мест для отдыха, строительства по соседству гостиниц и турбаз;
  • Промземли — для ведения на них предпринимательской деятельности и другие.

Согласно действующему законодательству, земельные участки, передаваемые в аренду, должны использоваться Арендаторами только согласно ее целевому назначению.

Даже если стороны договорились и прописали в договоре аренды другое целевое назначение ЗУ (отличное от того, что установило государство) — данные пункты не имеют юридической силы. Путем заключения договора изменить целевое использование земли невозможно, это может сделать только владелец участка, и только по установленной законом процедуре, с обязательным получением новых документов на участок и соответствующей записи в Росреестр.

Аренда земельного участка в Подмосковье. Порядок предоставления земли в Московской области

Порядок предоставления земли от государства

Если земельный участок берется в аренду у государства, это делается по следующему алгоритму:

  1. Первым делом осуществляется подбор подходящего участка. На этом этапе важно исходить не только из параметров площади, местоположения и транспортной доступности. Немаловажно к какой категории принадлежит земля и к какому целевому использованию предназначена. Получить большую часть информации сегодня можно через интернет (зная кадастровый номер ЗУ, через сайт Росреестра), но надежней всего сделать запрос и посетить районную администрацию, где получить все данные о владельце и статусе территории;
  2. После того, как выбран интересующий участок, следует провести переговоры с собственником земли. Если участок принадлежит государству, в таком случае оформляется соответствующая заявка в поселковую, районную администрацию. К заявке прикрепляется схема расположения ЗУ, с отмеченными границами необходимой территории;
  3. Участки, принадлежащие государству, передаются в аренду через торги на аукционе. О чем они обязаны проинформировать всех желающих через газеты и СМИ не менее, чем за месяц до начала торгов;
  4. Перед тем, как участок будет выставлен на торги, проводится его межевание (определение точных границ). Затем оформляются технический и кадастровый паспорта, а основанием в для передачи в аренду через аукцион является межевое дело;
  5. Заинтересованные лица должны подать заявку в администрацию аукциона и внести залог. Заявки перестают приниматься за пять суток до начала торгов;
  6. Далее проводится аукцион. В конечном итоге, земельный участок получит тот, кто предложит максимальную цену. По окончанию торгов формируется акт, куда записываются сведения о победившем участнике, все детали и параметры выставленного лота (участка) и размер платежей;
  7. Стороны аукциона: арендатор и государственный представитель подписывают соглашение, которое затем регистрируется в Росреестре.

Аренда земельного участка в Подмосковье. Порядок предоставления земли в Московской области

Особенности аренды участков в Московской области

Порядок предоставления земли в аренду регулируется федеральным законодательством, поэтому в этом вопросе Московская область ничем не отличается от остальных регионов.

Правда, в Московском регионе есть другие отличия: по-другому организован процесс принятия постановлений по вопросам распоряжения землями. Так, любые сделки по аренде муниципальных земель должны быть согласованы с региональными властями Подмосковья. Исключением являются только выделение земель под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а также некоторые случаи передачи земель сельскохозяйственного назначения.

Аренда земельного участка в Подмосковье. Порядок предоставления земли в Московской области

Таким образом, если вас интересует аренда земель, находящихся в распоряжении поселкового или городского ведомства, вам необходимо обращаться непосредственно в администрацию Московской области, в бумагах указать под какие цели берется участок, и ожидать решения чиновников. Есть участки, которые могут быть переданы государством и без проведения аукциона. Но это слишком объемная тема, требующая отдельного изучения, и мы обязательно затронем ее в следующих статьях.



Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.



Поделиться ссылкой в соцсетях:

Похожие статьи

 Главная    Аренда земельного участка в Подмосковье. Порядок предоставления земли в Московской области