Аренда земли у города. В чем могут быть сложности? на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Возможно ли арендовать землю от города? Возможно, но это непростая процедура. «Попробуйте взять в аренду у города землю, и я посмотрю, что у вас получится» — эту фразу обычно слышат в Одессе, где город может по любому поводу отказать в аренде, а сама аренда земли у города зависит не от правильных документов, а от количества денег и умения договориться неофициально.

Разумеется Москва и города Подмосковья – не Одесса, и по закону, отказать в аренде земли имеют право только в исключительных, оговоренных законодательством случаях. В сегодняшней статье мы расскажем вам об этих случаях, а также об основных сложностях в сделках аренды участков от города.

Как арендовать землю у города?

Чтобы ответить на данный вопрос, обратим внимание на земельное законодательство. В соответствии с его положениями, арендовать у государства или города землю имеют право обычные граждане и юридические лица. В аренде могут отказать, если участок, который вам приглянулся, для своих нужд уже зарезервировал муниципалитет или государство.

Естественно, даром вам землю никто в аренду не отдаст, потому законодательство сурово гласит: «предоставление земельных участков, находящихся в собственности города, в аренду гражданам и юридическим лицам осуществляется за плату», то есть за реальные деньги.

Сегодня, как и в старые добрые времена, именно исполкомом принимается окончательное решение по поводу предоставления участка в аренду. Правда, сегодня он может везде называться по-разному (в столице он известен как Департамент земельных ресурсов).

Аренду земли у города будет оформить проще, если вы затеяли строительство на этой земле, предварительно переговорив с нужными людьми. Без согласования тоже можно получить землю в аренду, но тогда придется принять участие в торгах (земельном аукционе).

Согласно земельному законодательству, участок в аренду у города может быть взят не только для строительства неких объектов на нем, но и для целей, никак несвязанных со строительством.

План согласования аренды под строительство начинаем осуществлять с подачи заявления в районную управу Москвы. Потом проводят кадастровые работы:

  1. съёмку участка земли и территории, к ней прилегающей;
  2. обработку геодезических и спутниковых измерений;
  3. подготовку и дальнейшее согласование проекта межевания с Заказчиком;
  4. получение недостающих исходных документов;
  5. подписание с заинтересованными лицами акта согласования;
  6. формирование межевого плана (пакета документов для подачи в ФГУ «Кадастровая палата»);
  7. получение кадастровой выписки (паспорта) на земельный участок.

После этих действий, если власти приняли хорошее решение в вашу пользу, можно заключать договор об аренде земли. Если решение принято отрицательное, можно пожаловаться в суд.

Если вы собираетесь арендовать землю не для строительства, а «иных целей», лучше сразу пойти в мэрию и честно рассказать, для каких. Там и подскажут, куда пойти за другими документами по списку.

И еще, если у вас есть собственное здание/сооружение, вы обладаете исключительным правом на аренды земли под ним.

Что нужно учитывать при оформлении аренды земельного участка от города?

Процесс аренды земельных участков в России регулируют Земельный и Гражданский кодексы. Для того, чтобы узнать как правильно арендовать земельный участок от города, в первую очередь стоит изучить издания указанных нормативных документов с последними изменениями.

Если земельный участок не находится на приграничной территории и в том случае, если государство не установило дополнительные ограничения по распоряжению данным участком, его аренда доступна каждому россиянину. Некоторые ограничения по предоставлению аренды земли существуют в отношении иностранцев.

Следующее, что стоит помнить – земельные участки сдаются в аренду исключительно на платной основе. Отдельными случаями, отходящими от общего правила, становятся ситуации, когда земля отдается в аренду под строительство объектов социальной инфраструктуры (детская больница, детский сад и т. д.).

Арендодателями земельных участков могут быть как непосредственно муниципалитеты, так и лица, уполномоченные собственником или законом на подобные действия. Таким образом, чтобы арендовать земельный участок у города, важно правильно составить договор аренды и указать всех ответственных лиц.

Заключая договор аренды земли, арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору во временное пользование или владение и пользование за определенную плату. В случае аренды земли имуществом является конкретный земельный участок, который должен быть максимально детально описан в документах. Если объект невозможно будет идентифицировать по договору аренды, то договор могут признать незаключенным в случае его оспаривания.

Договор заключается обязательно в письменной форме, в нем необходимо указывать адрес земельного участка, его кадастровый номер или условный номер, площадь. Однако этих данных достаточно для необходимой конкретизации.


Договор аренды земельного участка от города может быть заключен как на неопределенный, так и на определенный срок. Стоит учитывать, при аренде земельного участка обязательно заключается договор аренды недвижимого имущества, а значит, при заключении подобного договора на срок от года его необходимо регистрировать в Управлении Федеральной Регистрационной Службы.

Перед тем, как арендовать земельный участок от города, стоит ознакомится со всеми документами по данному участку. Когда арендодатель не желает предоставлять клиенту такие документы, стоит насторожиться. Это может говорить о том, что аренда этого конкретного участка в себе несет существенные риски. Кроме этого, арендатору земельный участок должен быть предоставлен в состоянии, соответствующем целям использования и условиям договора аренды.

Если участок арендуется у муниципального образования или государства, то стоимость определяет государство, исходя из норм, установленных распоряжениями или постановлениями исполнительных органов. Общие нормы ценообразовании на землю содержаться в Земельном кодексе Российской Федерации и Федеральному Закону «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001.

Земельный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.


Не нашли статью на интересующую вас тему?
Просто напишите пару слов в форме в верхней части экрана, наш поиск сам подберет подходящие статьи.
 Главная    Аренда земли у города. В чем могут быть сложности?