Аукционы по продаже недвижимости. Мифы и правда на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

В кризисные времена желание людей сэкономить становится особенно острым. В то же время появляется и больше обанкротившихся застройщиков и разорившихся собственников, объекты недвижимости которых реализуются через торги и аукционы.

Все это не могло не повлиять на рынок, и с каждым днем множится число покупателей и инвесторов, которые считают, что аукционы недвижимости — это «золотая жила». Они регулярно посещают эти мероприятия, а также изучают профильные сайты по торгам по банкротству, считая, что только так можно купить квартиру или дом по цене ниже рыночной. Но так ли это на самом деле? Давайте разбираться.

Реально ли купить на аукционе недвижимость по цене ниже рынка?

Да. Это реально. Как правило, на аукционах продается недвижимость, которую нужно срочно продать, во чтобы-то не стало. Обычно это объекты, которые являются залогом по ипотечным кредитам или жилье, ставшее предметом имущественных споров. И чтобы срочно решить свои материальные проблемы, собственники вынуждены выставить ее на торги.

Можно ли найти качественные объекты на аукционах?

Вероятность крайне мала. В большинстве случаев аукционную недвижимость можно считать проблемной. Ведь если жилье продается через аукцион, это значит, что его не смогли реализовать обычным способом.

Конечно, бывают закрытые аукционы, которые нигде не афишируют. Когда о том, где и когда будет организована площадка, где можно поторговаться и недорого купить квартиру, дом или земельный участок, знает ограниченный круг людей. Их делают закрытыми, потому что уже известны покупатели.

Насколько выгодней цена на аукционах?

Это зависит от числа участников. Бывает так, что на аукцион по продаже ипотечной квартиры или дома, которую собственник вынужден срочно продать, собирается огромное число желающих и они отчаянно торгуются.

Обычно, это клиенты, которые заинтересованы в выкупе любой ценой именно этой недвижимости, ввиду родственных связей или потому, что уже «на мази» выгодная перепродажа этого объекта. Такие участники превращают простые торги по сценарию в самую настоящую битву и могут купить недвижимость по цене, в несколько раз превышающей рыночную.

Еще один фактор, от которого зависит окончательная цена — участие в аукционе профессиональных инвесторов. Такими являются девелоперы и строительные компании, которые часто посещают площадки по продаже коммерческой, жилой недвижимости, а также аукционы, на которых выставляется земля, как таковая или участки с аварийными строениями. Застройщики крайне заинтересованы в приобретении таких объектов для расширения строительства.

Насколько честно ведутся торги?

Это зависит от организатора аукциона. Большинство площадок имеет свой свод правил, например, запрещено «накручивать» цену или делать ложные ставки.

Однако многие правила достаточно легко обойти. Дело в том, что присутствующие не обязаны знать лица и фамилии тех, кто скрывается за торгующимся представителем. А представители могут являться подставными лицами, прямо не связанные с девелоперами, но получающие от них плату за участие в аукционе. Такие люди получают четкие установки относительно верхнего предела стоимости недвижимости, по которому могут принимать решения самостоятельно или после согласования с хозяином по телефону. А могут выполнять и другие поручения — например «разогнать» аукцион, создать ажиотаж.

Могут ли быть проблемы с оформлением собственности на недвижимость?

С одной стороны, аукцион по продаже недвижимости не должен нести проблем для покупателя. Ведь сперва положено обеспечить «юридическую чистоту» объекта, то есть – недвижимость не должна быть «обременена» долговыми обязательствами, наследством или другими действиями, ограничивающими свободу распоряжения ею.

Однако нередко, чтобы заработать, продавцы придумывают довольно интересные схемы, о которых покупатель на аукционе может и не знать. Например, перед тем как выставить квартиру на продажу, ее собственник сознательно подселяет несовершеннолетнего. Ввиду некоторой заторможенности и бюрократизма органов, оформляющих прописку, аукционеры не всегда успевают узнать об этом даже за день до начала торгов.

Купив такую квартиру, вы потом получаете повестку и только на суде узнаете о том, что квартира вам не принадлежит, потому, что продана с нарушением законных прав несовершеннолетнего на жилплощадь. В процессе долгих судебных разбирательств, выясняется, что организаторы аукциона ничего о несовершеннолетнем не знали, потому, что окончательное завершение прописки (подселения) несовершеннолетнего произошло только в день аукциона.

По закону, вы не можете полностью распоряжаться квартирой, пока несовершеннолетнему не будет предоставлена жилплощадь, равная той, что им была утеряна из-за смены собственника. В результате, чтобы все уладить, вы вынуждены пойти на мировую с истцом, естественно, за денежное вознаграждение. Тогда бывший собственник организует выписку несовершеннолетнего и прописку там, «где его взяли», у родных.

Такая схема обычно используется людьми, которые уже приняли решение о продаже квартиры, но хотят извлечь из этого максимальную выгоду.


  • Другая, не менее интересная схема наживы через аукцион по продаже недвижимости – оформление продавцом договора долгосрочного аренды.

    Дело в том, что с момента приобретения квартиры на аукционе и до дня оформления права собственности, обычно проходит полгода. Когда оформите регистрацию своего права собственности, может выясниться, что жилье сдано в аренду по официальному договору намного раньше. Выселить человека, арендовавшего квартиру, вы сможете только через суд. И снова – тяжбы, а потом мировое соглашение за деньги.

    Как видите, проблем, возникающих после приобретения жилья на аукционе, может возникнуть немало. Потому, лучше нанять опытного юриста или риэлтора, чтобы чисто провести сделку.

    Сделки с недвижимостью

    Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

    Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.


    Рекомендуем прочитать:

    Не нашли статью на интересующую вас тему?
    Просто напишите пару слов в форме в верхней части экрана, наш поиск сам подберет подходящие статьи.
     Главная    Аукционы по продаже недвижимости. Мифы и правда