Чем коттедж лучше квартиры? Преимущества проживания на сайте Nedvio

Вот уже почти 100 лет в России наблюдается стабильный отток жителей из сельской местности в крупные и небольшие города. Главными причинами этого явления является желание людей жить городской среде, в многоквартирных домах, при почти полном отсутствии забот по хозяйству, плюс возможность зарабатывать больше — на предприятиях и офисах. Другая причина — наличие в большом городе хорошо развитой инфраструктуры, транспорта, торговли и развлечений.

Тем временем, уровень комфорта в загородных коттеджных поселках уже сильно отличается от той картины, которую мы привыкли видеть в селах. Здесь построены благоустроенные дома, установлено современное инженерное оборудование, способное работать в т.ч. в автономном, независимом от других городов, режиме. В повседневную жизнь вошли самые современные достижения телекоммуникационных технологий, стала более совершенной инфраструктура — социальная и транспортная. Не, в последнюю очередь, популярности загородного жилья, способствует повсеместное использование высокотехнологичных строительных, отделочных материалов.

Несмотря на большое количество явных преимуществ коттеджа перед городской квартирой, большая часть москвичей не спешит переезжать за город. Чаще всего это связано с опасением столкнуться с транспортными и инфраструктурными проблемами за МКАД. Когда все «под боком», и находится в шаговой доступности: и метро, и больница, и школа и магазины — к этому привыкаешь, и сложно представить все как-то по-другому, хоть и имяе возможность проживать в более комфортных условиях.

Загородный дом или городская квартира?

Споры о том, какой из этих двух вариантов лучше, не утихают уже много лет, хотя экспертам они представляются, по меньшей мере, некорректными.

Во-первых, оба варианта имеют как много плюсов, так и минусов. Во-вторых, чтобы правильно оценить все достоинства и недостатки, нужно учитывать множество факторов, из которых самыми важными обычно считают состав и имеющиеся приоритеты семьи. Помимо этого, есть десятки других мотивов покупателей, вплоть до психологического состояния.

Рассмотрим подробно основные причины почему люди выбирают коттеджи или квартиры.

1. Семейное положение

Это наиболее распространенный фактор, определяющий для людей, где им комфортнее жить — в своем доме или в квартире.

Как правило, те покупатели жилья, кто не состоит и в браке, и молодые семьи, чаще всего стремятся выбирают жизнь в городе, чтобы быть ближе к подходящей работе, к месту учебы или просто окунуться в мир развлечений и шопинга.

Большие семьи с детьми, напротив, не желают тесниться в городских квартирах, им важно пространство. Помимо этого они учитывают экологию, прогулки на свежем воздухе для них важнее развлечений — такие семьи скорее выберут собственный дом с участком.

Довольно часто за город переезжают люди почтенного возраста — чтобы с пользой проводить свободное время, в приятных хлопотах по хозяйству, а квартиру в городе оставляют детям.

Судя по опросам, по меньшей мере, каждая 4-я российская семья хотела бы жить в собственном доме. Реальность же, говорит об обратном. У нас критически высокий процент семей, живущих в стесненных условиях:

Источник: Росстат

2. Здоровье

Шумный, тесный, загазованный мегаполис наполнен миллионами автомобилей, тысячами предприятий, загрязняющих окружающую среду. Все это с годами отрицательно влияет на здоровье людей.

Многие переезжают за город в свой дом, чтобы жить в месте с лучшей экологией, дышать чистым воздухом, проводить больше времени на природе.

Источники: ВЦИОМ, АИЖК

3. Престиж и безопасность

Это может показаться спорным утверждением (особенно это будут отрицать владельцы элитных квартир стоимостью в десятки и сотни миллионов рублей), но в стране, где 64% населения проживает на площади до 60 м2, где средний показатель обеспеченности жильем — 25 м2 на человека (в Германии — 39 м2, в США — 70 м2) в многоквартирных домах, более 50% которых требуют капремонта (возраст 70% домов в России — более 25 лет), иметь свой собственный просторный дом с участком, где можно жить постоянно (не путать с дачей) — это престижно.

К тому же, иметь свой частный дом критически важно все тем, кто ценит свою приватность и безопасность. В квартире, даже под охраной, этого добиться невозможно.

4. Перенаселенность Москвы и других «миллионников»

Проблемы сверхконцентрации населения в одних городах и запустения других в России — уже видна невооруженным глазом.

По количеству квартир, вводимых на душу населения, Москва стала одним из лидеров среди всех городов мира. Происходит массовая застройка миллионами квадратных метров жилья новых районов и «уплотнение» существующих. Запущена программа реновации.

А это значит, что москвичам придется, со временем, все дольше стоять в пробках на автомобилях, очередях в метро и электричках, основных местах концентрации людей (будь-то парки, кафе, развлекательные центры), сталкиваться с переполненными поликлиниками, детсадами и школами. С каждым годом, у людей будет оставаться все меньше и меньше личного пространства.

Не намногим лучше ситуация и в других городах-миллиониках: Санкт-Петербурге, Краснодаре, Екатеринбурге и др. Около 50% всего нового жилья строится всего в 10 субъектах Российской Федерации.

5. Комфортность жилья и другие факторы

Городская квартира, даже просторной площади, не даст того уровня комфорта, как собственный коттедж. В ней может быть неудобная планировка, шум от улицы и соседей, неудачный вид из окон, низкие потолки, плохое состояние коммуникаций и т.д.

Вот официальные данные опроса ВЦИОМ наших сограждан, подсчитанные АИЖК, касательно основных причин неудовлетворенности своим жильем:

Безусловно, частные дома смогут решить многие из этих проблем. Но как принять такое важное решение — взять и уехать из города? Ведь многие москвичи попросту даже не представляют себе специфики жизни в коттедже, расположенном порой в паре десятков километров от привычной городской цивилизации.

Преимущества коттеджей

Несмотря на то, что как загородный коттедж, так и городская квартира, призваны удовлетворять по сути одну и ту же потребность человека — в жилье, они делают это по-разному. Рассмотрим более подробно плюсы проживания в коттеджах:

1. приемлемая площадь для постоянного проживания семьи — есть своя комната для каждого жильца, собственный земельный участок, двор, парковка, возможность устройства игровой площадки;
2. благоприятное в экологическом плане окружение — отсутствие шума, много деревьев, свежий воздух, близость природных объектов, рек, водоемов;
3. наличие в большинстве коттеджных поселков собственной инфраструктуры;
4. высокий уровень безопасности — огороженная территория поселка, въезд / вход через КПП по пропускам, охрана, видеонаблюдение;
5. часто более низкие и прозрачные расходы на ЖКХ.

Это далеко не полный перечень преимуществ. Но вот что интересно, даже если семья остро нуждается в улучшении жилищных условий, не факт, что переезд в коттедж решит все наболевшие вопросы. У каждого есть индивидуальные требования к будущему жилью, исходя из личных предпочтений, финансовых возможностей на его приобретение и содержание. И так бывает, что возможно, человеку больше подойдет более просторная квартира, чем загородный дом.

Как и почему выбирают загородное жилье?

На что обращают внимание, в первую очередь, покупатели домов в коттеджных поселках:

1. Транспортная доступность

Одним из определяющих факторов, при решении переехать жить в коттеджный поселок, является удаленность от города, наличие в семье личного автомобиля и транспортная доступность пригородов в целом. Ведь, большинство москвичей работают, учатся, привыкли проводить досуг, делать покупки и проводить деловые встречи в Москве. Необходимо, в случае чего, иметь возможность быстро добраться до города.

2. Статус и престиж

Престижность — очень важный аспект выбора, на который обращают внимание многие инвесторы и покупатели загородного жилья. Хотя, с точки зрения большинства городских жителей, статусными считаются элитные квартиры в центре города.

Жители коттеджных поселков так не считают. Для них проживание в своем доме, пусть даже в небольшом, по степени престижности примерно равно, а то и превосходит квартиры премиум-класса. Не стоит забывать и о том, что площадь загородного дома превышает площадь квартиры той же ценовой категории не менее чем в 3 раза. Комнаты в коттедже больше, появляются и помещения, которых не встретишь в городских многоэтажках — сауна, спортивный зал, домашний кабинет, столовая, гостевая комната, гардероб, прачечная. В больших домах встречаются спа-зоны, бассейн и многое другое.

3. Индивидуальность и архитектурные решения

Планировки и архитектурные решения городского жилья, как правило, стандартны — такова специфика многоэтажного строительства.

Загородная недвижимость дает покупателям намного больше возможностей по части дизайна, оформления, разработки архитектурных решений и иных видов индивидуализации жилья. Собственники могут реализовать в своих коттеджах любые личные задумки, будь-то:

• надстраивать балконы, веранды, мансарды;
• организовать второй свет;
• строить эркеры;
• обустраивать лестницы с необычным дизайном (нередко становятся центральным элементом интерьера);
• сделать панорамные окна;
• развести по своему усмотрению все коммуникации: будь-то свет, отопление, вентиляция;
• сделать камин и многое другое.

Возможности для домовладельцев практически безграничны, все зависит от финансовых возможностей. Можно купить типовой проект или готовый дом, так и заказать разработку индивидуального проекта с последующей его реализацией под ключ.

Суть индивидуального проекта ясна уже из самого термина. Такие коттеджи уникальны. И это не только неповторимая архитектура, но и особенности цветового оформления, планировки, этажности, количество и функциональное назначение помещений, варианты оформления и использования придомовой территории и многое другое.

4. Собственность и земля

Вся собственность горожанина — только квартира и больше ничего. Конечно, любой житель имеет право пользоваться придомовой территорией со скамейками, детскими и спортивными площадками во дворе своего ЖК, местом для парковки автомобиля. Но — только вместе с другими жильцами, которых бывает очень много. И, как показывает, действительность в той же Москве — места на всех не хватает.

Если же вы купили или заказали строительство коттеджа под ключ, то у вас будет еще и участок в собственности, на котором вы сможете разбить сад, огород, построить гараж, гостевую парковку, обустроить искусственный водоем, хороший ландшафтный дизайн и пользоваться всем этим только лично. И самое главное — у вас будет личное пространство, которого так не хватает в городе.

5. Благоустройство и комфорт

Традиционно считается, что наибольший уровень комфорта и благоустройства свойственен только городской квартире. Действительно, уже при строительстве многоэтажки, она подключается к центральным коммуникациям. Горожанину не нужно заботиться об отоплении, канализации, водопроводе — все уже сделано. При этом все работы по устранению возможных аварий и неисправностей берет на себя управляющая компания.

Однако уровень инженерного благоустройства частного коттеджа может быть ничуть не хуже. Во многих поселках уже проведены все коммуникационные сети. Если нет, то собственнику придется самостоятельно подключить электричество, газ, пробурить скважину на воду и устроить автономную канализацию. И обслуживать всю систему инженерного благоустройства самому. Или, как вариант, нанимать специалистов.

Хуже всего, если в поселке газа нет, в этом случае собственнику придется обогревать дом дорогими электрическими радиаторами или организовывать систему автономного отопления.

С другой стороны, домовладелец может сам решать, когда начинать отопительный сезон, а в случае необходимости — хорошо прогреть дом вне сезона, если непогода слишком затягивается. А стоимость всех коммунальных услуг зачастую выходит дешевле, чем в городской квартире.

6. Парковка

Парковочное место в подземном паркинге или на придомовой территории в Москве — удовольствие не из дешевых. Однако лучше заплатить, чем оставлять машину в случайных местах, рискуя потерять ее в результате угона.

На собственном загородном участке можно поставить:

1. гараж на одну или две машины;
2. навес из поликарбоната для автомобиля;
3. устроить площадку для машин гостей.

7. Социальная и транспортная инфраструктура

Один из самых важных недостатков жизни за городом — отсутствие хорошо развитой инфраструктуры. Исключение — коттеджные поселки премиум- и бизнес-класса, в которых проектом на территории предусматривается наличие всех необходимых услуг для жильцов.

Городское жилье в большинстве районов таких проблем не имеет.

Выводы:

Совершенно однозначного ответа на вопрос о том, что лучше дом или квартира, не существует и не может существовать, хотя «по очкам», современные загородные коттеджи явно смотрятся более выигрышно.

Все дело — в конкретных требованиях семьи. Для тех, кто не желает иметь дела с ремонтом и обслуживанием своей недвижимости, уборкой снега, заказом дров, возней с инженерным автономным благоустройством, но готов принимать все блага цивилизации как должное, городская квартира — отличный вариант. Об этом же стоит задуматься и тем, кто хочет всегда оставаться в самой гуще событий, кому по душе шум городских улиц и сверкание витрин. Учеба, престижная работа, многочисленные развлечения — все это тоже есть только в городе.

Если же есть желание жить без суеты, в тишине, иметь свое пространство, душевный комфорт, быть окруженным природой, экологической чистотой, обладать неограниченными возможностями для творчества, то несомненно лучшим вариантом станет свой загородный дом.