Стоимость имущества должна быть достаточно высокой, чтобы обеспечить сумму займа, на который мы подаем заявку. Если стоимость имущества слишком низкая, заемщик может предложить банку дополнительное имущество в качестве обеспечения требуемой суммы. В такой ситуации банк будет применять совместную ипотеку на все объекты недвижимости, являющиеся залоговым обеспечением.

Однако, прежде чем банк обратит свое внимание на ваше залоговое обеспечение, он попытается получить дебиторскую задолженность менее радикальным образом. При подписании кредитного договора заемщик обязан застраховаться.

Базовая страховка, требуемая банком, — это страхование недвижимости от пожара и других случайных событий (от этой обязанности освобождаются только участки). Мы можем воспользоваться страховкой, предлагаемой нам банком через одну из сотрудничающих с ним страховых компаний, или представить собственный полис. Тогда банк это проверит.

В случае случайного события (например, пожара) банку будет выплачена компенсация для покрытия обязательства (в случае полного уничтожения имущества) или для восстановления имущества до состояния, которое будет представлять собой стоимость, достаточную для обеспечения кредита.

Что будет если перестать платить по ипотеке?

Банк также позволяет воспользоваться преимуществами добровольного страхования. Одним из них является страхование от риска потерять работу или потерять постоянный источник дохода. Как следует из названия, данный полис оформляется для защиты клиента, который потерял свою работу (конечно, не по своей вине). Такая защита позволяет в рамках страхового возмещения покрывать клиента на срок кредита, указанный в общих условиях (от одного до нескольких месяцев).

На рынке мы также можем встретить более необычные решения, такие как страхование имущества от потери (титульное страхование). Такой полис защищает банк в случае принудительной продажи имущества и невозможности получить цену, покрывающую всю претензию.

Что будет если перестать платить по ипотеке?

Страхование валютных ипотечных кредитов является еще одним решением. Это связано с риском, который несет банк, предоставляя ссуду в иностранной валюте лицу, кредитоспособность которого достигла приемлемого для банка уровня. Такое страхование заключается в случае увеличения суммы, подлежащей погашению в результате повышения обменного курса, по которому погашается заем.


Страхование при заключении ипотеки может стать спасательным кругом как для заемщика и его семьи, так и для банка). Самое главное при выборе индивидуальной страховки — это проверить их фактическую сферу, исключения и условия, которые должны быть выполнены, чтобы страховщик выплачивал пособие в соответствии с договором.

Стоит также сравнить ценовые параметры и требования, предъявляемые страховщиками, выполнение которых является условием присоединения к страхованию (особенно для страхования жизни, где рыночным требованием являются исследования и медицинские анкеты). Если банк не требует продолжения предоставления определенной страховки по кредитному соглашению, клиент может отказаться от данного решения в срок, указанный банком или вытекающий из периода, включенного в полис.

Что будет если перестать платить по ипотеке?

Страхование также рассматривается банками в качестве замены комиссий, взимаемых за предоставление кредитов. Клиент может рассматривать это как своего рода компенсацию части расходов.

Кредитные каникулы

Некоторые банки предусмотрели возможность введения так называемых кредитных каникул. Они позволяют клиенту оплатить взнос по кредиту (обычно один раз в год, но также один или два за весь период кредита) в сроки, указанные в графике.

Тем не менее, необходимо информировать банк о готовности воспользоваться кредитными каникулами в соответствии с правилами кредитования банка. Следовательно, это не решение для действительно внезапных, случайных ситуаций, когда мы сталкиваемся с невозможностью погасить наши обязательства перед банком в одночасье.

Что будет если перестать платить по ипотеке?

Заявка на кредитные каникулы также может быть отклонена банком. Это относится в первую очередь к заемщикам, которые не выполняют свои обязательства на постоянной основе. Таким образом, кредитные каникулы являются своего рода вознаграждением за «честное партнерство» или решением только для неожиданно возникших жизненных ситуаций (они должны быть правильно указаны в заявлении в банк).

Однако стоит помнить, что никто (и, конечно, не банк) не будет платить ипотеку за нас. Все это только вопрос времени. Банк может добавить невыплаченный взнос к общей сумме долга, что приведет к начислению процентов на эту увеличенную сумму в последующем периоде кредитования, увеличивая таким образом взнос. Это также может продлить кредит на столько месяцев, предусмотренной рассрочкой от банка.

Альтернативой этому решению может быть новый кредит, который дает клиенту свободу увеличивать и уменьшать взносы в течение срока, указанного в нормативных актах. Это хорошее решение, если доход, от которого выплачивается кредит, поступает нерегулярно.

Что будет если перестать платить по ипотеке?

Помните, что банк также хочет вернуть вверенные нам деньги, и присвоение нашей собственности является последним средством (довольно громоздким и дорогим). Важно понимать, что мы должны заранее решить поговорить с банком о возникающих трудностях.

Однако лучше всего избежать потери платежеспособности с момента получения кредита. Вы всегда должны принимать во внимание непредвиденные расходы: более высокий взнос, вызванный изменением процентов или уменьшением нашего дохода в результате форс-мажорных обстоятельств. Мы ведь планируем платить за кредит на долгие годы! Стоит систематически экономить или регулярно вкладывать даже небольшие суммы. Таким образом, в случае временных трудностей можно спать спокойно.