Что такое загородный частный дом? на сайте Nedvio

Что такое загородный частный дом в России? Для многих из нас этот вопрос кажется банальным, а ответ — риторическим (поздравляем: вы либо работаете в строительной сфере, либо счастливый домовладелец, и дальше можете не читать). Но большая часть россиян проживают всю жизнь в квартирах, и никогда не жили в современном загородном доме (не путать с дачей), поэтому мы задались целью написать статью, отвечающую на данный вопрос.

Почему современный загородный дом — это совсем не «дача»?

Что сегодня скрывает в себе понятие и термин «загородный дом»? До сих пор у большинства россиян он ассоциируется с маленькой дачей за чертой города, с огородом, теплицей, удобствами на улице… Хотя, очевидно, что за последние 15-20 лет, загородные дома в России стали совершенно другими, и под этим термином скрывается нечто большее, чем просто дача.

И лучшим тому подтверждением будет статистика:

Те люди, кому довелось пожить в современном загородном доме, ни за что не променяют его на квартиру.

Нет, конечно, бывают разные жизненные обстоятельства: необходимость вернуться в город из-за проблем с деньгами, работой, разладом в бизнесе, семье и др. От этого никто не застрахован. Но когда все хорошо — из тех кто переехал в свой дом, никто уже не возвращается в городскую квартиру (по крайней мере мы таких не знаем).

По многим опросам, до 60% жителей крупных городов сегодня мечтают переехать в свой частный дом или коттедж, как правило, в два или три этажа, и огороженный высоким забором.

Все это говорит о том, что москвичи, петербуржцы, екатеринбуржцы и жители других мегаполисов устали от городского ритма жизни, перенаселенности, диких цен на все, плохой экологии, отсутствия личной свободы и защищенности.

Росту спроса на загородную недвижимость в России способствуют не только вышеобозначенные факторы, но и стремительный рост цен на городские квартиры и услуги ЖКХ, парковки. Впрочем, большинство людей предпочитает частный дом потому, что коттеджи и квартиры, в последние годы, стали сопоставимыми по цене, при этом: в доме намного больше жилая площадь, к тому же имеется земельный участок и гараж на две машины.

Многие россияне выбрали жизнь в собственном доме благодаря благоприятным экологическим условиям, спокойствию и комфорту. Это особенно важно для семей с маленькими детьми, которым необходим свежий воздух и простор для развлечений и игр.

Что значит «жить в своем доме»?

Иметь свой собственный частный дом – это значит иметь особый, неповторимый стиль жизни:

1. Возможность загорать и плавать в собственном бассейне, заниматься в своем фитнес-зале и париться в собственной сауне;
2. Возможность пожарить во дворе шашлык с гостями;
3. Возможность шуметь в любое время;
4. Возможность чувствовать себя в безопасности и не переживать за детей во дворе;
5. Возможность совмещать работу с отдыхом.

Вы всегда сможете проводить время с большой пользой – радовать домочадцев свежими фруктами и овощами с собственной грядки, а газоны и клумбы с цветами будут главным украшением ландшафтного дизайна вашего участка. И, наконец, вы навсегда избавитесь от городской тесноты, шума и суеты, а также шумных и любопытных соседей.

Желающие реализовать самые смелые дизайнерские фантазии могут купить участок и выстроить собственный жилой дом. Ведь владение собственной землей и великолепным загородным домом, отвечающим вашим вкусам и стилю, придает уверенность, гордость и чувство собственного достоинства.

Покупка дома или строительство?

Если вы решили стать владельцем собственного дома, перед вами неизбежно возникнет вопрос: строить новый или покупать готовый? Стоит вам только написать заветные слова в строчке Яндекс или Google — вас начнут атаковать сотни предложений в день: от девелоперов, застройщиков, риэлторов до различных посредников и строительных бригад.

Между тем, в этом вопросе спешить не стоит. Лучше тщательно взвесить все плюсы и минусы всех решений, ознакомиться с подводными камнями, изучить как можно больше информации на профильных сайтах и форумах (например, на нашем портале), посетить выставки. На изучение информации могут уйти недели и месяцы, но потом вы не будете жалеть о своем решении.

На нашей практике люди очень часто спешили с покупкой. В итоге покупали участок и дом не там, где хотели, не того качества. Или строили дом не так как хотели, и не из того, что планировали. И все это заканчивалось одним — разочарованием. А все потому, что не уделили должного внимания вопросу выбора участка, застройщика и дома.

Вернемся к обозначенному вопросу: строить или покупать? Еще лет 10-15 назад строить было намного выгоднее (разница достигала, в среднем, 30-40%). Однако сегодня стройматериалы сильно подорожали, из-за падения рубля, а ситуация на рынке готовых коттеджей и конкуренция такова, что застройщики готовы продавать их чуть-ли не по себестоимости. Поэтому разница сейчас не такая большая в деньгах — в среднем, 12-15%.

Правда здесь стоит заметить, что покупая готовый коттедж или загородный дом, приходится приобретать уже типовой проект, который не всегда соответствует тому, что хотелось бы иметь. Из предложенных на рынке вариантов, часто довольно сложно выбрать наиболее подходящий под все требования, поэтому в итоге хозяевам приходится мириться с некоторыми отрицательными сторонами дома (например низкими потолками).

Если же строить дом самостоятельно, то можно разработать любой проект, который отвечает всем требованиям и пожеланиям заказчика. Но следует помнить, что разработка индивидуального проекта обойдется в несколько раз дороже, чем уже готового (и может стоить несколько сотен тысяч, вплоть до миллиона руб).

Существует еще один вариант – можно купить недостроенный дом. Это немного сократит расходы, но опять же, ограничит ваши возможности воплотить какие-то собственные пожелания. К тому же, это довольно рискованно (ведь уже не проверить как строился дом, из каких материалов, соблюдены ли нормы итп).

В покупке готового дома есть свои плюсы. Главный – вы обзаведетесь своим домом намного быстрее, и это позволяет избежать всех работ по разработке проекта и длительного процесса строительства. Если приобретать уже готовый дом в хорошем состоянии, то в нем будет достаточно произвести легкий ремонт и практически сразу можно переезжать жить.

Таким образом, получается, что построить свой дом выгоднее по деньгам, но есть еще некоторые факторы, с учетом которых нужный путь должен выбирать только будущий домовладелец. В любом случае, мы рекомендуем (в столь важном вопросе как выбор участка и дома) заручиться поддержкой опытного риэлтора и спеца в строительстве.