Что влияет на сроки сдачи новостройки? на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Затяжной экономический кризис и карантин из-за коронавируса, судя по всему, приведут к срыву срока сдачи множества новостроек. Во-первых многие застройщики на несколько недель просто приостановили строительство. Во-вторых, непонятно сколько продлится данная ситуация. И даже если карантин резко снимут, то не факт, что спрос на новостройки восстановится также быстро. А это значит, что у застройщиков возникнут сложности с продажами и финансированием, что опять-таки отразится на сроках достраивания объектов.

Разумеется, это далеко не все причины, из-за которых может возникнуть задержка сдачи новостроек в эксплуатацию. Это происходит и в обычных условиях: без карантинов и при стабильно растущей экономике. Например, задержка строительства ЖК на 4-6-8 месяцев может быть связана с доведением до ума разрешительных документов во время сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, подключением новостройки к сетям и пр. Полгода – те сроки, которые легко «прощаются» застройщику. Причем неважно: крупный он или мелкий. Задержки в сдаче ЖК бывают и у монополистов рынка.

Как же обезопасить себя от таких рисков? И возможно ли в принципе? Об этом мы поговорим в данной статье.

Срыв сроков сдачи новостройки. Как избежать?

Сразу скажем, со 100%-ной вероятностью избежать этого не удастся, даже если вы имеете дело с крупным и надежным застройщиком. Строительство жилого комплекса — это огромный комплекс работ, где все взаимосвязано: архитекторы, строители, инженеры, финансисты, юристы, стройматериалы, экономика, банки, гос. учреждения, реклама, конкуренция, спрос, предложение и много чего еще. Если какой-либо из этих факторов начинает давать сбой, то это непременно отразится на ходе строительства. И тут уже все зависит от профессионализма и порядочности застройщика — сможет ли он быстро и качественно решить проблему.

Разумеется, вероятность того, что известный и опытный застройщик сорвет сроки сдачи намного меньше, чем те, которые только что вышли на рынок. Поэтому в этом плане лучше всего покупать жилье у известных компаний. Если вас интересует новостройка в Днепре, мы рекомендуем обратиться в компанию DELMAR.

Что влияет на сроки сдачи новостройки?

Почему у мелких и начинающих застройщиков выше вероятность срыва сроков сдачи ЖК в эксплуатацию? Все просто: у них нет больших денег, финансовой «подушки» на случай чего, нет собственного штата сотрудников узкого профиля, готовых быстро уладить ту или иную проблему, но самое главное — нет достаточного опыта при работе в форс-мажорных ситуациях. А то, что происходит сейчас с рынком недвижимости в России — не что иное, как форс-мажор.

Конечно, срыв срока сдачи новостройки — неприятный момент, но не критичный. Вы в любом случае рано или поздно получите заветные ключи от квартиры. Однако это «звоночек», что что-то пошло не так и лучше лишний раз все перепроверить, все разузнать. Возможно у застройщика вашей квартиры возникли серьезные финансовые проблемы или он просто сворачивает деятельность — тогда это повод начать «бить тревогу».

Что влияет на сроки сдачи новостройки?

Учтите: по статистике, в среднем, каждая 4-я новостройка сдается не в срок. Когда в договоре долевого участия прописывается срок сдачи, и он выдерживается, то это правильно и нормально. Однако когда сдача переносится на полгода и больше — это уже ненормально. Хотя и такое бывает. В этом случае опытные застройщики выдают информацию с «честными» комментариями, и прилагают все усилия для выполнения своих обязательств. А непорядочные ведут себя наоборот — увиливая от вопросов и разрешения проблемы.

Официально новостройка признается долгостроем, когда ее сдача в эксплуатацию задерживается на 6 и более месяцев с заявленной изначально даты сдачи. Вот почему застройщики в проектных декларациях указывают срок передачи ключей новоселам с запасом по времени. Ведь очень трудно предугадать, из-за чего могут возникнуть задержки.

Где выше риски: на этапе котлована или перед сдачей?

Покупка новостройки на стадии котлована — наиболее выгодна с точки зрения цены, но в то же время наиболее рискованна с точки зрения того, что жилой комплекс построят не в срок или вовсе не достроят. На этом этапе вы не можете оценить качество проводимых работ, понять темпы строительства, вам остается верить застройщику «на слово».

Между тем, как мы уже писали раньше на нашем сайте: покупка новостройки на финальной стадии тоже несет в себе немало рисков. И наивно думать, что если строительство жилого комплекса подходит к концу, то он сразу сдастся и вы сможете сразу в него вселиться. Не стоит забывать о проверке дома госкомиссией. Если он не будет отвечать определенным требованиям, госкомиссией он попросту не будет принят. В связи с этим очень важно выбирать застройщика с отличной репутацией на рынке первичного жилья, да и проверка документов никому не повредит.

Что влияет на сроки сдачи новостройки?

Если вы рассматриваете покупку квартиры исключительно как объект инвестиций, либо же не собираетесь вселяться в нее сразу после сдачи, оптимально приобретать жилье на стадии котлована. Мало того, что получается существенно сэкономить, у покупателя на ранней стадии строительства есть еще возможность выбора квартиры, по крайней мере обилие предложений в данном случае намного богаче, чем на иных стадиях строительства.


Риски с покупкой недвижимости существуют на любых стадиях, даже после того, как госкомиссией дом принят, но еще не начинали оформляться права собственности на квартиры. Непосредственно в данной ситуации можно столкнуться с двойными продажами, поскольку при покупке жилья на данной стадии между застройщиком и покупателем заключается, как правило, обычный договор купли-продажи, а не более «жесткий» в плане регулирования ДДУ.

Как можно понять из вышенаписанного, абсолютно на любой стадии строительства можно столкнуться с непредвиденными проблемами. Поэтому если вы хотите максимально обезопасить себя от переноса и срывов срока сдачи ЖК, выбирайте новостройки от крупных и надежных застройщиков, имеющих безупречную репутацию и огромное количество сданных объектов. Пусть это не 100%-ная гарантия, зато близка к этому.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Это интересно!


Рекомендуем прочитать:

Не нашли статью на интересующую вас тему?
Просто напишите пару слов в форме в верхней части экрана, наш поиск сам подберет подходящие статьи.
 Главная    Что влияет на сроки сдачи новостройки?