Влияние спроса и цен на выбор загородного жилья. Почему одни дома и участки продаются дорого, а другие дешево? на сайте Недвио

+7 (999) 9876200

При выборе загородной недвижимости в Подмосковье покупатели принимают решение на основании множества факторов. И это не обязательно самая дешевая цена. Смотрятся также наличие в поселке и характер инфраструктуры, транспортная доступность, безопасность, проект дома, архитектура, инженерная «начинка» и многое другое.

В этой статье мы разберем основные факторы, на основании которых клиенты либо будут готовы «расстаться» со своими деньгами за ваш дом (поселок), либо нет.

Как спрос влияет на предложение загородного жилья?

Влияние спроса и цен на выбор загородного жилья. Почему одни дома и участки продаются дорого, а другие дешево?

Желания покупателей довольно часто прямо пропорциональны их финансовому положению. Проще говоря — сколько денег, столько и требований:

  • Так, покупатели домов эконом-класса на первое место ставят цену. Чем дешевле стоит дом, тем лучше;
  • У клиентов «бизнес-класса» главный фактор — соотношение «цена-качество». Они соотносят все факторы и преимущества, отвечая себе на вопрос «Достаточно ли я получу за эти деньги? Или цена завышена?» Цена должна непременно соответствовать качеству;
  • Элитным же потребителям цена загородного дома почти безразлична. Им важно получить желаемое.

Из-за вызванного кризисом сильного падения спроса в последние годы, пользуясь ситуацией, покупатели бюджетного и эконом-сегмента стали предъявлять повышенные требования, ранее свойственным покупателям бизнес и элитного класса.

Многие застройщики оказались не в силах их выполнить и прекратили работу, так как очевидно, что продажа 20 элитных домов и 400 участков эконом-класса — это совершенно разные вещи, как с точки зрения прибыли, так и организации бизнеса. Равно как и наоборот — элитный дом не может стоить как коттедж эконом-класса.

Влияние спроса и цен на выбор загородного жилья. Почему одни дома и участки продаются дорого, а другие дешево?

Как покупатели выбирают загородные дома?

Согласно наблюдениям застройщиков и агентств по недвижимости выделяют 6 основных факторов, влияющих на выбор покупателями загородного жилья.

(1) Во-первых, имеют значение соседи. Есть покупатели, которые хотят быть соседями известной личности (и это не вымысел) или жить в конкретном коттеджном поселке, поддерживая статус и престиж.

(2) На выбор загородного жилья также влияет наличие инфраструктуры и безопасность.

(3) Другие важные факторы: живописное место, наличие водоема неподалеку, удобные подъездные пути, магазины, аптеки, салоны красоты, тренажерные залы, рестораны и кафе.

Влияние спроса и цен на выбор загородного жилья. Почему одни дома и участки продаются дорого, а другие дешево?

(4) В доме тоже должно быть все необходимое для жизни: электричество, водопровод, канализация, кабельное телевидение, телефонные линии, возможность подключить Интернет.

(5) Многие клиенты обращают внимание на надлежащую организацию охраны дачного или коттеджного поселка, включающую высокий забор и КПП с вооруженной охраной, сигнализацию, видеонаблюдение по периметру территории.

(6) Очень важный вопрос для щепетильного покупателя: «Из каких материалов строили дом?» Одни жить не могут без кирпичных стен, другие — без блочных и монолитных конструкций. Третьих интересует только бревенчатый дом, дышащий и экологичный.

Влияние спроса и цен на выбор загородного жилья. Почему одни дома и участки продаются дорого, а другие дешево?

Главные факторы, оказывающие влияние на стоимость коттеджей

Цена загородного жилья не статична. Она, за редким исключением (напр. Рублевка, на которую всегда есть спрос) прямо зависит от состояния экономики страны. Экономика растет — люди покупают дома, не растет или падает — предпочитают сберегать или покупают квартиры.

Колебания спроса и цен зависят не только от экономики. Огромное влияние оказывает развитие соседних с поселков территорий, населенных пунктов, реконструкция дорог, открытие новых инфраструктурных объектов, остановок транспорта.


Так, к примеру, коттеджные поселки на юге Подмосковья последние годы сильно выросли в цене. По словам экспертов, это связано с тем, что на этом направлении недавно была проложена удобная трасса М4 «Москва-Дон» шириной в 8 полос. Добираться до столицы стало намного проще и быстрее, что, конечно, сразу повлияло на стоимость жилья.

Транспортная доступность является одним из главных ценообразующих факторов на рынке загородной недвижимости. Многие горожане предпочитают проводить лето за городом, при этом продолжая работать. Поэтому вопрос доступности и удаленности от Москвы выходит на первый план.

Влияние спроса и цен на выбор загородного жилья. Почему одни дома и участки продаются дорого, а другие дешево?

Эксперты выделяют следующие факторы:

  1. загруженность трассы;
  2. качество дорожного покрытия;
  3. скоростной режим;
  4. плотность заселения.

Ведь чем плотнее заселен коттеджный поселок, тем больше дачников и сезонных жителей устремятся сюда в период отпусков.

Наиболее престижными и дорогими с точки зрения транспортной доступности считаются коттеджные поселки и «старые дачи» на Рублево-Успенском, Киевском, Белорусском и Новорижском направлении.

Влияние спроса и цен на выбор загородного жилья. Почему одни дома и участки продаются дорого, а другие дешево?

Что касается близости к столице, то наиболее востребованными, а значит, дорогими, являются дома в коттеджных поселках, расположенных в радиусе до 30 км от Москвы.

Немаловажную роль играет развитая инфраструктура поселка и благоустроенность территории. Горожанин предпочитает наслаждаться благами жизни на природе, не отказываясь при этом от удобств цивилизации.

Большую роль играет наличие хороших дорог внутри поселения, наличие необходимых магазинов, пунктов медицинского обслуживания, средств связи (телефонная линия и интернет).

Влияние спроса и цен на выбор загородного жилья. Почему одни дома и участки продаются дорого, а другие дешево?

Если территория коттеджного поселка охраняется либо оборудована пропускным пунктом, это обязательно отразится на цене. Поскольку чаще всего загородная недвижимость приобретается в собственность с целью постоянного проживания, вопрос безопасности семьи и имущества выходит на первый план.

Еще один важный фактор влияющий на ценообразование коттеджей и таунхаусов в Подмосковье — это расположение в экологически чистой зоне. Если рядом расположено промышленное предприятие, то цена такого дома будет ниже, чем на коттедж, находящийся в сосновом лесу. На стоимость таунхауса, особняка или дачи влияет и наличие рядом водоема, пригодного для купания и рыбалки.

Влияние спроса и цен на выбор загородного жилья. Почему одни дома и участки продаются дорого, а другие дешево?

Стоимость загородного жилья зависит и от особенностей рельефа местности и качества почвы. Участки с плодородной, черноземной почвой стоят дороже, чем дачи на скудных глинистых почвах. Особенности рельефа влияют на возможность благоустройства прилегающей территории, поэтому тоже принимаются в расчет при оценке стоимости загородного жилья.

Весомый вклад в стоимость загородного дома вносит качество застройки и пригодность жилья для жизни. Небольшая дача с проведенным отоплением, электричеством, налаженным водоснабжением и системой очистки стоит гораздо дороже, чем огромный дом, но с удобствами «на улице». Особенно важен этот фактор для покупателей, которые планируют проводить в загородном доме большую часть года.

Вообще коммуникации это чаще всего самая «больная» тема при покупке загородной недвижимости. Потому их наличие (или отсутствие) сильно влияет на цену дома и участка. Поэтому остановимся на ней подробнее.

Почему лучше покупать участок и дом в Подмосковье с коммуникациями?

Казалось бы, ответ очевиден. Наличие подведенных коммуникаций – это очевидный плюс, поскольку избавляет вас от лишних хлопот по их организации и проведению. Отсутствие коммуникаций влечет море сложностей и головную боль в будущем (причем с неясными перспективами).

Тем не менее на рынке то и дело происходят истории когда «горе»-покупатель повелся на рекламу или обещания продавца «что все будет». Почему такие истории не исчезнут? Да потому что цена таких предложений, как правило смешная (бывает что в 2-3-4 раза ниже рынка).

Да, конечно, важно считать деньги. И по совету экспертов лучше купить землю в менее престижном месте, но со всеми коммуникациями, чем на каком нибудь престижном месте, но где их нет (и бывает что невозможно подвести). Жить без воды, отопления, электричества и интернета в 21 веке — это уже анахронизм.

Влияние спроса и цен на выбор загородного жилья. Почему одни дома и участки продаются дорого, а другие дешево?

Покупая уже оборудованный инженерными системами участок земли, собственник получает свободу от дополнительных сложностей, которые связаны не только с плохим бытом, но и с планированием и выполнением назойливых работ по устройству коммуникаций.

Также вы освобождаетесь от весомых затрат (для Подмосковья — свыше миллиона рублей), которые отнюдь не обрадуют ваш семейный бюджет.

Что еще включено в определение коммуникаций? Это не только телефон, туалет, Интернет и свет, но и дороги, и подъездные пути к территории. Строительство в настоящее время предусматривает возможность применять на определенном участке земли различные дизайнерские решения, требующие готовых коммуникаций. Например, в случае с постройкой бассейна, вы избежите лишней головной боли, если купите дом с готовыми коммуникациями.

Влияние спроса и цен на выбор загородного жилья. Почему одни дома и участки продаются дорого, а другие дешево?

Один из крупнейших информационных порталов загородной недвижимости nedvio.com поможет вам найти участок, таунхаус, коттедж или усадьбу своей мечты. Эксперты нашего портала помогут вам избежать досадных неприятностей, связанных с покупкой или арендой недвижимости в Подмосковье.

В вашем распоряжении все виды жилья Московской области — от элитных таунхаусов и артхаусов до загородных домов эконом-класса, от домов в строящихся коттеджных поселках до недвижимости в готовых деревнях. Позвоните нам, и наши специалисты с радостью сориентируют вас в огромном числе предложений и помогут выбрать лучший вариант.


Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Рекомендуем прочитать:

 Главная    Влияние спроса и цен на выбор загородного жилья. Почему одни дома и участки продаются дорого, а другие дешево?