Дешевые дома в Подмосковье: реальность или миф? на сайте Nedvio

Московская область считается одним из самых дорогих регионов РФ в плане недвижимости. Оно и понятно — рядом столица с огромным количеством населения, инфраструктуры, инвестиций, предприятий и бизнес-активности. Уже никого не удивляют цены на земельные участки в Подмосковье в миллионы рублей, как и не удивляют коттеджи стоимостью миллионы, но уже долларов.

Но что делать, если хочется иметь свой дом в Подмосковье, покупателям и семьям с небольшим бюджетом? Покупать или строить его в соседних областях, на периферии? Вовсе не обязательно. Благодаря развитию в Московском регионе недорогого коттеджного строительства решить сегодня жилищный вопрос по силам почти каждой семье.

Свой дом в Подмосковье: как не переплатить при покупке?

В данной статье речь пойдет о загородных домах эконом класса, которые с каждым годом привлекают все большую аудиторию. А причина такой популярности такой недвижимости проста – приемлемая цена.

Начнем с того, что объекты эконом класса включают в себя: дачные дома, коттеджи, таунхаусы, участки с подрядом и без него. Участки с подрядом подразумевают наличие на земельном участке готового дома, а без подряда – наличие только участка с последующим строительством объекта. Сложнее всего, конечно, при первом варианте просчитать окончательную сумму объектов (земельного участка и дома).

Перечислим некоторые параметры, которые влияют на цену объекта:

• размер и конфигурация земельного участка;
• география поселка и расположение участка;
• удаленность от МКАД;
• наличие коммуникаций;
• инфраструктура и безопасность;
• площадь дома и применяемые строительные материалы;
• общее благоустройство поселка и его ограждение.

Безусловно, это далеко не все параметры, которые влияют на цену объекта и это влияние сильно сказывается на объектах эконом класса. Поэтому таких поселков немного, так как девелоперам очень сложно при невысокой цене сохранить качество.

За счет чего застройщикам удается снизить цену на дома?

Чаще всего девелоперам приходится экономить на «расстоянии от МКАД», ведь, как известно, чем ближе к МКАД, тем дороже земля. Поэтому застройщики стараются строить дома в Дальнем Подмосковье.

Кроме того, застройщики с экономической точки зрения разбивают участок на несколько частей, в среднем площадь участков получается 10-12 соток. Такие участки пользуются большим спросом среди покупателей. На таком участке можно построить дом площадью 150-180 кв.м. и еще останется место для обустройства придомовой территории (гараж, беседка, цветочные клумбы и пр).

Следующий параметр, за счет которого получается экономия на стоимости – это коммуникации. Проведение всех инженерных сетей дорого обходится застройщикам и, соответственно, увеличивает стоимость участка или дома.

Самым дорогостоящим является проведение центральной канализации, от которой многие девелоперы отказываются, чтобы сохранить определенный бюджет. Вот почему коттеджные поселки эконом-класса — самые частые клиенты компаний по установке септиков и автономных канализационных систем.

Что касается уже готовых домов, то здесь девелоперы стараются снизить цены за счет стоимости проекта. Т.е. строят дома по одному и тому же проекту, тем самым снижая себестоимость готовых коттеджей.

Сегодня наиболее популярны дома площадью 80-120 кв. м., менее востребованы — площадью больше 150 кв.м. Хотя, безусловно, в этом вопросе клиентам трудно угодить, ведь многие хотят индивидуальный проект и не спешат покупать дом только из-за низкой цены.

Кроме этого, застройщикам выгодней строить двухэтажное строение, нежели одноэтажное по одной простой причине – уменьшение размера фундамента, а это уже снижает себестоимость строительства.

В последние годы широко внедрились в Россию недорогие строительные материалы и технологии, такие как панельно-каркасная технология, оцилиндрованное бревно, клееный брус, пенобетон. Данные технологии славятся экономичностью, легкостью и быстротой возведения, не теряя качества и практичности.

Еще один момент, за счет которого получается низкая цена на коттеджи эконом-класса – это экономия девелопером на благоустройстве поселка. С точки зрения многих экспертов, это наиболее продуманная и практичная экономия.

К примеру, ландшафтный дизайн участков и общих территорий — это очень дорогостоящее дело и ни один из клиентов не станет за него переплачивать. Поэтому лучше всего аккуратно отгородить участки, засеять газончики, провести внутрипоселковые дорожки и поставить клумбы. И девелоперы сэкономят, и клиенты не будут переплачивать, в итоге все останутся довольны.

Какими преимуществами обладают коттеджи эконом-класса?

Не все могут позволить себе иметь загородный дом рядом с Москвой, в элитном поселке, поэтому и существуют поселки эконом-класса, которые доступны по цене большей части населения. Существуют даже государственные программы, которые делают ставки на коттеджи эконом-класса.

Раньше не было разделения на коттеджные поселки и принадлежности домов к ним. Однако в последнее время все изменилось, и есть несколько классов коттеджных поселков. Все это значительно облегчило выбор загородного дома. Т.е. суть заключается в выборе дома по финансовым возможностям, естественно, что чем их больше, тем и дом будет комфортабельней.

1. Низкая цена

Коттеджи эконом-класса продаются по самым дешевым ценам и потому такие объекты пользуются самым высоким спросом на рынке загородной недвижимости.

Стоимость коттеджа в большей степени зависит от стоимости земельного участка. А, как известно, цена сотки земли в Подмосковье с каждый годом только растет. Поэтому если вы решили купить загородный домик в Подмосковье — лучше не тянуть с решением.

Еще одним преимуществом является то, что цена коттеджа почти эквивалентна стоимости городской квартиры. Однако здесь явно видно превосходство жизни за городом, на природе. Это и выгодно, и отдыха будет намного больше, и времяпровождение будет полезным. Кроме этого, т.к. план коттеджей эконом класса стандартный и вследствие этого расходы меньше, такие дома строятся и обустраиваются очень быстро.

2. Комфорт не хуже городской квартиры

Большинство коттеджных поселков эконом-класса Подмосковья обладают всеми необходимыми коммуникациями и инфраструктурой для комфортного проживания в любое время года. Есть такие, в которых имеется централизованная система коммуникаций и развитая инфраструктура, а есть и такие, в которых эти удобства развиты меньше.

К таким коммуникациям относится:

• электричество;
• газ;
• вода;
• отопление;
• телефонная связь и доступ в интернет;
• пропускная система и служба охраны.

Сегодня в Московской области большей популярностью пользуются коттеджи с хорошими подъездными путями, несмотря на то, что почти каждый покупатель владеет собственным автотранспортом.

Даже если есть какие-то недостатки в коттеджах эконом-класса, то они легко исправимы. Эти недостатки не сравнятся с теми положительными эмоциями и впечатлениями, которыми будет полна ваша жизнь в своем загородном доме.

3. Жизнь на природе

Стоит только подумать об экологически чистом воздухе, которого так не хватает в городе, и сразу же хочется на природу. Особенно, если у вас маленькие дети, то им крайне необходим чистый воздух для их нормального физического развития.

Собственники загородных домов в любое время года могут придумать себе развлечение, будь это пикник, прогулка по лесу летом или катание на санках зимой. Свой собственный коттедж дает полную свободу для активного отдыха и развлечений. А любителям покопаться в огороде особенно радостно, ведь на заднем дворе можно разбить сад и посадить любимые цветы.

Что лучше: Купить готовый дом или построить новый?

По статистике достаточно многих покупателей интересует этот вопрос. Конечно же, существуют свои положительные и отрицательные стороны у обоих решений, с которыми ниже мы попробуем разобраться.

Самостоятельное строительство

Начнем с покупки земельного участка и построении нового дома. Это идеальный вариант для людей:

• Желающих построить дом своей мечты! Ведь здесь можно дать волю своим фантазиям (если на то позволяют средства). Тем более, что такого дома, как у вас не будет ни у кого. Он будет единственном в своем роде;
• Несомненно, весомой положительной чертой является еще и дешевизна по сравнению с покупкой готового дома;
• Вы можете участвовать в выборе наиболее благоприятного для вас месторасположения участка (кстати, наличие водоема рядом значительно поднимает цену земле), в планировке дома, создании его архитектурного стиля, дизайне интерьера, проследить за качеством работы строителей, а в дальнейшем — и обустройстве помещений в доме;
• По мере застраивания вы можете контролировать свой бюджет, что немаловажно при решении вопроса: строить сразу или постепенно.

Отрицательными же моментами являются:

• Сложность процесса и потеря огромного количества времени, чтобы быть так называемым «главным строителем» своего дома;
• Сумма затрат на строительство тоже может очень сильно отличаться, ведь никто не застрахован от незапланированных расходов;
• Могут возникнуть сложности в получении разрешения на постройку дома от администрации, проведение газа, электричества, водопровода, канализации, телефонной линии;
• Нужно тщательно подобрать строительную компанию, которой вы доверите создание вашего дома. Вполне возможно, что вас захотят обмануть и заменить стройматериалы с высоким качеством на более низкое. Поэтому необходим постоянный контроль над строительными работами.

Цены на строительство, кстати, зависят от многих факторов. Например, чем ближе к участку находится водоем, тем он дороже, на возвышенности или низменности он располагается, удачно ли расположены подъездные пути, наличие уже проведенных коммуникаций – все это влияет на цены. Как правило, чем выше расположен участок и удачно расположены подъездные пути, тем он дороже.

Покупка готового дома

Положительных сторон в покупке готового дома довольно много. Вот некоторые из них.

• Это наиболее удобное решение для тех, кто не желает возиться с проектами, планировкой. Кому легче купить готовый дом и не обременять голову кучей мелочей, связанной с постройкой. Ведь удобно, когда до вас уже позаботились о полном благоустройстве дома и получении всех разрешений и согласований;
• Также плюсом является временной вопрос: все осуществляется в довольно короткие сроки, ведь для кого-то это довольно весомый аргумент;
• Вам не придется тратиться на съемное жилье пока идет стройка (а это 6-12-18 месяцев арендных платежей). Не придется тратиться на ремонт, обстановку мебелью и благоустройство чужого жилья, а сразу вложить деньги в свое.

Однако, при покупке готового дома, нужно учитывать все связанные с этим риски:

• Важно правильно оценить состояние дома, проверить все возможные дефекты и недостатки, качество строительных работ. Все эти моменты достаточно сложно оценить неподготовленному человеку, лучше привлечь профессионалов;
• Следует тщательно проверить: не продан ли дом другому, не заложен, находится ли под арестом, не состоит ли на регистрационном учете;
• Продавцы дома должны предоставить документацию о том, что этот договор заключается добровольно, без каких-либо обстоятельств, вынуждающих его так поступить. Следует проверить, что собственники дома не страдают заболеваниями, связанными с психическими расстройствами, которые препятствуют осознанию сути договора;
• Продавец должен быть единственным собственником дома, т.к. в некоторых случаях другие собственники предъявляют права на недвижимость после заключения договора. При наличии других собственников, он должен предоставить их письменное согласие на продажу дома;
• Также необходимо выяснить, не подлежит ли сносу этот дом по каким-либо причинам.

Обобщая все выше сказанное, следует заметить, что выбор всегда за вами. Что бы вы ни выбрали: купить участок или готовый дом, важно помнить о наличии нюансов с той, и другой стороны.

Если вы решили отдать предпочтение строительству нового дома, то для вас будет полезна информация, приведенная ниже.

Как построить загородный коттедж в кредит?

Покупка загородного дома, как известно — дело непростое и дорогостоящее. Одно дело, когда вы покупаете готовый коттедж, а другое – приобретаете земельный участок и строите на нем свой дом.

Нередко возникают ситуации, когда приобретая участок, не рассчитывая на дополнительные расходы, денежных средств не хватает на постройку коттеджа. Возникает вопрос: экономить и копить, или же найти другой выход? Таким выходом является взятие кредита в банке. Разберем более подробно, что для этого нужно.

Для того, чтобы взять кредит в банке, нужно сначала определиться с суммой. Несомненно, стоимость строительства коттеджа зависит от множества факторов, начиная от площади и заканчивая внешней отделкой.

Точную сумму рассчитать довольно сложно, если вообще реально. На практике, в среднем, строительство коттеджа в Подмосковье на уже имеющемся земельном участке обходится частным застройщикам в 3,5-4 млн. рублей.

Во многом, стоимость зависит от того, какой материал используется. Если использовать современные каркасные технологии, то такое строительство обходится дешевле. Если строить из кирпича, то ввиду его дороговизны и строительство, соответственно, обойдется дороже. Уже не говоря о подводке коммуникаций, наличия водоема или леса, создания ландшафтного дизайна и пр, что увеличивает стоимость дома.

Какие кредиты можно взять под строительство?

1. Потребительский кредит

Это вид кредита имеет как преимущества, так и недостатки.

Существенными преимуществами являются: простота оформления заявки на кредит, небольшое количество документов для оформления, отсутствие залога и дополнительных расходов на регистрацию, отсутствие страхования. Кроме того, банк не требует указания цели кредита, что еще больше упрощает процесс оформления.

Теперь о недостатках, они довольно значимы: высокий процент, небольшая сумма кредита и короткий срок выплаты кредита.

2. Целевые кредиты на строительство

Это предоставление кредита под залог имеющейся земли. Это очень выгодный вариант для застройщика, но не для кредитора. Это объясняется невысокой ликвидностью земельного участка по сравнению с другими объектами. Как правило, для каждого заемщика кредит рассматривается отдельно.

Многие создатели кредитных программ по-разному воспринимают и характеризуют этот вид кредита. Например, по словам одного директора по маркетингу, такой вид кредита редко предоставляется, при этом максимальная сумма кредита – около 20-30% от стоимости участка, срок – до 25 лет и процентная ставка – 12-14%; остальные правила, как и при других кредитах.

3. Кредит под залог имеющегося имущества

Чаще всего этим имуществом является или квартира, или дача. Преимущество в том, что сумма кредита будет больше, чем при потребительском кредите.

Однако, и здесь есть подвох: процентная ставка составляет не менее 15% годовых, что, несомненно, портит всю привлекательность данного предложения.

Резюмируя, нужно сказать, что вышеперечисленные кредиты еще не столь популярны, как потребительский, правда получить их вполне реально. Главное — поставить такую цель.