Действительно ли ипотека более рискованна, чем аренда жилья? на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Проценты по вкладам в большинстве банков сегодня медленно, но верно растут. Экономисты знают, что такое явление – один из признаков ожидающейся инфляции. А это означает, что денежные накопления россиян будут обесцениваться по сравнению со стоимостью продуктов, потребительских товаров, ценами на услуги и прочими основными статьями расходов.

Для большинства людей, имеющих стабильные доходы, планирование ежемесячного бюджета является привычным делом. С повышением цен приходится пересматривать распределения средств, оставляя в бюджете оплату необходимых расходов: продуктов, жилья, лечения – и отказываясь от второстепенных трат.

Если вы не имеете своего жилья по месту работы, учебы, скорее всего вы его снимаете. При этом, эта статья затрат, с высокой вероятностью, одна из самых больших в семейном бюджете, и простое повышение арендной платы на несколько процентов может оказаться непосильным и лишить вас жилья.

Есть и другое решение жилищного вопроса — ипотека. Однако многие считают, что это решение более рискованно, чем аренда. В этой статье мы попробуем сравнить эти риски и определить, так ли это на самом деле?

Ипотека vs Аренда. Кто кого?

Действительно ли ипотека более рискованна, чем аренда жилья?

Как видно из инфографики у каждого решения есть свои плюсы и минусы.

У всех, кто снимает жилье, наибольшие опасения всегда связаны с двумя вещами:

  • возможное изменение стоимости арендной платы;
  • потеря стабильного дохода и невозможность своевременной оплаты за аренду жилья.

Хотя формально между владельцем недвижимости и арендатором существует договор аренды, с прописанной в нем ежемесячной оплатой квартиры или дома, но обычно в него включается пункт о возможности расторжения договора с предварительным предупреждением. То есть, хозяину коттеджа или квартиры ничего не стоит потребовать увеличения арендной платы или предложить жильцу съехать к указанной дате.

Между тем, в крупных российских городах, сегодня сдать квартиру не составляет никакого труда. Арендодателю будет несложно за один-два дня найти себе новых квартирантов, согласных на выросшую за год стоимость аренды. А предыдущие жильцы вынуждены будут искать другие варианты и терпеть все сложности переезда.

Действительно ли ипотека более рискованна, чем аренда жилья?

По сравнению с арендой жилья, выплаты по ипотеке являются стабильными величинами. Несмотря на инфляцию, рост цен на недвижимость или изменение политики банка, прописанный в договоре процент по кредиту и сумма долга остаются прежними. Это позволяет ипотечным заемщикам с уверенностью планировать ежемесячные расходы и регулярно рассчитываться с банком.

Исключения составляют кредиты с плавающей ставкой, которая может измениться из-за банковских расчетов, и кредиты в валюте, зависящие от курса. При рассмотрении таких вариантов следует просчитывать все возможные риски и внимательно следить за ситуацией на рынке.


В последнее время, ввиду ужесточения иммиграционной политики государством, все чаще требуется регистрация по месту жительства. Горожане, имеющие детей 6-7 лет, серьезно озабочены проверкой регистрации при подаче документов в школы. При большом наплыве желающих преимущество имеют те дети, которые зарегистрированы в непосредственной близости от учебного заведения. Очевидно, что для снимающих жилье предъявить такие документы будет непросто.

Заемщики по ипотеке имеют полное право оформлять регистрацию на своей жилплощади себе и другим лицам по своему усмотрению. Регистрация своего ребенка в ипотечном доме или квартире – это легкая и законная операция. В некоторых случаях, банки лишь просят уведомлять их об изменении состава жильцов.

Действительно ли ипотека более рискованна, чем аренда жилья?

Конечно, самый важный вопрос, волнующий тех, кто подумывает о покупке дома или квартиры в кредит – а как быть, если у заемщика по каким-либо причинам не будет возможности выплачивать кредит? Ответ на этот вопрос есть в кредитном договоре. Ипотечный договор может допускать кратковременные просрочки по платежам, однако в таком случае на просроченные суммы обычно начисляются дополнительные проценты.

Существует ряд уважительных причин просрочки выплат по ипотеке, расходы по которым покрывает страховая компания:

  • потеря трудоспособности на длительный срок, полученная не по вине заемщика;
  • инвалидность;
  • несчастные случаи и т. д.

При заключении ипотечного договора следует внимательно читать документы и четко понимать все свои права и обязанности. В любом случае, банковские служащие готовы рассказать заемщикам обо всех нюансах ипотеки и объяснить, как лучше поступить в индивидуальной ситуации, дабы избежать неприятностей.

Действительно ли ипотека более рискованна, чем аренда жилья?

В том случае, если нет возможности воспользоваться страховкой и продолжать оплату ипотеки, недвижимость продается с торгов. Полученная сумма покрывает остаток банковской задолженности и просроченные платежи. Остаток вырученной за дом или квартиру суммы переходит к заемщику, поскольку он выплачивал кредит и уже успел частично выкупить свою недвижимость.

Напротив, в случае аренды, предполагается что оплата за жилье будет идти всегда, регулярными платежами. Случаи потери трудоспособности не интересуют домовладельца, хотя при хороших отношениях между хозяином и жильцами всегда есть возможность найти компромисс. Однако законных прав на отсрочку платежей или их уменьшения у арендаторов нет.

Действительно ли ипотека более рискованна, чем аренда жилья?


Также стоит отметить, что при расторжении арендного договора, арендатор не может вернуть себе потраченные на проживание деньги, а также – компенсацию ремонта помещения, если согласие на оплату ремонтных работ, сантехнических или электрических услуг хозяином дома или квартиры не было оформлено документально.

Действительно ли ипотека более рискованна, чем аренда жилья?

Таким образом, аренда предполагает оплату чужого жилья, а ипотека – выкуп своего собственного, а права арендаторов и ипотечников существенно отличаются как при расторжении сделки, так и во время проживания в съемной или заложенной квартире.

Поэтому, отвечая на вопрос: «действительно ли ипотека более рискованна, чем аренда жилья?», мы не согласны с этим утверждением. А для арендаторов жилья — это лишний повод задуматься о выборе наиболее рационального вложения денег, при решении такого нелегкого для большинства людей, но столь актуального во все времена, жилищного вопроса.


Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Рекомендуем прочитать:

 Главная    Действительно ли ипотека более рискованна, чем аренда жилья?