Какие документы нужны для покупки загородной недвижимости? на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Пожалуй, многие согласятся с тем утверждением, что покупка недвижимости — весьма рисковое и хлопотное мероприятие. Ведь помимо достаточно крупной суммы денег понадобится еще подготовить и пакет документов, необходимых для совершения такой серьезной сделки.

Документы готовят обе стороны — и продавцы, и покупатели. В этой статье мы подробно рассмотрим какие документы будут нужны для покупки загородной недвижимости.

Основной пакет документов

При покупке недвижимости (квартиры, таунхауса, дома, участка, гаража и т. д.) понадобятся, как минимум, следующие документы:

  1. паспорт гражданина РФ;
  2. свидетельство о браке — если оба или один из покупателей состоят в официальном браке;
  3. если недвижимость будет по документам принадлежать только одному из супругов, необходимо письменное (нотариально заверенное) согласие второго супруга на совершение сделки купли-продажи недвижимости.

Дополнительный пакет документов

Если загородная недвижимость планируется приобретать с использованием жилищных сертификатов, материнского капитала, ипотечного банковского займа и др., дополнительно понадобятся следующие документы:

  1. договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
  2. договор залога, закладная;
  3. медицинские справки, свидетельствующие, что продавец недвижимости не состоит на психоневрологическом и наркологическом учете.

Какие документы нужны для покупки загородной недвижимости?

Банк, в котором планируется оформление ипотеки, может потребовать и другие документы. В частности, могут понадобиться:

  • копия страхового свидетельства о государственном пенсионном страховании;
  • свидетельства о рождении детей (если они есть);
  • документы, свидетельствующие о наличии образования у заявителя;
  • ИНН;
  • заверенная копия трудовой книжки для подтверждения постоянного места работы;
  • военный билет;
  • справка о доходах (по форме банка или 2-НДФЛ);
  • справка по форме 9 для подтверждения постоянной регистрации заявителя;
  • документы, удостоверяющие личность ближайших родственников и зарегистрированных по одному адресу с заявителем людей.

Для чего оформляется авансовое соглашение?

После того, как все документы собраны и проверены, вы договорились о цене с продавцом, необходимо будет снять дом с рекламы, а затем озвучить дату сделки.

На этом этапе сделки лучше всего подстраховаться. Пока что договоренность была достигнута лишь в устной форме, но вполне вероятно, что одна из сторон может в любой момент взять свои слова обратно или вообще передумать. Вот почему логично после достижения устных договоренностей поставить на рассмотрение вопрос о сумме предоплаты и порядке ее внесения.

Какие документы нужны для покупки загородной недвижимости?

При заключении с покупателем авансового соглашения рекомендуется отнестись к этому с особой внимательностью. От того, что вы напишите в договоре, будут зависеть все последующие этапы сделки.

Во-первых, необходимо заранее обговорить, кто возьмет на себя все расходы, так или иначе связанные с подготовкой пакета всех необходимых бумаг и оформления договора. Чаще всего продавец берет на себя расходы на оформление документов, необходимых для подготовки к сделке, а покупатель — несет расходы, связанные с ее регистрацией.

Какие документы нужны для покупки загородной недвижимости?

Есть еще один немаловажный «фактор». В договоре о купле/продаже дома рекомендуется указать реальную стоимость сделки. Дело в том, что многие продавцы намеренно занижают сумму в ДКП для того, чтобы заплатить меньше налогов. Для вас, как покупателя — это большой риск. Ведь в случае разбирательств и споров в суде вам не удастся вернуть все свои деньги.

Поэтому нужно постараться убедить продавца указать именно реальную сумму в договоре. Если он откажется, лучше поискать другие объекты для покупки. Тем более, что сейчас полно домов с участками на продажу, которыми собственники владеют больше 5-ти лет, а это значит, что им не придется по ним платить подоходный налог при продаже в принципе.

Еще один совет: не спешите вносить аванс или задаток, пока не убедитесь в юридической чистоте выбранного объекта недвижимости.

Что подразумевается под юридически чистой сделкой?

Юридическая чистота сделки по покупке дома, участка, квартиры подразумевает тщательную проверку истории недвижимости на предмет:

  1. Улажены ли все вопросы с предыдущими жильцами, моменты прописки-выписки несовершеннолетних детей и своевременной уплаты коммунальных платежей?;
  2. Существуют ли лица, которые, возможно не зарегистрированы в доме на момент продажи, но сохранившие себе право на проживание в нем? К таким лицам, кстати, относятся дети, не участвовавшие в процессе приватизации.

Какие документы нужны для покупки загородной недвижимости?

Если же говорить об объектах недвижимости, полученных через аукционы, приватизацию и право бессрочного пользования, то здесь довольно часто могут возникнуть вопросы касательно правильно оформленной передачи прав собственности на объект, прав на землю, определения сервитутов, коммуникаций и различных обременений.

Еще довольно часто загородная недвижимость бывает предметом залога в банке. Это, конечно, не приговор, но требует подхода и знания законных схем решения данного вопроса. Также оплата может проходить в несколько этапов, иметь разную форму, и еще множество нюансов, которые будут сопровождать каждую сделку по приобретению недвижимости.

Типовая схема сделки по приобретению загородной недвижимости выглядит так:

Какие документы нужны для покупки загородной недвижимости?

При проверке юридической чистоты риэлторы и юристы обращают свое внимание на несколько документов. Среди них:

  • «дубликат» финансово-лицевого счета;
  • экспликация дома и помещений;
  • паспорта участников сделки;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • кадастровый паспорт и план;
  • выписка из домовой книги;
  • поэтажный план и многое другое.

Для того, чтобы проверить продажу дома или квартиры на первичном рынке, предлагаемым от застройщика, особых знаний обычно не требуется – ее можно и самостоятельно провести, только обязательно вникнуть во все детали при изучении бумаг на дом и землю и легитимности действий самого застройщика.

Однако при покупке объекта на вторичном рынке, от частного собственника, без услуги проверки объекта недвижимости просто не обойтись. Тем более, если покупаемый дом с участком «со сложной и длительной историей». Причем для обеих сторон. В противном случае есть риск после сделки столкнуться со множеством сюрпризов и даже судом.

Какие документы нужны для покупки загородной недвижимости?

Условно проверка чистоты недвижимости делится на два направления:

  1. оценка чистоты объекта;
  2. и оценка чистоты продавца.

Одно без другого проходить не может, а вот очередность значения не имеет.

Огромное значение имеет проверка того, как оформлены права на земельный участок. Юристы-практики хорошо знают этот аспект. Законодательство любой страны неидеально, у нас – не исключение. Всегда могут найтись «лазейки», за которые могут зацепиться мошенники. Поэтому следует внимательно проанализировать все возможные риски еще до того, как деньги были переданы продавцу.

При этом следует обращаться к юристу, который имеет соответствующую специализацию. Сэкономив пару тысяч на услугах юриста, можно впоследствии потерять пару миллионов.

Помощь юриста на этапе приобретения недвижимости

Не стоит недооценивать помощь юриста в таком деле как покупка загородной недвижимости. Многим ошибочно кажется, что в процессе купли-продажи нет ничего сложного, и если что не понятно — достаточно прочитать на сайтах в интернете. Это неверный подход, поскольку только профессиональный юрист или опытный риэлтор могут гарантировать чистоту и безопасность такой сделки.

Юридическая проверка чистоты приобретаемого дома с участком не займет много времени. Это дело нескольких дней – иногда пары недель, в зависимости от того, как работают органы, уполномоченные выдавать те или иные документы на руки.

Какие документы нужны для покупки загородной недвижимости?

Как правило, если вы обратились за помощью в агентство недвижимости, то оно берет на себя все хлопоты по оформлению документов. Но, все же, иметь своего юриста, который мог бы вас не только проконсультировать, но и оказать посильную помощь в оформлении и сопровождении на всем протяжении сделки, будет не лишним.

Юридическая помощь может оказаться очень полезной и на этапе выбора объекта недвижимости. К примеру, бывают случаи, когда люди продают, казалось бы, идеальный коттедж в нужном для вас районе со всеми «прелестями», остановками транспорта, фитнесом и детским садом неподалеку и прочим необходимым, да еще и по невероятно низкой цене.

Можно, конечно, списать все это на срочную потребность в деньгах, однако опытный юрист обязательно проверит, все ли в порядке с продаваемым домом. К примеру, в нем могут быть прописаны люди, которые даже после покупки вами недвижимости сохранят за собой право в любое время заселиться в ваш коттедж.

Какие документы нужны для покупки загородной недвижимости?

Также возможны случаи, когда в доме прописан заключенный. Следует учитывать, что по законам РФ осужденный человек, пока он пребывает тюрьме, не имеет прописки, однако после окончания срока он автоматически прописывается в своем старом жилье. В этом случае обязательно требуйте от заключенного письменного отказа прав на недвижимость.

Существует еще бесчисленное количество нюансов, которые обязательно нужно учесть. Возможно все, что угодно. К примеру, дом мог достаться хозяевам по решению суда, или по иным, не очень приятным обстоятельствам, и всегда есть вероятность визита старого хозяина, и, вряд ли, с благими намерениями. Под предлогом «забрать свои вещи» нового владельца могут ожидать неприятные последствия. Или же в доме вполне могло произойти даже уголовное преступление, о чем, конечно же, хозяева говорить не станут, а юрист в обязательном порядке проверит и выяснит.

Как можно заметить, «подводных камней» в этом нелегком деле может оказаться множество. И, обращаясь за помощью к юристу, вы оградите себя от нежелательных последствий на всем протяжении сделки. К тому же, при нынешней конкуренции и огромном количестве юристов и нотариусов, их услуги обойдутся не так уж и дорого.


Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Рекомендуем прочитать:

 Главная    Какие документы нужны для покупки загородной недвижимости?