Элитное загородное жилье Подмосковья. В чем разница элитных и обычных поселков? на сайте Nedvio

Современный рынок недвижимости предлагает нам объекты различной категории не только по цене, но и по степени роскоши. И чем выше цена на недвижимость, тем она считается элитнее. Причем такой принцип не всегда соответствует действительности, иногда цены прилично завышены.

Поэтому, прежде чем приступить к покупке подобного жилья, следует разобраться, соответствует ли цена объекта его качеству.

Элитное жилье. По каким критериям оно определяется?

У каждой страны свои критерии «элитарности» жилья. Для какой-то страны преимущественное предпочтение отдается экологии, а для другой – особенность архитектурного решения.

Например, в США огромное значение придается благоприятной экологии и хорошей инфраструктуре. Для Канады приоритетным является все та же развитая инфраструктура с интеллигентными соседями и индивидуальный проект дома с особенной архитектурой. Великобритания отдает предпочтение старинным особнякам с глубокой историей. Так можно до бесконечности перечислять страны с их особенным подходом к оценке жилья и почти нигде не встретится повторений.

Элитное жилье в России появилось относительно недавно, его условно делят на 3 типа:

• бизнес класса;
• премиум класса;
• люкс класса.

Соответственно, высшая ступень роскоши – это жилье класса люкс. В таких домах есть все, что только пожелаешь, но и цена переступает все разумные пределы.

Несколько уступает по шику классу люкс жилье класса премиум. И более простой из элитных типов жилья – это бизнес класс. Такие дома могут располагаться совершенно в различных направлениях, и цена будет более разумна, в отличие от вышеназванных классов, но, конечно, и уровень будет немного не тот.

Жилье люкс и премиум класса далеко не каждый может себе позволить, поэтому их приобретают только весьма обеспеченные и известные люди.

Где в Подмосковье строят элитное жилье?

Как правило, по-настоящему элитное загородное жилье всегда расположено ближе к МКАДу и по престижным направлениям. Хотя и есть исключения, когда элитные дома располагаются вдали от Москвы, но такое встречается довольно редко.

Раньше, когда еще инфраструктура не была настолько развита как сейчас, ей придавали первостепенное значение. В настоящее время, когда крупных инфраструктурных объектов в Ближнем Подмосковье предостаточно, ее рассматривают как должное.

То же касается и коммуникаций, и технологии строительства. Что касается последних, то с каждым годом они модифицируются, улучшаются, что само по себе облегчает задачу быстрого и качественного возведения домов.

Естественно, что и коммуникации, и строительные материалы, и технологии должны быть наилучшего качества, не говоря уже об элитности того поселка, в котором находится дом, о его безопасности и службе эксплуатации.

Поэтому, таким типом жилья занимаются агентства недвижимости с безупречной репутацией и высокого класса и тому есть несколько причин:

1. Во-первых, клиенты здесь очень требовательны и нужно уметь подобрать жилье с учетом всех индивидуальных предпочтений;
2. Во-вторых, сотрудники должны быть хорошо владеть любой информацией, касающейся этой недвижимости, чтобы отвечать на все возникающие вопросы;
3. В-третьих, обеспеченный клиент будет обращаться только в агентства недвижимости с отличной репутацией.

Несмотря на то, что в последнее время, в нашей стране все большим спросом пользуется жилье эконом класса, на элитную недвижимость покупатель найдется всегда, независимо от экономического положения страны и времени года.

Элитные коттеджные поселки Подмосковья. В чем заключается их «элитность?»

Во многих объявлениях, на интернет-сайтах, рекламах или просто в разговоре вы можете увидеть или услышать об элитных коттеджах Подмосковья. В чем их преимущества перед другими коттеджными поселками?

Для начала имеет смысл рассмотреть классификацию элитных коттеджей по классам и цене:

• Коттеджи премиум-класса – это типичный пример элитных коттеджей стоимостью от 4 до 6 миллионов долларов;
• Коттеджи класса люкс – более просторные и роскошные особняки стоимостью от 6 до 10 миллионов долларов;
• Коттеджи эксклюзивного класса – стоимость таких объектов составляет свыше 10 миллионов долларов. Считается загородной недвижимостью высшего класса.

Конечно, это условная классификация, т.к. нельзя провести четких граней между определенными классами элитных коттеджей в силу того, что ценовой критерий не всегда является точным показателем. Но все же при продаже, покупке или взятии в аренду коттеджа пользуются именно этой классификацией.

К примерным критериям оценки относится:

• Цена;
• Название шоссе, на котором располагается поселок, т.е. его престижность;
• Близость к Москве;
• Хорошие подъездные пути;
• Общая характеристика и архитектура поселка (индивидуальность архитектуры каждого коттеджа);
• Общая характеристика местности;
• Площадь дома и использованные строительные материалы;
• Развитость инфраструктуры (наличие супермаркета, клиники, детской площадки, спорткомплекса, SPA-салона, ресторанов, яхт-клуба, конных школ и т.д. );
• Развитость инженерных коммуникаций;
• Наличие круглосуточной охраны.

Нельзя сказать, что только один из критериев является значимым, каждый из них в большей или меньшей степени учитывается покупателями при выборе жилья.

Например, элитными считаются те поселки, которые находятся на расстоянии до 25 километров от Москвы. Однако, есть и исключения но только в том случае, если поселок имеет ряд преимуществ: водоем, вертолетная площадка, теннисный корт и т.д.

Следом за развитием рынка продаж элитных домов стала развиваться и элитная аренда. Сегодня элитные коттеджи можно не только купить, но и арендовать.

Для хозяев домов такого класса это является весьма прибыльным делом, т.к. коттеджи такого класса востребованы и очень часто спрос превышает предложение. Они оборудованы всем необходимым для комфортного времяпрепровождения и окружены такими объектами инфраструктуры, которым «позавидовали» бы многие элитные ЖК в городах.

Прибыльность владения элитной загородной недвижимостью этим не ограничивается, ведь с ростом спроса растет и цена на загородную недвижимость и, соответственно, доходы.

Несмотря на все достоинства элитных коттеджей, их доля на рынке загородного жилья Подмосковья не превышает 15-20% . Это логично: стоимость элитных коттеджей высока и не все могут себе позволить купить или арендовать жилье такого класса.