Есть ли смысл делать ремонт в арендуемом доме / коттедже? на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Каждый из нас стремится к комфорту, желает обустроить место своей жизни по собственному вкусу, чтобы находиться в нем было максимально уютно. Обычно, для этого в дом покупается новая мебель, предметы интерьера и различные мелочи, аксессуары.

Однако нередки случаи, когда без ремонта жилья совсем не обойтись. Если при этом вы живете в частном доме, тогда избежать ремонтных работ вам точно не получится, потому что это необходимо делать регулярно, чтобы поддерживать дом в нормальном состоянии.

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемом доме / коттедже?

А вот что делать, если дом, в котором вы живете, не ваш? И вы его снимаете. Кто в таком случае должен делать ремонт? Как объяснить хозяину, что вы считаете, что назрела необходимость обновить состояние его дома? Нужно ли согласовывать вопрос о бюджете, используемых строительных материалах и ресурсах, которые понадобятся для осуществления ремонта? Что стоит оговорить в договоре аренды относительно проведения ремонтных работ?

Вопросов на самом деле очень много. И такая ситуация может возникнуть с высокой вероятностью, если вы арендуете дом на долгий срок. Попробуем вместе найти наиболее оптимальные варианты ее решения.

Что делать, если ваше съемное жилье перестало вам нравится?

Задача выбрать коттедж в аренду — все же намного проще, чем выбор и покупка собственного дома, потому что предложений аренды на сегодняшнем рынке недвижимости в разы больше. Тем более, если речь идет об арендуемом доме, а не о собственном — при смене жизненных обстоятельств чаще всего проще выбрать другой, более подходящий вариант, чем затевать ремонт в уже имеющемся.

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемом доме / коттедже?

Что касается оценки состояния арендуемого коттеджа, то, как правило, необходимость проведения ремонта видна уже, если не с первого, то со второго взгляда точно. Исключение составляют только те дома, которые были специально подготовлены для сдачи в аренду, и никогда ранее не сдавались, а использовались только для собственного проживания.

Практически все дома, которые сдаются в длительную аренду, время от времени требуют проведения ремонта.

И здесь все зависит от позиции собственника и его готовности к проведению ремонтных работ:

  • Первый тип домовладельцев предпочитает закрывать глаза на необходимость ремонта и соглашаются на снижение стоимости арендной платы в качестве компенсации «временных неудобств», в виде отваливающейся плитки в ванной комнате или облетающей штукатурки на кухне;
  • Второй тип собственников, напротив, предпочитают перед сдачей своего дома новым жильцам сделать косметический ремонт с целью повышения ежемесячной оплаты.

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемом доме / коттедже?

В любом случае, как у владельцев коттеджей, так и у арендаторов всегда есть выбор. Выбирая для себя более дешевый вариант коттеджа в аренду, который явно давно не ремонтировался, вы должны принять для себя четкое решение, устроит ли вас проживание в данном доме или вы все-таки захотите в нем сделать ремонт.

Стоит ли арендовать коттедж без ремонта / отделки?

В большинстве случаев это не имеет смысла, за редким исключением — если дом находится в уникальном месте, где вы всегда мечтали жить и рядом поблизости ничего не сдается.

Если вы планируете арендовать такой дом и для вас очевидно, что следующие несколько недель в нем потребуется провести серьезный ремонт и генеральную уборку, важно в обязательном порядке прописать в договоре аренды эти пункты и оговорить с хозяином дома, что именно вы хотите поменять.

Какая компенсация затрат возможна?

Зачастую владельцы коттеджей соглашаются на проведение ремонта в счет отмены оплаты за месяц проживания или, если ремонт будет небольшой — в счет скидки при расчете арендной платы в следующем месяце. В любом случае, какой бы вариант вы не выбрали, вопрос ремонта лучше сразу же прописать в качестве одного из обязательных пунктов договора.

Также необходимо, совместно с арендодателем, определить перечень случаев, когда без проведения ремонта не обойтись, а также порядок расчета компенсации затрат на расходные материалы и выполнение работ.

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемом доме / коттедже?

Делать ремонт самому или пригласить строителей?

Если в доме возникла необходимость просто переклеить обои и побелить потолки, то с этой задачей вы вполне сможете справиться собственными силами и с наименьшими затратами. В том случае, если потребуется более глобальный ремонт с заменой сантехники, труб, батарей, электропроводки, окон, напольного покрытия и кафельной плитки, то тогда потребуются намного более серьезные вложения и привлечение к этому процессу профессионалов (в таком варианте вам стоит еще раз задуматься, а стоит ли вообще за это браться?).

Большинство экспертов сходятся во мнении, что делать дорогостоящий ремонт в съемном жилье бессмысленно.

Масштабы ремонтно-отделочных работ зависят от таких факторов, как реальная жизненная необходимость, длительный срок аренды и перспективы проживания в ближайшее время именно в этом месте, привязка к работе, школе, соседям, хорошие взаимоотношения с хозяевами и их готовность идти на встречу в вопросах ремонта (возможность частичной денежной компенсации или отмена одного-двух ежемесячных платежей) и ряд других факторов.

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемом доме / коттедже?

Поспешных решений в этом вопросе делать не стоит. Прежде чем, вы решите начать ремонтные работы или начнете обсуждать это с собственником коттеджа, рекомендуется провести серьезную генеральную уборку с мытьем окон, плафонов, полов, стен, вытиранием пыли со шкафов и всех поверхностей, а также приведением в порядок всей сантехники и кафельной плитки.

Теперь осмотритесь еще раз. Возможно, достаточно будет просто кое-где подкрасить, подклеить и докупить новые предметы интерьера, а не затевать полноценный ремонт.

К сожалению, в Подмосковье весьма часты случаи, когда хозяева коттеджа давали согласие на проведение ремонта, а когда все было сделано, и загородный дом приобретал новый вид, заявляли, что в связи с изменившимися обстоятельствами или поднимают арендную плату, или вообще не станут его сдавать. 

Так что шансов пожить на обновленной жилплощади у вас может вообще не быть. Тем обиднее осознавать, что собственник может вполне успешно сдавать отремонтированный вашими силами дом новым жильцам по значительно большей цене.

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемом доме / коттедже?

Чтобы не попасть в патовую ситуацию (когда деньги на ремонт потрачены зря), данные пункты (о компенсации затрат) следует обязательно указать в договоре. Рассмотрим что еще необходимо в него внести.

Что необходимо указать в договоре аренды?

В том случае, если необходимость проведения ремонтных работ обусловлена ликвидацией последствий аварий или природных бедствий, произошедших не по вашей вине, полная компенсация этих работ осуществляется хозяином дома.

В случае проведения ремонтных работ по инициативе арендатора, ремонт изначально осуществляется на его денежные средства, с последующей компенсацией со стороны собственника дома. Отдельно нужно прописать вид и формат такой компенсации. Кроме того, важно уточнить, каким образом будут оплачены ваши усилия по непосредственному осуществлению ремонта.

В случае проведения ремонта по инициативе хозяина дома, следует также четко оговорить порядок действий и даты / время проведения работ.

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемом доме / коттедже?

Как правильно провести ремонт в арендуемом доме?

Если вы все же решились на осуществление ремонтных работ в вашем временном жилище, то тогда вам стоит познакомиться с оптимальным алгоритмом проведения данных работ, который позволит вам максимально снизить ваши затраты и риски.

Шаг 1: Согласование с собственником

Обсудите с собственником дома ваше желание сделать в нем ремонт и уточните его предпочтения и вкусы. Максимально подробно опишите, что вы собираетесь делать, какие цветовые решения и материалы планируете использовать.

Оговорите сложность и содержание проводимых в ходе ремонта работ (поклейка обоев, побелка потолков, замена плинтуса, замена сантехники, замена кафельной плитки, замена окон и т.п.).

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемом доме / коттедже?

Шаг 2: Определитесь с расходами на ремонт

После того, как принципиальное согласие хозяина получено, и объем проводимых работ полностью согласован, можно приступать к выбору расходных материалов.

В этом вопросе главное придерживаться принципа «золотой середины», когда соотношение цена-качество является оптимальным. Не стоит пытаться купить слишком дешевые материалы (которые потом создадут сложности при работе с ними и их внешний вид сведет на нет все ваши попытки обновить полюбившийся дом), и, в то же время, не нужно покупать слишком дорогие материалы (потому что все-таки это чужая недвижимость, и такие вложения не имеют смысла).

Кроме того, завышенная смета может вызвать негатив у владельца, который изначально вообще не планировал делать ремонт. Обязательно сохраняйте все чеки, чтобы предъявить их арендодателю.

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемом доме / коттедже?

Шаг 3: Непосредственное проведение ремонтных работ

Ремонт можно делать своими силами или с привлечением профессионалов. Конечно, найм строителей будет стоить денег, однако они редко нужны, если речь идет о некапитальном ремонте. Большинство работ в рамках легкого косметического ремонта вы сможете выполнить самостоятельно.

Если планируется сделать в доме капитальные изменения, лучше еще раз согласуйте их проведение с владельцем и озвучьте точную стоимость затрат, чтобы избежать в дальнейшем конфликтных ситуаций (когда вам скажут, что такой ремонт был вообще не нужен, поэтому платите за него сами).

Шаг 4: Продемонстрируйте результат собственнику дома

По окончанию работ пригласите его, предоставьте все чеки и получите компенсацию в той форме, о которой вы изначально договаривались (чаще всего в счет отмены нескольких месяцев арендной платы).

Кроме непосредственной оплаты расходных материалов и услуг строителей, если они привлекались к проведению ремонта, не забывайте, что вам причитается также некоторая компенсация за собственные усилия и время. Например, в виде одной 1/3 расходов на коммунальные платежи.

Есть ли смысл делать ремонт в арендуемом доме / коттедже?

Заключение

Учитывая все моменты, можно сделать следующие выводы:

  1. Ремонт в арендуемом доме, безусловно, позволит вам повысить комфорт проживания в нем;
  2. Однако, решившись на его проведение, не стоит забывать про возможные риски (в виде отсутствия компенсации со стороны собственника, либо резкого повышения арендной платы или вообще прекращения договора аренды). У вас должны быть хоть какие-то гарантии того, что в этом коттедже, в дальнейшем, будете проживать именно вы, при сохранении прежних условий. Их возможно получить только, включив пункт, касающийся ремонтных работ, в договор аренды;
  3. Имейте ввиду, что ремонт снимаемого в аренду дома имеет смысл делать только в случае долгосрочной аренды (и уже подписанного договора).

И особо обратите внимание на конечную стоимость ремонтных работ. Даже, если вы договоритесь с собственником о компенсации расходов в счет отмены ежемесячной оплаты, помните, что деньги-то за ремонт вам нужно будет внести сразу.

Поэтому имеет смысл посчитать на сколько месяцев может растянуться такая «компенсация». Если получится более полугода арендных платежей, то такой вариант ремонта затевать явно не стоит. Это слишком большой срок для проживания во временном жилье, за который и у вас, и у владельца могут кардинально измениться жизненные обстоятельства.


Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Рекомендуем прочитать:

 Главная    Есть ли смысл делать ремонт в арендуемом доме / коттедже?