5 факторов, которые нужно учитывать, выбирая проект дома на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Выбор проекта дома — сложный и ответственный шаг. И факторов, которые нужно учесть, действительно много.

Самое первое это, конечно же, площадь, количество комнат, внешний вид здания. Кроме того, важно подумать и о удобстве планировки, расположении комнат, разграничения зон по функциональности: приватная зона, гостевая, дневная, ночная, рабочая зона и место отдыха, хозяйственная часть и т. д.

Чтобы ничего не упустить, лучше анализировать каждый проект последовательно. Ниже мы расскажем о 5 наиболее важных факторах, учитывая которые вам будет проще выбрать проект дома.

Фактор №1: Себестоимость строительства

5 факторов, которые нужно учитывать, выбирая проект дома

К сожалению, частая ошибка многих застройщиков — выбор проекта дома из каталога или в Интернете просто по внешней красоте. Разумеется, нет ничего плохого в колоннах и лепнине, красивой многоугольной крыше и огромных окнах. Но подумайте: сколько все это будет стоить?

Проблема неодоценивания себестоимости строительства разрушила уже не одну тысячу строек и начинаний, поэтому на нее лучше обратить внимание в первую очередь. И если есть возможность оптимизировать свои затраты уже на этапе выбора проекта — обязательно сделайте это.

Учитывайте, что:

  • Каждый дополнительный угол будущего дома увеличивает расходы на его строительство. Поэтому самое дешевое здание — в форме простого квадрата или прямоугольника;
  • Чем больше материалов в проекте, тем больше вы платите — дизайн дома с большой террасой, карнизами и оригинальной крышей обязательно выльется в дополнительные расходы на стройматериалы и труд рабочих;
  • Проекты с цоколем и подвалом всегда, при прочих равных, будут стоить дороже. Так как это дорогостоящие земляные работы, бетонирование фундамента, гидроизоляция и пр.

5 факторов, которые нужно учитывать, выбирая проект дома

Фактор №2: Площадь участка и расположение дома

Большинству людей хочется иметь большой дом. Однако важно понимать, что на маленьком участке такой дом «съест» практически всю площадь.

Кроме того, надо учитывать и строительные нормы и правила (СНиПы), нарушения которых чреваты тем, что дом не получится оформить, узаконить, ввести в эксплуатацию. Важно, чтобы дом находился на определенных расстояниях от забора, соседских построек, не мешал им, не препятствовал попаданию солнечного света, были соблюдены нормы пожарной безопасности и т. д.

Таких норм и правил очень много (ранее о них мы уже писали здесь), поэтому если ваш участок небольшой, то лучше выбрать проект компактного дома, и если не хватает площади, лучше увеличить этажность, а не площадь пятна застройки.

5 факторов, которые нужно учитывать, выбирая проект дома

Также важно подумать о расположении дома относительно Солнца — чем лучше будут освещены комнаты, тем более комфортно будет находится в них и тем ниже будут эксплуатационные расходы (на электричество и обогрев).

Фактор №3: Форма крыши и дизайн дома

Здесь надо учесть в первую очередь:

  • Погодные условия — если ваш участок расположен на открытой местности, подверженной сильным порывам ветра, или в месте, где очень сильные осенние и зимние осадки, выберите проект с крутой крышей;
  • Юридические ограничения — учтите, что некоторые проекты крыш (например, шатровых или с крутым свесом) могут нарушать границы участков и «красных линий»;
  • Наличие чердака и мансарды — проекты домов с чердаком будут стоить дешевле тех, что с мансардой, однако обустроить жилые комнаты на чердаке будет на порядок сложнее, да и по комфорту они будут уступать. Поэтому, если вы планируете увеличить в будущем число спален в доме, лучше выбирать проекты с мансардой.

5 факторов, которые нужно учитывать, выбирая проект дома

Фактор №4: Наличие в доме цоколя/ подвала

Как мы уже говорили выше: подвал или цоколь сильно удорожают себестоимость строительства. Кроме того, они удорожают и эксплуатацию дома. Если вы планируете построить дом в районе, который регулярно затопляется или заболочен, лучше отказаться от идеи подземного этажа, потому что это создаст угрозу для всей конструкции здания.

Строительство подвального / цокольного этажа имеет экономический смысл, если у вас небольшой участок земли (менее 5 соток), а законодательные ограничения не позволяют вам в полной мере использовать его пространство. Также такое решение будет выгодным, если вы планируете иметь в доме множество нежилых комнат (напр. спортзал, сауну, бильярдную, кинозал и пр.).

5 факторов, которые нужно учитывать, выбирая проект дома

Фактор №5: Возможность надстроек / пристроек

Выбирая проект, люди как правило, ориентируются на текущие потребности в площади и комнатах. Однако жизнь не стоит на месте, все меняется: в вашей семье могут появится дети, к вам могут приехать жить родственники и другие близкие люди.

Поэтому крайне желательно выбирать такой проект, в котором есть возможность недорого и без лишних хлопот надстроить дополнительные комнаты. Это может быть расширение чердака / мансарды или пристройка новой комнаты на уровне первого этажа. Конечно, увидеть такие возможности не будучи инженером / архитектором довольно трудно, поэтому обязательно уточните этот момент у организации, которая вам продает / выполняет под заказ проект вашего будущего дома.

5 факторов, которые нужно учитывать, выбирая проект дома

Следуя вышеприведенным рекомендациям, шаг за шагом, вам будет проще выбрать наиболее выгодный и функционально удобный проект коттеджа. Если вы собираетесь построить дом в Беларуси, мы рекомендуем выбирать проекты на сайте ДОМ4М.

Купить проект дома

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    5 факторов, которые нужно учитывать, выбирая проект дома