Где можно купить в Подмосковье небольшой участок по разумной цене? на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Небольшие земельные участки есть практически во всех поселках Подмосковья. Однако, в последние годы, тенденция увеличения спроса на земли площадью до 10 соток приобрела ярко выраженный характер. Это обусловлено снижением среднего чека покупки, и соответствующим демпингом цен среди девелоперов и их борьбой за рынок. Ввиду чего стали уменьшаться не только размеры лотов, но и появились программы поэтапной оплаты за участки (рассрочки).

Причины популярности небольших земельных участков

Главная причина — падение в течение последних 5 лет покупательского спроса со стороны населения. При чем эта тенденция происходит во всех сегментах недвижимости, с той разницей, что в квартирах и офисах — резко упал метраж покупаемой недвижимости, а в участках — количество соток.

Где можно купить в Подмосковье небольшой участок по разумной цене?

Если вспомнить каким был рынок загородной недвижимости Подмосковья еще 7-10 лет назад, мы увидим большую разницу с тем, что есть сейчас. Эти различия ощутимы не только в спросе, но и в количестве и качестве предложений. Тогда продавались в основном земли в коттеджных поселках бизнес-класса, а столь популярные сегодня участки размером в 8-10 соток в эконом-классе были мало востребованы, а продажи земель без подряда — были вообще единичными историями.

Сегодня небольшие земельные участки, продающиеся без подряда — лидеры продаж на рынке загородной недвижимости.

Хотя точных цифр по объему их продаж в Подмосковье у экспертов нет. Одни считают, что они составляют 60-65% от всех предложений, другие – больше 70%. По нашим оценкам, участки площадью от 5 до 12 соток сегодня можно приобрести в 450 коттеджных поселках.

Где можно купить в Подмосковье небольшой участок по разумной цене?

Где продаются небольшие участки?

Основные направления и районы Подмосковья, где продается больше всего небольших участков, это:

  • Новорижское;
  • Новорязанское;
  • Симферопольское;
  • Ярославское шоссе.

Причем такие предложения чаще всего находятся за пределами 50-60 км от МКАД и лишь изредка встречаются ближе. Но безусловно рынок не ограничивается этими районами. Сегодня небольшие участки есть даже на Рублево-Успенском шоссе.

Где можно купить в Подмосковье небольшой участок по разумной цене?

Из наиболее известных поселков с небольшими участками на продажу стоит выделить:

  • КП «Лесное Озеро» по Новорязанскому ш.;
  • КП «Павловы Озера» по Новорижскому ш.;
  • КП «Стольный» по  Калужскому ш.

Более предметно на предложениях в конкретных поселках мы остановимся в конце статьи.

Проблемы небольших участков. И почему бесполезно ждать еще большего снижения цен?

Несмотря на всю, связанную с кризисом, доступность земель в Подмосковье, многие москвичи и покупатели из регионов не спешат с покупкой, так как ждут еще большего снижения цен. Ниже мы объясним почему этого ждать бессмысленно.

Из-за популярной нынче мелкой «нарезки» земель, мы часто можем встретить коттеджные поселки, где продаются одновременно 400-500-600 и даже 800 участков! Застройщики бравируют о росте числа сделок, однако в денежном выражении — успехи не столь впечатляющи, а иногда и вовсе отрицательны.

Где можно купить в Подмосковье небольшой участок по разумной цене?

Вот несколько причин, по которым продажа небольших участков для девелоперов, в основном, не выгодна:

  1. Во-первых, ввиду увеличения количества участков, возникает необходимость в увеличении объема коммуникаций, т. к. их мощность рассчитывается исходя из количества домовладений;
  2. Во-вторых, возникает необходимость в увеличении количества инфраструктурных объектов, которая также зависит от числа жильцов в поселке;
  3. В-третьих, в результате деления участков, форма многих из них получается неправильной, что снижает их ликвидность;
  4. В-четвертых, большое количество участков и жильцов сложнее администрировать, что увеличивает нагрузку на персонал и расходы на управление поселком.

Где можно купить в Подмосковье небольшой участок по разумной цене?

Чем компенсируют эти минусы девелоперы? Конечно, ценой за сотку! Ведь чем меньше участок, тем она выше. Однако сегодня демпинг на рынке загородной недвижимости достиг невиданного размаха, в то же время предпочтения клиентов часто меняются. И есть риск неугадать с ценой или вовсе продать в минус.

Так, если взять 2 любых направления, такие как Волоколамское и Новорижское шоссе, и проследить динамику цен за последние 3 года, то можно обнаружить, что стоимость участков по Волоколамскому направлению выросла всего на 3%, а по супер-популярному Новорижскому направлению — на 7%. По большинству направлений Подмосковья, цены за сотку, в период с 2016 по 2018 год, не выросли вообще или даже упали.


«Мелкая нарезка» земель имеет свои «подводные камни» не только для девелоперов, но и для покупателей. Так, если вам приглянулись два соседних небольших участка (скажем по 8 соток) и вы хотите купить сразу 16 соток, то за присоединение коммуникаций вам придется платить дважды.

Где можно купить в Подмосковье небольшой участок по разумной цене?

Что касаемо цен на небольшие участки в Подмосковье, они достаточно сильно отличаются, так как зависят от многих факторов (расположение, коммуникации, инфраструктура). В среднем застройщики их продают за 150-250 тысяч рублей.

Рассмотрим несколько поселков, где можно купить небольшие земельные участки по разумным ценам, по разным направлениям Подмосковья.

КП Сосновый Берег

Поселок находится в 70 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Располагается в живописном месте, окруженным густым лесным массивом с многочисленными водоемами.

Где можно купить в Подмосковье небольшой участок по разумной цене?

Благодаря удаленности от Москвы, воздух здесь очень чистый. Благодаря водоемам, которые находятся совсем близко к поселку, можно купаться или заниматься рыболовством.

Общая площадь поселка 16 гектаров, которая разделена на 176 участков. Стоимость участка зависит от его размера и в среднем составляет от 70 тыс. рублей.

Где можно купить в Подмосковье небольшой участок по разумной цене?

Пос. Сосновый Берег оснащен всеми необходимыми коммуникациями: электричество, газ, водопровод, канализация. Территория огорожена высоким забором. На въезде организовано КПП, что повышает безопасность жильцов.

На территории поселка есть специально отведенные прогулочные дорожки, а остальные места хорошо асфальтированы. Участки реализуются без подряда на строительство.

КП Глебово

Коттеджный поселок Глебово находится в 55 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, или около часа езды на автомобиле от Москвы. Это прекрасное место для отдыха всей семьей на выходные или круглогодичного проживания, для тех, кто хочет постоянного уединения с природой.

Где можно купить в Подмосковье небольшой участок по разумной цене?

Главная особенность участков – это удачное местоположение вдали от соседей, своеобразное создание обособленного мира от всех окружающих. Предлагаемые в поселке участки отличаются по площади и конфигурации и продаются по доступной цене.

Совсем рядом находится лес, где можно совершать пешие прогулки со всей семьей. Всего в 3 километрах расположено знаменитое Истринское Водохранилище. Кроме того, в соседней деревне находится Храм Казанской Божий Матери со святым целебным источником, в которое каждый желающий может окунуться.

Где можно купить в Подмосковье небольшой участок по разумной цене?

Общая площадь поселка составляет 34 га, а количество участков – 224. В пос. Глебово уже функционируют все коммуникации, которые включены в стоимость. Инфраструктура поселка находится на высоком уровне, здесь вы можете найти все необходимое для себя и ваших детей. Покупателям предоставляются рассрочки платежей до 6 месяцев.

КП Буньковские Просторы

Коттеджный поселок «Буньковские Просторы» расположен в 48 км по Горьковскому шоссе, в Ногинском районе. Этот район славится прекрасной экологией, плюс рядом с населенным пунктом расположен лес и много чистейших озер. В непосредственной близости протекает река Шерна и озеро Боровое.

Где можно купить в Подмосковье небольшой участок по разумной цене?

Земельный участок в КП Буньковские Просторы можно купить по цене от 900 тыс. рублей. Всего в продаже 488 участков. Самые живописные — конечно, на берегу водоема.

В пос. Буньковские Просторы уже проведены инженерные сети, в перспективе проведение телефонной связи и Интернета.

Где можно купить в Подмосковье небольшой участок по разумной цене?

Хорошо развита и инфраструктура поселка. Здесь есть спортивный стадион, кафе, клуб, сауна, магазин. Проложены асфальтированные дороги, они освещаются в ночное время. На территории поселка есть также своя церковь.

КП Дмитровское Полесье

Этот поселок расположен в 56 км от столицы по Дмитровскому шоссе.

Где можно купить в Подмосковье небольшой участок по разумной цене?

Площадь Дмитровского Полесья — 33 га, которая разбита на 150 участков. Застройщик продает участки по цене от 63 тысяч до 85 тысяч рублей за сотку. Есть программы скидок на отдельные предложения и программа рассрочки.

Пос. Дмитровское Полесье находится в одном из самых экологически чистых районов Подмосковья. В любое время вы можете насладиться прогулкой по лесу, прогуляться по туристическим зонам. Недалеко находятся развлекательные комплексы «Волен» и «Сорочаны», также горнолыжный курорт имени Тягачева и охотничий клуб «Лисья нора».

Где можно купить в Подмосковье небольшой участок по разумной цене?

На территории КП располагается спортивная и детская площадка, ресторан, магазин, аптека, гостевая парковка. Коммуникации централизованные. Поселок охраняется и окружен высоким металлическим забором.

Если вас заинтересовало одно из данных предложений, мы можем организовать просмотр в удобное время. Для этого достаточно позвонить по указанному номеру телефона или оставить заявку на сайте.


Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Рекомендуем прочитать:

 Главная    Где можно купить в Подмосковье небольшой участок по разумной цене?