Где в Подмосковье можно купить недорогой таунхаус эконом-класса? на сайте Nedvio

Рассматривая Подмосковье для покупки недвижимости, многие покупатели останавливают свой выбор на таунхаусах. Оно и понятно, зачем покупать тесную квартиру в многоэтажке (пусть даже в центре подмосковного города), если за эти же деньги можно жить на природе, иметь просторную жилплощадь в несколько этажей, свой отдельный вход с улицы, участок и гараж, и спокойно ездить на работу в Москву.

Почему лучше вместо квартиры выбрать таунхаус?

Формат таунхаусов появился в России не так давно. Его появление связывают с дороговизной подмосковной земли и коттеджей, при том, что спрос на жилье в Подмосковье всегда был очень высок и девелоперам нужно было предложить покупателям альтернативу.

И девелоперы «угадали». Продажи таунхаусов обогнали количество сделок с коттеджами. С каждым годом в Московской области появляется все больше поселков с таунхаусами, большая часть из которых представлена в сегменте эконом-класса, что, несомненно, позволяет относить этот вид загородного жилья к наиболее доступным для покупки в Подмосковье на сегодняшний день.

Поселки с таунхаусами есть почти по всем направлениям Москвы и Московской области. В данной статье мы рассмотрим преимущества данного типа жилья, а также несколько поселков с самыми выгодными предложениями.

Все преимущества жизни в таунхаусе

В последние годы, многие москвичи предпочитают переезжать жить в пригороды. Сказывается «усталость» от шумного, пыльного  и перенаселенного города. Ускорили эту тенденцию и всеобщий рост платных парковок и шлагбаумов, застройка парков и лесных зон многоэтажками — в Москве становится все менее комфортно жить.

В то же время, инфраструктура и комфортабельность во многих загородных поселках Подмосковья ничем не уступает столичным жилым комплексам. С появлением на рынке недвижимости таунхаусов, у многих владельцев московских квартир появилась возможность совершить обмен своего городского жилья на загородное с минимальными затратами, т. к. концепция таунхаусов позволяет достичь минимальной стоимости квадратного метра — намного ниже, чем в квартирах и коттеджах.

Сейчас мало кто откажется от возможности переехать за город, где царит тишина и чистый воздух, особенно если это недвижимость по доступной цене. Тем более, если речь идет о Ближнем Подмосковье — откуда удобно добираться до работы в Москву.

Жизнь в собственном таунхаусе, несомненно, имеет ряд преимуществ:

1. Во-первых, это свобода. Она заключается в том, что в любой момент, вы можете выйти на веранду, пройти на задний дворик или просто подышать свежим воздухом, попивая чашечку чая;
2. Во-вторых, это удобство. Не нужно выходить из квартиры, спускаться на лифте, долго идти к гаражу или месту парковки вашего автомобиля. Больше на это не нужно терять время — здесь гараж находится, если можно так сказать, «в двух шагах»;
3. В-третьих, это отдых. Здесь имеется ввиду возможность полного отдыха от городской суеты, от шума автомобилей, от отравляющих выхлопных газов, от работы. Представьте, как вы приезжаете домой, а там — тихо и спокойно. Вы можете сидеть на скамейке у дома и наслаждаться тишиной;
4. В-четвертых, радость детей. На заднем дворике вы можете посадить мягкий газон, где можно разместить небольшую детскую площадку с качелями, радугой. Кроме того, летом можно разместить бассейн. И детям — радость и здоровых отдых, и у вас появится больше времени заняться своими делами, пока дети резвятся;
5. В-пятых, если у вас хорошие отношения с соседями по таунхаусу, то вы можете соединить участки и создать один большой участок, где можете поместить беседку и вечера проводить в приятной компании.

Естественно, что некоторые люди, привыкшие к городскому укладу жизни, не могут представить свою жизнь без этой суеты. И они ни за что не променяют свою привычную городскую жизнь на загородную. Хотя, может, они просто не пробовали пожить загородом.

Чаще всего, основные опасения москвичей связаны с инфраструктурой. Считается, что за пределами МКАД ее уровень развития значительно уступает московской: нет поблизости остановок транспорта, магазинов, торговых центров, школ, больниц и т .д. Рассмотрим так ли это на самом деле…

Насколько развита инфраструктура в поселках Подмосковья?

Почти все поселки с таунхаусами в Подмосковье имеют свою внутреннюю инфраструктуру. В них есть зоны отдыха, детские и спортивные площадки, магазины, аптеки, парковки и многое другое.

Больше всего поселков с развитой инфраструктурой сконцентрировано в радиусе от 10 до 20 км от МКАД, а меньше всего — в тех комплексах, которые построены на расстоянии до 10 км от МКАД. Почему так? Потому, что самые близкие к Москве поселки уже, как правило, ориентируются на инфраструктуру столицы и ее пригородов-спутников.

Именно этот факт, главным образом, и отличает рынок таунхаусов от рынков коттеджей и земельных участков. У последних наоборот: чем дальше от МКАД, тем менее развита инфраструктура.

Действительно, аналитики исследуя рынок таунхаусов на различной удаленности от МКАД, пришли к выводу, что почти 40% от общего количества поселков с таунхаусами имеют собственную инфраструктуру в пределах 20 км от столицы.

Говоря об инфраструктуре, следует указать, по каким именно объектам оценивают ее развитость. К самым необходимым объектам относятся:

• Контрольно-пропускной пункт (КПП);
• Здание администрации;
• Детские и спортивные площадки;
• Магазин.

Соответственно, такие поселки относятся к поселкам со слабо развитой инфраструктурой.

К поселкам с высокоразвитой инфраструктурой относят те, в которых помимо вышеуказанных объектов имеются:

• Торговый центр;
• Медицинское учреждение;
• Кафе и ресторан;
• Супермаркеты;
• Спортивные и развлекательные комплексы;
• Детский сад;
• Школа.

Естественно, что цена за квадратный метр в таких поселках выше, но и спрос более высок, поскольку такой уровень инфраструктуры ничем не отличается от городской.

Ввиду того, что расстоянии до 10 км от МКАД хорошо развита внешняя инфраструктура (соседних населенных пунктов), застройщики предпочитают по-минимуму инвестировать во внутреннюю инфраструктуру поселка. Это выгодно как с финансовой стороны, так и со стороны экономии времени и площади под застройку. Ведь, в любом случае, жители поселков имеют возможность в минутной доступности закрыть все свои потребности.

С другой стороны, в поселках таунхаусов, находящихся далее 10 км от МКАД, уже нет такой развитой внешней инфраструктуры, и девелоперы сами создают комфорт жителям, создавая собственную.

Стоимость таунхауса в поселке с внутренней инфраструктурой не всегда отличается от той, где ее нет. Это опять-же зависит от расположения.

Сильная разница в цене наблюдается в поселках в радиусе 10 км от Москвы, которая в среднем составляет 50%. Небольшая разница, примерно 20-30%, характерна для поселков, расположенных в радиусе от 10 до 20 км от столицы. По мере удаления от МКАД, эта разница становится все меньше.

Рассмотрим несколько примеров поселков с развитой инфраструктурой.

Где продаются недорогие таунхаусы эконом-класса?

КП Дубровка

Одним из ярких примеров поселка с таунхаусами, с прекрасно развитой собственной инфраструктурой, является поселок «Дубровка», расположенный в 7 км от МКАД по Калужскому шоссе.

Общая площадь поселка — 54 гектара, на территории которой расположено 680 таунхаусов. А местная инфраструктура ничем не уступает городской.

Посудите сами: в комплексе есть 2 ресторана и 6 магазинов, есть фитнес центр, салоны красоты, детский сад, спортивный комплекс, теннисный корт, ледовый каток, служба эксплуатации, прогулочные дорожки, организовано несколько КПП.

КП Суханово Парк

Этот поселок расположен по Варшавскому шоссе в 10 км от МКАД (15 минут езды на автомобиле от города).

КП Суханово Парк относится к поселкам эконом класса. Общая площадь – 47,8 га, количество участков – 436.

Застройка реализовывается в 3 очереди, площадь таунхаусов: 90 кв. м., 124 кв. м., 134 кв. м. Стоимость зависит от площади домовладений и находится в диапазоне от 9 до 13 млн. рублей.

Коммуникации в поселке проложены и включены в стоимость таунхауса: это электричество, газ, канализация, водопровод.

Немного о самой застройке: фундамент железобетонный на ленточной основе; стены из керамического, многощелевого кирпича; фасады облицовываются штукатуркой с декоративными элементами; окна пластиковые; двери металлические.

Инфраструктура пос. Суханово Парк: парковка, детский сад, магазины, ресторан, спортивные площадки.

Кроме того, преимущество данного комплекса состоит в том, что поблизости находится много крупных населенных пунктов, инфраструктурой которых могут пользоваться жители поселка Суханово Парк.

КП Борисовка

Поселок Борисовка расположен по Варшавскому шоссе в 9 км от Москвы, вблизи города Щербинка. Также до него можно доехать по Симферопольскому шоссе.

Общая площадь территории – 3 га, площадь участков от 1,8 – 7,5 соток. Стоимость секции от 7 до 10 млн. рублей.

Коммуникации центральные: газоснабжение, электричество, канализация; водоснабжение – собственная скважина. Все домовладения выполнены из монолита с кирпичом, таунхаусы сочетают в себе хорошее качество с особенной архитектурой:

• 1 этаж таунхауса состоит их холла, гостиной, кухни, гаража, санузла;
• 2 этаж занят спальней, детской, санузлом.

На территории поселка Борисовка Парк находятся детские и спортивные площадки, административное здание. В перспективе застройщик планирует построить зону отдыха и пляж. Поселок охраняется, на въезде организован КПП.

КП Опушка Таун

Данный поселок находится в 26 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Здесь уникальная природа — поселок со всех сторон окружен красивым лесом, на территории расположены искусственно созданные река и озеро.

До пос. Опушка Таун можно доехать не только по Новорязанскому шоссе, но и по Егорьевскому и Рязанскому. Недалеко находится город Раменское. Сюда также ходят маршрутное такси, автобусы, электрички.

Для создания тишины вся инфраструктура находится вне границ поселка, в ближайших населенных пунктах: вокруг есть несколько детских садов и школ, рестораны, кафе; неподалеку есть тренажерный зал и теннисный корт, есть магазины и торговые центры. Поселок охраняется, ведется видеонаблюдение.

КП Чистые Пруды

Этот поселок таунхаусов окружен красивым лесом, поблизости находится озеро. Он расположен в 30 км от Москвы по Минскому или по Киевскому шоссе. Дорога к поселку асфальтированная и пятиполосная, время от Москвы занимает около 15 минут.

Домовладения в пос. Чистые Пруды трехэтажные, имеют удобную планировку. Что касается инфраструктуры, то она находится на хорошем уровне. На берегу озера есть собственный пляж, где построена прогулочная зона. Для детей оборудована детская площадка, есть также спортивная площадка и минимаркет.

Коммуникации в поселке Чистые Пруды центральные: магистральный газ, водопровод, энергоснабжение, городская канализация. Поселок огорожен высоким забором, имеется 2 КПП с видеокамерами, осуществляется круглосуточное патрулирование территории.

Если вас заинтересовало одно из данных предложений, мы можем организовать просмотр в удобное время. Для этого достаточно позвонить по указанному номеру телефона или оставить заявку на сайте.