Мысль, приобрести дом или участок в Подмосковье, приходила практически каждому жителю столицы, а также людям, желающим перебраться поближе к Москве. Столичная область является интересным конгломератом загородной недвижимости. Ее основным плюсом считается хорошо развитая транспортная сеть, позволяющая быстро добраться в мегаполис из любой точки Подмосковья.

Различные экономические катаклизмы сделали рынок подмосковного недвижимого имущества неравномерным, в результате стоимость загородного жилья здесь сильно варьируется. Если подойти к вопросу с умом, эта особенность предполагает возможности выгодного выбора.

Где найти дом, дачу, коттедж в живописном месте в Подмосковье?

Состояние рынка

Найти приемлемый вариант по приобретению земли или готового дома можно практически в любом сегменте подмосковной недвижимости. Это связано с интенсивными продажами с различными акциями и дисконтами от застройщиков из-за преобладания предложения, с приростом продаж благодаря невыплаченным ипотечным кредитам, а также из-за неравномерности размещения социальных объектов.

Сегодня приходится констатировать, что подмосковное строительство, как говорится, «замерло на взлете». Часть местности, полученной под жилищное строительство, не была доведена до проектных требований. В результате цена в таких коттеджных поселках резко снизилась.

Где найти дом, дачу, коттедж в живописном месте в Подмосковье?

Покупатели, например, могут рассчитывать на удобную транспортную развязку, частично облагороженную территорию без охраны и других признаков элитного загородного жилья. Во многих местах не достроена инфраструктура, дороги, не проведен газ.

Общие тенденции подмосковного загородного рынка:

  • неравномерное инфраструктурное развитие;
  • ограниченный спрос;
  • множество заявок на продажу в результате невыплаты ипотечных займов.

Все эти неудобства для покупателя снижают стоимостные показатели. Существенно влияет на рынок загородной недвижимости и избыток предложений бюджетных квартир в Москве. Спрос на дачи и коттеджи падает, соответственно, можно найти недвижимость ранее недоступной площади или других характеристик в одном из населенных пунктов или коттеджных поселков.

Где найти дом, дачу, коттедж в живописном месте в Подмосковье?

Как подойти к выбору коттеджа за городом?

При подборе лучше определиться с транспортным направлением, более удобным по отношению к квартире в столице или работе. При этом учитывайте, что основным стоимостным фактором загородной недвижимости в Подмосковье считается именно транспортная доступность.

1. Формат «дома в деревне»

При необходимости проведения бюджетной сделки наиболее выгодными остаются варианты в деревнях и селах. Несмотря на некоторые издержки по качеству жилья, поселка, прилегающих дорог, они рассматриваются как самые приемлемые:

  • имеются магазины, медицинские учреждения и школы;
  • часто проведен газ;
  • можно без труда добраться до места назначения без личного транспорта;
  • неплохое состояние жилищного сектора.

Эти плюсы сразу были отмечены владельцами земель в пределах Подмосковья.

Где найти дом, дачу, коттедж в живописном месте в Подмосковье?

Кроме дач и домиков в поселениях можно приобрести землю под строительство. Самые дешевые предложения стартуют всего от 6,5 тыс. руб. за сотку — такие участки находятся в пределах 100 — 120 км от МКАД. В зависимости от характеристик сделка по приобретению земли обойдется в пределах 45 — 280 тыс. руб.

На сегодняшний день хорошим примером такого формата является деревня «Ивановское» по Симферопольскому шоссе, находящаяся на расстоянии 125 км от МКАД. Предложение включает полный комплект документов под застройку с разметкой по 7-25 соток. Правда, коммуникации будут введены в эксплуатацию впоследствии.

Если нет желания рисковать и ждать, стоит посмотреть построенный домик в сельском поселении или же в благоустроенной «деревне» со всем необходимым. В хорошем стародачном, живописном месте в Московской области можно приобрести участок всего за 280 — 300 тыс. руб.

Где найти дом, дачу, коттедж в живописном месте в Подмосковье?

2. Для постоянного проживания – в пределах 100 км от МКАД

Готовые капитальные коттеджи в зависимости от степени введения в эксплуатацию, характера проекта, площади и размера прилегающей земли уже обойдутся дороже и будут стоить 1 — 1,5 млн. рублей. Большинство подмосковных поселков удобны для постоянного проживания (ПМЖ). Если семья большая и есть дети, лучше рассмотреть загородные дома и дачи площадью от 150 кв. м. При 3-4 комнатах с современной отделкой цены на самые недорогие варианты на рынке сейчас составляют 1,9 — 2 млн. руб.

Следует заметить, что в современных загородных домах уже имеется все необходимое для постоянного проживания: свет, отопление, вода, канализация, в некоторых телефонная связь, кабельное ТВ, интернет. Основным недостатком для владельцев этого жилья считается прямая конкуренция с городскими квартирами в новых районах Москвы. Из-за ценового демпинга на квартирном рынке они выглядят «переоцененными», хотя это не совсем корректно сравнивать. К преимуществам – своя земля, парковка, отсутствие шума и соседей, доступная инфраструктура поселения и окружающих городов. Вблизи имеются школы, магазины, удобный доступ к городскому транспорту.

Если бюджет приобретения составляет около 7 млн. руб., в Подмосковье можно приобрести капитальный двухэтажный коттедж или дачу, полностью готовый к заселению большой семьи.

Где найти дом, дачу, коттедж в живописном месте в Подмосковье?

3. Старый сектор (Стародачные поселения)

Приемлемые для проживания домики в «старом» секторе продаются по цене от 1 млн. руб. Проблемой часто являются плохо оформленные документы. По этой причине экспертами рекомендуется воспользоваться услугами агентств недвижимости, имеющих более обширные возможности по проверке и восстановлению нормального документального состояния.

К основным проблемам стародачных поселков можно отнести:

  • отсутствие единой управляющей компании, что чревато дополнительными затратами на подключение коммуникаций и обслуживание общих территорий;
  • на вторичном рынке: у многих собственников проблемы с документами, чаще всего неполный комплект, неоформленные строения на участке, несвоевременная передача прав собственности наследникам;
  • хаотичная застройка, отсуствие единого генплана и архитектурного дизайна поселка и другие.

Где найти дом, дачу, коттедж в живописном месте в Подмосковье?

В этом сегменте работает целый ряд агентств с хорошей репутацией и большим опытом по восстановлению документарной составляющей. Специалисты могут порекомендовать премиальные заявки в этой категории, так называемые элитные стародачные территории: Барвиху, Жуковку, Немчиновку, Ильинское и, конечно же, Рублевку и Николину гору. Считается, что самые живописные поселки Подмосковья располагаются здесь. В этих местах приобретение за 20 млн. руб. можно рассматривать как большую удачу.



Старомосковские дачные селения, в основном сконцентрированы по Минскому, Калужскому, Ярославскому, Киевскому и Егорьевскому шоссе. Стоимость дачи или коттеджа будет зависеть от местоположения и самого строения.

Где найти дом, дачу, коттедж в живописном месте в Подмосковье?

Если есть желание приложить руки, можно купить недорого настоящие шедевры деревянного зодчества. Первичные вложения составят от 5 млн. руб. Цена таких объектов растет по двум причинам: из-за отсутствия нормального содержания и предпочтения свежей застройки.

Стоит поискать желаемое в районе Ярославского шоссе – это Клязьма, Валентиновка, Мамонтовка, Любимовка и другие селения. Недвижимость здесь предлагается по доступным ценам, а места отвечают наивысшим требованиям.

Где найти дом, дачу, коттедж в живописном месте в Подмосковье?

4. Лесные дачи

Интересной считается покупка земли в лесных массивах. Многие мечтают жить в окружении векового леса: в окружении живописных высоких сосен, елей, дубов, берез и др. В данном случае объекты продаются на тех же условиях, что и участки с коммуникациями, но есть свои особенности.

Во-первых, цена на такие дома с участками, как правило, в разы выше обычных предложений.

Во-вторых, прокладка коммуникаций в лесу дело затруднительное и дополняет вырубку. К тому же, если это заповедная территория, здесь могут возникнут сложности с согласованием с администрацией.

При бюджетной покупке домика в лесу лучше рассчитывать на автономное инженерное обеспечение или более длительные сроки ввода в эксплуатацию. В этом случае не помешает проконсультироваться со специалистами, насколько продавец может справиться со своими обязательствами.

Где найти дом, дачу, коттедж в живописном месте в Подмосковье?

Как сэкономить или выиграть на сделке?

Приоритетной покупкой будет, конечно, готовые жилые метры со всем необходимым. Рекомендуем в этом случае обратить внимание на таунхаусы или дуплексы. Экономия достигается за счет земельных метров, также удается сократить расходы на прокладку коммуникаций, как новым владельцам, так и исполнителям работ.

Стоит обратить внимание на компактные проекты, именно они могут стать оптимальным выбором, причем в премиальном и бюджетном сегменте. Желающие приобрести жилье более высокого класса, смогут выиграть на стоимостном факторе, при сжатом бюджете сделку можно провести при желаемом диапазоне вложений.

В Московской области всегда есть что предложить любому клиенту. Можно спокойно перебраться из других регионов и рассчитывать на комфортные условия для загородного проживания практически при любых вложениях.



Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.


Похожие статьи

 Главная    Где найти дом, дачу, коттедж в живописном месте в Подмосковье?