Город Видное: Особенности недвижимости и перспективы на сайте Недвио

Энциклопедия владельца загородной недвижимости
Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Город Видное очень выгодно расположен: к югу от Москвы примерно в 5 км от МКАД. Этот населенный пункт является административным центром Ленинского района с населением 172 тыс. человек (из которых в Видном проживает 57,7 тыс. чел.). В последние годы здесь ведется активное жилищное строительство, что спровоцировало рост населения, связанный с миграционным притоком и, как мы полагаем, эта цифра уже давно перевалила за отметку 60-70 тысяч.

Город Видное: Особенности недвижимости и перспективы

В данной статье мы расскажем о последних трендах в развитиях этого города и перспективах покупки недвижимости в Видном.

Город Видное: перспективно ли покупать здесь недвижимость?

Если посмотреть на карту г. Видное мы заметим, что город имеет правильную радиальную планировку и смешанную застройку. Здания 50-х годов постройки сосредоточены преимущественно в центральной части. Здесь сохранились малоэтажные жилые дома, выполненные в западноевропейском стиле (говорят, что их строили пленные немцы).

Но все же основная застройка этого города — это панельные и кирпичные многоэтажные дома советского периода. Наиболее престижным считается построенный несколько лет назад микрорайон «Солнечный» (расположен близко к центру, хорошо благоустроен). Новая многоэтажная застройка ведется как комплексно на окраинах (5, 6 микрорайоны), так и точечно в центре. Новые дома возводятся в пос. Развилка.

Город Видное: Особенности недвижимости и перспективы

Согласно проекту нового генерального плана Видного, новые жилые микрорайоны многоэтажной застройки планируется размещать преимущественно в восточной и южной частях города. А малоэтажная и среднеэтажная застройка сосредоточится в северной части.

Город Видное: Особенности недвижимости и перспективы

Всего в г. Видном до 2020-2021 года планируется построить около 1,4 млн кв. м многоквартирного жилья только за счет реконструкции, доуплотнения микрорайонов № 1, 2, 3, 4, 5, застройки микрорайона №6 и жилого квартала вблизи ул. Ольгинской (западная часть города), микрорайон №8 (вблизи дер. Тарычево).


Отметим, что г. Видное уже несколько раз признавался самым благоустроенным городом России среди городов с населением менее 100 тыс. человек. В городе хорошо развита торговая и спортивная инфраструктура, много торговых центров и магазинов.

Город Видное: Особенности недвижимости и перспективы

Однако в Видном — крайне низкий уровень обеспеченности детсадами — 500 мест на 1000 человек. Кроме того, в городской черте расположены несколько промпредприятий, некоторые из которых являются реальным источником экологической опасности. Основные промзоны:

  • «Московский коксогазовый завод» — производит литейный кокс, каменноугольную шихту, жидкий аммиак, кислород и азот;
  • «Мосметаллоконструкция»;
  • «Гипсобетон»;
  • Видновское ПТО ГХ — «Теплосеть»;
  • «ВНИИГАЗ»;
  • Мосрентген.

Из-за превышения ПДК по содержанию сероводорода, аммиака и окиси азота в предыдущие годы многие местные жители жаловались на заболевания дыхательных путей. Для того, чтобы улучшить ситуацию, местными властями планируется возведение комплекса по сортировке, обезвреживанию и утилизации бытовых отходов в промзоне г. Видное («ЭкоТранс Видное»).

Город Видное: Особенности недвижимости и перспективы

Еще по данным ГУВД Московской области, в Ленинском районе наблюдается довольно высокий уровень преступности. Возможно это связано с тем, что город соседствует с неблагополучными московскими районами Бирюлево Западное и Восточное и многими рынками на МКАДе.


Транспортная доступность Видного и связь с Москвой оценивается на высоком уровне. Между Видным и Москвой (станциями метро «Домодедовская», «Красногвардейская», «Пражская») курсируют автобусы (маршруты №489, 471, 364). Основные автомагистрали — Каширское шоссе (трасса «Москва-Дон», проходит по западной границе). В городе имеется троллейбусное сообщение. Кроме того, Видное связан со столицей линией пригородных поездов (Павелецкое направление, время в пути около 30 минут).

Город Видное: Особенности недвижимости и перспективы

Ежегодно в Видном вводится более 100 тыс. кв. м жилья. В ближайшие годы объемы ввода существенно возрастут. По состоянию на 2019 год всего в Ленинском районе возводится около 1,5 млн кв. м жилья, крупные проекты сосредоточены на окраинах Видного.

Сегодня на вторичном рынке Видного можно приобрести 1 комнатную квартиру примерно за 3,8-4 млн руб., 2 ком. квартиру за 4-4,5 млн рублей. Средняя стоимость новостроек — 60-70 тыс. руб. кв. м.

Компании, реализующие квартиры в новостройках: МИЦ, МД групп, МР Групп, Совхоз им. Ленина, Сити XXI век, RDI, Ремикс, Гранель, Электра, Приоритет.

Город Видное: Особенности недвижимости и перспективы

В Ленинском районе запланирована реализация проектов развития автодорожной инфраструктуры и общественного транспорта.

Так здесь планируется построить автодороги «Солнцево-Бутово-Видное» (участок Каширского шоссе до с. Ермолино с выходом на ул. Донбасскую). Она пройдет по центральной части Ленинского района в направлении запад – восток в обход населенных пунктов, в том числе и по южной границе Видного. Предполагается, что магистраль будет иметь выходы в жилые районы Москвы – Бутово, Солнцево, в Одинцовский и Люберецкий районы, на федеральную трассу «Урал».

В перспективе, вдоль восточной границы города, может пройти линия скоростного трамвая «МКАД — а/п Домодедово». Впрочем, жителей Видного этот вид наземного транспорта обслуживать, согласно материалам генплана, не будет.


Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

 Главная    Город Видное: Особенности недвижимости и перспективы