Хочу свой дом. С чего начать и что делать? Пошаговая инструкция на сайте Nedvio

Высокий темп жизни, глобализация, урбанизация, и в связи с этим, нехватка пространства и загрязнение экологии привели к ожидаемому эффекту — огромное количество людей устает от жизни в больших городах и тесных квартирах, и начинают задуматься о своем доме.

Что делать если вы не хотите больше жить в городе, а хотите свой загородный дом? Есть два варианта: покупка уже готового коттеджа или постройка его «с нуля».

Покупка готового дома — это, конечно, самое быстрое и беспроблемное решение. Очевидный минус — высокая стоимость, но он компенсируется стоимостью городской квартиры. Сегодня цены на московские «двушки» и «трешки» оказались даже выше, чем на собственные, благоустроенные дома нормальной площади (120-150-200 квадратных метров), построенные в ближнем Подмосковье.

Что делать, если квартиры и свободных денег нет? В таком случае, либо оформлять ипотечный кредит, или строить дом своими силами. Правда это сделать непросто без опыта.

В данной статье рассмотрим, как минимизировать количество проблем на пути к своей мечте — своему собственному загородному дому.

1. Выбор типа дома

Для начала надо определиться с типом жилого строения. Это может быть:

• Дача для отдыха;
• Дом для постоянного проживания (ПМЖ).

Между такими постройками очень большая разница — будут отличаться проекты, технология строительства, оснащение коммуникациями, планировка помещений, используемые материалы. Стоимость затрат на строительство будет также значительно отличаться.

2. Выбор участка

На выбор земельного участка под строительство влияют юридические тонкости. Кроме того, есть проблемы, связанные с неудачно выбранной местностью. Поэтому лучше привлекать на этапе выбора земли риелтора.

Что нужно проверить при покупке земли:

1. Рельеф и площадь участка. Если территория находится на склоне, то придется сооружать подпорки;
2. Важно уточнить границы участка. Если они не установлены или неправильно оформлены, придется делать межевание. Этот процесс не быстрый, займет около месяца;
3. Коммуникации. Нужно узнать, подведены ли к участку электричество и газ. Если нет, то разрешено ли их проводить?;
4. Транспортная доступность. Насколько удобен путь до земельного участка? Если дорога проселочная, то в осенний период ее может затопить;
5. Местонахождение земли. Тут все понятно – чем ближе участок к населенным пунктам, особенно крупным, тем он дороже. Если своего автомобиля нет, важна близость остановок общественного транспорта;
6. Документы владельца. Стоит посмотреть свидетельство на право собственности, выписку из ЕГРН, паспорт и договор купли-продажи либо иное основание для владения участком. Важно также проверить дееспособность продавца, наличие супруги, детей. Проверить есть ли долги и обременения на участок.

3. Выбор материала для строительства

Чтобы решить, из чего строить коттедж, надо определиться с желаемой стоимостью материалов, их шумоизоляцией и способностью держать тепло.

Среди самых распространенных видов стройматериалов:

• Кирпич. Главное преимущество – прочность и долгий срок службы.
• Дерево. Деревянный дом можно собрать или разобрать. Он также хорошо держит тепло. Весит меньше кирпича, поэтому при закладке фундамента экономит вложения в строительство;
• Газобетон (Пенобетон). Дом из бетонных блоков будет теплее и дешевле кирпичного, но по прочности и долговечности кирпичный дом лучше.

Наиболее дешевые дома строят из газобетона, а так же из каркасных конструкций. Из недорогих решений есть еще такой вариант, как модульный дом, но он больше подходит для бытовок и домиков для сезонного проживания.

Стоит внимательно подумать и над выбором кровли. Чтобы не оказаться под дождем, который капает прямо с потолка, стоит выбрать наиболее подходящий материал:

• Металлочерепица. Она состоит из оцинкованной стали и имеет полимерное покрытие с двух сторон. Служит около 15 лет. Достаточно просто монтируется, не горит. Есть минус – не изолирует от шума, вблизи трасс использовать не рекомендуется;
• Асбестоцементный шифер. Главный плюс – срок службы, он составляет более 20 лет. Шифер обеспечивает хорошую звукоизоляцию. Его просто укладывать. К сожалению, сделан из асбеста, который известен как канцероген;
• Ондулин. Применяется для хозяйственных построек, поэтому если к дому будет прилегать гараж, то разумнее применить для него это покрытие;
• Керамическая черепица. Значительный плюс – может служить более 150 лет. Огнеупорна, изолирует от шума. Много весит, поэтому увеличивает нагрузку на стены. Да и стоит дорого;
• Цементно-песчаная черепица. Служит чуть меньше керамической – 100 лет. Весит чуть меньше, чем кровля на основе керамики. Да и стоимость у нее ниже;
• Сланцевая черепица. Способна выдерживать большие перепады температур. Эффектно выглядит и может служить до 200 лет. Из минусов стоит отметить дороговизну и дополнительную нагрузку на несущие конструкции.

4. Этап проектирования и расчета расходов

Экономия – вещь хорошая, но только не при возведении собственного дома. Излишняя экономия в этом деле может не только нарушить комфорт проживания, но и привести к внушительным расходам в будущем. Поэтому в смету лучше закладывать наиболее качественные материалы. На данном этапе покупателю потребуется помощь прораба.

Чаще всего дома строят по готовым проектам, который можно выбрать в строительной фирме. Индивидуальные проекты более дорогие и превращаются в долгострой – на одни только проектировочные работы могут потребоваться месяцы.

Важные моменты, которые влияют на проект жилья:

1. Этажность. Наличие или отсутствие второго этажа, мансарды, цоколя (подвала);
2. Площадь помещений. Чем она выше, тем больше придется закладывать затрат на строительство;
3. Высота помещений. Если клиент желает индивидуально увеличить или уменьшить размер этажа, это замедлит проектирование.
4. Особенности планировки. На цену окончательного проекта также влияет количество санузлов, размер отдельных комнат, подсобных помещений, а также внутренняя отделка.

В смете должны быть прописаны все возможные расходы. Желательно не допускать больших ее изменений.

5. Получение разрешения на строительство

Большая часть документов на строительство, которые нужно подать в местную администрацию, зависит от региона, где строят дом. Чаще всего для этого требуется предоставить:

1. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
2. Градостроительный план участка. Его должны выдать за период в 3 года до начала строительства;
3. Схема, в которой указаны жилые сооружения, планируемые к постройке на этой территории;
4. Документ, где описывается внешний вид дома или коттеджа, если местность представляет историческую ценность или охраняется государством.

6. Покупка материалов

Когда прораб рассчитывает сметы, следует обратить внимание на сертификаты производителя. Покупать материалы без гарантии и сертификатов — слишком рискованно. На строительном рынке полно мошенников, которые завлекают покупателей сверхнизкой ценой, что приводит к проблемам последних — уже через сезон кровля или фасад могут прийти в негодность.

Так как строительство растягивается на долгий период (обычно стройка длится 8-12-16 месяцев), и зимой все работы приостанавливаются, важно обеспечить хранение стройматериалов при правильных условиях. Если оставить сухие смеси или деревянные конструкции во влажном месте, то это испортит их качество.

7. Выбор строительной фирмы

Подрядчиков на рынке строительства — очень много. Выбирать непросто. Кто-то использует для этого личные знакомства, рекомендации друзей или родственников. Кто-то использует отзывы в сети интернет и посещение стройплощадок.

В любом случае, выбирая фирму, которая построит дом под ключ, следует обратить внимание на:

1. Наличие сертификатов и портфолио. Серьезная фирма с радостью предоставит и примеры работ, и лицензии;
2. Условия договора. Чем подробнее все расписано – тем лучше. Должны быть прописаны все этапы работ, штрафы за нарушение обязательств, обязанность убирать мусор и прочие существенные условия.

8. Строительство дома

На данном этапе строители начинают возведение объекта. Сначала обеспечивают свободный подъезд. На строительную площадку должна подаваться вода и электроэнергия. Строительство происходит в несколько шагов. Рассмотрим их ниже.

Строительство фундамента

Бригадир размечает места входа водопровода и канализации. Для них роют траншеи, затем устанавливают трубы и утепляют их.

Чтобы заложить фундамент, роют котлован. На дне ставят опалубку. Затем заливают конструкцию бетоном. Бетон будет застывать 20-30 дней.

Возведение стен и кровли

На этом шаге строят каркас из выбранных материалов (кирпич, блоки, брус), создают перекрытия. Затем делают стропила, сверху монтируют кровлю. Затем устанавливают окна и вставляют входную дверь.

Внутренние отделочные работы

Это завершающий этап, когда основная конструкция готова. Строители проводят электропроводку и прочие коммуникации. Штукатурят стены, клеят обои, утепляют пол и обшивают потолок.

Заключение

Мы, конечно, описали пошаговую инструкцию максимально кратко. Каждый этап, каждый процесс на пути к своему дому — содержит массу нюансов и «подводных камней».

Если вам интересно узнать подробности, мы рекомендуем воспользоваться базой знаний на нашем сайте, на котором вы найдете полную и исчерпывающую информацию о том как купить или построить дом, проверить все документы, как контролировать строителей и многое другое.