Идеальный проект таунхауса. Что в нем должно быть? на сайте Nedvio

Если вам интересна идея покупки таунхауса или его строительства под ключ, мы рекомендуем ознакомиться с информацией в данной статье. Здесь представлено поэтапное руководство, которому следуют многие застройщики-профессионалы: начиная с выбора участка и типа фундамента, заканчивая подбором стройматериалов и составлением сметы на строительство.

Таунхаусы — необычные дома. Это и не коттедж, но и не квартира. Взглянув на особенности строительства таких объектов недвижимости с точки зрения профессионалов, вы сможете избежать многих ошибок и, самое главное, — выбрать качественный проект. Мы постарались рассказать про все особенности проектов таунхаусов, поэтому сразу предупреждаем — статья объемная, но зато вы в ней найдете массу полезной информации.

Чем таунхаус отличается от загородного коттеджа?

Таунхаус, в переводе с английского языка – означает «дом в городе». Данное жилье, как правило, предназначается для проживания нескольких семей. Танхаус представляет собой целый комплекс малоэтажных жилых домов, соединенных друг с другом боковыми стенками. Каждая из секций представляет собой, по сути, мини-дом, имеющие отдельные вход и выход, небольшого размера земельный участок и стоянку для автомобиля (либо просторный гараж).

Стандартной планировкой таунхауса является большая гостиная и кухня, располагающиеся на первом этаже, спальные комнаты – на втором и, как правило, санузел имеется на каждом этаже.

Танхаус отличается от загородного коттеджа тем, что, по сути, не имеет своего отдельного участка (кроме придомовой территории), а также тем, что – это сблокированное жилье, обладающее общими стенами с соседними домовладениями. Между тем, наличие отдельного входа, отдельных коммуникаций и присутствие всего 1-2 соседей позволяет считать, что танхаус — это все-таки больше дом, нежели квартира.

Сегодня такой формат недвижимости крайне популярен в США, Канаде, Великобритании, Германии и многих других развитых странах. В России таунхаусы начали строить лишь в конце 90-х гг прошлого века, однако это не помешало им стать лидерами по продажам загородного рынка уже через 10 лет — они быстро стали популярными, в качестве недорогой альтернативы коттеджам. К примеру, в Подмосковье сегодня насчитывается более 150 поселков только с таунхаусами, самыми известными являются проекты от компании КАСКАД Недвижимость.

Как выбрать подходящий проект таунхауса?

Первый вопрос, с которым сталкивается заказчик при принятии решения о постройке таунхауса, — это либо выбор типового проекта дома, либо проектирование уникального архитектурно-технического решения.

У каждого подхода есть свои плюсы и минусы. Типовые проекты более экономичны в плане бюджета, да и сроки реализации таких решений намного короче. Однако индивидуальные проекты дают несравнимо большие возможности в реализации ваших требований к архитектуре здания, особенностям интерьера, обустройства земельного участка, ландшафтного дизайна и т. д.

Компромиссным решением является доработка наиболее подходящего типового проекта, с последующей его доработкой с учетом ваших требований. Поэтому, если из всех представленных на рынке готовых таунхаусов вы не нашли подходящий, не спешите опускать руки и подумывать о стройке — намного дешевле будет выбрать близкий по параметрам проект и доработать его с учетом ваших требований.

Если все же вы приняли решение строить таунхаус самостоятельно, имейте ввиду, что есть два пути: строить своими силами или под ключ. В первом случае, вам придется посвящать почти все свое время строительству, подбору материалов, контролю за строителями, согласованию документации, разрешению конфликтных ситуаций и т. д. Во втором случае, всей этой «возней» заниматься не придется — достаточно будет выбрать место и проект и вам построят таунхаус под ключ.

Если типовые решения в уже существующих поселках вас не устраивают, придется потратить немало сил на выбор подходящего земельного участка под постройку таунхауса. Особенности ландшафта, характер грунта (грунтовые воды , глина, песок и.др) — все они имеют влияние на особенности технических решений, влияющих на сроки постройки и на бюджет проекта. Рассмотрим эти моменты более подробно.

Как подбирать участок под таунхаус?

Если вы собираетесь построить, а не купить таунхаус, следует сначала правильно подобрать участок под его строительство. При выборе участка и типа проекта постройки важно обратить внимание не только на удобство расположения участка и привлекательность ландшафта, но и на некоторые технические моменты, которые непосредственно влияют на сроки постройки и как следствие на размер бюджета.

На первый взгляд, выбрать участок под строительство таунхауса – достаточно просто, однако это не так. Во-первых, такие дома не удастся построить на землях, не предназначенных под жилое строительство (напр. на землях сельхозназначения), а это значит, что придется дольше искать подходящий участок, да и стоить он будет дороже. Во-вторых, таунхаусы — в отличие от коттеджей, это многоквартирные дома, а следовательно нужно учесть массу юридических нюансов, связанных со статусом земли и обезопасить себя от рисков признания дома «самостроем» (подробно об этом мы писали здесь).

Выбирая земельный участок, многие сравнивают его стоимость с теми возможностями, которыми они располагают. Если участок земли находится в хорошем районе, большой площади, да еще и по низкой цене, то стоит задуматься над тем, нет ли на данной земле каких-либо проблем.

Основные пункты, на которые нужно обратить внимание:

1. экологическая обстановка вокруг земельного участка;
2. возможность электрификации участка;
3. удаленность земли от соседних участков;
4. насколько развита инфраструктура (то есть нужно обратить внимание на то, есть ли вблизи земельного участка школа, больница, магазин, аптека и почта);
5. муниципальное обслуживание;
6. а также возможно ли осуществление достройки дома в высоту и в ширину.

Не менее важным является размер площади земли. Участки разных размеров имеют свои недостатки и преимущества. Например, на большом участке будет очень много работы, а на маленьком – нет шансов расширить дом.

Приобретение участка. Юридические тонкости

Приобретение земельного участка – один из видов самых рискованных операций на рынке недвижимости. Важно проверить все документы, ситуацию с возможными сервитутами, долгами и обременениями предыдущего собственника. Так что, если вы собираетесь строить таунхаус своими силами, лучше нанять квалифицированного риэлтора или юриста, чтобы они тщательно проверили интересующий вас объект.

Хотя, безусловно, здесь многое зависит от вашего опыта и чистоплотности продавца. Если продавец земли осуществил добросовестную подготовку к продаже участка, а также привел всю документацию в порядок, то заключить договор и зарегистрировать его в Росреестре не представит из себя большой проблемы.

До приобретения земли, необходимо выяснить категорию, а так же, вид разрешенного применения участка. Сегодня наиболее ценными считаются участки, которые относится к категории земли ИЖС (для индивидуального жилищного строительства). Во-многом это связано с обязательствами органов местного управления, которые должны заниматься обустройством таких территорий более тщательно, выполняя нормы по социальным обязательствам и инфраструктуре.

Следует проверить, осуществлялось ли межевание участка, так как определение его границ является немаловажным фактором при покупке земли. Сам процесс приобретения участка может обладать и другими юридическими тонкостями, следовательно, лучше всего для этого нанять опытного риэлтора или юриста.

Проект таунхауса. Выбор фундамента исходя из типа грунта

На выбор типа фундамента, в первую очередь, влияют качество грунта, планируемая нагрузка и глубина промерзания. Именно поэтому, выбирая проект таунхауса, следует уделить серьезное внимание характеристикам грунта.

Если вы еще не приобрели участок, то обратите внимание на то, что строительство на торфянистых и глинистых участках может принести довольно много проблем и серьезно повлиять на бюджет строительства. К примеру, в Подмосковье вы можете встретиться со следующими типами грунта:

• Торфяные грунты – это осушенные в той или иной степени болота, способные впитать до 8 куб. м. воды, что при невысокой глубине промерзания влечет за собой необходимость закладки довольно «мощного» фундамента;
• Глинистые грунты глубоко промерзают и вспучиваются при большом количестве воды. И, к тому же, быстро размываются, что также удорожает строительство.

Что касается типов грунта в тех или иных районах Подмосковья, то тут невозможно однозначно определить тип почвы, основываясь лишь на среднестатистических данных. К примеру, Шатурский район известен торфяниками, но это не значит, что тип почвы на интересующем вас участке не может быть глинистым или супесчаным.

Наилучшим выбором в условиях Средней полосы России являются каменистые грунты. Вне зависимости от выбора типа фундамента, нижняя его часть должна находиться ниже глубины промерзания, которая в свою очередь зависит от типа грунта на вашем участке.

При обращении к специалисту по фундаментам, заказчик обязательно указывает тип грунта. Решение о типе фундаментной конструкции основывается именно на этих данных. Если участок уже приобретен, то эти условия придется принять как факт и положиться на компетентность специалистов, как в прочем и при выборе участка.

Типы фундамента для таунхауса

Фундамент является основным конструктивным элементом дома. И если допустить ошибку во время его строительства, то последствия могут быть самыми непредсказуемыми. Ни в коем случае, не стоит экономить на строительстве фундамента, а так же, нужно тщательно и верно проектировать его устройство. К последствиям неправильно установленного фундамента, относят:

• трещины в конструкциях;
• перерасход материала;
• перекос фундамента;
• неравномерные осадки;
• горизонтальные и вертикальные деформации.

Первым видом фундамента является ленточный. Такие конструкции выполнены в виде лент, которые заглублены в землю. Именно на них осуществляется нагрузка от несущих элементов готового таунхауса, таких как стены и колоны.

Вторым типом фундамента считается столбчатый. Данный фундамент представляет конструкцию в виде столба, погруженного на необходимую глубину в пробуренную бетонную скважину.

Плитный фундамент – третий тип фундамента. Это армированная железобетонная плита, уложенная и заглубленная на грунт.

Четвертым типом фундамента является свайный, выполненный из свай, которые объединены железобетонной или бетонной плитой.

Фундамент будущей постройки, как правило, подбирается исходя из состава грунта и глубины залегания подземных вод. Также выбор типа фундамента зависит от веса, размера и конфигурации таунхауса.

Проект таунхауса. Коммуникации

Электрификация дома

Вопросами электрификации дома занимаются на стадии разработки проектов — это связано не только с необходимостью получения разрешительных документов, а еще и потому, что тщательная планировка электрических сетей дома позволит избежать дорогостоящих переделок.

Современный житель загородного дома не может обойтись без бытовых приборов, которые работают на электрическом токе. Они необходимы в кухне и спальне, столовой и ванной комнате, поэтому лучше заранее предусмотреть возможность размещения и перемещения электроприборов в каждой комнате таунхауса. Электропроводку лучше всего размещать в специальных защитных каналах или в стальных трубах, которые надежно защитят провод от случайного самореза или гвоздя, который захотят забить в стену хозяева дома.

Современные распределительные щитки позволят эффективно управлять электричеством в большом доме, а в случае чрезвычайной ситуации с их помощью просто обесточить отдельное помещение или всю жилую площадь. В них можно установить не только приборы коммерческого учета электричества, но и системы автоматизации, которые увеличат степень комфорта таунхауса и позволят сэкономить на платежах горэлектросети.

Разработку системы электрификации и монтаж проводки, электроприборов лучше доверить специалистам, имеющим соответствующую группу доступа.

Подведение системы водоснабжения к дому

Без воды невозможно производить основную часть строительных и отделочных работ, поэтому о водоснабжении дома необходимо подготовиться заранее.

В том случае, если рядом с участком проходят коммуникации центрального водоснабжения, можно запитать дом от магистрального водопровода. Для этого необходимо составить соответствующий проект и получить разрешение от горводоканала. Преимуществ у данного способа водоснабжения много: он надежен, менее затратный, вода в дом поступает очищенная от примесей и бактерий. К минусам можно отнести возможные перебои водоснабжения из-за аварий изношенных сетей.

Автономное водоснабжение потребует финансовых вложений и наличия на участке водоносных горизонтов. Учтите, что вода, добытая из скважины на глубинах 50-100 метров, не всегда пригодна для питья, поэтому прежде, чем использовать ее, необходимо провести соответствующие исследования в химической лаборатории. Хлопоты по самостоятельной очистке воды компенсируются ее хорошим качеством и бесперебойным водоснабжением.

Идеальным вариантом водоснабжения дома станет сочетание центральной и автономной системы, это позволит пить качественную воду, а в технических целях использовать городскую магистраль.

Системы отопления таунхауса

Вариант системы отопления таунхауса лучше всего определить на стадии проектирования, взвесив все плюсы и минусы предложенных способов.

• Центральное отопление. При наличии магистрали центрального отопления, таунхаус можно подключить к ней напрямую — это избавит от проблем с наличием топлива, с регулировкой автономного котла. От взаимоотношений с отопительной техникой может избавить проектировка собственной котельной, рассчитанной на все квартиры таунхауса. Однако в этом случае придется позаботиться о персонале и поставках топлива, но при наличии природного газа последняя проблема отпадает, а автоматизированное современное оборудование не требует постоянного присутствия человека;
• Системы автономного отопления. Не всех устроит система центрального отопления таунхауса, некоторые владельцы, наверняка, предпочтут высокий уровень комфорта, который предоставляют современные автономные системы. Чаще всего используют котлы, работающие на природном газе, они отличаются высоким уровнем автоматизации и способностью точно поддерживать заданную температуру.

Выбор системы отопления — прерогатива владельца таунхауса, основной вопрос, с которым он должен определиться: что главнее — комфорт или экономичность. Если основываться на статистике десятков построенных поселков в Подмосковье, в частности проектов от компании «КАСКАД Недвижимость», то мы видим, что сегодня больше востребован 2-й тип отопления — автономный. То есть для каждой секции предусмотрен свой теплоузел.

Выбор проекта таунхауса. Проектирование и отделка фасада

На этапе проектирования таунхауса немаловажное значение имеет то, какие материалы будут использованы. От выбора материала для строительства и отделки во многом зависит архитектурная составляющая проекта, и, как следствие, эти ограничения влияют на оформление территории вашего участка.

Учтите, что далеко не все типы отделки хорошо сочетаются друг с другом. Например, отделка штукатуркой хорошо сочетается с фрагментами из искусственного или природного камня. Также неплохо смотрится блокхаус с камнем. В тоже время отделка сайдингом весьма ограничивает возможность использования камня, с точки зрения дизайна фасадной отделки.

Если вы решили реализовать комплексный проект постройки, который включает в себя кроме архитектурной и технической части ландшафтный дизайн, то о подборе материалов следует позаботиться уже на стадии разработки проекта.

Согласитесь, что сруб нелепо смотрится на фоне яркого решения в стиле «Гауди» и тем более, если этот шедевр окружен японским садом и плетеной изгородью.

Проект таунхауса. Выбор материала для стен

Как правило, материалы, используемые для возведения стен, выбираются еще на этапе проектирования здания, ведь от них зависит не только внешний облик дома, но и то, каким будет фундамент.

Традиционным материалом для строительства таунхаусов является кирпич, который делят на два основных вида – керамический и силикатный. Это хороший материал, из которого получаются добротные и долговечные дома. Однако учтите, что стены из кирпича получаются дорогими и тяжелыми, и требуют мощного фундамента, но они надежно предохраняют дом от потери тепла, могут выдерживать значительные механические нагрузки.

Еще одним классическим материалом для стен являются пеноблоки: газобетон и пенобетон. Эти материалы постепенно вытесняют кирпич из загородного домостроения, благодаря своим уникальным качествам: низкая цена, удобство и высокая скорость строительства (пеноблоки легкие и крупные), низкие затраты на оплату труда.

Также, в последнее время, популярны каркасные технологии возведения стен, которые позволяют сэкономить на строительстве серьезные средства. Каркас из стального профиля или деревянного бруса является несущей конструкцией, а в качестве ограждения используют доску, полукирпич, OSB, заполняя пустоты минераловатным утеплителем.

От выбранного материала для стен вашего дома будет зависеть его комфорт и уют, срок эксплуатации и продажная стоимость.

Утепление стен таунхауса

Грамотное проектирование позволит утеплить стены таунхауса еще на стадии строительства — это позволит избежать сложных дополнительных работ или использование дорогостоящей жидкой теплоизоляции.

Основным видом теплоизоляционных материалов являются утеплители из базальтовых волокон. Они поставляются в виде плит, которые имеют различную жесткость, что позволяет их гибко применять в нагружаемых и не нагружаемых конструкциях, экономя на стоимости материала. Базальтовые плиты не поддерживают горение, не выделяют аллергенных веществ, имеют значительный срок службы. Вот почему сегодня широко применяют этот материал для утепления стен, потолков, крыш, полов и фундамента.

Второй популярной группой материалов, используемых для утепления стен таунхауса, является экструдированный пенополистирол. Разработанный для утепления подводных лодок американского флота, он нашел широкое применение в строительстве загородных домов и таунхаусов. Пенополистирол обладает такими свойствами, как низкая теплопроводность, гидрофобность, неподверженность гниению.

При утеплении стен плитами из базальтового волокна или экструдированного пенополистирола важно соблюсти технологию монтажа и не оставлять зазоров.

Выбираем проект. Внутренняя отделка таунхауса

Преимуществом таунхауса является возможность определиться со стилем отделки и выбором используемых материалов при проектировании.

Традиционными материалами для внутренней отделки являются:

• акриловые краски;
• виниловые обои;
• керамическая плитка;
• ламинат;
• керамогранит;
• паркетная доска и линолеум.

Эксклюзивность отделке можно придать применением искусственного камня, кварцевого агломерата, декоративных штукатурок. Небольшие фрагменты стен, с использованием данных материалов, не сильно повлияют на общую стоимость работ, но сделают интерьер более уютным и узнаваемым.

Стиль отделки таунхауса может быть любым. Важно соблюсти концепцию и понять, кто будут ваши жильцы (клиенты). Так, к примеру, для таунхауса в стиле кантри или альпийского охотничьего домика, в качестве материалов для отделки потолка и стен, можно применить евровагонку, блокхаус, имитацию бруса. На полу можно постелить массивную или паркетную доску, которые отличаются фундаментальностью экстерьера и прекрасно подчеркивают статус владельца недвижимости. В качестве влагостойкого материала в подобном интерьере прекрасно будет смотреться клинкерная плитка.

Разнообразие отделочных материалов современного рынка требует участие в проработке дизайна профессионалов, иначе значительные средства могут быть потрачены впустую.

Проект таунхауса. Внешняя отделка

Самым качественным материалом внешней отделки сегодня считается искусственный камень. Хотя этот материал довольно дорог, поэтому его, чаще всего, применяют для внешней и внутренней отделки углов и стен домов.

Искусственный бетонный камень обладает всеми положительными чертами, которые присущи его природным аналогам. Прежде всего, это красота, прочность и надежность. Искусственный камень, выполненный из бетона, обладает высокой марочной прочностью и низкой водопоглотительной способностью, что обеспечивает довольно продолжительную устойчивость к деформациям. Кроме этого, такой отделочный материал легко чистится и моется. К камню не прилипает грязь, материал не пахнет.

Искусственным камнем могут быть отделаны не только стены, но и любая поверхность строящегося таунхауса. Соблюдение всех необходимых, простых правил выполнения подобных работ, обеспечивает долгосрочность данной отделки, а также сохранение первоначального внешнего вида. Поверхность, на которую будет укладываться камень, должна быть сухой, прочной и ровной, очищенной от грязи, следов старой штукатурки, краски и масла. Если температурный режим высокий или основание пористое, поверхность нужно обработать грунтовкой на основе воды.

Проект таунхауса. Типы кровли

Существует два основных типа кровли: плоская и скатная, первый вид применяется в промышленном строительстве, а второй – при возведении коттеджей.

Хотя, в последние годы, плоская кровля становится все более популярным решением при строительстве таунхаусов и загородных домов. И тем не менее, наиболее распространенной в частном строительстве остается двухскатная кровля. Она отличается простым монтажом, надежностью, высокой прочностью и экономичностью.

Одной из разновидностей двускатной кровли является мансардная кровля, которая состоит из скатов с ломаным в профиле углом, это делается для увеличения внутреннего объема. Четырехскатные кровли также имеют несколько вариантов: шатровая объединяет четыре треугольных ската одной вершиной, вальмовая имеет два треугольных и два трапециевидных ската.

Здания сложной планировки обычно имеют многощипцовую кровлю, которая образуется в результате нескольких пересечений скатов различных габаритов. Такая кровля смотрится красиво, но к ее сложному монтажу стоит привлекать профессионалов. Особенно необходимо обращать внимание на гидроизоляцию внутренних углов скатов, иначе вода с крыши может попадать внутрь дома.

Следует помнить, что чем сложнее кровля, тем больше материалов понадобится для ее строительства. Простые кровли просты в обслуживании и отличаются более длительным сроком эксплуатации.

Если говорить о кровельных материалах, долгое время при строительстве частных домов использовались только два материала: шифер и оцинкованный металл. Сегодня застройщику представлен широкий выбор материалов, которые отличаются экстерьером, ценой и долговечностью.

Одним из оптимальных кровельных материалов является металлочерепица, она отличается сбалансированной ценой, длительным сроком эксплуатации, толерантностью к перепадам температур. Широкий выбор профиля, богатая цветовая гамма, высокая скорость монтажа удовлетворяют более половины всех застройщиков в нашей стране. К минусам можно отнести значительное количество отходов, поэтому материал можно назвать идеальным для двухскатных крыш.

Напротив, минимальное количество отходов возникает у таких кровельных материалов, как гибкая и натуральная, полимерпесчаная и цементная черепица. Два последних вида имитируют классическую керамическую черепицу. К сожалению, всю эту группу материалов отличает сложный монтаж, необходимость усиленной конструкции кровли и несущих стен. Но выглядит кровля из штучной черепицы идеально, не уступает ей в экстерьере гибкая черепица, поражающая количеством вариантов декора и простотой монтажа.

Проект таунхауса. Обустройство земельного участка

Продуманная планировка земельного участка позволит эффективно использовать каждый квадратный метр земли рядом с домом. Грамотное распределение на нем хозяйственных построек, палисадников, гаражей, беседок, зон отдыха позволит создать обособленный мирок, недоступный постороннему взгляду.

Пруды, фонтаны, альпийские горки, площадки и тропинки сделают этот мир более уютным, предназначенным для полноценного отдыха. Минимизировать влияние индустриального давления мегаполиса, осуществить связь с природой – вот основная задача ландшафтного дизайна.

Обустройство земельного участка необходимо тщательно спланировать, а материалы, используемые для создания подъездов, садовых тропинок, парковок нужно выбирать наиболее долговечные. Деревья на участке станут большими, кустарник разрастется и укоренится, а вокруг пруда образуется особая экологическая ниша – разрушить это для того, чтобы заменить несколько квадратных метров плохого асфальта будет довольно сложно.

Проект таунхауса. Расчет затрат на строительство

Расчет затрат на строительство является одним из наиболее важных этапов построения любого дома и сооружения. В связи с тем, что стоимость современных строительных материалов и сложность осуществления тех или других работ отличаются друг от друга, то расчет стоимости на строительство является не такой уж простой задачей, какой может показаться на первый взгляд.

Что необходимо учитывать, для осуществления правильного расчета? Прежде всего, данная процедура требует наличия необходимой информации, касающейся не только применяемых материалов и инструментов, но и транспортных затрат, использования специального технического оборудования, ландшафтных работ, а также оплаты труда всех сотрудников строительной компании и рабочих.

Помимо этого, расчет материальных затрат включает услуги по поводу согласования возведения дома или другого сооружения с государственными инстанциями. Данный расчет позволяет произвести наиболее точную оплату труда строительной компании, исключая возможность появления недопонимания и путаницы. Расчет также включает в себя информацию о сроках проведения работы, об используемых материалах и инструментах.

Вот почему, даже если вы собираетесь строить таунхаус самостоятельно, для подготовки проекта таунхауса, сметы и калькуляции затрат на строительство, лучше привлечь профессионалов.