+7 (499) 3933842


Согласно статистике, более 30% всех объявлений о продаже или аренде недвижимости являются «фальшивкой». А 50% объектов, реализуемых на рынке загородной недвижимости и малоэтажного жилья, имеют какой-либо скрытый дефект.

И это только «вершина айсберга». Так, описание и фото в большинстве объявлений от частных лиц и риэлторов, обычно, не соответствуют действительности:

  1. на объекты часто занижена стоимость;
  2. у собственников есть задолженности перед приставами, коммунальными службами;
  3. зачастую отсутствуют документы на дом и землю и пр.

И чем выше стоимость недвижимости, тем больше соблазн у мошенников. Как же распознать «фейковый» вариант и не стать жертвой новоявленных Остапов Бендеров?

Для чего создаются «заманухи» на порталах недвижимости?

Фейковые объявления на сайтах интернет отличает очень интересная цена, красивые фото, привлекательное местоположение. Основная их цель — побудить покупателя сделать звонок по телефону, указанному на сайте. Авторы таких объявлений, как правило, либо продвигают свои услуги, либо определенные объекты недвижимости.

Воспользовавшись оставленным номером, вы узнаете, что понравившийся вариант уже продан, но у них есть похожий. И тут возможны многоходовки. Могут даже показать заинтересовавший вас вариант и лишь потом перенаправить на другой объект.

«Пустышки» хороши тем, что создают численное превосходство — можно создать кучу таких объявлений для продажи одного единственного объекта. Однообразные предложения вынуждают покупателя случайно выбирать объект для звонка.

Объявления-приманки позволяют также выгодно управлять ценой. Один объект можно выставлять по разной цене, которая варьируется в меньшую или большую сторону. Так как физически невозможно посмотреть все объявления на всех порталах и определиться с уровнем цен в выбранном районе, то не исключено, что кто-то купит рекламируемый вариант по более высокой цене.

Изучаем рынок недвижимости. Как распознать фальшивые объявления и фейковые предложения?

«Фейковые» объявления позволяют выставлять объект по заниженной стоимости, а в процессе переговоров поднять цену под предлогом того, что собственник передумал. Чаще всего такая уловка срабатывает, так как покупатель уже морально настроен на приобретение этого жилья.

С помощью фальшивых объявлений в интернет такими агентами быстро собирается клиентская база. Ее наличие позволяет риэлторам оперативно продавать / сдавать объект, зарабатывая комиссионные на быстрых сделках. Такую тактику используют не только агенты, но и маркетологи: они иногда используют данную технологию для изучения спроса на свои новостройки.

Огромное количество «фейковых» объявлений и «пустышек» не только создают препятствия в самостоятельном поиске недвижимости, но и превращают сам рынок в хаос. Обезопасить себя можно лишь пониманием их схем и прекращением любых контактов, если довелось столкнуться с ними.

Какие существуют типы «фейковых» предложений в интернет?

Логично, что чаще всего такие объявления размещаются на досках объявлений о продаже недвижимости. Они должны быть бесплатными или стоить максимально дешево для размещения — иначе тактика «фальшивок» экономически нецелесообразна.

Функционал многих таких площадок очень удобен, и позволяет задать район и диапазон цен. Покупателям на таких интернет-досках объявлений следует быть особенно внимательными и отфильтровывать «фальшивки».

1. Вымышленный объект

Мошенниками используется фото красивого дома, взятое с сайта другого города или страны, стоимость которого на 20-25% ниже рыночной. К нему же идет яркое описание, нередко заказанное у фрилансеров, на бирже копирайтинга.

2. Продажа недвижимости, которая уже сдана / продана

Объект остается в поисковой выдаче для привлечения покупателей только потому, что на него был лавинообразный рост спроса. После звонка покупателя, его технично стимулируют встретиться и посмотреть другой объект.

3. Объект продается по слишком низкой цене

Здесь все реально: и объект недвижимости, и фото, и описание. Но стоимость не соответствует действительности. Например, собственник сдает дом за 80 тыс. руб. в месяц, а агент пишет в объявлении — 60 тыс. руб. Цель — опять же получить телефон клиента и заманить его на встречу.

Изучаем рынок недвижимости. Как распознать фальшивые объявления и фейковые предложения?

4. Указывается неверный адрес

На сайтах выставляется на продажу реальный объект, но в описании указывается не тот район, удаленность от города — естественно с акцентом на более престижное местоположение. Скажем, загородный дом с участком продается в Тульской области в 170 км от МКАД, а агент пишет, что в Московской — и в 30 км от МКАД.

5. Не указана полная стоимость

Этим приемом пользуются не только посредники, но и собственники жилья. Суть обмана клиента в следующем: реальная стоимость аренды коттеджа на рынке составляет 120 тыс. руб. в месяц, хотя выставляется он дешевле, скажем за 100 тыс. руб. Однако, фактически, арендатор будет ежемесячно тратить эти же деньги на коммунальные услуги, эксплуатационные расходы управляющей компании, интернет и пр.

Вот почему, агентства и застройщики, которые дорожат своей репутацией, никогда не размещают непроверенную и, тем более, бесплатную информацию. Каждый поселок от застройщика, или отдельный дом и участок на вторичном рынке, тщательно проверяется, по ним собирается и анализируется все данные, еще до того, как объект уйдет в рекламу клиентам.

Махинации с землей. Как не быть обманутым недобросовестными продавцами?

Здесь, увы, статистика тоже, довольно грустная. По оценкам экспертов, до 30% всех сделок с землей — так или иначе, связано с аферами. А количество заинтересованных лиц, участвующих в данных операциях, здесь даже больше. Это могут быть и должностные лица местных администраций (чиновники), идущие на преступный сговор с мошенниками, аффилированные с ними посредники и риэлторы.

Как не попасть «впросак» покупая землю?

В последнее время, многие покупатели часто сталкиваются с дубликатом документов (и довольно качественным). Более того, у продавца вместе с паспортом на землю имеются и все документы-основания на собственность.

Здесь стоит учесть, что если участок был перепродан не один раз, то законной считается лишь первая сделка. Остальные совершаются мошенниками по подложным документам.

Увы, так называемые, «двойные сделки» в последние годы проводятся довольно часто, и иногда с участием уполномоченных лиц из администрации (чиновников), при помощи которых подделывается запись в регистрационной базе. Также нередки случаи, когда мошенники могут продать вам совершенно другой участок.

Изучаем рынок недвижимости. Как распознать фальшивые объявления и фейковые предложения?

Как распознать мошенничество с участком при покупке?

Банальное незнание того, как выглядят основные документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, может привести к тому, что покупателю, при сделке, будет вручена подделка, а не государственный акт.

По окончании сделки, новоявленный владелец узнает, что у приобретенного участка уже имеется собственник. Поэтому, всегда проверяйте информацию о земле досконально.

4 признака нечестного риелтора:

  1. Он против встречи продавца и покупателя;
  2. Требует большой аванс и расчет наличными;
  3. Излишне вежлив или же, наоборот — настойчив;
  4. Соглашается на снижение стоимости на том условии, что сделка будет проведена по его правилам.

Многие такие уловки незаметны неопытным покупателям, потому что схемы детально продумываются заранее и, на первый взгляд, выглядят вполне законными.

Реклама

Распространенные схемы обмана при продаже недвижимости

1. Двойная продажа

Это одна из самых популярных мошеннических схем.

Чаще всего, после подписания договора купли-продажи, покупатель не спешит с регистрацией. Это время, с успехом, используют мошенники, и перепродают участок повторно. А закон РФ гласит, что владельцем земли является тот, кто первым совершил регистрационные действия в соответствующих органах.

2. Скрытые коммуникации

Вам предъявляют документы, что газопровод и водопровод на участке отсутствует, а на самом деле коммуникации скрыты под землей. Земля пригодна под строительство жилого дома и продается по средней или более низкой цене.

Правда выясняется при строительстве или при подключении готового объекта к коммуникациям. И отвязка такой земли потребует немало затрат. Помимо этого, владельца ожидает не только штраф, но и перенос коммуникаций за его счет.

3. Неверное местоположение

Чаще всего такую схему используют при продаже больших участков под коммерческое строительство. При реальном осмотре, сложно заметить расхождение с документами, в то время как покупателю реально показывают соседний участок.

4. Завышение кадастровой стоимости

Если вы заранее не навели справки о стоимости участка, который планируете купить, то мошенники могут взвинтить цену вдвое. Для этого они подделывают результаты геологической и топографической съемки, координаты и границы участка.

Как избежать рисков?

Существует ряд правил, которые необходимо соблюдать при сделках с загородной недвижимостью. Они помогут сохранить деньги или жилье.

  1. Низкая цена объекта — это не повод к покупке;
  2. Заранее наведите все справки об интересующем доме и участке;
  3. Заранее получите выписки из ЕГРП;
  4. Всегда указывайте точную сумму сделки в договоре купли-продажи;
  5. Сделайте запрос в соответствующие органы о дееспособности продавца;
  6. Проверьте, не состоит ли продавец на учете в психоневрологическом диспансере;
  7. Узнайте все о семейном положении собственника недвижимости, количестве детей. Убедитесь, что имеются документы, разрешающие продажу и согласие супруга/и;
  8. Если в переговорах по сделке выступает доверенное лицо, проведите проверку доверенности, ее действительность и подлинность;
  9. На интересующий участок или дом не должно быть никаких задолженностей, а также не нарушены сроки вступления в наследство;
  10. Нотариуса выбирайте сами, не соглашайтесь на предложения продавца, даже он обходится дешево и стоимость услуг вас устраивает.

При любых затруднениях, лучше обращаться только к опытным, независимым юристам, специализирующихся на сделках с недвижимостью.

Заключение

Махинации с недвижимостью — это самый распространенный вид мошенничества в России. Увы, но доказать обман в суде будет сложно, так как, по статистике, они чаще всего отказывают истцам из-за недостатка фактов. Вот почему, если вас заинтересовала покупка определенного дома или участка, следует быть внимательным и осторожным еще до подписания договора купли-продажи.



Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.



Поделиться ссылкой в соцсетях:

Похожие статьи

 Главная    Изучаем рынок недвижимости. Как распознать фальшивые объявления и фейковые предложения?