Качественный земельный участок. По каким критериям его можно выбрать? на сайте Недвио

+7 (999) 9876200

Многие загородные застройщики почему-то считают, что строительство дома начинается с составления проекта. Ну, отчасти это верно, потому как многие приобретают землю на будущее, откладывая намерение построить жилой дом на неопределенный срок.

Однако большинство будущих домовладельцев занимаются подбором подходящего участка непосредственно перед самим строительством. При этом архитектору, составляющему проект, приходится привязывать дом к участку, который имеет те или иные недостатки, удорожающие строительство коттеджа, а также последующую его эксплуатацию.

Поэтому, прежде чем выбирать земельный участок под застройку, следует знать хотя бы базовые принципы такого выбора, чтобы впоследствии возникало как можно меньше проблем, связанных с планированием, и, соответственно, со строительством.

Как подобрать качественный земельный участок?

Качественный земельный участок. По каким критериям его можно выбрать?

Мы не будем затрагивать нюансы удаленности от города – итак понятно, что чем ближе участок к городу, тем дороже он будет стоить. К тому же, очень часто горожанам все равно, какое будет расстояние до города, потому что многие планируют проживать в своем доме по нескольку недель (а то и месяцев) — заниматься огородом, садом, сельским хозяйством, а при такой деятельности слишком часто ездить в город нет особого смысла.

Поэтому, если вы планируете строить дом для сезонного отдыха, большее значение следует придать качеству самого участка и возможностей возведения на нем оптимального по площади жилья.

Итак, рассмотрим поэтапно как подобрать по-настоящему качественный земельный участок.

1. Проверяем документацию

Качественный земельный участок. По каким критериям его можно выбрать?

В изучение всех нюансов и вопросов, связанных с юридическим оформлением участка, лучше не лезть в одиночку — а привлечь профессионального риэлтора или юриста. Дело в том, что каждый случай проблем с документами, как правило, особенный, и универсального решения тут нет.

Без опыта и специального образования вы не сможете разобраться какие документы оформлены правильно, а какие — с нарушениями. Скорее всего не увидите вы и скрытые моменты: будь-то сервитут, обременения, неподходящая категория или назначение, нарушение межи и т. д.

Разумнее оставить все юридические проблемы юристам, а самим сконцентрироваться на том, что вам по силам проверить – определить качество участка и насколько он подходит для того, чтобы на нем построить свой дом.

2. Анализируем форму и рельеф земельного участка

Качественный земельный участок. По каким критериям его можно выбрать?

Если вам предлагают участок нестандартной формы, рельефа, размера, вам следует быть осторожными. Постарайтесь понять: какие здесь могут быть подводные камни? Почему этот участок еще никто не купил?

Нестандартная форма может быть следствием того, что соседние владельцы участков по какой-то причине не стали выкупать этот кусок земли (например из-за проблем с грунтом). Странный размер с десятыми соток (скажем в 8,56 сот.) может указывать на то, что у предлагаемого участка могут быть проблемы с границами или коммуникациями рядом.

То же касается и рельефа. Сегодня во-многих баннерах и буклетах нам навязывается как круто иметь дом на вершине холма, или на его склоне, или прямо на берегу реки или озера. При этом продавцы таких земель часто умалчивают о возможных проблемах строительства в таких местах.

Качественный земельный участок. По каким критериям его можно выбрать?

Так, рядом расположенная река или озеро могут выходить из берегов после каждого дождя, и затапливать будущий дом. Вершина холма или любой другой возвышенности чревата сильными ветрами, которые будут зимой обдувать дом и охлаждать его стены. При этом не спасет никакая ветрозащита, хоть в виде деревьев, хоть в качестве специальной конструкции фасада.

Если купить участок на склоне, то придется очень хорошо потратиться на усиленную конструкцию фундамента. Мало того – вся вода, которая будет стекать по этому склону вниз, обязательно будет протекать через участок, поэтому придется обустраивать достаточно дорогую водоотводную систему.

Ну а низменный участок в комментариях не нуждается – это постоянно влажный грунт, на который надо будет ставить только монолитный плитный фундамент, но и он не спасет дом от наводнений, которые могут вызываться весенними паводками.

Качественный земельный участок. По каким критериям его можно выбрать?

Однако влажные почвы могут быть не только на участках, расположенных в пойме реки, но и на далекой от всяких водоемов местности. Все зависит от того, на каком уровне стоят грунтовые воды.

Есть земли с высоким уровнем грунтовых вод, но на какой-то период, например, в летнюю засуху, они понижаются. Поэтому определять этот уровень следует только весной, после таяния снегов, когда уровень воды под землей самый высокий.

Как проверить качество грунта? Во-первых, можно заказать геологическую экспертизу (но это будет стоить недешево), либо постараться все разузнать своими силами — для этого нужно приехать на участок после того, как земля подсохнет после схода снега, и в разных местах участка выкопать несколько ям глубиной примерно полметра (хотя для более точной экспертизы желательно и глубже).

Если через некоторое время (например, через полчаса) в ямы не начнет просачиваться вода, значит участок сухой. Если же на дне ям вода все же появится, то есть два варианта – или отказаться от участка, или выбрать плитный фундамент.

Качественный земельный участок. По каким критериям его можно выбрать?

Кстати, цены на такие земельные участки обычно гораздо ниже, так как мало кому хочется строить дом на «болоте». Таким образом можно хорошо сэкономить, даже применив в качестве фундамента относительно дорогостоящую монолитную плиту.

3. Анализируем био- и микрофлору

Следует постараться проверить участок на биологическую чистоту. Под этим термином подразумевается, прежде всего, проблема обитания на участке нежелательных и даже опасных соседей из среды животного мира.

К примеру, если участок облюбовали кроты, то от них не избавиться никаким образом, разве что применив дорогостоящие средства. Первые признаки обитания кротов – это холмики на поверхности земли, которые закрывают отдушины для их нор.

Качественный земельный участок. По каким критериям его можно выбрать?

Также на участке могут водиться змеи, и это особенно опасно, если рядом есть лес. Пауки тоже бывают не только безвредные, но и ядовитые, и очень много таких в южных регионах страны.

И сущим наказанием будут муравьи, которых, также как и кротов, вывести подчистую совершенно невозможно, даже разорив их муравейники, размещенные в округе. Всех этих соседей следует избегать, и лучший способ – это приобретать участок, свободный от них.

4. Анализ подвода коммуникаций

Если вы собираетесь строить дом, рано или поздно, «всплывет» вопрос коммуникаций: водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение будущего жилья.

Качественный земельный участок. По каким критериям его можно выбрать?

Если на участке можно пробурить скважину, то вопрос воды отпадает. В принципе, не бывает участков, которые бы не стояли на водных пластах, тут играет роль только вопрос глубины их залегания.

Ясно, что чем глубже залегает водяной пласт, тем дороже обойдется бурение скважины, но зато вода будет чище, так как глубокие воды не загрязняются вредными веществами, например, отходами промышленности, поступающими в почву.

Если местность отдалена от всякой промышленной или вообще вредной инфраструктуры, то вода будет чистой и в неглубоких пластах. Главное, чтобы были нормальными ее природные качества, но даже если в подземной воде и есть какие-то примеси, то они легко фильтруются с помощью примитивных фильтров. Исключение составляет железистая вода, которую часто нельзя применить даже для полива огорода, не то что для питья или стирки.

Качественный земельный участок. По каким критериям его можно выбрать?

Если рядом с участком имеются соседи, обладающие своей скважиной, то о качестве воды можно поинтересоваться у них. Если же соседей нет, то есть два варианта – или пробурить пробную скважину (правда это будет стоить недешево) или отказаться от участка, если вы не собираетесь проводить на него линию центрального водоснабжения.

Куда более насущная проблема для российских застройщиков — газоснабжение. Потому что использовать газ в баллонах или отапливать дом зимой другими методами обходится слишком дорого, разница достигает 7-10 раз! Поэтому, при выборе участка, следует первым делом поинтересоваться у продавца, как далеко от дома находится газораспределительная станция.

Впрочем, если рядом уже стоят заселенные дома с газовым обеспечением, то подключиться к системе намного проще. Единственное, стоит учитывать тот момент, хватит ли мощностей на еще один жилой дом. Эти моменты можно уточнить в местной администрации.

Качественный земельный участок. По каким критериям его можно выбрать?

Тоже самое касается и электроэнергии. Особенно аккуратно стоит подходить к участкам в «голом поле», вдалеке от линий электропередач. Стоит помнить, что если столбы ЛЭП находятся дальше, чем в 150-200 м от участка, придется тянуть электричество и устанавливать столбы за свой счет — а это стоит весьма дорого.

Всеми этими вопросами следует заняться очень серьезно, и не приобретать участок, на подключение которого к газу и электричеству придется истратить целое состояние.

5. Анализируем окружающую инфраструктуру

Крайне важный момент, если вы собираетесь проживать в своем загородном доме длительное время.

Учитывайте, что вам надо будет совершать покупки в магазинах, ходить в поликлинику и на почту, а детям — обязательно нужно ходить в детский сад и школу. Поэтому чем ближе все эти объекты будут располагаться к будущему дому, тем лучше.

Качественный земельный участок. По каким критериям его можно выбрать?

Правда, есть и варианты – если хотите построить дом вдали от цивилизации и шума, и при этом имеете автомобиль, чтобы совершать поездки в нужных направлениях, то следует проверить состояние пути, который будет вести от дома к ближайшему населенному пункту.

Если летом, в принципе, на автомобиле, мотоцикле и даже велосипеде можно ездить буквально по полю, то осенью, в слякоть, даже самую хорошую грунтовую дорогу может развезти так, что по ней не пройти даже пешком. Это очень важный момент, и о нем не следует забывать.

6. Обходим стороной «незавершенку»

В объявлениях то и дело встречаются земельные участки, которые по всем параметрам хороши, но почему-то продающиеся по цене намного ниже рынка. Как правило, это истории, когда человек купил участок, начал строительство, но у него закончились деньги. А теперь ему нужно его срочно продать, чтобы закрыть долги.

Качественный земельный участок. По каким критериям его можно выбрать?

Многие покупатели «повелись» на такие предложения и впоследствии столкнулись с массой проблем. Мы не рекомендуем покупать участки с недостроем ни в коем случае, даже если это всего лишь фундамент и вот почему:

  1. На кем-то, когда-то построенном фундаменте свой собственный дом не построить, вам придется подстраивать свои хотелки и свой проект под чужие идеи;
  2. К тому же, недострой, простоявший осенью под дождями и зимой в морозы, теряет свою прочность — все ранее построенные конструкции набираются влаги, а в мороз — появляются трещины.

Выход один – ломать фундамент, выкорчевывать все это из земли и вывозить, что обойдется в копеечку, и заметно удорожит ваши вложения. Правда, если земля имеет другие достоинства, которые позволят сэкономить значительно больше, чем потеряется на сносе недостроя – тогда другое дело. Но все же лучше не покупать участок, на котором кто-то уже пытался строиться.

7. Анализируем будущее окружение

Качественный земельный участок. По каким критериям его можно выбрать?

Мало кто из будущих домовладельцев принимает во внимание еще один нюанс. За живописным лесом или соседним рядом домов, поблизости от участка, может быть расположена оживленная и шумная дорога или, хуже того, заброшенные производства – бывшая колхозная птицеферма, молочный завод или что-то еще наподобие этого.

Эти все предприятия в массовом порядке закрывались в «лихие» 90-е, когда в стране была всеобщая разруха. Но времена меняются, и все это начинает оживляться новыми хозяевами. В один прекрасный момент вы можете столкнуться с тем, что около вашего дома заработало весьма шумное, а то и вонючее производство, которое навсегда испортит вам жизнь.

Даже если такой объект промышленности находится далеко, но мимо вашего забора пролегает дорога, по которой целый день будут сновать туда-сюда грузовики с сырьем и готовым продуктом, то это может стать самой настоящей катастрофой. Поэтому этот момент нужно учесть обязательно.

Заключение

На этом мы завершаем наш обзор, но это, конечно, далеко не все, что следует учесть. Существует еще немало самых разных критериев, по которым покупатели предпочитают выбирать качественные участки для строительства комфортного дома.

Более предметно ознакомиться со всеми нюансами, в том числе с юридической проверкой, можно на страницах нашего сайта.


Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Рекомендуем прочитать:

 Главная    Качественный земельный участок. По каким критериям его можно выбрать?