Как изменился спрос на коттеджные поселки за последние 5 лет? на сайте Недвио

+7 (999) 9876200

Российский рынок недвижимости переживает трудные времена. Экономический кризис, в сочетании с резким ослаблением внутренней валюты, ухудшением деловой конъюнктуры, привели к резкому сокращению продаж, одновременно с увеличением объемов предложений. В настоящее время во многих районах Подмосковья можно наблюдать падение совокупной стоимости объектов недвижимости, что можно было бы назвать благоприятной ситуацией для приобретения квартиры или дома, если бы не одновременное падение доходов населения.

Добавим к этому весьма неоднозначные законодательные нововведения, регулирующие продажу объектов недвижимости, среди которых особенно стоит отметить ФЗ-214 и последние поправку к нему об обязательном банковском финансировании, и получим ярко выраженную атмосферу стагнации на внутреннем рынке недвижимости.

Как изменился спрос на коттеджные поселки за последние 5 лет?

Все это справедливо, в первую очередь, для внутригородских рынков, где действительно наблюдаются серьезные просадки по ценам на квартиры и возрастает количество банкротов среди застройщиков. Но как обстоит ситуация на рынке загородной недвижимости и, в частности, в сегменте строительства частных коттеджных поселков?

Ситуация на рынке загородной недвижимости в 2019 году

Загородная сфера строительства всегда отличалась большей стабильностью по сравнению с рынком квартир и других городских объектов недвижимости. Здесь свою роль играет целый ряд факторов, таких как:

  • Низкая стоимость земли;
  • Более мягкое законодательное регулирование;
  • Отсутствие серьезной конкуренции;
  • Широкая доступность свободных участков под застройку;

К этому стоит добавить факт отсутствия развитой инфраструктуры, которая свойственна городам и поселениям городского типа. Застройщики коттеджных поселков самостоятельно формируют всю экосистему жилого комплекса, предоставляя потенциальным покупателям полностью независимую, по сути, автономную недвижимость.

Как изменился спрос на коттеджные поселки за последние 5 лет?

Однако даже такая относительно стабильная сфера недвижимости попала под удар последнего кризиса. Спрос на новое жилье загородного типа снизился почти в два с половиной раза, по сравнению с докризисным 2014 годом. Свою роль в этом сыграло и перенасыщение рынка: за 2014-2015 годы девелоперы, сами того не ожидая, выполнили план по строительству коттеджных поселков на 10 лет вперед.

Примечательно, что, по состоянию на начало 2019 года, в загородном сегменте недвижимости наблюдается дефицит вторичных объектов коттеджного типа. Цена на подобную недвижимость выросла в пределах от 5 до 10%, что связано с падением доходов населения и ослаблением курса рубля.

Падение внутренней валюты — это мощный негативный фактор, серьезно изменивший ситуацию на рынке. В сочетании с высокими ставками по ипотечному кредитованию, ослабленный рубль привел к значительному подорожанию новостроек коттеджного типа, что и привело к снижению спроса.

Как изменился спрос на коттеджные поселки за последние 5 лет?

На текущий момент даже крупнейшие аналитики воздерживаются от точных прогнозов. Однако некоторые общие тенденции уже оформились:

  1. Подорожание оптовых и розничных цен на стройматериалы всех типов;
  2. Продолжающаяся стагнация в сегменте новостроек;
  3. Стабильный спрос на вторичном рынке и на рынке коттеджей эконом-класса;

В конечном итоге, текущая ситуация на рынке загородных коттеджных поселков весьма неоднозначна. С одной стороны, наблюдается падение спроса и цен на новую недвижимость. С другой стороны, постоянное удорожание расходных материалов и участков земли приводит к росту себестоимости строительства новых коттеджей и таунхаусов. Конечно, все это соответствующим образом повлияло на основных игроков этого рыночного сегмента.

Волна банкротств

Трудности со строительством коттеджных поселков элитного и эконом-класса ощутили на себе все застройщики. За последние 2 года себестоимость работ выросла почти на 30%, включая стоимость инженерных коммуникаций, электротехнического оборудования и отделочных материалов. Дополнительным фактором, с которым пришлось столкнуться строительным компаниям, стало значительное подорожание импортируемых материалов, в частности — материалов для завершающего декора, а также качественной сантехники.

Как изменился спрос на коттеджные поселки за последние 5 лет?

Сложная финансовая ситуация привела к тому, что каждый третий застройщик коттеджных поселков оказался на грани банкротства, а их объекты строительства были объявлены замороженными на неопределенное время.

Это коснулось, в первую очередь, мелких компаний, которые оказались неспособными быстро отреагировать на кардинальные рыночные изменения. Однако под удар попали и крупные игроки — в числе банкротов находятся свыше 30 строительных компаний, занимающихся строительством коттеджных поселков и других объектов недвижимости.

Как изменился спрос на коттеджные поселки за последние 5 лет?

Национальное объединение застройщиков жилья оформило независимый реестр компаний, которые находятся в процедуре банкротства. Отмечено шесть компаний из центрального региона, несколько крупнейших общероссийских застройщиков и множество мелких региональных компаний.

Одним из самых громких дел стало банкротство УК «Русская усадьба» — компания признала свою финансовую несостоятельность, а недостроенный ЖК «Шемякинский дворик» был заморожен.

В числе банкротов находятся и другие именитые подмосковные компании:

  • ООО «Урбан Групп»;
  • СФК «Реутово»;
  • ТСК «Евро-старт»;
  • ООО «Римэка» и др.

Полный список разорившихся застройщиков можно узнать непосредственно в федеральном реестре банкротов.

На счету всех компаний числятся несколько недостроенных коттеджных поселков. Как обанкротившиеся застройщики намереваются решать этот вопрос — пока не известно, но не исключено, что незавершенные объекты строительства будут переданы более крупным девелоперам.

Как изменился спрос на коттеджные поселки за последние 5 лет?

В целом, можно отметить, что кризис на рынке загородной недвижимости послужил толчком для серьезной реорганизации деятельности всех девелоперов. Те компании, которые обладают достаточной материальной базой и способности провести кардинальные изменения, в настоящий момент чувствуют себя относительно стабильно. Такие именитые застройщики, как: «Инком», «Миэль», «Smart Development» и «СИТ» продолжают строительство новых объектов недвижимости, в числе которых и коттеджные поселки.

Что будет дальше с рынком коттеджных поселков?

Как было отмечено выше, за последние 5 лет спрос на новую недвижимость загородного типа упал почти в 2,5 раза. Резкое ослабление рубля и деловой активности, в сочетании с общим ростом цен на товары первой необходимости, вынуждает потребителя искать более выгодные способы сохранения своих накоплений.

По состоянию на 2019 год самое большое падение продаж отмечено среди домов в элитных коттеджных поселках, что связано с очень высоким ростом цен на высококачественные материалы и импортную технику. Покупателей больше не интересуют готовые предложения «под ключ» — сегодня многие предпочитают приобретать коттеджи без отделки, в дальнейшем решая вопрос о внутреннем оформлении самостоятельно.

Как изменился спрос на коттеджные поселки за последние 5 лет?

Общая площадь приобретаемых коттеджей также значительно снизилась. Сегодня покупатели предпочитают покупать, в основном, небольшие дома — наиболее популярными типами коттеджей являются объекты с площадью в пределах от 90 до 150 квадратных метров.

Здесь стоит отметить, что трудная ситуация в сфере строительства коснулась и потенциальных потребителей. Огромное количество разорившихся застройщиков и замороженных объектов насторожило покупателя. Люди предпочитают не связываться с пусть даже перспективными, но все еще недостроенными объектами, вкладывая свои деньги во вторичный рынок. Здесь ситуация для покупателя несколько лучше: объем предложений значительно превышает спрос, а цена на вторичную недвижимость постепенно снижается, несмотря на общую тенденцию к росту.


Дополнительным сдерживающим фактором служит то, что новых проектов коттеджных поселков почти не появляется. 2018 и 2019 годы стали рекордными в этом плане — в Подмосковье их объявлено не более десятка штук. Это ограничивает потребителя в приобретении нового коттеджа: приходится обращаться к агентствам недвижимости и выбирать из уже построенных коттеджей или объектов, находящихся на этапе завершения строительства.

В целом, продажи на рынке загородной недвижимости стагнируют, а застройщики вынуждены продавать дома практически по себестоимости — по большинству проектов маржа на текущий момент не превышает 3%. И похоже, что такая ситуация останется и в этом, и в следующем году.

Как изменился спрос на коттеджные поселки за последние 5 лет?

Спрос и предложение: самые востребованные типы загородных коттеджей

Сложная ситуация на рынке прямым образом повлияла на запросы потенциальных покупателей. Если в докризисные времена однозначными лидерами продаж были коттеджи элитного или высокого уровня, то сейчас наиболее востребованы дома эконом-класса. Это касается как вторичного рынка, так и новостроек. При этом многие предпочитают приобретать дома без отделки, что значительно снижает стоимость жилья.

Кроме цены, потребителей по-прежнему интересуют следующие условия:

  • Удобство расположения;
  • Транспортная доступность;
  • Развитая инфраструктура;
  • Экологическая обстановка.

Все более популярной среди покупателей загородного жилья становится вторичная недвижимость. Как было отмечено выше, предложения значительно превышают спрос, что оказывает давление на цены и позволяют покупателю выбирать из целого ряда коттеджей различного типа.

Как изменился спрос на коттеджные поселки за последние 5 лет?

Потенциальный покупатель стал очень осмотрительным и осторожным, тщательно оценивает не только собственные финансовые возможности, но и репутацию застройщика и дополнительные факторы, касающиеся объекта недвижимости. Это коснулось и способов приобретения жилья: если раньше многие не задумывались о возможных законодательных проволочках, то сегодня покупатель предпочитает наиболее надежные типы сделок.

По этим причинам, покупатели сегодня стали отдавать предпочтение полностью «белым» сделкам, без «мутных» схем, заключая договора с крупными и проверенными застройщиками, приобретая либо уже готовый дом, либо участок со всеми коммуникациями.


Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Рекомендуем прочитать:

 Главная    Как изменился спрос на коттеджные поселки за последние 5 лет?