Как изменить проект? Что такое адаптация готового проекта? на сайте Nedvio

Многие люди, кто планируют построить свой дом, предпочитают выбирать проекты домов в Интернете и задаются следующими вопросами: «Можно ли его изменить?», «Можно ли его сделать под себя?», «Можно ли его сделать лучше?». Отвечаем: Можно. И этот процесс называется адаптацией проекта. И он не так прост как кажется. Далее расскажем обо всех нюансах.

Что такое адаптация готового проекта?

Адаптация готового проекта — это изменение уже существующей проектной документации дома под индивидуальные задачи и требования инвестора (застройщика), либо под конкретные особенности земельного участка, либо под особенности и требования местного законодательства.

Адаптацию проектов домов делают архитекторы и инженеры, дизайнеры и строительные специалисты из разных отраслей (каждый по своей специализации: архитектура, строительство, сантехника, отопление, электромонтаж). Обратившись к архитектурное бюро или проектно-строительную организацию вам выполнят эту работу «под ключ». То есть вам не придется искать людей, которые изменят отдельные части проекта, все будет выполнено в рамках одной встречи и договора. Это происходит благодаря тому, что сегодня архитекторы — специалисты широкого профиля и работают с экспертами из разных отраслей, и обычно координируют весь процесс.

Давайте теперь подробнее рассмотрим действия, входящие в услугу адаптации проектов домов.

Адаптация под требования закона

Готовые проекты, как правило, подготавливаются в соответствии с действующими федеральными нормативными актами, в т. ч. законами о строительстве, СНиПами и иными различными постановлениями. Однако при разработке готовых проектов не учитываются локальные правовые акты (например, планы территориального развития, решения местных властей об условиях застройки отдельных поселений, требования по архитектуре со стороны застройщика поселка и т. д.).

Эти требования могут самыми разными, хотя, как правило, они касаются внешнего вида дома, а также высоты здания, этажности, типа кровли и угла наклона крыши и прочими подобными. Вот почему, приобретая земельный участок, вам крайне желательно заранее узнать какие есть местные требования и правила к постройке частных домов в вашем городе/поселке/деревне/селе. Вот почему все архитекторы, занимающиеся адаптацией готовых проектов, всегда проверяют, соответствует ли приобретенный вами типовой проект всем локальным требованиям, правилам и нормам, и если это не так, то они вносят в него соответствующие изменения.

Адаптация под условия участка

Услугу адаптации готового проекта дома очень часто заказывают с целью лучше его приспособить к определенному земельному участку, его уникальным особенностям: площади, рельефу, геометрии и пр. В отличие от типовых проектов, которые разрабатываются без учета особенностей земельных участков, адаптированные проекты позволяют лучше использовать потенциал вашей территории.

Иногда проекты домов адаптируют к конкретной территории исходя из особенностей состава почв, уровня залегания грунтовых вод. Так, к примеру, вам понравился проект дома с ленточным фундаментом и подвалом, но исследовав участок вы узнали, что на нем высоко залегают грунтовые воды, что означает, что ленточный фундамент и подвал на нем строить уже нельзя. В этом случае архитектор может изменить проект, заменив (к примеру) подвал дополнительным мансардным этажом, и заменив ленточный фундамент на монолитный.

Адаптация под индивидуальные требования заказчика

Если какие-то решения из типового проекта вам не подходят, вам не нравится дизайн фасада или не нравится предложенная отделка комнат и вы хотите их изменить, вы можете обратиться к архитекторам и дизайнерам, и они адаптируют готовый проект под ваши требования и пожелания.

Однако это недешевая услуга. Почему? Да потому что в строительных проектах очень многое (если не всё) взаимосвязано друг с другом. Например, дверные проемы вам кажутся слишком узкими. Кажется, простая операция — расширил их на проекте, нарисовал новые цифры рядом. Но это так не работает. Дело в том, что расширяя дверные проемы, мы меняем нагрузку на перекрытия и, возможно, на другие конструкции здания. И все эти данные нужно заново пересчитать и (при необходимости) тоже изменить в проекте.

Второй пример: Вам нравится проект дома, но вы хотите заменить железобетонные лестницы на деревянные. В этом случае нагрузка на перекрытия тоже меняется, правда в меньшую сторону, соответственно расчеты можно не менять. Однако придется заново переделывать всю сметную документацию в части материалов.

Адаптация под инженерные коммуникации

Иногда случается так, что готовый проект дома полностью устраивает вас, но его инженерные коммуникации (водопровод, канализация, отопление) невозможно или очень сложно подключить в условиях вашей местности.

Так, к примеру, проект дома продуман, что он будет подключен к центральной канализации (а ее в поселке нет), либо задумано, что дом будет подключен к центральному газопроводу (которого тоже нет). В случае данного примера архитектор адаптирует готовый проект под автономную канализацию (напр. подключение к септику на участке) и под автономное отопление (напр. путем установки электрического или твердотопливного котла).

План застройки земельного участка

После адаптации проектной документации ко всем требованиям и к местным условиям, архитектор должен продумать план застройки участка, в котором отображается расположение дома, гаража и других объектов (например, беседки, колодцев, трубовопроводов и др.) на вашем участке. Затем архитектор объединяет все части проекта вместе с необходимыми документами в комплект, подготовив таким образом пакет полностью новой, измененной проектно-строительной документации, которую уже можно подавать на получение разрешения на строительство дома.

Адаптация готового проекта без внесения изменений

Выше мы обсуждали какие изменения часто вносятся в готовые проекты домов. Между тем, не каждый типовой проект требует этих изменений. Может случиться так, что вы купите дом, архитектура, планировка и дизайн которого будут идеально соответствовать всем вашим потребностям. Нужна ли адаптация в этом случае?

Если вы не будете ничего менять в купленном доме, то адаптация проектной документации не нужна. Но если вы решите изменить планировку, надстроить антресоль, расширить проемы, превратить чердак в этаж, либо сделать иные серьезные конструктивные изменения в планировке дома, то согласно закону такой проект тоже требует адаптации. Его разработку нужно поручить архитектору, затем нужно предоставить в БТИ, сотрудники которого должны проставить в нем подписи, которые подтвердят, что новый проект соответствует всем требованиям нормативных документов.

В каких случаях еще может понадобится данная услуга? Ну, например, если вы захотите качественно благоустроить ваш участок. В этом случае вам понадобится разработка проекта ландшафтного дизайна.

Сколько стоит адаптация готового проекта?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Поскольку здесь все зависит от сложности проекта и задач. Цены на адаптацию небольших проектов обычно составляют 15-20 тысяч рублей, а стоимость крупных работ может «перевалить» за отметку в 100 тысяч. Получить более подробную информацию о стоимости таких работ вы можете подав заявку на сайтах архитектурно-строительных фирм или обратившись к архитектору понравившегося вам проекта.