Как Москва стала городом только для богатых и чиновников? на сайте Nedvio

Сейчас наверное мало кто вспомнит, как в самом центре Москвы еще полвека назад было огромное количество домов с коммуналками. Это такие малогабаритные квартиры на несколько семей, точнее несколько комнат, коридор, общая кухня и один санузел. И вот жили люди в таких условиях все вместе, одной так сказать большой семьей, зато в центре.

А потом людей из них стали выселять. В 60-х годах прошлого века в Москве первым для этого построили микрорайон «Черемушки». Никто, конечно, тогда не догадывался, что будет дальше, а также что свои Черемушки появятся еще в сотнях других городов и различных уголках СССР. «Хрущевки» тогда буквально заполонили всю страну.

Сейчас можно много спорить о качестве такого жилья, но факт остается фактом — благодаря им удалось расселить тысячи коммунальных квартир не только в столице, но по всей территории Советского Союза. Тогдашним новоселам собственное жилье, без соседей, общей кухни и санузла, эти несколько квадратных метров казались счастьем.

Впоследствии Никита Хрущев признал, что выбрал правильную стратегию. А иначе еще долго проблемой Москвы оставались бы коммунальные квартиры. Хотя век «хрущевок» был недолог. Вскоре на смену малометражкам пришли высотные дома, где уже и метров стало больше, и планировка квартир стала лучше. А вот центр остался уже для «других» людей.

Надо признать, что Москва прошлого века была намного более комфортным и, если можно так выразиться, более справедливым городом. Как правило, каждый московский микрорайон проектировался со своей инфраструктурой: коммуникациями, детскими садами, скверами, школами, торговыми точками, а также поликлиникой, почтой, сервисными предприятиями и т. п. И люди как-то не задумывались о том, что «потеряли», переехав из центра в спальные районы.

Но Москва так стремительно росла, что вновь построенные микрорайоны уже не справлялись с потоком людей и машин. Дома становились все выше, дворы, парки и скверы все меньше, в то время как рабочие места и инфраструктура смещались в центр. И в начале ХХІ века это превратилось в серьезную проблему.

Из-за огромного перекоса плотности населения между центром и спальными районами столица теперь уже окончательно «застряла» в бесконечных пробках. Все это усугубилось тем, что деревья и скверы стали повсеместно вырубаться, в угоду строительства новых торговых и офисных центров и новых дорог, повсюду сносились гаражи, бесплатных парковок не осталось, детские площадки становились все меньше и скуднее, а дома строились все ближе и плотнее друг к другу.

И хотя Москва не Магнитогорск или Челябинск, загрязнение атмосферы стало тоже ощущаться в воздухе хотя бы потому, что столице стало машин немногим меньше, чем людей.

Все очевиднее стал тренд на расслоение московских районов: от богатых и комфортных во всем до депрессивных. И стало понятно, что «спальники» в Черемушках — не равно центр, пусть и большего метража.

Сегодня центр Москвы разительно отличается от других районов. Он тихий, спокойный, размеренный и живет своей жизнью.

Здесь еще есть в достаточном количестве парки и скверы, здесь дома редко когда «смотрят» в окна друг другу. Здесь есть и качественные школы и просторные детские площадки, и велосипедные дорожки. А парковать своего «железного коня» можно в подземном паркинге.

Здесь есть где погулять и куда сходить: и кафе, и театры, и шоппинг. Здесь есть где работать: большинство бизнес-центров находятся именно в ЦАО.

О многих ли районах Москвы вы сейчас можете сказать тоже самое? Полагаем, что нет. Однако чтобы иметь в жилье в центре нужно иметь капитал как минимум в 0,5-1 млн. долл.

Так что пора признать, что наша столица незаметно превратилась в два города: «город для богатых» (центр) и «город для всех остальных».

Еще Москва – жестокий город, впрочем, как и любой мегаполис, в котором крутятся большие деньги. Задумывались ли вы каково сейчас бабушкам и дедушкам, которым по какому-то случаю «повезло» жить в центре? Им итак было непросто жить в окружении одних только элитных клиник, бутиков и Азбук Вкуса. Так еще в последние годы кадастровые налоги взлетели до небес, выросли и расходы на ЖКХ, и единственное что остается старикам, либо сдать свое жилье, либо продать и переехать (угадайте куда). Правильно, на окраину, в депрессивный район.

Расслоение в Москве нарастает. Между тем в ЦАО потихоньку сносятся старые дома, на их месте строятся элитные жилые комплексы стоимостью в 350 тыс. руб. и более за квадратный метр.

Кстати, у западных инвесторов есть золотое правило покупки недвижимости — для того, чтобы такая покупка не «подорвала» вас финансово, она должна стоить не больше вашего 3-х годового дохода. Допустим, квартира в центре имеет площадь 100 м2, значит она стоит, в среднем, 35 млн. А это значит, что позволить себе такое жилье сможет только тот, кто имеет доход в 1 млн. руб. в месяц!

Добавьте сюда стоимость парковки, консьержа, уборщицы, няни, плюс налоги, плюс платные школы, репетиторы, клиники, только дорогие бутики вокруг и получается цельная картина. Москва — для богатых. Но что «прикажете» делать всем остальным?

Что будет дальше?

Навряд ли текущий вектор изменится в ближайшие 5-10 лет. И если вы надолго привязаны к Москве (скажем работой), и не имеете зарплату в 1 млн. рублей, нужно решить для себя:

• а) либо купить квартиру в московском «спальнике» в ипотеку и наблюдать как он постепенно превращается в гетто;
• б) либо всю жизнь арендовать квартиру в хорошем районе в центре;
• в) либо обратить внимание на таунхаусы и коттеджи в пригородах Москвы.

Поясним насчет последнего момента — загородная недвижимость Подмосковья сейчас стоит так дешево, как никогда не стоила. Посудите сами: средний метр московской квартиры стоит 160-180 тыс. руб, в то время как метр коттеджа, построенного в 10-15 км от Москвы — 60-80 тыс. Разница в 2,5-3 раза! А если сравнивать с квартирами в ЦАО, так вообще в 5-6 раз!

Как можно сравнивать пригород с центром города — спросите вы? И будете правы, никак! Сравнивать их по чисто городским показателям бесполезно. Но посмотрите на это с другой стороны — большой дом, много комнат, своя земля, своя парковка, безопасность, чистый воздух, тишина, рядом парк и т. д.

Подумайте насколько изменится комфорт вашей жизни, насколько лучше это будет для вашей семьи, детей, о своем здоровье наконец. Всего этого никогда не будет в пресловутых Черемушках! Так зачем платить за них по 10-15 миллионов, если за эти деньги можно купить дом с участком и получить жилье совершенно другого уровня.

А пока вы задумались, финал данной статьи мы решили сделать менее проблемным и острым. И добавить немного «фана», но тоже по теме.

Что можно получить взамен квартиры в Москве?

Знаете есть такой индекс Бигмака? Суть в том, что в разных странах и городах мира экономисты считают сколько нужно часов поработать, чтобы купить Бигмак. Таким же образом можно оценить любую вещь, например, айфон или автомобиль.

А знали ли вы, что на закате Советского Союза квартиры продавались не только за деньги. Только вот квартиры оценивали не в Бигмаках, а в два импортных видеомагнитофона или несколько компьютеров плюс символическая доплата. На полном серьезе. Говорят, даже были сделки.

Но нам, конечно, интересно что происходит сейчас, в данное время. Рассмотрим, что можно получить взамен типичной московской однокомнатной квартиры ценой в 5,5-6,0 миллионов рублей.

• Можно стать единоличным хозяином одного из островов государства Белиз (Центральная Америка) или Филиппин;
• Если остров не к месту, то можно купить небольшую квартиру (около 80-100 м²) в Майами или жилье площадью около 50 м² в Испании. В Болгарии на эти деньги без труда можно приобрести таунхаус с солидным земельным участком и теплым морем в 1-2 минутах пешей ходьбы;
• Альтернативой новым квартирам и иным жилым площадям выступят раритеты. Например, ящик с прилагающимся к нему ключом. В ящике – бинокль впередсмотрящего с легендарного «Титаника». Или первое издание работы Дарвина «Происхождение видов». Доступными станут акварельные работы Гитлера (16 штук) или эксклюзивные фотографии великой Монро для журнала Vogue;
• Продажа однокомнатной столичной квартиры поможет решить сложности с передвижением по городу и между городами, а, порой, и между странами: по карману станет автомобиль американской компании Terrafugia, под названием Transition. Это автомобиль-самолет, способный проделать в воздухе путь общей длиной 724 км, – вполне достаточно, чтобы преодолеть даже самую большую пробку;
• Продав московскую квартиру, можно стать обладателем уникальных впечатлений, отправившись в суборбитальный космический полет. Такую услугу реализует израильская компания Galactic Dreamlines;
• Подобно герою Жюля Верна – Филеасу Фоггу, удастся совершить кругосветное путешествие, но лучше не за 80, а за 335 дней, чтобы посетить 242 порта и побывать в 59 странах мира, перемещаясь на корабле Spirit of Oceanus;
• Можно побыть звездой фотообъективов, заказав фотосессию у Давида ЛаШапеля – американского фотографа, число наград которого растет с каждым годом. Съемка у него позволит встать в один ряд с Мадонной, Мэрайей Кэри, Элтоном Джоном и другими его именитыми клиентами.

Конечно, это далеко не самый полный перечень возможностей. Цените свою жизнь и время, возможно 15 лет ипотечной кабалы за жилье в Черемушках не стоят того.