Главная    Как найти и увидеть ошибки при строительстве дома?

Даже доверив вопрос строительства дома специалистам, не факт, что работа будет выполнена качественно и в скором времени дом не начнет «издавать странные звуки», а дорогостоящая отделка просто осыпаться. Чтобы избежать подобных проблем, рекомендуется ознакомиться с наиболее распространенными ошибками при строительстве.

Ошибки в укладке и заливке пола

В домах при ходьбе может возникать ощущение «пружинящего пола». Вне зависимости от того, насколько сильно проявляются вибрации, это недопустимо. В качестве совета можно порекомендовать, тщательным образом укладывать слои пола, не допуская сбоев и деформаций.

Собственно, повреждается и пружинит как раз пенополистирол, который размещается под подкладкой из бетона, показатель сжатия материала зависит от его нагрузки. Согласно нормам, предельный показатель деформации для пенополистирола 25 является значение 10% (при условии, что нагрузка составляет порядка 100 кПа). Это может означать только то, что если на отдельный фрагмент плиты, площадь которой составляет 10 кв. см расположить груз, имеющий вес в пределах 1 т., значит, данная плита сожмется на 1 см (с 10 см до 9 см).

Важно! Не стоит прыгать на таком полу, иначе, в процессе динамического воздействия, деформация будет куда больше.

Не допускается такое состояние за счет использования стяжки, тогда точечные нагрузки распределяются равномерно. Но лучше быть осторожным, при размещении стяжки неравномерная прокладка в углах исключит корректное распределение нагрузок на поверхность.

Качество строительных работ

Не стоит экономить на проектных и строительных работах. К примеру, нет необходимости экономить на услугах геодезиста, ведь непрофессионал может забыть отметить на топографической карте отдельные деревья, сооружения. А там могут располагаться важные линии энергоснабжения, уже при выполнении строительных работ возникнут проблемы. В любом случае можно не отчаиваться, ведь оплата за работу уже проведена.

Совет! Не стоит сразу бросаться за услугами первого попавшегося исполнителя по принципу «главное дешевле». Лучше сразу же воспользоваться помощью экспертов в своем деле и заплатить только один раз.

Проблемы с выбором материалов для стен

Одной из проблем, с которыми может столкнуться потенциальный заказчик, является следование корректировкам, предложенным исполнителям. К примеру, когда строители предлагают вместо пустотелого использовать полнотелый кирпич. Гипотетически да, он прочнее и надежнее, но и отличается куда более высокой стоимостью. Если использовать в качестве альтернативы бетонные блоки, это обойдется куда дешевле. Эксперты рекомендуют следующее:

  1. Не использовать газоблоки для строительства первых этажей объектов. Материал лучше всего подойдет для обустройства второго этажа, на него оказывается меньшее воздействие;
  2. Бетонные блоки по размерам равны примерно шести кирпичам, нет необходимости переплачивать;
  3. Если говорить за фундаментные стены, их можно запросто соорудить из полнотелого кирпича, при условии, что сам материал будет, не ниже марки М100;
  4. Отличным материалом станет и монолитный фундамент из бетона, он отличается куда большей несущей способностью и устойчив к попаданию влаги на поверхность, ее последующее разрушение.

Подъездные пути и сложности передвижения

Зачастую ошибки возникают при эксплуатации дома с тем, что было некорректно выбрано само размещение сооружения. К примеру, стоит предусмотреть такую деталь, как наличие асфальтированной дороги в районе проживания. Только представьте, в противном случае предстоит преодолевать значительное расстояние по выбоинам и бездорожью. Нет необходимости покупать участок на большом удалении от центральных магистралей (даже если это деревня, местные власти рано или поздно займутся укладкой нормального дорожного покрытия, но на это уйдет время).

Совет! Рекомендация может быть одна – не стоит приобретать дом на расстоянии свыше 10-15 километров от поселений (если это, конечно не элитная недвижимость в поселках Подмосковья). Даже если привлекательная цена, лучше немного выиграть по качеству и удобству, чем купить огромный дом и постоянно с проблемами к нему добираться.

Особенности выбора рельефа местности

Проблемы с планировкой участка могут быть вызваны некорректным выбором местности. Нет необходимости приобретать участок, расположенный на склоне холма, тем более, если везде есть перепады. Это сулит огромными материальными затратами, которые предстоит сделать на установку подпорных стенок и дополнительных элементов, препятствующих схождению стен. Планировка участка становится неблагодарным и слишком затратным делом.

Не стоит начинать строительство на склоне, это чревато усилением фундамента, дополнительными затратами на разработку конструкторской документации, лучше всего в данном случае вести строительство на ровном участке местности. Перед тем, как приступать к строительству, необходимо также уточнить уровень грунтовых вод, в противном случае, дом будет ветхим и потребует дополнительного усиления фундамента, по цене, в конечном счете, выльется слишком дорого.

Подключение к линиям коммуникаций

Не стоит прислушиваться к мнению продавца о том, что подключение объекта к магистрали на удалении даже десяти метров обойдется сравнительно недорого. Это дополнительные затраты, придется нанимать специалистов, врезаться в уже существующие трубопроводы и после этого только решать вопрос с установкой дома отопления, водоснабжения, электричества. Как минимум, это колоссально время, затраченное на сбор и подготовку разрешительных документов, согласование с представителями коммунальных служб всех особенностей подключения и многое другое.

Совет! Желательно приобретать земельный участок с уже отведенными под него линиями коммуникаций, это сбережет бюджет на строительство и обустройство дома. Самостоятельно протягивать магистраль – слишком дорогостоящее удовольствие для обычного человека.

Не стоит верить утверждениям, что «газификация поселка будет проведена в течение полугода». Это только проектные планы, если поселок все еще находится в процессе строительства, подключение объектов к линиям энергоснабжения, газовым магистралям и водоснабжению может быть сделано через два и более лет, к этому также стоит быть готовыми. Да и лучше указать на необходимость уборки дороги зимой, ведь если случаться метели, все это придется оплачивать из собственного кармана.

Рекомендуется уделить внимание следующим моментам:

  • Проверить наличие всей документации на дом, имеются ли договора на подключение электроснабжения, чтобы потом самостоятельно не бегать по различным инстанциям;
  • Помимо газа и света важно обязательно уточнить расположение воды (глубину). Это позволит установить актуальное значение скважины, которую можно просверлить в земле (к примеру, бурение скважины на глубине порядка 90 метров и более обойдется в несколько тысяч долларов, что неоправданно дорого);
  • Обязательно потребуется убедиться в том, что имеется возможность для беспрепятственного проезда строительной и специальной техники (того же миксера, скрепера, длиномера);
  • Важно просмотреть условия охраны объекта (на некоторые предложения по поселкам данная расценка существенно увеличена, к примеру, установлена в 10000 рублей за каждый месяц). Дополнительно, сюда входит также организация обслуживания дорог, уборку территории, но все равно, стоимость слишком завышена;
  • Если коммуникации не подключены, а дороги не проведены, необходимо сразу уточнить, на какую сумму рассчитывать по итогам выполнения указанных работ. Может так сложиться, что подключение газа обойдется от 500000 рублей, а подвод дороги будет стоить от 60000 рублей, это слишком дорого даже для элитного поселка.

Проблемы с соседями

Предварительно стоит уточнить, какие соседи проживают рядом с вашим участком. Наиболее благополучные соседские взаимоотношения могут возникать зачастую именно в престижных коттеджных поселках, но не стоит на это надеяться, шумных людей, неадекватно относящихся ко всем вокруг можно встретить в любом месте области, это факт. Обязательную фиксированную разбивку условных границ земельного участка крайне не рекомендуется откладывать, ведь за каждый отдельный сантиметр порой ведется настоящая война и тратятся нервы, соседи просто так не отдадут ничего.

Другие советы и рекомендации

Зачастую можно встретить предложение, по которому дома продаются с недостроенным фундаментом. Как показывает практика, его последующее укрепление доведение до определенной кондиции и состояния обойдется слишком дорого, это уже дополнительная финансовая статья затрат и к ней необходимо быть готовым. Если есть желание построить шикарный дом в бюджетном районе стоит внимательно подумать обо всех последующих вариантах, ведь продать такое сооружение по выгодной цене станет весьма проблематично.

Похожие статьи