+7 (499) 3933842


Строительство собственного загородного дома – это одна большая проблема, состоящая из множества более мелких проблем. Конечно, если есть «лишние» деньги, то можно просто заключить контракт с агентством недвижимости — они подберут участок. Затем со строительной фирмой — они сами подберут проект, материалы и построят объект под ключ. Также можно заключить договор с фирмой по надзору за строительством, чтобы они наблюдали за ходом стройки и все построили качественно. В результате, через некоторое время, заказчик въезжает в готовый коттедж, и может ни о чем не беспокоиться.

Но это если позволяют финансы, а если деньги есть, но их недостаточно для того, чтобы переплачивать за множество пунктов, которые можно сделать самому?

Тогда, конечно же, целый ряд вещей приходится делать своим умом и своими руками, но для этого следует хотя бы на любительском уровне разбираться во всех этих нюансах. Данной статьей мы рассмотрим несколько основных правил и нюансов, на которые следует обратить внимание при подборе участка для строительства дома.

1. Лучше не строить дом на склоне, если не хотите потом переплачивать

Как не ошибиться с выбором участка для строительства дома?

Дом, который будет строиться на участке с уклоном, потребует довольно значительных расходов на дополнительное проектирование фундамента и его усиление.

К тому же, склоны холмов часто не совсем устойчивы, и может возникнуть угроза оползня, который завалит здание вместе с жильцами. Если же склон скалистый, то проблема прочности исчезает, зато возникает проблема заглубления фундамента. На прочном основании можно построить и прочный дом, но придется долго и дорого долбить скалу, чтобы прикрепить к ней фундамент.

2. Не покупайте участки с незавершенным строительством, уже построенным фундаментом

Как не ошибиться с выбором участка для строительства дома?

Конечно, велик соблазн приобрести такой вариант, так как многим кажется, что это позволит снизить затраты на строительство. Увы, это не так. Воспользоваться старым фундаментом без дополнительных расходов никак не получится, к тому же неизвестно, по каким нормам он строился, как долго простоял, и какую имеет прочность.

Лучше всего купить девственный участок, нанять бульдозер, заказать бетон и залить свой собственный фундамент по всем необходимым нормам, хорошо вами контролируемым. Это будет стоить гораздо дешевле, чем корчевать ранее возведенное кем-то произведение строительного искусства.

3. Участки, открытые всем ветрам, впоследствии принесут огромные проблемы с отоплением дома

Как не ошибиться с выбором участка для строительства дома?

Поэтому строить дом в чистом поле, а что еще хуже – на вершине холма, не является хорошим решением, если вы хотите в будущем экономить на отоплении.

Самый лучший вариант – строить дом среди других домов, желательно более крупных особняков, которые будут принимать все удары ветра на себя.

Исходя из этих соображений, не следует выбирать земельный участок на околице, где кроме необходимости дополнительного утепления коттеджа, появится еще необходимость сооружения дополнительного сегмента забора. Даже если земля, в подходящем по вышеизложенным параметрам месте, будет стоить дороже, чем на окраине, то все равно это будет выгоднее при дальнейшей эксплуатации дома.

4. Нельзя строить дом в пойме реки, которую весной заливает паводком

Как не ошибиться с выбором участка для строительства дома?

Кроме того, покупка участка с высоким уровнем грунтовых вод — это также очень неудачное решение: в доме постоянно будет сырость, невзирая на хорошую гидроизоляцию фундамента. А если вы захотите устроить подвал, то он будет постоянно затапливаться.

Да и вообще жить в сырой местности, даже жарким летом — не особенно приятно, а зимой влажный грунт будет настолько сильно промерзать, что весной его пучение будет постоянно воздействовать на здание, что, в конце концов, скажется на его прочности.

5. Если вы хотите иметь газ, водопровод и электричество, то не покупайте участок, который находится слишком далеко от всех этих коммуникаций

Как не ошибиться с выбором участка для строительства дома?

Впрочем, центральный газопровод и водопровод не обязательны, если воду для бытовых и хозяйственных нужд планируется получать из скважины. Можно отапливаться электричеством, что, при правильной планировке здания, даже может оказаться выгоднее, чем газовое отопление. Однако электрические сети обязательно должны проходить вблизи участка.

Также обязательно проверьте, на какой глубине залегают артезианские воды, потому что стоимость скважины глубиной более 20 метров будет расти в геометрической прогрессии – до нескольких сотен тысяч рублей.

Если же централизованный газ все же желателен, то не следует доверять рассказам риэлтора / застройщика о скорой газификации района — нужно самому сходить в местную администрацию и газовую компанию и все подробно разузнать.

Реклама

6. Выбор участка лучше всего делать весной, когда стает снег и откроет все особенности земли, на которой планируется строить дом

Как не ошибиться с выбором участка для строительства дома?

Как раз весной грунтовые воды поднимаются до своей высшей точки. Если у вас есть хоть капля сомнений насчет этого, не лишним решением будет запастись лопатой, и выкопать несколько ям в разных концах участка (на предмет проверки состояния грунта).

Также следует уделить внимание фауне участка, если заметите на нем кротовые норы, то знайте – это неспроста. Кроты будут постоянно рыть землю под домом и вокруг него, и выгнать их будет практически нереально. К тому же, если местность изобилует змеями, то как раз весной они проявляют наибольшую активность. Вряд ли вам захочется жить среди змей, многие из которых наверняка ядовитые и представляют угрозу для жизни.

7. Обязательно проверьте все дороги и подъездные пути к интересующему участку

Как не ошибиться с выбором участка для строительства дома?

Для строительства дома нужен беспрепятственный подъезд техники, хотя бы для транспортировки строительных материалов.

Опять же, если у вас есть автомобиль, то вы обязательно будете на нем ездить от дома в город и обратно. Поэтому вы должны иметь полное представление о том, что будет собой представлять подъездная дорога в осеннюю слякоть и в зимнюю пору. Если почва в поселке сильно глинистая, а асфальт оставляет желать лучшего или вовсе отсутствует, то возникнут проблемы, если земли песчаные, то проблемы с подъездом вряд ли появятся.

8. Лучше всего покупать участок в том месте, в котором уже строятся другие

Как не ошибиться с выбором участка для строительства дома?

Экономия при этом будет весьма значительная. В первую очередь, не придется заказывать дорогостоящие исследования участка – наверняка все эти застройщики уже давно провели все геологические изыскания за свой счет и убедились в том, что местность пригодна для строительства. Об этом узнать можно, просто переговорив с соседями и ненавязчиво выяснив интересующие вас сведения.

К тому же, «гуртом» и строиться легче: кто-то может поделиться полезными сведениями, а кто-то — образовавшимся излишками строительных материалов, которые он готов отдать дешевле реальной стоимости, лишь бы избавиться от них. Еще один плюс — сообща и строительный мусор вывозить дешевле, и обмениваться рабочими и техникой. Главное – сразу же наладить со своими будущими соседями хорошие отношения.

9. Лучше отдать предпочтение участкам правильной, прямоугольной формы

Как не ошибиться с выбором участка для строительства дома?

На небольшой по размере территории очень сложно подобрать проект дома. А если участок длинный и узкий, то нам нем не построить большой коттедж, особенно если речь идет об одноэтажном варианте — чтобы получить большую площадь его придется строить в два-три этажа, что увеличит расходы на строительство.

Стоит помнить и про требования пожарной безопасности, особенно если коттедж планируется строить из дерева: при несоблюдении достаточного расстояния до соседних домов вам просто не выдадут разрешение на строительство, и деньги будут потрачены зря.

Заключение

Конечно, существует еще множество самых разных правил выбора подходящего участка, и часть из них касаются изучения документов и возможности их быстрого и недорогого оформления. Но базовые правила – самые важные. От их соблюдения будет напрямую зависеть не только стоимость возведения дома, но и величина расходов на его дальнейшую эксплуатацию. Ведь дом строится один раз, а жить в нем придется долго.

Поэтому, при выборе участка, лучше наверняка исключить все факторы, которые в дальнейшем усложнили бы проживание. В первую очередь, это касается расходов на отопление в зимнее время, во вторую – на дренаж участка, который, при высоком уровне грунтовых вод, эффективно устроить не удастся, особенно если участок расположен в низине.



Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.



Поделиться ссылкой в соцсетях:

Похожие статьи

 Главная    Как не ошибиться с выбором участка для строительства дома?