Как получить участок под строительство дома? И можно ли его выкупить? на сайте Nedvio

Земля рядом с крупными городами стоит очень дорого, а иногда и вовсе не продается. Что же делать, если есть желание построить дом именно в этом районе? Выход один — эту землю арендовать.

К счастью, вокруг городов еще осталось много различной государственной или муниципальной земли, которая часто заброшена. Более того, есть высокая вероятность, что такие участки можно будет впоследствии выкупить в собственность.

В данной статье мы подробно поговорим о процедуре получения земельных участков от государства и муниципалитетов, нюансов оформления подобных сделок, а также порядке выкупа таких земель.

Процедура получения участка под строительство дома

Начнем с того, что вся процедура детально описана в Земельном кодексе Российской Федерации. И сегодня уже нет надобности долго ходить по кабинетам, чтобы самому понять суть вопроса.

Так, согласно 30 статье Земельного Кодекса, участок под строительство дома можно получить либо с предварительным согласованием мест размещения объектов, либо же без него. Без предварительного согласования «земельный участок для строительства в собственность» можно получить, только если вы официально принимаете участие в торгах или аукционах, которые устраивают государственные органы или муниципалитет.

Процесс получения земельного участка под строительство без торгов будет успешным, если участок, не забронированный государством в национальных интересах, станет предметом договора муниципалитета с вами о развитии застроенной территории. Тогда органы исполнительной власти могут предоставить землю на платной основе, бесплатно в аренду или в собственность.

Если муниципалитет утвердил документацию по планировке застроенной территории и вы, как будущий застройщик, заранее согласовали место размещения объекта, то вам необходимо подать заявление в районную управу или другой орган местной исполнительной власти, с просьбой о предоставлении земельного участка. Потом необходимо за свой счет провести кадастровые работы:

1. съёмку участка земли и прилегающей территории;
2. анализ геодезических и спутниковых измерений;
3. подготовку и согласование проекта межевания;
4. получить недостающие исходные документы;
5. подписать акт согласования;
6. сформировать межевой план (пакет документов для подачи в ФГУ «Кадастровая палата»);
7. получить кадастровый паспорт (выписку) на земельный участок.

Затем можно заключать договор об аренде земли.

Если вы намерены оформить получение земельного участка под строительство «без предварительного согласования места размещения объекта» (то есть пока не выбрали участок, на котором собираетесь строить), то план действий будет несколько иным:

1. Первый этап – формирование участка под строительство;
2. Второй этап – проведение кадастровых работ;
3. Третий — подача документов. Власти проверят, соответствует ли разрешенное использование земли с Генеральным планом (застройки, реконструкции) местности и определят техническую возможность и условия подключения объекта, который вы собираетесь построить, к инженерно-техническим сетям, и установят плату за это.

Затем будет принято решение о проведении конкурсов, торгов или аукционов. Хотя участок под строительство дома могут предоставить и без торгов. Если органы исполнительной власти решат провести торги или аукцион, то они обязательно разместят в СМИ сообщение об этом, а если не разместят, то начнут принимать и другие заявления об использовании данного земельного участка.

После торгов или аукциона будет подписан протокол. Если на торги поступила только ваша заявка, то участок передадут вам, предварительно заключив с вами договор.

Все сделки по переходу права собственности, аренды или пользования подлежат обязательной процедуре госрегистрации. Вступить в права аренды или собственности земельного участка вы сможете только после регистрации в Росреестре.

Нюансы получения земельных участков

Все нюансы и ограничения по аренде земельных участков указаны в Земельном кодексе. В первую очередь, это касается статусов территорий: национальные заповедники, лес, прибрежные территории и другие объекты, являющиеся достоянием страны, ни при каких обстоятельствах не могут быть переданы в частную собственность.

Кроме того, существуют ограничения и по части стоимости сделок. Местные власти и госпредприятия могут бесплатно выдавать землю, но не в собственность, а в бессрочное пользование. В большинстве же случаев земельные участки выдаются в аренду и собственность только на условиях адекватной оплаты.

Стоит быть готовым к тому, что процесс оформления участка земли — это долгая процедура, необходимо согласовать все нюансы в разных органах. Процедура выдачи земли находится в компетенции местных исполкомов, наделенных соответствующими полномочиями. Еще более долгая процедура получения земельного участка, если он предназначен для будущего строительства.

Что касаемо выкупа участков. Нужно быть готовым к тому, что процесс аренды и выкупа земли у государства займет много времени, так как связан с большой волокитой – нужно самостоятельно собирать все документы, разрешения и согласования. Перечень документов зависит от многих составляющих – цели покупки, расположения участка, госорганов, производящих выдачу. В столице таковым является Московский Департамент Земельных Ресурсов.

Переход в собственность земли осуществляется после регистрации в Росеестре. Регистрация осуществляется при подаче следующих документов:

• заявления;
• документов, подтверждающих факт передачи земельного участка;
• кадастрового плана участка из Земельной кадастровой палаты;
• квитанции об уплате госпошлины;
• паспорта приобретающего лица;
• и соответствующего договора о купле-продаже земли.

Важно знать, что владельцы земли обязаны платить налог на землю. Сумма налога зависит от кадастровой стоимости и от местонахождения участка. Процент налога на землю в столице отражается в кадастровом паспорте участка при проведении кадастрового учета.

Можно ли получить земельный участок бесплатно?

Да, это возможно. Но следует быть готовым к тому, что это будет:

• а) участок в удаленном / неликвидном месте;
• б) с отсутствующими коммуникациями;
• в) с некоторыми обременениями.

Если вы хотите получить бесплатно участок от государства, первым делом нужно оформить соответствующее заявление в местной администрации. Оно должно быть там рассмотрено и согласовано в двухнедельный срок. Однако опытные в этом вопросе юристы говорят, что очередь ожидания растягивается на годы. И зачастую последнее слово остается за администрацией и месткомом.

Бесплатная земля выдается согласно очередности по составленному плану. Граждане со льготами являются первыми в очереди по праву получения бесплатных земельных участков.

Важно также учитывать, что гражданам, проживающим в райцентре, не положен бесплатный земельный участок в столице. Это является своего рода дискриминацией, но следует учитывать, что на все земли любой области много претендентов. В связи с этим, при принятии решения о выделении земельного участка гражданину, будут учитываться все обстоятельства: место работы, уплата налогов, время проживания в данной местности.

Площадь выделяемого земельного участка строго регламентирована Земельным кодексом. В частности, размеры земельного участка, получаемого в частную собственность, составляют:

• для дачи без права застройки – 12 соток;
• с правом застройки в сельской местности – 15 соток;
• с правом застройки в городской местности – 10 соток;
• под строительство гаража – 1 сотка;
• под занятие крестьянско-фермерским хозяйством – 2 гектара.

Также учтите, что очередь на получение земельных участков в РФ постоянно растет. А все процедуры по распределению земли – межевание, определение границ и статуса, требуют определенных затрат, в то же время денег, выделяемых на эти цели, всегда недостаточно.

С целью наведение порядка в данном вопросе сейчас вносятся изменения в порядок распределения бесплатной земли в областных центрах.

Как выкупить земельный участок у государства?

Согласно положениям новой редакции Земельного кодекса, выкупить земельный участок у государства (если он не ограничен в обмене и не изъят из него), имеют право как граждане страны, так и юридические лица.

Информацию о том, как выкупить земельный участок, вы всегда можете узнать в муниципалитете, но у каждого региона есть свои особенности. Начнем с тех положений Земельного кодекса, которые не позволяют вам (гражданину или юридическому лицу) выкупить землю.

Так, к примеру, вы не сможете выкупить участок земли, который находится в муниципальной/государственной собственности, который изъят из оборота в целях обороны, или по другим государственным потребностям. В большинстве случаев, нельзя выкупить участки, которые получили ограничение в обороте. Хотя бывают случаи, когда это возможно (подробности можно узнать в вашей районной управе или муниципалитете).

Нельзя выкупить участок, который уже зарезервирован для муниципальных или государственных нужд. Также есть участки, которые выкупить нельзя, потому что действуют законные запреты на приватизацию.

Как выкупить земельный участок, чтобы он остался вашим навсегда, а не в аренде?

Разрешение на это дают местные исполнительные органы, после предварительного согласования. Без такового, земельные участки можно получить только посредством торгов.

Очень удобно выкупать землю, если на ней есть строение или сооружение, собственником которого вы уже являетесь. В таком случае, вы имеете исключительное право на выкуп этой земли.

Еще можно выкупить землю под строительство дома. Правда, в этом случае, придется согласовать место для объекта. Вам будет необходимо обратиться в Управу (исполнительный орган) и написать заявление о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения строительства. Администрация населенного пункта должна обеспечить вам выбор участка, затем провести работы по его формированию.

Важно учитывать, что во время указанных действий, о выборе земельного участка в обязательном порядке будут проинформированы владельцы соседних участков. Исполнительным органом будет принято решение о выборе земельного участка, составлен акт выбора и с вами заключат договор о купле-продаже земельного участка.

Если вы не собираетесь ничего строить на выкупаемой земле, все равно придется подать заявление в исполнительный орган. В этом заявлении необходимо указать местонахождение, размеры и цели использования земли, которую хотите выкупить. Потом вам выдадут схему земельного участка, далее, за свой счет, вы проводите кадастровые (измерительные земельные работы) и должны поставить участок на кадастровый учет.

Вот, собственно, и вся процедура. После выкупа земли, не забудьте зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.