Как понять, что перед вами элитная недвижимость? на сайте Nedvio

Несмотря на кризисы и спады в экономике, объекты, которые относятся к категории элитной недвижимости, в России востребованы всегда.

Почему так происходит? Ну возможно потому что богатые люди грамотнее распоряжаются своими деньгами и готовы их вкладывать даже в кризис. А возможно потому, что покупка элитного дома или квартиры — это еще и надежная инвестиция. Такие объекты имеют точечный характер и находятся обычно в эксклюзивных местах, благодаря чему они, несмотря ни на что, стабильны в цене.

Однако ввиду того, что стоят такие дома и квартиры очень дорого, у многих продавцов недвижимости возникает соблазн представить свои объекты как элитные, хотя по факту они таковыми не являются. Как тогда понять является дом элитным или нет? Постараемся разобраться с этим вопросом в данной статье.

Почему произошло обесценивание элитности?

Слово «элитка» в России давно уже стало нарицательным. Однако то, что было элитным в 2000-2010 годах и то что есть сейчас — это совершенно разные вещи.

Посудите сами, еще в 2012-2013 гг квартира в Москве не могла считаться элитной, если ее цена была меньше 1 миллиона долларов, а дом — дешевле 100 млн. рублей! Сегодня застройщики и риэлторы активно рекламируют свои жилые комплексы с приставкой «элитный» по цене 10-15 и даже 7 миллионов рублей!

Почему так произошло? Очевидно, что этому виной затяжной кризис и отсутствие достаточного спроса со стороны богатых людей. Но также очевидно и другое — желание продавцов выставить желаемое за действительное.

Нередко за этим термином скрывается обычная квартира или таунхаус со стандартной планировкой, находящиеся в непрестижном районе. Конечно, называть их элитными неправильно. Расчет ведется на неопытных покупателей (в основном из регионов), которые не очень хорошо разбираются в классах жилья и статусности районов Москвы и Подмосковья.

Как понять что перед вами элитный дом?

Есть несколько критериев. Во-первых, это район, где он построен.

1. Местоположение

Как правило, элитные объекты располагаются либо в центре города, либо в его престижных пригородах.

Окружение дома должно быть превосходным с точки зрения развитости инфраструктуры. Рядом должны находиться кафе, рестораны, салоны красоты, торговые и бизнес-центры. Но это должен быть тихий район. Если дом построен рядом с автомагистралью, вокзалом, железной дорогой, промышленными объектами — он не может быть отнесен к элитным.

2. Год постройки здания

Помимо местоположения следует обратить внимание на основные характеристики здания. Многие считают, что «сталинка» на Кутузовском или Тверской — это «элитка». Это заблуждение. Несмотря на престижную локацию, такой дом не является элитным, равно как и особняк на Рублевке, построенный 25-30 лет назад. Они просто морально устарели.

Элитный дом должен иметь современную архитектуру и инженерную «начинку». А в его внешней и внутренней отделке должны использоваться дорогие импортные отделочные материалы. И самое главное — он должен иметь уникальный, неповторимый облик. Панельный или типовой дом не может считаться элитным.

Источник: Blackwood.ru

3. Современная и удобная планировка

При оценке квартиры или дома также важно учесть их размер и планировку. Минимальная площадь элитного жилья начинается от 100 квадратных метров, недопустимо наличие комнат без окон, а у каждой спальни должен быть собственный санузел.

Кроме того, подобное жилье должно быть удобным с точки зрения эргономики. А окна должны находиться на тихой стороне и иметь хорошие видовые характеристики. Например, вид на:

• панораму города;
• какую-то достопримечательность;
• территорию парка и т. д.

Настоящие элитные квартиры и дома отличаются превосходной планировкой, большим метражом и отделкой класса люкс. Помимо всего прочего, такое жилье оснащено по последнему слову техники: то есть современными системами жизнеобеспечения, видеонаблюдения, охранной сигнализации и многим другим.

4. Небольшая удаленность от города (для «загородки»)

Элитная недвижимость не обязательно должна быть в центре города, если речь идет о частном доме. В большинстве российских городов центр плотно застроен многоэтажками, а земля стоит «космических» денег (если вообще продается).

Вот почему рядом с крупнейшими российским городами активно развивается загородный рынок. Главный критерий «элитности» района — небольшая удаленность от города (до 20-25 км, в идеале 10-15 км), чтобы проживающий в поселке имел возможность быстро добраться до своего городского офиса.

5. Экология

Элитные загородные дома – это наиболее востребованный вариант жилья среди тех, кому важны не только стиль, уют и индивидуальность, но и стремление к экологии и здоровому образу жизни.

Загородная элитная недвижимость возводится только из экологичных материалов, которым присущи отличные теплоизоляционные свойства. Такие коттеджные поселки нередко строятся в заповедных местах, неподалеку от рек, озер и лесов. В таких районах идеально чистый воздух, благодаря отсутствию промышленных предприятий.

6. Архитектура и инженерная «начинка»

Отличительной характеристикой элитных домов является современная архитектура, хорошо продуманная планировка, идеальный интерьер и тщательно спланированная система инженерных коммуникаций.

Каждый загородный дом в элитном поселке отличается неповторимым авторским дизайном. Создатели такого жилья используют микс современных идей, инноваций и уникальных технологий, благодаря чему им удается возвести очень комфортное и эстетически привлекательное жилье для людей с высокими запросами.

7. Инфраструктура

В современных и благоустроенных коттеджных поселках есть буквально все что нужно для жизни, а комфорт проживания — не отличим от городской элитной квартиры. Эти поселки очень хорошо охраняются и, как правило, отличаются превосходной развитой инфраструктурой. На их территории построены дошкольные учебные заведения, школы, магазины, салоны, кафе, спортивные залы с бассейнами и СПА.

Одно из безусловных преимуществ подобного жилья – это окружающий его живописный лесной массив и, очень желательно, водоем (хотя бы исскуственный). Что дает возможность жителям поселка разнообразить свой досуг на природе.

8. Безопасность

Элитные поселки всегда хорошо охраняются. Под пристальным визуальным и видеонаблюдением находится вся внутренняя инфраструктура и прилегающие к ней территории. Этот подход полностью исключает несанкционированное проникновение посторонних лиц в коттеджный поселок.

9. Приусадебная территория

Важным преимуществом любого жилья считается наличие красивого, ухоженного приусадебного участка возле дома. При желании его можно несколько усовершенствовать, например, посадив сад, соорудив альпийскую горку, построив баню или оборудовав бассейн – и это далеко не полный перечень возможностей владельцев загородных домов.

10. Особенности спроса

Несмотря на высокие цены на «элитку» и скачкообразный спрос, в ней тоже присутствует конкуренция. И речь не про продавцов, а про покупателей. Люди, интересующиеся элитной недвижимостью, стараются отслеживать все последние тенденции рынка, дабы не упустить максимально выгодные варианты. И если такой вариант попался им на глаза — они действуют.

Заключение

Как и в любой другой сфере, при работе с недвижимостью, информация имеет подчас решающее значение. Не стоит игнорировать важность получения достоверных сведений об интересующем объекте и компании, которая занимается возведением дома.

На официальных сайтах представлена чаще всего скудная информация, и только положительная. Между тем, сегодня можно достаточно легко найти достоверные данные о строящемся доме на других, независимых сайтах. И понять насколько он подходит под понятие «элитки».

Здесь же можно узнать много интересного о девелопере. Например, можно пообщаться с другими покупателями, которые уже приобретали жилье у данного застройщика. Как правило, они с удовольствием идут на контакт на различных форумах. И дальше делать свои выводы.