Перед началом летнего сезона, многие москвичи, не имеющие собственного загородного жилья, задумываются об аренде дачи. Это хороший способ организации летнего отпуска для всей семьи по доступной цене. Еще одним преимуществом такого решения является отсутствие необходимости куда-то ехать и преодолевать большие расстояния.

На дачу в Подмосковье можно переселить родителей с детьми, где лучше экология и можно хорошо отдохнуть, а приезжать к ним по мере необходимости. При этом, взрослые могут и сами получают возможность отправиться в отпуск в дальние страны.

Аренда дач востребована во всех крупных городах России. Несомненно, основной бум сконцентрирован в Подмосковье. Хотя дома можно успешно снять поближе к границе Финляндии, на Ладожском озере или в Калининграде.

Как правильно снять загородный дом, дачу на лето?

С мотивами все понятно, однако как правильно снять загородный дом? Ведь рынок аренды жилья крайне непрозрачен: есть риск нарваться на непорядочного посредника, арендовать совершенно не то, что в описании объявления, в конечном итоге испортив себе летний отпуск.

Основные проблемы летней аренды жилья

Довольно часто арендаторы, на эмоциях от предстоящего отдыха и отпуска, совершают типичные ошибки при съеме загородного жилья. В переговорах с собственником (или его представителем) важно сохранять хладнокровность, и учитывать следюущее:

  1. Сдавать в аренду помещение должен собственник или лицо по доверенности. У последнего должна быть нотариально заверенная копия на руках, которую он обязан предоставить вам для изучения;
  2. При найме жилья, обратите внимание на количество собственников. Важно иметь согласие на проживание всех совладельцев, в противном случае вас ожидают неприятные объяснения или выселение по причине признания договора другими совладельцами недействительным;
  3. Отдавайте предпочтение коттеджам и дачам, владелец которых согласен официально зарегистрировать договор. Это застрахует от дублирующей сдачи объекта и позволит предъявить претензии при наличии нарушений договоренностей со стороны арендодателя;
  4. Выделите дополнительное время, чтобы лично подъехать и осмотреть предлагаемый дом. Поинтересуйтесь у соседей репутацией владельцев и взаимоотношениями с арендаторами.

Как правильно снять загородный дом, дачу на лето?

Особенно настороженно и внимательно следует отнестись к объектам в аренду с ценой ниже рынка. Спросите себя, если бы вы были владельцом этой дачи, почему бы вы решили ее сдавать дешевле всех? Возможно у объекта «мутные» собственники, какие-то проблемы с документами, еще хуже: дом в аварийном состоянии.

Проверка документов при аренде коттеджа на лето

Эксперты рекомендуют при выборе дома а аренду, смотреть на цену в последнюю очередь. В первую очередь, анализировать с какими проблемами вы можете столкнуться. Вот, к примеру, несколько случаев из практики агентов по недвижимости:

  • Владельцы сознательно создают условия для нарушения договора арендаторами, при этом сдают дом уже другим, еще до выселения первых. Вернуть уплаченные платежи в этом случае удастся только через суд;
  • Сдача в аренду сразу нескольким арендаторам, с которых берутся авансы, а посредник «исчезает»;
  • Сдача дачи внаем без права собственности. Это отдельный случай, часто возникающий без злого умысла. Обычно, это характерно для тех арендодателей, кто еще не вступил в право наследства или управляющих собственностью родственников.

Это, конечно, далеко не весь список «подводных камней». В любом случае, экспертами рекомендуется тщательно составлять договора аренды, все фиксировать на бумаге, а если вы не уверены в собственнике — платежи вносить небольшими частями — максимум на 1-2 месяца вперед. В этом случае, даже если возникли неприятности, преждевременный выезд не обернется серьезными денежными потерями.

Как правильно снять загородный дом, дачу на лето?

При выборе частного дома в аренду следует обратить внимание, как на формальные, так и неформальные характеристики.

Например, собственник, после отъезда родственников не имеет возможности предоставить их согласие на заключение договора найма. Или же у него возникли сложности с оформлением наследства. Формально он не имеет полного права распоряжаться загородным домом, но неформально считается ее собственником и полноправным распорядителем. И на вашу арендованную жилплощадь в течение всего срока никто не будет претендовать.



Поиск порядочных домовладельцев

На рынке аренды жилья есть такое правило: «Порядочный собственник всегда ищет порядочного арендатора». Очень многое становится понятно еще в процессе диалога, плюсами являются если стороны имеют общие интересы, хобби, похожие психотипы… Иногда даже бывает выгодней снять дачу дороже, но у более лояльного и порядочного собственника.

При встрече, обязательно обговорите с собственником все детали и пропишите их в договоре:

  1. какие есть штрафы и компенсации за поврежденное имущество;
  2. возможность проживать вместе с маленькими детьми;
  3. согласие владельцев на проживание животных.
  4. как часто вас будет навещать владелец;
  5. есть ли у кого-то еще ключи от жилых помещений;
  6. у соседей поинтересуйтесь безопасностью района, проживанием вблизи неблагожелательных соседей, цыган и других лиц, потенциально доставляющих беспокойство.

Некоторые хозяева стараются избежать сдачи дома молодым шумным компаниям. Еще, как правило, не приветствуется коллективная аренда. Максимум может идти речь о проживании двух семей, но и этот вопрос, чаще всего требует предварительного согласования.

Как правильно снять загородный дом, дачу на лето?

Всех арендодателей загородного жилья, можно разделить условно на две части: половина из них занимаются этой деятельностью профессионально, половина сдает свое жилье с целью получения дохода от простаивающей недвижимости.

В первом случае, арендаторов ожидают довольно высокие цены, усредненные условия комфорта, но и отсутствие претензий, если нет грубых нарушений договоренностей. Во втором случае могут иметь место две крайности:

  • владельцы в течение всего срока не беспокоят жильцов, особенно в случае предоплаты за несколько месяцев вперед;
  • сердобольные хозяева постоянно проверяют свое имущество и его сохранность. Несмотря на отсутствие крупных проблем, постоянный контроль может создавать дискомфорт.

Недвижимость, которая сдается эпизодически, может быть, как в хорошем, так и в довольно запущенном состоянии. Нередко владельцы вывозят всю приличную мебель. Так что арендовать нужно у собственников с хорошей репутацией или же рассчитывать на некоторые затраты по доведению жилья до комфортного состояния.

Как правильно снять загородный дом, дачу на лето?

Подходящий вариант – на что нужно обращать внимание

В Подмосковье, в аренду ежедневно предлагаются тысячи объектов загородного жилья, с различными условиями проживания и, соответственно, с различной ценой. Это может быть небольшой и вполне приличный дачный домик или полноценный коттедж.

Конечно, главными критериями является комфортность проживания и хорошее местоположение. Эксперты рекомендуют, при подборе домов, обратить внимание на следующие нюансы:

  1. При прочих равных, лучше отдать предпочтение застрахованной недвижимости. Предложите владельцу заплатить за страховку. Это поможет избежать возможных неприятностей, в случае порчи или гибели имущества;
  2. Удаленность от транспортной магистрали, насколько будет вам удобно добираться до выбранного дома? Этим параметром можно отчасти пренебречь, если вы не собираетесь часто выезжать в город;
  3. Расположение поблизости крупных торговых центров и магазинов, банкоматов, аптек;
  4. Если речь идет о дачном кооперативе, стоит поинтересоваться о том насколько стабильно работает водоснабжение и электричество. Практика показывает, что во многих СНТ и ДНП все еще часты перебои с подачей воды и электроэнергии — что может стать для вас неприятным сюрпризом;
  5. При длительной ренте, с учетом захвата весенних и/или осенних месяцев, не лишним будет поинтересоваться об отоплении, и о том сколько за него потребуется платить;
  6. Проанализируйте, есть ли рядом с выбранной дачей водоем или озеро (если вода находится близко — могут быть проблемы с комарами);
  7. Обратите внимание на состояние участка: ухоженные клумбы, кустарники, огород, подрезанные деревья, а также на затененность.

Конечно, неожиданности все равно могут быть. Однако, выход можно найти в любом случае. Например, захватить с собой две солнечные панели — они обеспечат стабильную подачу электроэнергии в достаточном объеме. Проблема уличного туалета решается с помощью биотуалета. Главное, чтобы на участке был доступ к воде, но обычно с этим перебоев летом не бывает. При этом, не лишним будет наличие емкости для набора воды на участке.

Как правильно снять загородный дом, дачу на лето?

Учитывайте и фактор личной безопасности. Поинтересуйтесь, не характерны ли для этого района случаи разбоя, кражи и другие происшествия. Если подобное случается, лучше поискать вариант отдыха в другом месте.

Что интересно, довольно часто именно уединенные места отдыха в лесу бывают, в этом плане, более безопасны, чем густонаселенные деревни.

Где лучше искать коттедж или дачу в аренду на лето?

На данный момент в Московской области господствует «рынок покупателя». Это значит, что предложений в аренду гораздо больше, чем желающих ее снять. Поэтому с выбором проблем нет. Можно проводить поиск следующими способами:

  1. Через знакомых — «сарафанное радио» — это пока что самый надежный способ найти проверенное жилье;
  2. Вторым по популярности и удобству — является поиск через сайты в интернете, специализированные группы в соцсетях;
  3. Можно подойти методом экспресс-поиска — лично объехать и посетить интересующие дачные поселки и поинтересоваться у администрации касательно сдачи домов в аренду. Там же вам расскажут все подробности проживания в поселке, а также помогут связаться с владельцами;
  4. Загородные дома, сдающиеся в аренду, можно найти в газетах и на досках объявлений.

Если вы не имеете опыта, знакомых и не можете лично посетить наиболее подходящие дачные или коттеджные поселки, лучше всего обратиться в агентство недвижимости, предварительно проанализировав рынок по сайтам.

Как правильно снять загородный дом, дачу на лето?

Аренда по рекомендации

В этом случае, бронировать дом нужно уже за несколько месяцев, но стоимость аренды и ее условия будут самыми лучшими из предложенного на рынке. Лучше всего поиски начать еще зимой — тогда больше шансов найти жилье по самой лучшей цене.

Поинтересуйтесь у знакомых, кто снимал или планирует снимать домик на лето, нет ли у них такого варианта на примете. Кого они могут порекомендовать?

Интернет-площадки

Для поиска подходящего варианта, достаточно воспользоваться одним или несколькими порталами по недвижимости в интернет. Отдавайте предпочтение тем площадкам, где реализованы следующие возможности:

  • большинство объявлений принадлежит собственникам;
  • только актуальные предложения, настоящие фото и описание;
  • быстрая ротация объектов и высокая популярность портала;
  • поиск по геотаргентингу (расположению) и другим важным параметрам;
  • можно связаться с владельцем по е-мейл и запросить дополнительные данные онлайн.

Как правильно снять загородный дом, дачу на лето?

Работа с агентством

Если вы хотите сотрудничать с агентством недвижимости, обратитесь в одну из компаний, лучше всего по рекомендации к определенному риэлтору. Такие варианты окажутся дороже, но займут меньше всего времени на поиск.

Стоимость услуг специалистов по недвижимости обойдется примерно в 50-70% от стоимости квартиры в столице. Однако это не касается недорогих предложений. Обратите внимание, что хорошее предложение всегда в цене, поэтому не откладывайте просмотр и заключение договора.

Заключение

При аренде загородного дома, самую выгодную цену (но и самый высокий риск) можно получить от собственника при оплате за несколько месяцев вперед. Обычно, такие договора составляют на срок — от 3 до 6 месяцев.

В отдельных случаях, можно стать постоянным клиентом собственника и в последующем арендовать дом на более льготных условиях. Большинство частных владельцев, регулярно сдающих свою недвижимость, заинтересованы сформировать свою клиентскую базу.

Упомянутые советы помогут найти дачный вариант с максимальной выгодой для себя, где можно провести месяцы отдыха в летнее время с комфортом, набраться здоровья и сил, и получить удовольствие от жизни на природе. Если вы живете и работаете в Москве, и еще не ездили за 40-50 км и далее от МКАД, мы рекомендуем попробовать — в Подмосковье действительно много сказочных мест, которые по качеству отдыха не уступают зарубежным предложениям.





Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.


Похожие статьи

 Главная    Как правильно снять загородный дом, дачу на лето?