Как проверить и выбрать застройщика? На что обратить внимание? на сайте Nedvio

С каждым годом число людей, покупающих жилье на стадии строительства по первому звонку или встрече становится все меньше. Все дело в обманутых дольщиках. Нередко на рынок выходят недобросовестные застройщики, которые хотят получить большие деньги, оставив покупателей ни с чем.

Как не попасться на уловки мошенников, проверить застройщика, сэкономить и получить желанные метры? Об этом мы расскажем в данной статье.

На что обратить внимание при покупке дома в строящемся поселке?

Процент проблемный строек на рынке недвижимости есть всегда. Вся проблема в том, что на начальном этапе строительства очень сложно определить, будет ли объект сдан вовремя. Сложные экономические условия, нестабильность рынка и наличие компаний с недобросовестными целями создают риски для обычных людей, которые хотят обзавестись жильем. Речь идет не только о застройщиках многоэтажных домов, но и девелоперах загородных коттеджных поселков.

Проблема состоит в том, что яркая и грамотно продуманная маркетологами рекламная кампания может усыпить бдительность покупателя и увести его от того, что может насторожить. Следует проверять застройщика независимо от того, покупается дом на этапе котлована или уже сдан в эксплуатацию.

1. Низкая цена — повод лишний раз все проверить

Если у вас нет доступа к самому участку, и вы еще не обращались за конкретными сведениями к застройщику, можно оценить выгоду объекта по косвенным признакам. Посетите поселок лично, оцените месторасположение, инфраструктуру и проверьте наличие сомнительных факторов.

К примеру, многие покупатели выбирают объекты исходя из цены, радуясь тому, что нашли самый дешевый вариант. При этом, они забывают принять во внимание факты непригодной земли, неудобной транспортной доступности или расположенной недалеко свалки, крупного промышленного объекта. Во время осмотра строящегося дома вы можете не заметить дискомфорта. Вместе с тем, в быту такое «соседство» доставит вам немало хлопот.

Обывателю трудно оценить сделку с объективной стороны. Кроме того, искусственное создание ажиотажа застройщиком («последние дома», «скидка действует до …», «завтра будет дороже») подсознательно торопит покупателя и заставляет принимать необдуманные решения.

2. Изучите бренд застройщика

Для начала необходимо выяснить, есть ли у организации, осуществляющей постройку дома, поселка, свой сайт. Если эта фирма на слуху у многих, имеет построенные и реализованные проекты, то в сети Интернет ее можно будет найти без особого труда. Такая компания не боится раскрыть информацию о себе, оставить контактные данные.

Следует обратить внимание на объем информации, представленной на онлайн-странице. Главные составляющие, которые должны быть указаны:

• адрес проекта;
• сроки возведения;
• описание жилого комплекса;
• проектная документация;
• разрешительные документы;
• ФИО и фотографии руководства;
• номер телефона для связи.

Если перечисленных сведений нет либо их подозрительно мало, стоит задуматься над последствиями инвестирования денег в такую компанию и объект строительства.

3. Проанализируйте отзывы

Следующим этапом проверки девелопера станет поиск на всевозможных форумах и социальных сетях отзывов о застройщике и ходе строительства. Они о многом расскажут. Можно найти людей, уже получивших долю в строительстве. Если мнения таких лиц выражают положительный настрой, то стоит присмотреться к продавцу поближе.

Когда стоит вопрос выбора застройщика, не стоит забывать и про посещение сайтов органов государственной власти, отражающих учет и статистику по девелоперам. Здесь можно найти информацию, касающуюся надежности интересующей фирмы. Перенос сроков сдачи объектов также отображается на данном ресурсе, и эта информация открыта для всех желающих.

Будет нелишним отыскать старые информационные сообщения на новостных каналах и форумах о недвижимости. На каком-нибудь из них вполне могут найтись прошлые вести о застройщике. Возможно, он был задействован в громких судебных процессах, а может быть, ранее пытался воплотить неудачные проекты, которые принесли только убытки.

Подобные сведения расскажут немного из истории продавца, и можно сделать соответствующий вывод в его пользу или об отказе в сотрудничестве.

4. Изучите какие есть разрешения на стройку

Самый важный этап заключения сделки с застройщиком – это проверка документов. Вы должны получить гарантии, которые обеспечивают право собственности на строящийся или уже построенный дом. В этом аспекте стоит уделить отдельное внимание правоустанавливающим бумагам на землю и на постройку.

Перед вступлением в ряды дольщиков обязательно необходимо изучить всю имеющуюся проектную документацию поселка, а именно:

• разрешение на ведение строительства;
• декларацию постройки;
• право на землю.

Такие документы содержат много полезных сведений, вплоть до того, какая предусмотрена высота потолков, толщина стен, из каких материалов будут сооружены межкомнатные перекрытия… Также нужно обратить внимание на строки, отражающие кто инвестор проекта, какой банк финансирует стройку, есть ли соглашение со страховой компанией.

Также изучите четкое определение назначения земельного участка. Если он выделен под индивидуальное жилищное строительство — это лучший вариант. Отдельно стоящий коттедж переходит в собственность вместе с придомовой территорией. Если вы покупаете квартиру в дуплексе или таунхаусе, возможны нюансы по части землевладения.

Пакет правоустанавливающих документов на дом должен включать:

• кадастровые паспорта на участок и строение;
• технический паспорт;
• свидетельство о праве собственности;
• акт о введении здания в эксплуатацию;
• документы на подключенные коммуникации и др. бумаги.

Покупая дом от застройщика также стоит убедиться в отсутствии кредитного долга или обременения. Помните о том, что после заключения сделки все последствия выбора ложатся на вас. Поэтому важно не спешить и проанализировать все аспекты, чтобы не столкнуться с последствиями сотрудничества с недобросовестным застройщиком.

В зависимости от этапа строительства, на котором вы покупаете объект недвижимости, необходимо изучить довольно большой по объему перечень документов, в которых могут быть скрытые нюансы. Поэтому желательно провести анализ совместно с юристом.

5. Строительная экспертиза

Чтобы основательно проанализировать уже построенный объект, вам может потребоваться сотрудничество со специалистами по строительному надзору. В готовом доме важно в первую очередь оценить качество строительства. Для этого стоит обратить внимание на такие факторы:

1. Спуститесь в подвал и оцените уровень влажности. Близкое залегание грунтовых вод может способствовать подтоплению, особенно в весенний период. Обнаруженная на стенах плесень или пятна могут свидетельствовать о некачественно установленной дренажной системе и вентиляции. Гораздо более опасными могут быть проблемы с фундаментом;
2. После осмотра подвала стоит подняться ближе к крыше на верхний этаж или чердак. Идеальное время для оценки – дождливая погода. Вы можете проверить насколько хорошо кровля защищает дом от проникновения влаги4
3. После предварительной оценки стратегически важных участков здания, обратите внимание на качество внутренней отделки стен. При серьезном подходе к делу можно проверить ровность стен и пола при помощи строительного уровня.

Нужно учитывать тот факт, что большинство застройщиков ставят в приоритет количество продаваемой недвижимости, а не качество. Поэтому внутренняя отделка под ключ от застройщика требует тщательной оценки. Нюансы кроются в деталях.

При осмотре недвижимости обратите внимание на коммуникации (подключены ли они, в каком объеме и т.д.):

1. Отопление – даже в Подмосковье газификации подлежат далеко не все коттеджные поселки. Убедитесь в том, что у вас в частном порядке будет возможность подключиться к централизованной системе газоснабжения. Если коммуникации уже подведены, убедитесь в работоспособности системы. Иногда неправильно установленные батареи в помещениях не работают и этот факт становится известным лишь при наступлении отопительного сезона;
2. Электричество – покупая коттедж под ключ важно смотреть на состояние проводки. Для этого лучше привлечь инженера или техника, который сделает первичную оценку. Если обнаружится проблема в виде перегорающих лампочек, скачков напряжения и прочих неприятностей, вам придется впоследствии самостоятельно с этим справляться;
3. Канализация – ее состояние проверить не так легко, нужно спустить большой объем воды. Для этого заполните ванную до половины, затем выньте пробку. Вода не должна застаиваться и уйти в течение минимум 2-х минут.

Доверяй, но проверяй

Если вы планируете покупку строящегося дома в коттеджном поселке, после того как вы проверили всю информацию, лучше не спешить с решением, а спустя некоторое время приехать на стройку, не предупреждая девелопера.

Если по приезду обнаружатся нарушения или что-то подозрительное, к примеру дома будут отличаться от того, что представлено в рекламе, или, хуже того, никого на участке земли нет, не ведутся активные действия по строительству, — целесообразно поискать другой проект и выбрать иного застройщика.