Главная    Как снизить риски при покупке загородного участка

Покупка и продажа недвижимости связана с определенной долей риска. Приобретая загородный дом или участок, необходимо внимательно ознакомиться не только с документацией, но и местностью, на которой находится объект недвижимого имущества. В идеале к сделке следует привлечь опытного специалиста, который оценит техническое состояние здания, проверит документацию и подготовит договор. Подобные услуги может предложить риелтор, но пользу принесет также сотрудничество с юристом.

Проверка объекта недвижимости

Начать покупку загородного участка необходимо с его тщательного изучения. Придется потратить время, поскольку многие объекты загородной недвижимости находятся вдалеке от места проживания потенциального покупателя. Если у будущего владельца загородной земли нет времени на посещение нескольких объектов, желательно нанять риелтора. Этот специалист лично ознакомится с разными вариантами для покупки и выберет среди них лучший, ориентируясь на запросы нанимателя.

Узнать полезную информацию о земельном участке:

1. Официальных сайтов застройщиков и компаний, продающих участки или готовые дома в выбранном регионе. Здесь представлены фотографии и видеоролики, позволяющие визуально оценить обстановку. Некоторые застройщики проводят даже онлайн-трансляции с места возведения коттеджных поселков и дачных кооперативов.

2. Интерактивной кадастровой карты. Сервис создан для ознакомления с планом, правовым статусом и прочими характеристиками участка. Сведения можно получить только после ввода кадастрового номера.

3. Электронных карт поисковых систем. В последние годы Яндекс и Google начали расширять свои карты, добавляя к ним визуальное сопровождение. При помощи этих сайтов пользователь может совершить небольшое виртуальное путешествие по населенному пункту, в каком планирует приобрести дом или участок. Единственная проблема заключается в отсутствии материалов о небольших поселках. Этот вариант ознакомления с местностью подойдет в случае покупки загородной земли в пригороде или крупном дачном/коттеджном поселке.

4. Специализированных каталогов и сайтов, на которых размещены отзывы о покупке недвижимости. Комментарии профессионалов и будущих соседей позволят узнать некоторые нюансы и риски, связанные с проживанием в конкретном регионе. С комментаторами есть возможность пообщаться лично прямиком на сайте.

Окончательное решение без посещения будущего жилья или места под его строительство принимать нельзя. Прежде чем подписать договор о покупке участка или загородного дома, рекомендуется посмотреть воочию сам объект недвижимости.

Приемлемый для покупки земельный участок обязан иметь:

1. Выгодное территориальное расположение, подходящее покупателю. Земля не обязательно должны быть возле крупной автомобильной магистрали, ведь многие покупатели загородных домов не прочь поселиться подальше от цивилизации. Тем не менее агенты по загородной недвижимости настоятельно рекомендуют покупать участки в регионах с хорошо развитой транспортной инфраструктурой. Доступ к железной дороге или крупной трассе позволит быстро добраться к крупному населенному пункту в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

2. Оптимальную систему коммунального обслуживания или задатки для ее развития. Чем ближе земельный участок к городу, тем лучше здесь развиты коммунальные услуги. Особых проблем с подключением электричества не появится даже в отдаленных регионах, а вот с водо- и газоснабжением могут возникнуть трудности. Кроме того, лучше подготовиться к монтажу автономной канализационной системы с использованием септика и заключению индивидуального договора с компаниями, занимающимися вывозом мусора.

3. Развитую инфраструктуру, включающую магазины, школы и медицинские учреждения. Именно благодаря изучению уровня развития инфраструктуры можно оценить класс поселка, выбранного для проживания. Если речь заходит об элитных жилых комплексах, здесь наравне с объектами социальной и торговой инфраструктуры будут к тому же различные спортивные, оздоровительные и развлекательные комплексы. Особенностью коттеджных поселков класса элит и люкс считается также круглосуточная охрана.

От покупки участков в регионах, где повышен риск возникновения техногенной или природной катастрофы, следует отказаться. Проверить нужно в свою очередь информацию касательно природоохранных законов в выбранном регионе. Некоторые из них могут запрещать процесс строительства на участке.

Проверка документации

Грамотное составление договора, регулирующего процесс купли-продажи загородного участка, оценит риски обеих сторон, защитит участников сделки от возможных неприятных конфликтов и разногласий в будущем. Со всей ответственностью следует подойти к процессу проверки документов, связанных с технической информацией об участке или возведенном здании.

К документам для ознакомления по сделкам с землей относятся:

1. Различные правоустанавливающие документы, в том числе свидетельство о регистрации права собственности в государственных органах.

2. Кадастровый паспорт, позволяющий изучить технические характеристики участка.

3. Проектная декларация, из какой есть возможность получить информацию о размере уставного фонда, обязательствах застройщика и условиях будущего сотрудничества.

Покупатель обязан выяснить личность законного владельца земельного участка, в качестве которого может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Приобретать следует объекты недвижимости, не обременённые залогами и судебными арестами.

В договоре купли-продажи земли регламентируются все параметры сделки. Этот документ должен содержать исчерпывающую информацию о договоренностях сторон. Земельный участок вместе со всеми подстройками на его территории переходит в собственность покупателя после подписания договора.

Доверить проверку и составление документов стоит профессионалам. Например, привлечение опытного юриста позволит заранее обсудить все риски, избежать ошибок в договоре, которые впоследствии могут стать причиной длительного судебного разбирательства между продавцом и покупателем.

Приняв решение о приобретении загородной земли, не стоит спешить. На подготовку сделки желательно отвести от нескольких дней до месяца. Многие риелторы рекомендуют также внимательно ознакомиться с предложениями других продавцов, подходящих под требования потенциального покупателя.

Похожие статьи