Как ускорить продажу дома и срочно его продать? на сайте Nedvio

Существует мнение, что быстро продать свою собственность — это значит дешево. Некоторый процент правды в этом утверждении, конечно, есть. Хотя существует определенный алгоритм действий, выполнение которого способно ускорить продажу загородного дома без снижения его стоимости. Рассмотрим его подробнее.

Способы продажи загородного дома

Существует два варианта реализации недвижимого имущества:

1. Самостоятельно;
2. Через риэлтерскую компанию.

Каждый момент содержит свои плюсы и минусы, и каким воспользоваться – решать продавцу. Сбыт собственными силами потребует временных и рекламных затрат, в некоторых случаях немалых, но позволит сэкономить на оплате услуг агентства. Обращаясь к риэлтору, домовладелец избавит себя от поиска покупателя, ответов на звонки, публикации рекламы и т. п. Этими вопросами будет заниматься агент. Но за это придется отдать определенный процент от сделки.

Вариант 1-й: через официального посредника

Продать загородную усадьбу с помощью агентства недвижимости обычно выходит значительно быстрее, чем если это делать самостоятельно. Это обуславливается несколькими факторами:

• Агентство заинтересовано в скорейшем проведении сделки, ведь от этого зависит их доход;
• Специалисты фирмы знают, как составить объявление, способное привлечь внимание;
• Агент умеет правильно построить разговор с клиентом, выгодно подчеркнув достоинства продаваемого дома, завуалировав некоторые неблагоприятные моменты;
• Фирмы, особенно давно работающие на рынке недвижимости, знают спрос, и помогут реально оценить строение и землю. Занижать стоимость для них невыгодно, ведь они получают процент от суммы сделки;
• Компания полностью возьмет на себя юридическое сопровождение операции от начала и до ее завершения.

Конечно, подходить к выбору риэлтерской фирмы нужно тщательно. Стоит изучить их репутацию, ознакомиться с уставными документами и, при возможности, поговорить с бывшими клиентами. Не нужно пренебрегать и тщательным изучением подписываемого с компанией договора, дабы избежать в дальнейшем неприятных недоразумений.

Многие крупные посредники предлагают срочный выкуп. Это самый быстрый, но и самый финансово невыгодный вид купли-продажи. Ведь покупая дачу, коттедж или участок, компания предполагает дальнейший его сбыт, естественно с выгодой для себя. А значит, есть риск получить меньше реального ценника, что не выгодно для продавца.

Хотя такой подход существенно сэкономит время. И если времени на поиск приемлемого варианта нет, то возможно есть смысл прибегнуть именно к нему.

Вариант 2-й: самостоятельная продажа дома

Приступая к продаже загородного домовладения своими силами, следует помнить, что быстрая его реализация потребует от собственника приложения определенных усилий.

1. Подготовка

Очень важно произвести первое впечатление на покупателей. Поэтому стоит затратить немного сил, времени и средств и привести дом и прилегающую землю в относительный порядок. Косметический ремонт в комнатах, отсутствие бурьянов и мусора на участке, свежевыкрашенный забор способны не только оказать благоприятное воздействие, но и несколько повысить цену (конечно, незначительно).

2. Оценка стоимости

Естественно желание человека получить за свою собственность как можно больше средств. Но слишком завышенная цена затормозит реализацию коттеджа или и просто сделает ее невозможной. Поэтому следует выставлять адекватную стоимость, которая будет соответствовать нынешнему положению дел.

Для определения цены можно воспользоваться услугами специальных фирм, но можно сделать это и без них, например через интернет. На ценообразование влияет много факторов. Наличие развитой инфраструктуры в поселке и коммуникаций, размер земельного участка служат фактором увеличения ценности. А вот соседство с железнодорожными путями, крупными промышленными предприятиями или газораспределительными станциями и другими подобными объектами наоборот, будет играть на понижение. Не последнюю роль в оценке играет и год постройки дома.

Для начала нужно просмотреть аналогичные оферты и изучить конкурирующие предложения. Это уже даст цифры, на которые можно опираться. Востребованное жилье купят быстро и возможно даже немного дороже его рыночной стоимости. А вот собственность, которая не особенно пользуется спросом, возможно потребует некоторого снижения цены. Аналитики считают, что уменьшение ценника даже на 5-10% от подобных предложений, может активизировать процесс.

3. Размещение объявлений

Чем больше людей увидят объявление, тем скорее удастся найти заинтересованное лицо. Поэтому не стоит пренебрегать ни одной возможностью прорекламировать продающуюся недвижимость. Сегодня можно воспользоваться несколькими возможностями распространения:

1. Расклейка на специальных досках;
2. Печатные издания – газеты журналы;
3. Радио и телевидение;
4. Интернет-площадки.

Первые две категории считаются не особо эффективными, но упускать их из вида не стоит. Размещение в теле- и радиоинформационном пространстве повлечет за собой определенные финансовые затраты, но охватит довольно обширную аудиторию. Онлайн-ресурсы, которые занимаются публикацией подобных предложений — самый распространенный рекламный ход. Но «работать» она будет только на наиболее раскрученных (а значит часто посещаемых) сайтах. Поэтому, перед размещением не лишним будет ознакомление с рейтингом подобных площадок.

Огромную роль играет правильно и грамотно составленный текст предложения. В содержании должно быть указано максимум полезной информации в сжатой форме. Обязательно указывается общая площадь, количество комнат, наличие коммуникаций, размер участка, хозпостройки, местоположение, инфраструктура и цена. Естественно, все данные должны быть реальными.

Публикация в интернете позволяет разместить фотографии. Снимки обязательно должны быть качественными и их должно быть ровно столько, чтобы потенциальный приобретатель получил достаточное представление об объекте. Такой подход позволит сразу отсеять тех, кому данный «товар» не подходит, а значит, избавит хозяина от лишних звонков.

Помощником в продаже станет и так называемое «сарафанное радио». Домовладельцу стоит рассказать всем своим родственникам, соседям, коллегам о том, что он продает загородную собственность с просьбой поделиться информацией со своими знакомыми. Есть огромная вероятность того, что среди этой массы людей найдется человек, который занимается поиском дома, дачи, коттеджа с целью покупки.

4. Грамотная презентация

Заинтересовать потенциального покупателя необходимо еще при телефонном разговоре. Важно привлечь внимание настолько, чтобы человек согласился приехать и посмотреть. Человек при осмотре более склонен акцентировать недостатки, чтобы знать проблемы, ожидающие его в дальнейшем. И именно они становятся основаниями для срыва сделки. Поэтому при демонстрации для покупателей особый акцент делается на преимуществах данной недвижимости, а недостатки упоминаются вскользь, и делаются незначительными на фоне неоспоримых преимуществ.

Важно в разговоре отталкиваться от интересов клиента, которые следует ненавязчиво выяснить в ходе предварительной беседы. Так если человек любит рыбачить, то нужно сделать акцент на наличие в окрестностях водоема (если он, конечно, есть). Для молодой пары с детьми важным будет наличие школы, садика, детских площадок. Для пожилых людей – близость остановок общественного транспорта. Эти примеры, конечно, являются обобщенными, и в каждом конкретном случае надлежит искать подход индивидуально.

5. Мониторинг объявлений «куплю»

Еще одним способом ускорить продажу загородного дома может стать просмотр предложений с пометкой «куплю». Возможно, потенциальный клиент занимается поиском частной усадьбы, дачи или другого подобного объекта. Останется только позвонить, заинтересовать и договорится о встрече.

6. Подготовка документов

Продаваемое владение должно иметь незапятнанную юридическую «историю», без арестов и задолженностей по коммунальным и другим платежам. Специалисты советуют подготовить следующий пакет документов (копии и оригиналы):

• Свидетельства на право собственности на дом и на участок, на котором он расположен;
• Кадастровые паспорта на постройки и землю;
• Выписки из домовой книги и ЕГРП;
• Согласие жены/мужа на совершение сделки, заверенное у нотариуса;
• Справки об отсутствии долгов по налогам на имущество (выдается в налоговой службе).

Желательно эти документы иметь при себе при каждой встрече, чтобы при необходимости предоставить для ознакомления. Естественно, дабы избежать вовлечения в мошеннические схемы, при просмотре документов присутствие обеих сторон обязательно.

Заключение

Задавшись целью превратить собственную усадьбу, дачу или другую загородную недвижимость в деньги, владелец легче справится с трудностями, обладая полным объемом информации. Особенно если требуется срочная реализация. Кроме того, при владении домом меньше 5 лет, с вырученной суммы продавец обязан будет заплатить подоходный налог в размере 13%.

Сделки по продаже домов — это нечастый случай в жизни каждого собственника. Как правило, это происходит лишь 1-2 раза в жизни. В этом плане агентства недвижимости (с их опытом в сотни сделок) могут действительно помочь срочно продать дом. Вот почему для эффективной и быстрой продажи мы рекомендуем тщательно подойти к этому вопросу, выбрать лучшего эксперта и поручить ему все вопросы по поиску потенциальных покупателей, показам и оформлению сделки.