Какие варианты участков лучше всего смотреть? 7 советов от экспертов на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

Итак, вы приняли решение наконец-то переехать жить за город из душного мегаполиса и дать себе шанс наслаждаться тишиной и свежим воздухом в любое время года. А это значит, что наступило время выбирать место для вашего будущего загородного дома.

Если варианты с уже готовыми типовыми коттеджами и дачными домиками вас не привлекают, а хочется, чтобы дом был построен по вашему проекту, максимально отвечающему всем вашим требованиям, и вас не смущают тяготы строительства, тогда стоит приступить именно к выбору участка земли.

В этой статье мы дадим несколько рекомендаций от экспертов какие варианты участков лучше всего смотреть и почему.

1. Выбирайте пустые участки или с легко демонтируемыми постройками

Вы можете рассматривать варианты как вообще «голого» участка земли без каких-либо построек, так и варианты участков, где стоят старенькие домики, халупы или небольшие бытовки, сараи.

Какие варианты участков лучше всего смотреть? 7 советов от экспертов

В участках, где есть какие-то постройки, есть свои плюсы и минусы. С одной стороны, если на участке стоит хотя бы одна бытовка, вы можете предложить строителям, которые будут заниматься возведением вашего будущего дома, место для ночлега. С другой стороны, появляется лишняя проблема, связанная с демонтажем ненужных построек и расчисткой территории. И если бытовки и сараи снести достаточно просто, то демонтаж старого дома — процесс весьма затратный и хлопотный. Плюс, возможно, придется все это согласовывать с администрацией населенного пункта.

Какой из вариантов с постройками или без, подойдет больше всего? Эксперты советуют покупать участки без строений, либо с теми, которые легко подлежат сносу / демонтажу.

2. Выбирайте участок среднего размера

Вам следует заранее определиться, какой площади участок вам нужен.

Какие варианты участков лучше всего смотреть? 7 советов от экспертов

Если вы выберете слишком большую территорию, то есть риск, что у вас просто не останется сил за ней ухаживать и полностью обустраивать (конечно, при условии, что вы не планируете иметь штат личных садовников). А даже небольшая заброшенная территория на самом ухоженном участке оставит очень неприятное впечатление у вас и ваших гостей.

Слишком маленький участок будет постоянно ограничивать вас в пространстве и не оставит шанса со временем построить какие-либо дополнительные постройки, например, баню или место для парковки. Поэтому к выбору необходимой вам площади будущей придомовой территории, нужно подойти очень ответственно.

Какие варианты участков лучше всего смотреть? 7 советов от экспертов

Как правило, непосредственно для строительства современного коттеджа бывает достаточно всего 4-6 соток земли, в зависимости от вашего проекта и этажности коттеджа. Плюс еще вам нужен будет некоторый запас территории для:

  • организации зоны отдыха с шезлонгами и мангалом для шашлыков;
  • посадок кустов и цветочных клумб, небольшого фруктового садика;
  • небольшую площадку под огород и теплицы;
  • место для хранения садового инвентаря (например сарай или бытовку), будки для собаки;
  • место для гаража (если он будет находится отдельно от дома) и гостевой парковки автомобилей;
  • территорию под будущую баню и пр.

Как показывает практика, для большинства целей загородной жизни и отдыха потребуется площадь участка не менее 8 соток. Оптимальный размер — 12 соток. 

Какие варианты участков лучше всего смотреть? 7 советов от экспертов

Если же вы хотите разместить на своем участке бассейн, пруд, элементы ландшафтного дизайна или даже площадку для гольфа, тогда, конечно, имеет смысл рассматривать и большие площади. Все будет зависеть от ваших потребностей и планов по использованию вашего будущего загородного дома.

Классический способ расчета необходимой площади для дачного участка — это соотношение площади вашего дома к участку земли в пропорции 1 к 10. Правда, учитывая высокую стоимость подмосковной земли, лучше прибегнуть к пропорции 1 к 5, т. е. для дома площадью 200 кв. метров разумнее всего подбирать участок в 10 соток.

Какие варианты участков лучше всего смотреть? 7 советов от экспертов

Немаловажным фактором будет и количество денег, которые вы планируете вложить в строительство и обустройство вашей загородной резиденции. Не забывайте, что помимо денег, которые вы вкладываете в покупку земли, еще значительная часть бюджета уйдет на строительство дома, включая разработку его проекта, расходные материалы, непосредственно строительство, отделку, подведение основных инженерных систем, а также разработку дизайна и закупку мебели и техники.

Определившись с примерными границами площади необходимого вам участка земли, можно смело переходить к выбору направления Московской области.

3. Выбирайте участки на западе, северо-западе или юго-западе Подмосковья

Самая лучшая экологическая обстановка на западе и севере Подмосковья. Здесь много зеленых массивов, водоемов и плодородных почв, плюс чистый воздух — за счет розы ветров, которая несет воздушные массы из области в город. Менее благоприятная обстановка на востоке и юге, что связано с высокой плотностью населения, неблагоприятной розой ветров и довольно большим количеством промышленных предприятий, расположенных в этих направлениях.

Кроме экологии и наличия зеленых насаждений, следует учитывать и особенности транспортной доступности. Потому что далеко не каждый житель Москвы готов тратить на дорогу в одну сторону по 3 часа своего времени. В этом плане наиболее выигрышно выглядят также западные направления: Киевского, Новорижского, Рублево-Успенского шоссе, т. к. они наименее загружены и пробки на них случаются крайне редко.

Какие варианты участков лучше всего смотреть? 7 советов от экспертов

4. Избегайте поселков, построенных слишком близко к городу и жилым микрорайонам

Этот пункт стал особенно актуален в связи с активным расширением территории Москвы в последние годы. Сейчас многие дачные и коттеджные поселки оказались под угрозой сноса, так как на их месте планируется возведение жилых комплексов. Другие же, близко расположенные к Москве и ее пригородам, поселки «обречены» соседствовать с многоэтажками. Поэтому лучше поинтересоваться этим вопросом заранее.

Совет от экспертов: читайте новости, общайтесь с соседями, будьте в курсе планов по расширению городской застройки в интересующих вас районах.

Какие варианты участков лучше всего смотреть? 7 советов от экспертов

5. Выбирайте землю, продающуюся без подряда

Участок земли вы можете купить как в строящемся коттеджном поселке, так и в обычном дачном поселке или кооперативе (ДНТ, СНТ).

Какие варианты участков лучше всего смотреть? 7 советов от экспертов

В первом случае вы должны внимательно изучить все документы: земля продается с подрядом или без? Если участок продается с подрядом, вам следует быть готовым к тому, что вести строительство дома будет определенный подрядчик, равно как и выбирать проект вашего будущего дома вам придется из предложенных вариантов. Зато не придется вникать в тонкости строительства и подключения к инженерным системам.

Во втором случае все вопросы строительства вам придется решать самостоятельно, но зато у вас будет больше возможностей выбора индивидуального проекта вашего будущего дома.

Эксперты рекомендуют покупать участки без подряда, т. к. у вас появится возможность построить коттедж по собственному проекту, а также существенно сэкономить на его строительстве.

6. Пригласите на осмотр участка профессионалов

Важным фактором является пригодность выбранного участка земли для проведения строительных работ. При этом важно оценить сразу целый комплекс факторов, что практически нереально без привлечения профессионалов. Речь идет о проверке:

  • геологических особенностей почвы (несущая способность верхних слоев земли и защита от проседания грунта, глубина залегания грунтовых вод, состав почвы и т.п.);
  • отсутствии каких-либо ограничений на проведение строительных работ со стороны местной администрации. Так в некоторых районах бывают специфические требования к этажности застройки, удаленности от водоемов, линии улицы и соседских строений;
  • близость и доступность расположения основных инженерных систем (газ, электричество, центральный водопровод, канализация). Наличие этих систем коммуникации в непосредственной близости к выбранному вами участку, значительно сократит расходы на их подведение и подключение.
  • количество зеленых насаждений, расположенных на данном участке (деревья и кустарники это, конечно, хорошо, но если весь участок засажен растениями, то придется получать специальные разрешения на вырубку деревьев и потратить немало сил на выкорчевывание кустарников для расчистки площадки под строительство дома).

Какие варианты участков лучше всего смотреть? 7 советов от экспертов

Особое внимание стоит обратить на вопросы, связанные с водоснабжением и работой системы канализации. Что касается первого пункта, то водоснабжение может быть как централизованным, так и с использованием вашей индивидуальной скважины или колодца.

Здесь важно узнать, насколько глубоко залегает водоносный слой, и какой глубины скважину вам придется бурить, а также, насколько качественная и пригодная для питья вода в этой местности. Возможность подключения к общей канализации заметно облегчит вам жизнь и не потребует строительства отдельного канала сточных вод с оформлением специальных разрешений.

Как мы видим, нюансов довольно много, и если у вас нет должного опыта, лучше всего нанять профессионального риэлтора, желательно уже с опытом строительства, а также провести геологоразведку интересующего земельного участка.

7. Тщательно проверяйте все документы

Здесь стоит коснуться не менее важного юридического аспекта проводимой сделки купли-продажи.

Прежде, чем подписывать договор купли-продажи, требуется обязательное проведение юридической экспертизы документов на землю, которая включает не только проверку подлинности документов о собственности, но и отсутствие земельных и правовых споров, обременений, залоговых обязательств перед банком, а также дополнительных собственников.

Кроме того, имеет смысл уточнить, проходила ли данная земля обязательный процесс межевания, имеет ли четко определенные границы, порядковый номер и зарегистрирована ли во всех необходимых инстанциях.

Какие варианты участков лучше всего смотреть? 7 советов от экспертов

Безусловно, существует и еще ряд факторов, которые добавят еще больше привлекательности дачному участку. К ним относится прямоугольная форма участка с одной северной стороной и возможностью строительства дома, окна которого будут выходить на юго-запад и юго-восток.

Кроме того, это красота окружающей вас природы и наличие в непосредственной близости соснового бора, природного водоема или берега реки. Уровень развития инфраструктуры поселка, в котором вы выбираете дачный участок, также будет занимать далеко не последнее место в вашем списке требований.

В заключение

Теперь вам остается только приступить к непосредственному поиску идеального участка для вашей будущей загородной резиденции. Вы можете заняться этим вопросом самостоятельно, обратившись напрямую к застройщикам, своим знакомым или просто воспользовавшись частными объявлениями о продаже. В таком случае вам придется еще и в деталях освоить процесс приобретения недвижимости в собственность.

Другой возможный вариант — это обращение в агентство недвижимости, которому вы доверяете или которое вам рекомендовали ваши знакомые. В таком варианте процесс пройдет значительно легче и быстрее. Выбор всегда остается за вами. Желаем вам скорейшего осуществления вашей задумки и удачной сделки!


Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Рекомендуем прочитать:

 Главная    Какие варианты участков лучше всего смотреть? 7 советов от экспертов