Какой коттеджный поселок лучше выбрать? Пошаговое руководство от экспертов на сайте Nedvio

Задумываясь о приобретении земельного участка для строительства загородного дома, следует знать несколько основных принципов выбора местоположения, особенно если речь идет о коттеджном поселке. О них мы расскажем в данной статье.

Где искать подходящий земельный участок?

1. Через интернет

Сегодня, самым оптимальным методом поиска является подбор земельного участка в интернете: на специализированных площадках с размещенными объявлениями о продаже загородной недвижимости. Практически все актуальные предложения можно найти в режиме онлайн, пообщаться с застройщиком, агентом или частным владельцем, задать интересующие вопросы и узнать абсолютно всю необходимую информацию.

2. Самостоятельное изучение местности

Покупка земли – процесс ответственный и непростой, с множеством «подводных камней». Учитывая, что участок будет приобретаться как минимум на ближайшие 10-15 лет, с последующим возведением на нем загородного дома (для постоянного или временного проживания), можно воспользоваться самостоятельным поиском оптимального варианта.

Как провести личный мониторинг имеющихся коттеджных поселков? Важно сразу же определить для себя оптимальный, с точки зрения удаленности от города радиус — к примеру, максимум 20-30 километров от МКАД. Вооружившись топографической картой, можно без проблем выделить для себя наиболее интересные по местоположению территории, куда следует съездить на личном авто для визуального ознакомления и изучения ландшафта, инфраструктуры, транспортного сообщения.

Удаленность от города и зависимость цен на участки

Первым делом, важно определиться с местом, где вы планируете купить земельный участок. В Московской области, для многих, важна близость будущего дома к городу. Это позволит без проблем добираться на работу, учебу и возвращаться обратно.

Неудивительно, что в Подмосковье самый высокий спрос сложился именно на земли около МКАД. А, как известно, чем выше спрос, тем дороже цены. И тут мы подходим к главному фактору ценообразования в поселках:

Чем ближе к городу коттеджный поселок, тем выше будет стоимость земли.

Это правило применимо к 97% предложений на рынке. Правда есть и исключения. Так, в некоторых поселках, удаленных друг от друга и от основной автомагистрали буквально на несколько километров, стоимость земли может отличаться до 30%.

Цена земельного участка формируется не только из удаленности от МКАД. На стоимость сотки влияют также район, категория земли, класс поселка, площадь, наличие коммуникаций: водоснабжения, канализации, электричества и другие факторы. Мы их рассмотрим чуть позже.

Экологическая чистота – залог здоровья и долголетия

Второй по важности фактор, влияющий на ценообразование — экология района.

Оживленные автотрассы, отсутствие лесополосы вблизи территории коттеджного поселка, находящиеся рядом промышленные, перерабатывающие, химические производства, не самым лучшим образом сказываются на чистоте земельного участка. На него с осадками, паводковыми водами могут попадать вредные вещества, канцерогены, пестициды и токсины, делающие территорию практически непригодной для ведения хозяйства и полноценного отдыха.

В идеале – коттеджный поселок должен быть в окружении или рядом с лесом, удален хотя бы на 2-3 километра от магистралей и шоссе, на 5-10 км – перерабатывающих, промышленных, строительных объектов.

Если рядом с участком есть лес, река, водоем — то он будет стоить дороже.

Следует учесть, что не все районы Московской области благоприятны для жизни. Есть такие понятия, как роза ветров, течение рек, лесистость и общее загрязнение территорий. Для этого рекомендуется изучить экологическую карту Подмосковья. Наиболее чистыми направлениями являются: запад, северо-запад и юго-запад области.

Самая лучшая экология в Московской области — к западу от МКАД, здесь же и самая дорогая земля. Самые неблагоприятные районы — восток и юг области, здесь цены на участки самые низкие.

Транспортное сообщение

«Больная тема» для всех жителей Подмосковья. Вот почему близость коттеджного поселка к основным подмосковным шоссе является большим преимуществом.

При подборе земельного участка немаловажное значение также имеет общая транспортная доступность. В идеале, чтобы к нему вела, как минимум, одна полноценная асфальтированная дорога, были недалеко расположены остановки автобусного и железнодорожного транспорта.

Важно! Изучите самостоятельно автомобильный трафик на дороге, ведущей к коттеджному поселку. Особенно в часы пик: утром и вечером.

Несмотря на тотальную перегруженность большинства подмосковных трасс, реально подобрать поселок, в который можно добираться без пробок. Проанализируйте заранее различные, альтернативные пути подъезда.

Подбирая участки под строительство дома, даже если найденный вами вариант очень хорош, устраивает по цене, но добраться к нему можно только по шоссе, где часто случаются многокилометровые пробки — лучше откажитесь от него. Поверьте, оно того не стоит, вы будете ежедневно терять по несколько часов жизни в бесконечных заторах, подрывать свое физическое и психическое здоровье. К тому же, у вас заметно вырастут расходы на автомобиль (в пробках расход увеличивается на 20-30% в сравнении с обычной ездой, больше расходуются моторное масло, антифриз и другие жидкости).

Если вы не автолюбитель, но планируете (при переезде за город) делать частые поездки в Москву, можно как исключение рассмотреть коттеджные поселки с плохими и загруженными дорогами, но с удобным железнодорожным сообщением со столицей. Да и вообще, этот фактор важен в любом случае, так как пригородные поезда — это один из самых быстрых видов транспорта в Подмосковье.

Инфраструктура загородного поселка

Инфраструктуре коттеджного поселка, где предполагается приобрести земельный участок, следует уделить не меньше внимания, чем наличию центрального водопровода и электричества.

Стоит заранее предусмотреть покупку земли в тех КП, где есть хотя бы минимальный набор объектов инфраструктуры:

• детская и спортивная площадки;
• магазин;
• аптека;
• салон красоты;
• банкомат;
• учреждения дошкольного и школьного образования.

Отсутствие торговых сетей нередко является серьезной проблемой для владельцев загородного жилья, вынужденных заранее закупать в городе на несколько недель вперед основные продукты питания, средства бытовой химии, лекарственные препараты и т. д..

Не лишним будет изучение на карте близлежащих населенных пунктов, их удаленность и наличие тех же торговых, развлекательных центров, ларьков, автомоек и иных объектов инфраструктуры.

Коммуникации: центральное водоснабжение, канализация, электричество

Практически все коттеджные поселки, расположенные в непосредственной близости от города, электрифицированы, оснащены центральной канализацией и водопроводом. Чего не скажешь об удаленных от города «молодых», недавно сформированных коттеджных застройках, которые не могут похвастаться даже наличием электросетей.

Без электричества невозможно организовать полноценное строительство загородного дома, когда большинство агрегатов и оборудования подключаются к электросети. Для получения подробной информации о перспективах электрификации участка можно обратиться в организации, за которыми поселок закреплен. Если ситуация с отсутствующими электросетями временная, можно воспользоваться автономными источниками питания для подключения приборов и строительных инструментов (к примеру, дизель-генераторами).

На возвышении либо в низменности?

Естестественные перепады высот свойственны для большинства земельных участков, находящихся на территории Московской области, где низменности плавно сменяются возвышенностями, а идеально ровных пространств практически невозможно найти.

Тем не менее, обязательно оцените коттеджный поселок с точки зрения его расположения: на возвышенности либо в низине. Низменное расположение земельного участка — это всегда риск чрезмерно увлажненной почвы, наличие большого количества подземных вод, возникающие вероятные геологические сложности с возведением фундамента, который придется укреплять и максимально возвышать для предотвращения подтопления основания в период паводков и таяния снега.

По природной «физиологии» вода всегда спускается с возвышенности в низину. Почва с повышенной влажностью потребует организации системы дренажа для возводимых конструкций. Учитывая особенности земли, придется подбирать влагоустойчивые зеленые насаждения.

С домом либо без?

Если позволяет бюджет, можно рассмотреть вариант приобретения земельного участка с уже построенным домом.

В этом случае, важно основательно подойти к осмотру строения, пригласить специалистов. Если вы не профессиональный строитель, вряд ли вы сможете самостоятельно выявить все возможные недостатки, дефекты фундамента, стен, кровли. Построенный дом – это всегда риск. Даже, если повезет, и дефекты будут незначительными, на их устранение потребуются время, деньги и нервы.

«Плюсами» покупки участка по принципу «земля+дом» являются:

• возможность сразу заехать и жить в свой коттедж, не ждать пока он построится;
• экономия времени и денег на аренду жилья;
• возможность проводить ремонтные, реконструкционные, восстановительные работы прямо в период проживания.

Среди реальных «минусов» можно выделить:

• высокую вероятность наличия как видимых, так и скрытых дефектов в технологии строительства, отделки, утепления;
• при необходимости реконструкции и перепланировке здания, придется нести расходы и «жить на стройке».

Выбирая земельный участок, следует всегда учитывать не только собственные пожелания, но и изучать информацию в открытых источниках. Территория под застройку должна по максимуму соответствовать всем описанным критериям.

Сегодня у покупателей есть масса возможностей для выбора участка под строительство. Десятки интернет сайтов и специализированных площадок готовы в удобном формате предоставить для этого любую интересующую информацию. И, как показывает практика, для будущих собственников не составляет труда подобрать нужный объект недвижимости — в среднем, с момента начала поисков и до момента выдачи на руки ключей и документов, проходит не более полутора-двух месяцев.

Главное – подойти к вопросу обдуманно, учитывая вышеперечисленные рекомендации.