+7 (999) 9876200

Жизнь в своем доме у «большой воды» — мечта многих жителей Москвы и Московской области. Своих морей в Подмосковье, к сожалению, нет, но зато полно озёр и водохранилищ. Предложений такого жилья на рынке масса, но все они находятся на приличном расстоянии от МКАД и плохо подходят для постоянного проживания.

Единственным, по-настоящему близким к Москве местом, где можно купить или построить дом у озера и большой воды — являются Клязьминское, Учинское и другие водохранилища вдоль Осташковского шоссе.

Дома, коттеджи и таунхаусы у большой воды рядом с Москвой

Преимущества районов вдоль Осташковского шоссе

Осташковское шоссе простирается от Москвы на север и северо-восток и ведет в Пирогово. Эта автомагистраль небольшая по длине (24 км), и совсем «малыш» в сравнении с другими вылетными подмосковными трассами.

Тем не менее недвижимость у Осташковки пользуется чуть ли не большим спросом, чем у соседних, более длинных, Ярославки и Дмитровки вместе взятых! Причина такой популярности жилья вдоль Осташковского шоссе заключается в том, что эта дорога проходит, в основном, по водоохранной зоне, богатой на красивые ландшафты, бескрайние озера и лесные угодья.

Дома, коттеджи и таунхаусы у большой воды рядом с Москвой

Крупных населенных пунктов и городов вдоль этого шоссе вы не найдете, а сами поселки, в которых вам будут предлагаться домовладения — невелики. В силу этих особенностей, в этих местах сохранились первозданная красота природы, неплотная застройка, отсутствие крупных очагов цивилизации.

Коттеджи и таунхаусы у водохранилищ рядом с Осташковским шоссе равно привлекательны как для тех, кто хочет жить поближе к Москве, так и для тех, кто хочет получить максимум от проживания на природе.

Дома, коттеджи и таунхаусы у большой воды рядом с Москвой

Экология района

Главные природные богатства этого района — это, безусловно, водохранилища. Сразу пять крупных рукотворных озер расположились в одном месте: Клязьминское, Учинское, Пестовское, Пяловское и Пироговское вдхр.

Клязьминское водохранилище находится ближе всех к Москве — на расстоянии чуть больше 7 км от МКАД. Оно представляет собой длинное озеро, простирающееся в длину на 24 км, хотя в ширину оно небольшое и едва достигает километра.

Дома, коттеджи и таунхаусы у большой воды рядом с Москвой

На берегах Клязьминского вдхр сосредоточено бесчисленное число пансионатов и домов отдыха, санатории, турцентры. Кроме того, так исторически сложилось, что оно еще может похвастаться наличием хвойных лесов и песчаными берегами.

На Пестовском и Учинском вдхр курсируют прогулочные теплоходы и «ракеты», здесь расположена знаменитая пристань «Хвойный Бор» — одно из лучших курортных мест Подмосковья.

Дома, коттеджи и таунхаусы у большой воды рядом с Москвой

На всех водохранилищах есть пляжи, места для рыбалки, площадки для пикников, домики для туристов. И, конечно, везде – яхт-клубы, более демократичные лодочные прокаты и оборудованные пристани. Есть и совсем «дикие» места для тех, кто предпочитает быть один на один с природой.

Очевидным плюсом покупки коттеджа или таунхауса у озер вдоль Осташковского шоссе является то, что всем этим водным великолепием можно наслаждаться ежедневно — несколько минут на машине, а то и пешком – и вы на месте.

Особенности недвижимости

Комплекс водохранилищ рядом с Москвой появился не случайно — по замыслу «создателей» они должны питать чистой водой многомиллионый мегаполис. Поскольку это главная функция этих рукотворных озер — за чистотой воды здесь следят строго, а большинство прибрежных земель района отнесено к участкам, за которыми осуществляется особый надзор.

Какой из этого можно сделать вывод? Во-первых здесь никогда не будет массовой застройки берегов. К тому же, новые коттеджные поселки здесь появляются крайне редко (и с каждым годом все меньше). Это значит, что цены на коттеджи и таунхаусы у озер рядом с Москвой будут только расти.

Дома, коттеджи и таунхаусы у большой воды рядом с Москвой

Это косвенно подтверждает и тот факт, как быстро раскупаются дома и участки в этом районе. Многие покупатели заранее оставляют застройщикам предоплату и бронь, еще до старта продаж, лишь бы успеть ухватить кусочек элитной земли у большой воды, расположенный всего в нескольких километрах от Москвы.

Дома, коттеджи и таунхаусы у большой воды рядом с Москвой

Еще одна особенность местного загородного жилья заключается в том, что Осташковское шоссе не проходит напрямую через крупные города и вынесенные за МКАД районы московской агломерации — это значит, что коммуникации вашего поселка будут протягиваться не от существующих городских сетей, а фактически создаваться с нуля вместе с самим поселком.

Конечно, это не могло не отразиться на ценах за метр и сотку земли, а также на размеры коммунальных и эксплуатационных расходов. Но большинство покупателей загородной недвижимости у большой воды, расположенной в нескольких километрах от Москвы, готовы на такие «жертвы». Ради того, чтобы получить себе дом в этом статусном месте.

Дома, коттеджи и таунхаусы у большой воды рядом с Москвой

Есть еще один немаловажный момент: при покупке земельного участка рядом с водохранилищем, следует особенно тщательно проверять юридическую чистоту сделки, и до последней запятой изучать все документы на землю.

Дело в том, что при освоении прибрежных зон, девелоперам поселков, мягко скажем, непросто получить все необходимые разрешения от властей. Некоторые, недобросовестные застройщики, получив отказ на освоение территорий и ведение строительства, продолжают это делать и продавать участки и дома. Это серьезное нарушение, и, в лучшем случае, можно попасть на крупный штраф, в худшем — лишится и участка и дома.

Дома, коттеджи и таунхаусы у большой воды рядом с Москвой

Поэтому если вы намерены приобрести жилье в природоохранной зоне, постарайтесь не совершать сделку самостоятельно, а лучше наймите профессионального риэлтора.

Как минимум, обязательно проконсультируйтесь с юристом и изучите законы об охране окружающей среды и Водный кодекс РФ. Тем более, что это несложно — все это есть в свободном доступе в интернет.

Как сэкономить при покупке дома или таунхауса на берегу озера?

Итак, в целом понятно, что земля и недвижимость у большой воды стоит дорого и дешеветь не будет. Реально ли вообще как-то сэкономить на такой сделке?

Вполне. Вы можете поискать вариант чуть подальше от Москвы, например, купить коттедж или таунхаус на Истринском или Можайском водохранилище.

Дома, коттеджи и таунхаусы у большой воды рядом с Москвой

Либо, как вариант, вы можете выбрать поселок без собственной инфраструктуры (к чему вам фитнес-центр с бассейном, если рядом огромный природный водоем?). У вас всегда есть возможность пользоваться инфраструктурой соседних поселков или ездить в Москву (благо до нее от того же Клязьминского вдхр всего 20-30 минут на автомобиле).

Можно решить вопрос экономии по-другому — постоянно мониторить загородный рынок и пытаться найти первым предложения, которые только вышли в продажу. Если вы нашли такой вариант — важно не спешить а, как уже говорилось выше, тщательно проверить все документы и права собственника.

Дома, коттеджи и таунхаусы у большой воды рядом с Москвой

Эксперты рекомендуют также сопоставлять цены интересующего варианта с уже существующими и продающимися поселками — резких колебаний быть не должно (предложения у водохранилищ к северу от Москвы достаточно близки по ценовому уровню). Сказок не бывает: и если участок и дом продаются по крайне низкой цене, да еще и на берегу озера рядом с Москвой — с таким объектом недвижимости явно что-то не то.



Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.



Поделиться ссылкой в соцсетях:

Похожие статьи

 Главная    Дома, коттеджи и таунхаусы у большой воды рядом с Москвой