Дома, коттеджи и таунхаусы у большой воды рядом с Москвой на сайте Nedvio

Жизнь в своем доме у «большой воды» — мечта многих жителей Москвы и Московской области. Своих морей в Подмосковье, к сожалению, нет, но зато полно озёр и водохранилищ. Предложений такого жилья на рынке масса, но все они находятся на приличном расстоянии от МКАД и плохо подходят для постоянного проживания.

Единственным, по-настоящему близким к Москве местом, где можно купить или построить дом у озера и большой воды — являются Клязьминское, Учинское и другие водохранилища вдоль Осташковского шоссе.

В этой статье мы подробно расскажем об особенностях загородной недвижимости рядом с этими подмосковными озерами, а также о тонкостях, которые необходимо учесть, выбирая дом или участок.

Преимущества районов вдоль Осташковского шоссе

Осташковское шоссе простирается от Москвы на север и северо-восток и ведет в Пирогово. Эта автомагистраль небольшая по длине (24 км), и совсем «малыш» в сравнении с другими вылетными подмосковными трассами.

Тем не менее недвижимость у Осташковки пользуется чуть ли не большим спросом, чем у соседних, более длинных, Ярославки и Дмитровки вместе взятых! Причина такой популярности жилья вдоль Осташковского шоссе заключается в том, что эта дорога проходит, в основном, по водоохранной зоне, богатой на красивые ландшафты, бескрайние озера и лесные угодья.

Крупных населенных пунктов и городов вдоль этого шоссе вы не найдете, а сами поселки, в которых вам будут предлагаться домовладения — невелики. В силу этих особенностей, в этих местах сохранились первозданная красота природы, неплотная застройка, отсутствие крупных очагов цивилизации.

Коттеджи и таунхаусы у водохранилищ рядом с Осташковским шоссе равно привлекательны как для тех, кто хочет жить поближе к Москве, так и для тех, кто хочет получить максимум от проживания на природе.

Экология района

Главные природные богатства этого района — это, безусловно, водохранилища. Сразу пять крупных рукотворных озер расположились в одном месте: Клязьминское, Учинское, Пестовское, Пяловское и Пироговское вдхр.

Клязьминское водохранилище находится ближе всех к Москве — на расстоянии чуть больше 7 км от МКАД. Оно представляет собой длинное озеро, простирающееся в длину на 24 км, хотя в ширину оно небольшое и едва достигает километра.

На берегах Клязьминского вдхр сосредоточено бесчисленное число пансионатов и домов отдыха, санатории, турцентры. Кроме того, так исторически сложилось, что оно еще может похвастаться наличием хвойных лесов и песчаными берегами.

На Пестовском и Учинском вдхр курсируют прогулочные теплоходы и «ракеты», здесь расположена знаменитая пристань «Хвойный Бор» — одно из лучших курортных мест Подмосковья.

На всех водохранилищах есть пляжи, места для рыбалки, площадки для пикников, домики для туристов. И, конечно, везде – яхт-клубы, более демократичные лодочные прокаты и оборудованные пристани. Есть и совсем «дикие» места для тех, кто предпочитает быть один на один с природой.

Очевидным плюсом покупки коттеджа или таунхауса у озер вдоль Осташковского шоссе является то, что всем этим водным великолепием можно наслаждаться ежедневно — несколько минут на машине, а то и пешком – и вы на месте.

Особенности недвижимости

Комплекс водохранилищ рядом с Москвой появился не случайно — по замыслу «создателей» они должны питать чистой водой многомиллионый мегаполис. Поскольку это главная функция этих рукотворных озер — за чистотой воды здесь следят строго, а большинство прибрежных земель района отнесено к участкам, за которыми осуществляется особый надзор.

Какой из этого можно сделать вывод? Во-первых здесь никогда не будет массовой застройки берегов. К тому же, новые коттеджные поселки здесь появляются крайне редко (и с каждым годом все меньше). Это значит, что цены на коттеджи и таунхаусы у озер рядом с Москвой будут только расти.

Это косвенно подтверждает и тот факт, как быстро раскупаются дома и участки в этом районе. Многие покупатели заранее оставляют застройщикам предоплату и бронь, еще до старта продаж, лишь бы успеть ухватить кусочек элитной земли у большой воды, расположенный всего в нескольких километрах от Москвы.

Еще одна особенность местного загородного жилья заключается в том, что Осташковское шоссе не проходит напрямую через крупные города и вынесенные за МКАД районы московской агломерации — это значит, что коммуникации вашего поселка будут протягиваться не от существующих городских сетей, а фактически создаваться с нуля вместе с самим поселком.

Конечно, это не могло не отразиться на ценах за метр и сотку земли, а также на размеры коммунальных и эксплуатационных расходов. Но большинство покупателей загородной недвижимости у большой воды, расположенной в нескольких километрах от Москвы, готовы на такие «жертвы». Ради того, чтобы получить себе дом в этом статусном месте.

Есть еще один немаловажный момент: при покупке земельного участка рядом с водохранилищем, следует особенно тщательно проверять юридическую чистоту сделки, и до последней запятой изучать все документы на землю.

Дело в том, что при освоении прибрежных зон, девелоперам поселков, мягко скажем, непросто получить все необходимые разрешения от властей. Некоторые, недобросовестные застройщики, получив отказ на освоение территорий и ведение строительства, продолжают это делать и продавать участки и дома. Это серьезное нарушение, и, в лучшем случае, можно попасть на крупный штраф, в худшем — лишится и участка и дома.

Поэтому если вы намерены приобрести жилье в природоохранной зоне, постарайтесь не совершать сделку самостоятельно, а лучше наймите профессионального риэлтора.

Как минимум, обязательно проконсультируйтесь с юристом и изучите законы об охране окружающей среды и Водный кодекс РФ. Тем более, что это несложно — все это есть в свободном доступе в интернет.

Как сэкономить при покупке дома или таунхауса на берегу озера?

Итак, в целом понятно, что земля и недвижимость у большой воды стоит дорого и дешеветь не будет. Реально ли вообще как-то сэкономить на такой сделке?

Вполне. Вы можете поискать вариант чуть подальше от Москвы, например, купить коттедж или таунхаус на Истринском или Можайском водохранилище.

Либо, как вариант, вы можете выбрать поселок без собственной инфраструктуры (к чему вам фитнес-центр с бассейном, если рядом огромный природный водоем?). У вас всегда есть возможность пользоваться инфраструктурой соседних поселков или ездить в Москву (благо до нее от того же Клязьминского вдхр всего 20-30 минут на автомобиле).

Можно решить вопрос экономии по-другому — постоянно мониторить загородный рынок и пытаться найти первым предложения, которые только вышли в продажу. Если вы нашли такой вариант — важно не спешить а, как уже говорилось выше, тщательно проверить все документы и права собственника.

Эксперты рекомендуют также сопоставлять цены интересующего варианта с уже существующими и продающимися поселками — резких колебаний быть не должно (предложения у водохранилищ к северу от Москвы достаточно близки по ценовому уровню). Сказок не бывает: и если участок и дом продаются по крайне низкой цене, да еще и на берегу озера рядом с Москвой — с таким объектом недвижимости явно что-то не то.