Территория Подмосковья создает прекрасные перспективы для застройщиков и девелоперов. Благодаря постоянно высокому спросу, здесь отмечаюатся высокие темпы развития рынка загородной недвижимости.

Ежегодно на карте Московской области появляются новые поселки и жилые комплексы, которые пользуются спросом со стороны покупателей. Основная масса застройщиков делает ставку на строительство коттеджных поселков с уникальной архитектурой, полноценной инфраструктурой и благоустройством.

В прошлом, 2017 году, темпы роста рынка загородной недвижимости стали отрицательными – ликвидными оказались лишь 30% от вышедших на рынок поселков. Покупатели обращали внимание преимущественно на дома эконом-класса, руководствуясь в своем выборе в основном финансовой составляющей.

Выход на рынок новых игроков

Коттеджные поселки 2018. Что построили и достроят в этом году?

В целом, ситуация, в связи с экономическим кризисом в нашей стране, создавала не самые благоприятные условия для выхода на рынок новых поселков. Ввиду ориентации на бюджетные предложения, новые застройщики перестали делать акценты на дорогую архитектуру, развитость инфраструктуры, использовании качественных стройматериалов и прочих концепциях. Решающим фактором стала цена.

2018 год, по мнению крупных игроков рынка недвижимости, может быть обозначен выходом новых застройщиков, которые предложат аудитории качественно новый подход. В первой половине этого года планируется старт строительства порядка 10 коттеджных поселков. Во второй половине года будут анонсированы новые концепции от застройщиков.

С чем связано внимание именно к загородной недвижимости?

В последние годы, для застройщиков, более перспективным являлось строительство в Москве. Это связано с очень высоким спросом на квартиры, политикой формирования цен и стандартными условиями выхода на рынок.

Однако, в 2018 году, вступили в силу новые законодательные изменения (214 Федеральный закон), в соответствии с которыми ужесточаются правила работы по отношению к строительным компаниям.

Теперь застройщик может:

  • получить всего одно разрешение на строительство в рамках компании;
  • иметь в своем портфеле не менее 10 тыс. кв. м. проданной жилой площади.

Коттеджные поселки 2018. Что построили и достроят в этом году?

Эксперты сходятся во мнении, что ужесточение условий приведет к тому, что строительные компании обратят внимание на рынок загородной недвижимости. Это обусловлено тем, что для получения разрешения и реализации 10 тыс. кв. м. недвижимости, необязательно строить целый микрорайон в Москве — достаточно построить новый коттеджный поселок с количеством 50 домов или более.

Готовый дом или инвестиции в строительство?

Многие покупатели загородной недвижимости предпочитают сэкономить на покупке, выбирая вариант инвестирования денег в покупку дома еще на этапе его строительства. Конечно, здесь есть свои риски, но этот вариант однозначно более выгоден для тех, кто хочет максимально дешево приобрести загородное жилье.

Однако, тенденции 2018 года показывают, что спрос на готовые дома в Подмосковье постепенно растет, поэтому застройщикам будет снова выгодно продавать уже готовые объекты. Это позволит девелоперу выполнить требования законодателя и предложить своей аудитории уже готовые решения.

Коттеджные поселки 2018. Что построили и достроят в этом году?

Если сравнивать стоимость самостоятельного строительства дома на участке без участия подрядчиков и покупку коттеджа в готовом виде на территории поселка, то разница в цене составит до 15%. При этом, покупатель не имеет проблем в отделке и ремонте, и не озадачен необходимостью контролировать весь процесс. Он получает готовый продукт.

В силу этого, действительно выгоднее приобретать готовый дом от застройщика. Для многих такая покупка является полной альтернативой городской квартире. И, сегодня, все больше москвичей предпочитает купить готовый дом, чем вкладываться в приобретение дорогостоящей квартиры.



Как формируется цена в коттеджных поселках?

Если вы планируете использовать загородный коттедж в качестве постоянного места жительства (ПМЖ), вы обязательно будете сранивать и анализировать цены. И это правильно, но лишь отчасти, и вот почему:

Сегодня, на рынке Подмосковья присутствуют объекты как эконом, так бизнес, и премиум класса. Стоимость коттеджа зависит от месторасположения, транспортной инфраструктуры, качества используемых материалов и наличия природных благ в виде рек, озер, лесов поблизости от дома.

На цену предложений сегодня, на переполненном рынке, влияют сотни факторов. Например, если участок окружен лесом или находится рядом с дорогой — уже другая цена.

Коттеджные поселки 2018. Что построили и достроят в этом году?

В некоторых поселках, цена даже недорогих коттеджей, для многих, может оказаться достаточно высокой. Вилка цен колеблется в разных пределах — от 30 тыс. до 1 млн. руб за сотку, и зависит, в основном, от удаленности и направления по отношению к Москве.

Самыми перспективными, в плане строительства, являются направления Новорижского, Минского и Ленинградского шоссе. Самая высокая стоимость у недвижимости в направлении Рублево-Успенского шоссе. Самый высокий рост цен на участки и дома наблюдается у тех застройщиков, которые возводят объекты в местах проложения будущих трасс и транспортных развязок.

Направления для выбора разного класса недвижимости

При запуске новых проектов поселков в Подмосковье, застройщики стараются обращать внимание на территории в пределах 20-30 км от Москвы. Практика показывает, что все земельные участки, расположенные в этом радиусе, стабильно пользуются спросом, поэтому стоимость объектов недвижимости будет высокой.

Коттеджные поселки 2018. Что построили и достроят в этом году?

Кроме Рублево-Успенского шоссе, стабильно высокие цены сохраняют объекты в направлении Дмитровского и Новорижского шоссе.

Представители среднего класса могут обратить внимание на поселки, сосредоточенные в районе Калужского, Минского, Ленинградского и Киевского шоссе. Самые бюджетные варианты можно найти в районе Павелецкого, Ярославского и Казанского направления.

В строящихся коттеджных поселках можно приобрести таунхаус, дуплекс, коттедж, монолитный частный дом или дачу. Особое внимание жители Подмосковья обращают на новые форматы загородного строительства (таунхаусы или коттеджи в европейском стиле).

Что сейчас строится?

Все строящиеся коттеджные поселки на территории Подмосковья находятся находятся на разных стадиях строительства. Для таких объектов девелоперы предлагают особые условия приобретения коттеджей и участков.

Среди тех поселков, которые сейчас привлекают внимание покупателей, стоит выделить:

1. Коттеджный поселок «Акиньшино»

Коттеджные поселки 2018. Что построили и достроят в этом году?

Расположен в Наро-Фоминском районе на удалении в 17 км от МКАД. Живописный район и близость к природе являются привлекательными факторами для покупки данного объекта.

Коттеджные поселки 2018. Что построили и достроят в этом году?

Сроки сдачи в эксплуатацию запланированы на четвертый квартал 2019 г.

2. Малоэтажный ЖК «Опалиха-Village»

Коттеджные поселки 2018. Что построили и достроят в этом году?

Расположен в Красногорском районе всего в 11 км от МКАД. Близость воды и удобное географическое местоположение создают все предпосылки для успешных продаж.

Коттеджные поселки 2018. Что построили и достроят в этом году?

Объект сдается в эксплуатацию во второй половине 2018 года. Стоит присмотреться.

3. Поселок таунхаусов «Парк Апрель»

Коттеджные поселки 2018. Что построили и достроят в этом году?

Находится в Наро-Фоминском районе на удалении 29 км от МКАД. Поселок представляет собой интересный формат комплекса из комбинации таунхаусов, дуплексов и малоквартирных жилых домов. Все они сдаются очередями.

Коттеджные поселки 2018. Что построили и достроят в этом году?

Стоимость квартиры в таком доме — всего от 45.000 руб./кв. м. Это выгодные условия для тех, кто ищет бюджетную альтернативу городской квартире. Сроки сдачи первой очереди – вторая половина 2018 г.

4. Поселок таунхаусов «Каскад Парк»

Коттеджные поселки 2018. Что построили и достроят в этом году?

Расположен в Подольском районе на удалении 22 км от МКАД. Сдача планируется на четвертый квартал 2018 г.

Коттеджные поселки 2018. Что построили и достроят в этом году?

В поселке благоустроенная территория, удобные подъездные пути и выгодная цена от 26.000 руб./кв. м.

5. Поселок дуплексов «Середниково Парк»

Коттеджные поселки 2018. Что построили и достроят в этом году?

Расположен в Солнечногорском районе, на расстоянии 22 км от МКАД. В поселке построены красивые и аккуратные кирпичные коттеджи, в окружении леса и зелени.

Коттеджные поселки 2018. Что построили и достроят в этом году?

Одна часть жилого комплекса уже сдана в эксплуатацию, вторая очередь будет достроена в четвертом квартале 2018 г. Цены стартуют с отметки в 53.000 руб./кв. м.

6. Коттеджный поселок «Пятница парк»

Коттеджные поселки 2018. Что построили и достроят в этом году?

Расположен от столицы несколько дальше, на расстоянии 38 км от МКАД. В связи с этим, цены на недвижимость в этом поселке находятся на уровне 37.000 тыс. руб./кв. м.

Коттеджные поселки 2018. Что построили и достроят в этом году?

Вторая очередь комплекса уже сдана в эксплуатацию, а последующая — планируется на четвертый квартал 2018 года.

На что обратить внимание при выборе загородного жилья?

Как видите, в пригородных районах Москвы, есть достойные варианты для покупки, переезда и последующей жизни. Все дома имеют свою самобытность, объединены интересной стилистикой и отличаются высоким уровнем благоустройства.

Сегодня, на рынке Подмосковья, на выбор покупателям представлено более тысячи поселков и ЖК. Обилие предложений требует тщательного изучения. Найти варианты в вашей ценовой категории можно, воспользовавшись фильтрами на сайтах с объявлениями от застройщиков.

Если вам не по карману покупка нового таунхауса или коттеджа, можно посмотреть предложения на вторичном рынке недвижимости. Там тоже могут попадаться выставленные, интересные варианты домов на территории коттеджных поселков.

Коттеджные поселки 2018. Что построили и достроят в этом году?

Старайтесь определять свой выбор в пользу надежных застройщиков, которые уже имеют успешный опыт реализации загородных проектов. Если ваша основная цель – сэкономить, можно обратить внимание на предложения от новых строительных компаний.

Для финансового обеспечения покупки можно воспользоваться условиями ипотечного кредитования. Этот вариант, чаще всего, работает с новыми домами.

Выбирайте подходящий формат, исходя из своих потребностей. К примеру, квартира в жилом комплексе или автономный, отдельно стоящий, коттедж. Помимо этого, можно выбрать промежуточный вариант – таунхаус. Это альтернатива квартире, которая обеспечивает загородную приватность и «автономность».

Чтобы найти выгодные предложения загородного жилья, соответствующего вашим запросам, рекомендуем обратиться в специализированные агентства недвижимости. Многие застройщики сотрудничают с такими агентствами, за счет чего можно не платить комиссию и дополнительно сэкономить не только деньги, но и время, делая при этом эффективный выбор.





Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.


Похожие статьи

 Главная    Коттеджные поселки 2018. Что построили и достроят в этом году?