Куда переехать жить за город: в квартиру, таунхаус или загородный дом? на сайте Nedvio

Задумываясь о переезде из городской квартиры на постоянное место жительства за городом, каждый рисует в уме свои картинки идеального жилья.

Для кого-то пределом мечтаний является самая обыкновенная квартира в многоэтажном доме в окружении леса, кто-то мечтает о загородном коттедже с возможностью круглосуточно любоваться своим участком, а кто-то предпочитает практичный и современный вариант таунхауса.

Какой бы вы вариант не выбрали, это решение кардинально изменит ваш образ жизни и вот почему.

Какие есть плюсы у загородного образа жизни?

Как правило, оценивая загородную жизнь, большинство из нас задаются вопросом, а чем все-таки она лучше городской? Ведь, многие жители мегаполиса, проживающие в своих квартирах, наверно не раз задумывались, о том, чтобы купить либо построить свой собственный загородный дом, поменять привычную обстановку города на жизнь за городом, быть дальше от городской суеты и ближе к природе.

Между тем, за городом ближе к природе строятся не только коттеджи, но и обычные жилые комплексы. Но они по комфорту уступают другим типам загородного жилья. Благодаря тому, что сегодня коттеджи и таунхаусы стоят как городские квартиры, оценить такие вещи, как тишина, чистый воздух, пение птиц, близость леса либо водоема, успокаивающие пейзажи, сегодня каждому по карману.

Современные проекты загородного жилья с каждым годом становятся все разнообразнее, учитывая еще при строительстве все необходимые потребности человека. Вы только представьте себе, что в собственном доме вы сможете все сделать так, как захотите. 

Вы забудете что такое стук трамвая, сирены автомобилей, выхлопные газы машин, крики детей, раздающиеся с детских площадках, раскаленного асфальта, запах забитого доверху мусоропровода и многое другое. Кроме того, большинство привычных атрибутов города, частенько не только могут раздражать вас и вашу семью, но и быть, как правило, небезопасными для физического и психического состояния здоровья всей вашей семьи.

И с каждым годом многие москвичи, петербуржцы и жители других российских городов останавливают свой выбор в пользу загородного проживания.

Какой тип загородной недвижимости выбрать?

Если позволяет бюджет, в первую очередь, стоит задуматься о приобретении коттеджа. Для большинства людей, данный тип загородного жилья в представлении не нуждается — кто-то уже жил в нем, кто то снимал, кто то бывал в гостях. С каждым годом коттеджи в пригородах пользуются все большим спросом среди арендаторов и покупателей.

Как правило, коттедж имеет несколько этажей и располагается на отдельном земельном участке. Все такие дома чаще всего объединены в коттеджные поселки, каждый из которых подключен ко всем необходимым коммуникационным сетям (водопровод, канализация, газ и т. д). Инфраструктура коттеджных поселков во многом зависит от класса: это может быть эконом, бизнес и элитный класс.

Помимо коттеджей, можно рассмотреть покупку таунхауса. Они, в свою очередь представлены: квадрохаусами, дуплексами и лейнхаусами. Данный тип жилья появился на российском рынке недвижимости относительно недавно и является совершенно новым форматом во многих регионах России. Поэтому мы остановимся на нем поподробнее.

Таунхаусы как идеальный тип загородного жилья

Что такое таунхаус? Это сблокированные 2-х, либо 3-х этажные дома, поделенные на секции с отдельными входами.

Кроме того, за каждым владельцем, закрепляется небольшой участок земли. Т.е. другими словами, таунхаус – нечто среднее между коттеджем и квартирой. Таунхаусы, также, как коттеджи, находятся в небольших поселках, которые обладают своей всей необходимой инфраструктурой.

Таунхаусы представляют собой единый комплекс из нескольких строений, соединенных между собой боковыми стенами и имеющих единую систему подачи воды, теплоснабжения, электроэнергии и других коммуникаций, включая Интернет и кабельное телевидение.

Такие дома имеют несколько многоуровневых квартир, каждая из которых имеет свой собственный вход, гараж и небольшой палисадник, на котором можно разбить небольшую цветочную клумбу или устроить альпийскую горку. Уровень обособленности здесь ощутимо больше, чем в квартире в многоэтажном доме, но явно не дотягивает до загородного коттеджа с собственным земельным участком, где проживает только ваша семья.

Планировочные решения

Разделяют варианты двух (дуплекс) и более городских коттеджей, объединенных одной крышей. При стандартной вертикальной планировке на нижнем уровне находятся кухня, хозяйственные и технические помещения, а наверху — спальни, детская, кабинет и гостиная. На каждом этаже располагается отдельный санузел.

Часто встречаются вариации с цокольным этажом, на котором можно легко разместить мини-прачечную, тренажерный зал и даже бассейн. Очень удобен собственный гараж и отдельный вход и подъезд, что подчеркивает автономность собственного жилья.

Количество этажей в таунхаусах варьируется от двух до трех. Третий этаж обычно представляет собой мансарду с небольшим балконом и отлично подходит для просторной студии, гостиной или кабинета.

Зачастую такие объекты недвижимости продаются со свободной планировкой, и размер и расположение комнат вы можете планировать самостоятельно, ориентируясь на свои потребности и собственный вкус. Средняя площадь продаваемых таунхаусов в Подмосковье составляет 100 — 200 кв. м. Размер палисадника перед домом представляет собой небольшой участок земли от 1 до 3 соток.

Себестоимость

Сейчас в Подмосковье и отдельных районах Москвы существуют целые районы таунхаусов, строительство которых развивается бурными темпами. Основная причина высокого спроса на такой вид недвижимости заключается в низкой цене за квадратный метр. В связи с тем, что сблокированный комплекс домов представляет собой, по сути, единый архитектурный ансамбль и занимает один общий участок земли, стоимость аренды этой земли значительно ниже, чем при приобретении собственного отдельно стоящего загородного коттеджа.

Себестоимость строительства таунхауса также получается ниже за счет общих боковых стен. В итоге данный вид жилья можно приобрести по значительно более низкой цене, чем коттедж, но при этом у вас также будет возможность дышать свежим воздухом, отдохнуть от привычного вида мегаполиса и почувствовать себя владельцем собственного полноценного дома.

Вариант покупки таунхауса подойдет людям как со средним, так и высоким достатком. У большинства застройщиков есть программы рассрочки и кредитования, в том числе льготного (военная ипотека, мат. капитал и др.).

Стоимость коммунальных услуг, вывоза мусора, благоустройства территории также делится между всеми владельцами таунхаусов в пределах одного жилого комплекса, что тоже позволяет оптимизировать и сократить расходы на проживание.

Где можно купить?

Таунхаусы строятся в основном вблизи города — в радиусе 10-15 км от городской черты. Большим плюсом является однородность социального окружения в поселках с таунхаусами, потому что здесь встречаются люди близкие по интересам, уровню достатка и образу жизни, в отличие от соседей в обычных квартирах, которых вы выбрать не можете.

Несмотря на то, что в Европе и Великобритании таунхаусы очень популярны как в черте города, так и за его пределами, в России в большей степени распространена постройка таких жилых комплексов в ближайшем Подмосковье. Хотя возможны и варианты приобретения таунхауса в пределах города. Например, в районе Южное Бутово.

Решиться на приобретение собственного загородного дома могут далеко не все, а отдохнуть от сумасшедшего ритма современного мегаполиса, которым за последние годы стала Москва, хочется многим. Поэтому таунхаус представляет собой идеальный вариант, если вы хотите жить на природе, но при этом находится в удобной транспортной доступности от постоянного места работы.

Непосредственно в Москве продаются таунхаусы эконом-класса (в отдаленных районах столицы таких, как Куркино, Южное Бутово и т.п.) и варианты элитного жилья в центре города (например, в районе Остоженки). Все зависит от ваших финансовых возможностей и интересующего вас территориального расположения будущего жилья (в пределах города или в Подмосковье).

Заключение

Какой тип своего будущего загородного жилья выбрать, решать только вам. С одной стороны, самым бюджетным вариантом будет приобретение квартиры в типовом многоэтажном доме недалеко от города, но, с другой стороны, если вы готовы выделить чуть больше денежных средств и заплатить за возможность жить в тихом оазисе в нескольких километрах от шумного мегаполиса, то вариант покупки таунхауса подойдет лучше всего.

Интересно заметить, что стоимость квадратного метра таунахауса зачастую даже ниже, чем в московских новостройках. Но здесь нужно учитывать, что минимальная площадь жилья в сблокированных домах начинается от 100-120 квадратных метров, в отличие от типовой квартиры, где площадь даже трех и четырех комнат не превышает 80-100 квадратов.

Приобретение загородного коттеджа является самым дорогостоящим вариантом. Но при этом вы будете владельцем собственного дома и достаточно большого участка земли.

Обратите внимание, что при приобретении коттеджа с участком земли, вы официально приобретаете их в частную собственность. А при покупке таунхауса право на землю оформляется иным образом.

Оформление земли под таунхаусом происходит на тех же условиях, что и оформление земли для владельцев квартир в многоквартирных домах. Как правило, земля, на которой построен жилой комплекс, находится в аренде у ТСЖ и принадлежит городу (если объект находится в Москве).

Так что, при выборе будущего загородного жилья стоит рассмотреть все плюсы и минусов всех трех вариантов. Если у вас появились вопросы относительно коттеджей и таунхаусов в Подмосковье мы будем рады проконсультировать вас.