Что лучше: купить в Подольске квартиру или дом с участком? на сайте Nedvio

Подольск входит в пятерку самых экономически развитых регионов Подмосковья, и город продолжает динамично развиваться. Сегодня он является третьим в Московской области по численности населения, а также один из самых старых промышленных центров Подмосковья.

В этой статье мы рассмотрим особенности недвижимости этого города, какие варианты предлагаются на рынке, а также что будет лучшим: купить квартиру в Подольске или дом с участком.

Какая недвижимость продается в Подольске?

В настоящее время основную часть застройки Подольска составляет частный сектор, с 2-3-этажными коттеджами из камня, дерева, а также районы с типовыми советскими постройками: кирпичными 4-5 этажными домами, панельными хрущевками и 9-этажными и более современными ЖК типовых подмосковных серий из 12-16 этажей. Строительство новых домов ведется по самым разным технологиям: от панели до монолита, а высотность зданий составляет от 10 до 25 этажей.

Новостройки в Подольске традиционно пользуются большой популярностью. Наличие собственных производственных предприятий дает людям уверенность, что работа в городе будет всегда, а в числе главных плюсов города – превосходно развитая инфраструктура: большой выбор магазинов, предприятий в сфере услуг и развлекательных заведений.

Земля в городе, расположенном на реке Пахра

Пахра – правый приток реки Москвы. Она пересекает город Подольск и другие деревни и поселки. Многие люди, кто рассматривают переезд в этот город, рассматривают покупку земельного участка в Подольске под последующее строительство частного дома.

Конечно, предложений здесь немного, так как свободной земли почти не осталось. В основном преобладают сделки на вторичном рынке. Тем не менее есть предложения и от застройщиков, на первичном рынке, если рассматривать окрестности Подольска, чуть в стороне:

• КП Марсель, 34 км от МКАД, от 5,2 млн. руб.;
• КП Кленово, 15 км от МКАД, от 20 млн. руб.;
• КП Борисовка, 8 км от МКАД, от 7 млн. руб.;
• КП Федюково, 8 км от МКАД, от 8,5 млн. руб.;
• КП Былово, 24 км от МКАД, от 12 млн. руб. и другие.

Земельные участки и готовые коттеджи по Симферопольскому шоссе пользуются традиционно высоким спросом из-за удобного месторасположения и транспортного сообщения с Москвой. Конечно, большую роль играет и экологическая составляющая.

Сегодня во многих поселках в окрестностях Подольска можно подобрать земельный участок в живописном месте, на котором можно построить уютный собственный загородный дом. При этом забыть о тесноте и неустроенности обычных квартир, которые продаются в черте города.

Покупка загородной недвижимости — это не только перспектива наслаждаться размеренной сельской жизнью, это выгодное инвестирование средств. Покупательный спрос на землю зависит от следующих факторов:

1. уровень экологического состояния местности;
2. наличие поблизости участка озера, реки, пруда;
3. живописный окружающий вид;
4. количество и вид зеленых насаждений.

Сегодня участки в чистом поле, обдуваемом всеми ветрами, мало кому интересны. Поэтому большинство застройщиков поселков переключилось на застройку участков, окруженных лесом, либо рядом с лесной зоной. Такие лесные участки по Симферопольскому шоссе весьма привлекательны с точки зрения строительства и инвестирования. Здесь благоприятный природный ландшафт и красивые пейзажи в любое время года.

Покупка загородной земли в Подольском районе позволяет реализовать давнюю мечту многих горожан – жить в экологически чистом месте. Жизнь на лоне природы вблизи журчащей реки с чистейшей водой позволяет отдыхать душой и телом, набираться сил и здоровья.

Сегодня обустроить все блага цивилизации можно даже в лесу. Современные технологии позволяют оборудовать систему канализации, подвести водопровод, электричество, установить оборудование для отопления дома и нагрева воды. Обратившись к специалистам и риэлторам, вы сможете получить качественную консультацию о состоянии земельного участка, качестве грунта, возможности бурения скважины и перспективе дальнейшей перепродажи.

При всех вышеописанных преимуществах цена таких участков не такая уж и большая. В среднем сотка земли рядом с Подольском стоит 150-200 тыс. рублей. Чем дальше от города — тем дешевле. Можно найти участки в готовом поселке и за 80-100 тыс. руб. за сотку. В этом вопросе главное, подойти к процессу грамотно и рационально. Необходимо сопоставить расходы на обустройство голого участка со стоимостью земли с подведенными коммуникациями.

Зачастую покупка недостроенного дома более выгодна, нежели возведение объекта с нуля. Сегодня распространенной практикой является строительство коттеджей на две семьи под одной крышей. В этом случае расходы сокращаются в два раза. Можно оборудовать общий главный въезд во двор, совместное место для стоянки автомобиля, едиными усилиями оплачивать услуги охраны.

Поскольку город расположен недалеко от Москвы, это дает возможность работать в столице, при этом сохраняя за собой уютный дом в пригороде.

Отлично развитая инфраструктура не позволит вам чувствовать себя провинциалом, поскольку все то, что есть в Москве, присутствует и в Подольске. Большой выбор образовательных учреждений, развитая индустрия развлечений и спортивных центров – вот, что ценят родители и дети из Подольска. Особенно радует развитая сеть учреждений здравоохранения.

А что квартиры?

Если земля и свой собственный дом рядом с Подольском вам не по душе, можно рассмотреть и покупку квартиры в одном из микрорайонов новостроек этого города, например:

• «Подольские просторы», расположившиеся на Юго-западе города;
• микрорайон «Родники», построенный в районе пересечения Подольска и Щербинки;
• купить квартиру с готовой отделкой в одном из панельных домов улучшенных серий в районе Кузнечики» от застройщика ПИК. Всего там появится 28 высотных домов, и уже справили новоселье 4 тыс. семей.

Покупка квартиры в городе обойдется, конечно, дешевле дома с участком. Тем более, что вот уже несколько лет, цена квадратного метра в новостройках Подольска является минимальной среди населенных пунктов 20-километровой зоны от столицы.

С чем связана низкая цена новостроек? Возможно из-за большого количества предложений недвижимости и репутации города, как промышленного центра.

Основными покупателями квартир в Подольске являются молодые семьи, люди, которые переехали в город недавно, а также коренные жители, которые разменяли свое жилье. Нередко в новостройки в Подольске въезжают и те, кто желает расширить свою жилую площадь. Семейные традиции, культивируемые в городе, способствуют постоянному пополнению семей. Чаще всего жители меняют 2-комнатные квартиры на 3-комнатные.

Средняя стоимость квартир в Подольске:

• 1 комнатная квартира площадью 36,92 м2- 3,63 млн. руб.;
• 2 комнатная квартира площадью 52,96 м2- 4,62 млн. руб.;
• 3 комнатная квартира площадью 71,75 м2- 5,87 млн. руб.

Средняя стоимость квадратного метра в Подольске:

• 1 комнатная квартира — 98.361 руб. за 1 м2;
• 2 комнатная квартира — 87.254 руб. за 1 м2;
• 3 комнатная квартира — 81.870 руб. за 1 м2.

Покупка земельного участка или новостройки в Подольске – это выгодное вложение средств, которое на протяжении многих лет может приносить вам дивиденды. Даже если вы не планируете переезд, покупка квартиры в Подольске с целью сдачи в наем – прекрасная возможность заработать на тех, кто приезжает в этот город на заработки!