Что лучше: квартира в Волоколамске или участок по Волоколамскому шоссе?

Северо-западное направление Подмосковья — одно из самых популярных и востребованных среди покупателей недвижимости. Плюсы местных городов и поселков налицо: удобное сообщение с Москвой, красивая природа, прекрасная экология, множество достопримечательностей, и относительно низкие цены (по сравнению с западом и юго-западом МО).

В данном обзоре мы решили рассмотреть и сравнить недвижимость крупнейшего города этого направления — Волоколамска и окружающих его поселков, расположенных по одноименному Волоколамскому шоссе. Итак, начнем с города.

Город Волоколамск. Особенности недвижимости

Волоколамск расположен примерно в 100 км к северо-западу от Москвы. Численность населения — около 24,1 тыс. человек.

Застройка города преимущественно малоэтажная. Производственные территории сосредоточены на южных окраинах.

Волоколамск окружен крупными лесными массивами. В городе нет крупных промпредприятий, поэтому экологическая обстановка в целом удовлетворительная. Вместе с тем, в городе существует проблема качества питьевой воды, и она пока что не решена — областная программа строительства станций по обезжелезиванию питьевой воды начата, но не закончена.

В Волоколамске есть где работать:

деревообрабатывающий комбинат;
птицекомбинат и молокозавод;
комбинат холодильного и торгового оборудования;
кондитерская фабрика «Алладин»;
текстильная и швейные фабрики;
керамический завод;
авторемонтный завод;
завод строительных конструкций;
завод американской компании 3M по производству химических материалов;
завод по изготовлению и сборке холодильников.

Еще в ближайшие годы на территории Волоколамского района планируется построить фармацевтический парк «Фармополис».

В городе работают несколько сетевых продуктовых магазинов, а также локальный торговый центр «Волоколамск». Спортивная инфраструктура: городской стадион, физкультурно-оздоровительный комплекс «Лама» (оборудован универсальными залами для занятий волейболом, футболом, баскетболом, плавательным бассейном, мини-залами для занятий гимнастикой, танцами, фитнесом), «Спортивно-физкультурный центр Гвардия», «Центр «Ламич». Вблизи д. Федюково и Шелудьково планировалось построить автогоночную трассу Moscow Raceway («Софт-Стелс»).

Волоколамск связан с Москвой не только Волоколамским шоссе, но и автомагистралью «Балтия» (проще говоря, Новая Рига). Благодаря тому, что на последней широкие полосы, нет светофоров и стационарных постов ДПС, добраться до Москвы можно за час.

Протяженность Волоколамского ш. составляет около 120 км. За МКАД оно является продолжением одноименной городской магистрали и, направляясь на северо-запад, проходит через несколько крупных городов Подмосковья: Красногорск, Истру и Волоколамск. За Волоколамском шоссе соединяется с Новорижской трассой.

Железнодорожное сообщение осуществляется по Рижскому направлению МЖД, время в пути по маршруту Волоколамск — Рижский вокзал около 2,5 часов (промежуточные остановки: станции метро «Тушинская» и «Дмитровская». Время в пути по автобусному маршруту №307 от городского автовокзала до ст. метро «Тушинская» — около 2 часов.

Новостроек в Волоколамске единицы. В городе почти не строится нового жилья. Перспективные площадки для средне- и малоэтажной застройки имеются в южной части города, а также на северо-западе.

Средняя стоимость 1 квадратного метра в квартирах Волоколамска — 49.192 руб. Средняя цена за квартиру — 2,58 млн. рублей.

Зем. участки по Волоколамскому шоссе

Судя по фотографиям, вы наверное уже убедились о красоте здешней природы. О своем собственном загородном домике на Волоколамском шоссе мечтают многие. И это не удивительно.

Великолепные леса, рядом Истринское водохранилище, отличная экология, хорошая транспортная доступность – все это делает покупку участка на Волоколамском направлении не только выгодной с точки зрения вложения капитала, но и перспективной на многие годы вперед. Огромное количество предложений от собственников объектов только подогревает желание купить здесь землю для строительства летней дачи или дома для постоянного проживания.

Земля на Волоколамском шоссе всегда пользовалась повышенным спросом. Известные стародачные места и современные поселки с инфраструктурой, множество красивейших мест для летнего и зимнего отдыха – все это позволяет сделать разумный выбор в пользу покупки здесь земельного участка.

Если рассматривать варианты покупки земли в ближнем Подмосковье, то здесь есть из чего выбирать:

Опалиха;
Нахабино;
Дедовск;
Снегири;
Манихино

Это названия и места, которые известны многим жителям столицы уже долгие годы. Здесь также сосредоточено большинство стародачных мест, однако и новые поселки появляются на этом направлении с завидной регулярностью.

В этих местах имели дачи писатели, художники, известные артисты и видные политические деятели. Именно здесь в районе деревни Снегири была остановлена немецкая армия в 1941 году при наступлении на Москву, а сегодня на этом месте открыт музей военной техники.

Средняя цена земельного участка на данном направлении составляет 700-750 тыс. рублей или 120-150 тыс. руб. за сотку. Еще примерно 1-2 млн. рублей уйдет на постройку небольшого дома. Так что в «этой битве» городские квартиры проиграли загородному жилью. И если вы хотите жить за городом в окружении отличной природы – покупка участка на Волоколамском шоссе под строительство дома — разумное решение.