Что может быть лучше тишины и уединения после рабочего дня в «каменных джунглях» крупнейшего российского мегаполиса? Живописные камерные и клубные поселки Подмосковья – это, в своем роде, аристократы на рынке недвижимости. Здесь жители могут обрести настоящий покой в окружении природы.

Мода на такое шикарное «затворничество» берет свое начало с Рублевки. В прошлом веке там были построены фешенебельные дачи и коттеджи для советской элиты. На сегодняшний день интерес и спрос на них по-прежнему высок, но не так-то просто стать обладателем такой недвижимости. Как правило, только небольшое число приближенных риелторских компаний располагают информацией о купле продаже жилья в камерных поселках. Эти агентства прикладывают все усилия, чтобы поддерживать высокий уровень сервиса, поскольку речь идет о элитной недвижимости, где, как правило, как собственник, так и потенциальный покупатель — непростые клиенты.

Только "для своих". Обзор лучших камерных и клубных поселков Подмосковья

Какую недвижимость относят к классу камерных и клубных поселков?

Клубными и камерными называются поселения, где находятся совсем небольшое количество домов с участками (до 50-60), расположенные на территории площадью до 10 га. Удаленность от МКАД по всем направлениям не должна превышать 30-35 км.

Клубные поселки отличаются определенной инфраструктурой которая соответствует интересам и хобби их жителей. Все домовладельцы объединены общими увлечениями.

«Отбор» будущих собственников домовладений в «закрытых» поселках осуществляется по нескольким критериям. Тут главную роль играет состояние клиента и его статус, а также желание остальных жителей принять нового соседа в свой «круг общения».

В большинстве случаев такая недвижимость не имеет рекламы и продается по усмотрению девелопера. Зачастую в сделке может быть отказано даже платежеспособному клиенту. Исключение составляет вторичный рынок — в этом случае застройщик теряет правоспособность выбирать покупателя.

Только "для своих". Обзор лучших камерных и клубных поселков Подмосковья

Расположение и особенности инфраструктуры

Несмотря на столь строгие правила и узкую специализацию, камерные поселки можно встретить практически по всем подмосковным направлениям и на разных расстояниях от Москвы. Они встречаются на Рублево-Успенском, Новорижском, Калужском шоссе.

В принципе, ничто не ограничивает застройщика, располагающего необходимыми средствами, построить камерный поселок. Самыми приоритетными участками для этих целей выбираются те, что расположены возле воды или в лесных массивах.

Только "для своих". Обзор лучших камерных и клубных поселков Подмосковья

Все коттеджи и постройки в клубных поселениях, как правило, выдержаны в одном архитектурном стиле, отличаются только размером территорий. При этом дома нельзя назвать «близнецами», каждый из них построен по индивидуальному проекту.

Используемые материалы отделки, технологии строительства и коммуникаций, позволяют говорить о том, что это, как минимум, коттеджи бизнес, но чаще элитного класса, их средняя площадь варьируется от 300 до 1000 м2. В каждом из них предусмотрено наличие как минимум 4 спален и множество второстепенных комнат и помещений.

Только "для своих". Обзор лучших камерных и клубных поселков Подмосковья

Из инфраструктуры, в каждом камерном поселке, всегда есть служба профессиональная служба безопасности и эксплуатационная компания. По остальным объектам, как показывает практика, единого подхода нет — жильцы зачастую сами решают сколько инфраструктуры им нужно, и за что они готовы платить, а за что нет.



Сколько стоит дом в камерном поселке и что влияет на цену этого вида элитного жилья?

При сделке купли продажи коттеджа в камерных КП рекомендуется обратить внимание на следующие критерии оценки недвижимости:

1. Спрос

Ценообразование в камерных поселках не всегда зависит от расположения и количества квадратных метров, обычно даже большую роль играет гарантия однородности социальной среды проживания и статус домовладельцев.

Так, например: КП «Потапово» по Калужскому шоссе и пос. «Резиденс» по Ленинградскому ш., находятся на одинаковом расстоянии от МКАД (7 км), однако цена в Потапово за коттедж площадью 900 м2 – 328,6 млн. руб., в Резиденс (на фото ниже) за особняк такого же метража просят 144 млн. руб.

Только "для своих". Обзор лучших камерных и клубных поселков Подмосковья

2. Удаленность и направление от Москвы

Дороже всех обойдутся коттеджи, находящиеся в западном направлении на Новорижском, Рублево-Успенском и Ильинском шоссе, расположенные не далее 20 км от МКАД. Конечно же: чем ближе к Москве, тем дороже.

  • пос. «Новогорск-7», Ленинградское шоссе на 5 км – дом площадью 520 м2 продают за 85 млн. руб.;
  • КП «Варварино», Киевское ш., на 24 км – дом в 400 м2 оценен в 43 млн. руб.

Разница в цене почти вдвое, при чем оба поселка строит и продает один и тот же застройщик.

Так выглядят усадьбы в «Новогорск-7»:

Только "для своих". Обзор лучших камерных и клубных поселков Подмосковья

А так, в «Варварино»:

Только "для своих". Обзор лучших камерных и клубных поселков Подмосковья

3. Количество домовладений, находящихся на территории

Само по себе название «камерный» подразумевает ограниченное число домов при застройке. И чем компактнее поселок, тем лучше, люди проживающие там, могут узнать друг друга. Таким сообществам свойственен более высокий уровень психологического комфорта и защищенности.

Справедливости ради, стоит сказать, что 50 или тем более 60 домов — это уже много для «камерности», таких КП в Подмосковье немного. В основном, клубные поселки строят еще более приватными. Так, например:

  • пос. «Экоэстейт Павловская Слобода» по Новорижскому шоссе 24 км (на фото ниже). Здесь построено всего 6 коттеджей на территории в 3 га. Дом площадью 514 м2 можно купить за 180 млн. руб.;
  • КП «Успенские поляны», Рублево-Успенское ш. 19 км. Возведено 24 коттеджа на 4-х га. В продаже есть дом 600 м2 за 162,5 млн. руб.

Из примера явно видно, что даже более близкое расположение и большая квадратура не делают дома дороже, если они не расположены в «закрытых» или клубных поселках.

Только "для своих". Обзор лучших камерных и клубных поселков Подмосковья

4. Тип строений: коттеджи, дуплексы, таунхаусы.

В клубных и камерных поселках наибольшей популярностью пользуются отдельно стоящие коттеджи. Это возможность для покупателей получить полное уединение и плюс собственный земельный участок.

Вот еще пара интересных предложений:

  • КП «Променад Парк», Киевское шоссе, 12 км от МКАД, дом 439,3 м2 с участком 25 соток – 71 млн. руб.;
  • пос. «Генеральские дачи», Новорижское ш., 7 км от МКАД, особняк 840 м2 на участке 35 сот. – 180 млн. руб.

Коттедж в «Променаде Парк»:

Только "для своих". Обзор лучших камерных и клубных поселков Подмосковья

Дуплексы в камерных поселках также пользуются спросом, они стоят намного дешевле, хотя также имеют собственные земельные участки. Правда, концепция клубности и приватности внесла здесь свои коррективы.

Это не стандартные дуплексы, а так называемые, твинхаусы (в зданиях между жильцами только одна общая стена, а выходы находятся в противоположенных сторонах). Такая планировка подразумевает большую приватность от соседей.

Только "для своих". Обзор лучших камерных и клубных поселков Подмосковья

Твинхаусы можно купить в поселениях:

  • «Пушкинское озеро (Жуковка)», Ярославское шоссе 25 км (на фото сверху). Предлагаемая площадь жилья — 250 м2, участка 16,1 сот. Цена 16,1 млн. руб.;
  • «Зеленоградский», Пятницкое шоссе 22 км (фото внизу), площадь жилья — 150 м2, участка 3 сот. Стоимость твинхауса 4,5 млн. руб.

Только "для своих". Обзор лучших камерных и клубных поселков Подмосковья

Есть и другие, необычные для городского жителя, виды жилья. Таунхаусы, квадрохаусы и лейнхаусы — весьма распространены на западном рынке и, по сути, хорошая альтернатива для тех, кто привык жить в квартире, но при этом иметь преимущества загородного жилья. Если вы не переживаете по поводу удаленности от столицы, места работы — это доступное и практичное решение.

Только "для своих". Обзор лучших камерных и клубных поселков Подмосковья

Квадрохаусы рассчитаны на 4 семьи, пример — КП «Новоархангельское» на 7-м километре Новорижского ш. (на фото сверху).

В лейнхаусе каждая секция имеет определенный архитектурный стиль – так построен пос. «Ильинка» (на фото ниже) на 11-м километре Ильинского ш.

Только "для своих". Обзор лучших камерных и клубных поселков Подмосковья

5. Инфраструктура

В камерных поселениях обычно много инфраструктуры, помимо привычных магазинов, спортивных и детских площадок, это:

  • фитнес центры;
  • рестораны;
  • бассейны, SPA салоны;
  • если вблизи находиться водоем — яхт-клубы;
  • не редкость — вертолетные площадки, гольф клубы;

Обязательно присутствует многоуровневая система охраны: огороженная территория поселка, въезд и вход по пропускам, вооруженная охрана, круглосуточное патрулирование, индивидуальный пульт с тревожной кнопкой.

Все коммуникации, будь-то газ, свет, вода, канализация — центральные, и их обслуживанием занимается единая управляющая компания.

Только "для своих". Обзор лучших камерных и клубных поселков Подмосковья

6. Благоприятное природное окружение

Под застройку клубных поселков выбирают местность вблизи рек, озер, водохранилищ, леса или парковую зону. Обязательно отсутствие поблизости промышленных предприятий, больших оживленных трасс, складов или других коммерческих построек.

7. Архитектура

Чем затейливей и необычней построен дом, тем он дороже. Современные застройщики прилагают массу усилий, для того, чтобы создать оригинальный архитектурный образ своих поселков.

Только "для своих". Обзор лучших камерных и клубных поселков Подмосковья

Сегодня покупателям на выбор предлагаются частные дома в десятках разных архитектурных стилей. Стоит отметить лучшие из предложений элитного рынка:

  • Если вы поклонник русской классики рекомендуем рассмотреть КП «Николино» на Рублево-Успенском ш. 20 км, дом 800 кв. м. с участком 160 сот. – 1,2 млрд. руб.;
  • Неоготика.  Пожалуй, самый яркий представитель этого стиля, поселок «Довиль» на Минском ш.. В продаже дом 2164 кв. м. с участком 57,6 соток за 1,7 млрд. руб.;
  • Коттеджи в стиле барокко продаются, в основном, на Рублевке. Особняк в «Горки 8» площадью 2000 кв. м. с участком 30 сот. можно купить за 1,2 млрд. руб.;
  • Органика – когда постройка есть продолжение природы. Отличный поселок в таком стиле «Жуковка XXI» на Рублево-Успенском 10 км. от МКАД. Особняк площадью 1300 м2 продают за 1 млрд. руб.;
  • Современный модерн – минимум декора, максимум стекла и прямых линий. В этом стиле построен пос. «Сады Майендорф» на Рублево-Успенском ш. Купить здесь усадьбу 1800 м2 можно за 2,5 млрд. руб.

Только "для своих". Обзор лучших камерных и клубных поселков Подмосковья

Земельные участки в камерных и клубных поселках

Сотки земли в Подмосковье считаются очень выгодным капиталовложением и пользуются стабильно большим спросом. Если сейчас нет денег на дом, но в дальнейшем будет возможность его построить, покупка земельного участка — самый оптимальный вариант.

Подыскивая варианты какую купить землю, рекомендуем воспользоваться двумя советами. Во-первых, лучше не спешить, периодически отслеживая предложения на рынке. Так можно выбрать подходящий по всем критериям вариант, и при этом хорошо сэкономить. Во-вторых, при желании строиться самому, следует выбирать землю без подряда, но таких предложений в клубных поселках обычно немного и это может быть невыгодно.

Только "для своих". Обзор лучших камерных и клубных поселков Подмосковья

Например:

  • КП «Середнево» по Калужскому шоссе, 12 км (на фото выше). Это клубный поселок в пойме реки. За участок без подряда размером 18.38 соток просят 16,5 млн. руб.;
  • пос. «Расторопово», Калужское ш., 8 км (фото внизу). Здесь можно купить 18,5 соток с подрядом всего за 6,8 млн. руб, рядом с речкой и лесом, в обжитом поселке.

Как мы видим, цены более чем в 2 раза разнятся из-за подряда на строительство.

Только "для своих". Обзор лучших камерных и клубных поселков Подмосковья

Что выбрать?

Большая часть сделок купли-продажи недвижимости в «закрытых» поселках (камерных и клубных) проходит с участием риэлторских агентств, и это не случайно. Ведь только эксперт «по элитке» сможет грамотно и детально выяснить в каком именно жилье заинтересован потенциальный покупатель, особые предпочтения, возможно предложит дом в клубном поселке по интересам. Он также уточнит какой архитектурный стиль вам нравится, какие элементы инфраструктуры нужны и важны? В какой близости от города должен находиться дом? Может это быть дуплекс и таунхаус или только коттедж? Какую планировку и количество комнат вы желаете? И многое другое.

В Московской области построены тысячи поселков. Если вы не готовы посвятить все свое время на их самостоятельное изучение, и ищете действительно уникальное предложение — лучше поручить этот вопрос профессионалам.





Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.


Похожие статьи

 Главная    Только «для своих». Обзор лучших камерных и клубных поселков Подмосковья