Лучшие поселки таунхаусов Новой Москвы и Калужского шоссе на сайте Nedvio

В настоящее время, жилье в одном из поселков Новой Москвы по Калужскому шоссе является прекрасной альтернативой тесной московской квартире в каком-нибудь старом панельном доме в неуютном районе-«спальнике». При том, что цена вопроса — по сути одинакова, а площадь жилья гораздо больше.

Неудивительно, что Калужское направление, в последние годы, стало местом концентрации современных коттеджных поселков, представленных коттеджами, дуплексами и таунхаусами, и на протяжении долгого времени девелоперы удовлетворяют самые строгие требования своих покупателей.

В чем заключается привлекательность данного района?

Как направление для загородной жизни и отдыха Калужское ш. интересно благодаря многим факторам. Развитая инфраструктура, обширная коммуникационная сеть, интересные природные ландшафты.

На Калужском шоссе есть несколько рек и другие крупные водоемы. Множество памятников истории и архитектуры сохранились до наших дней. Нетронутый лес на больших территориях, не оставляет любителей лесных пейзажей и лесных прогулок равнодушными.

Таунхаусы как вид появились на «Калужском шоссе» давно, но развиваться в массы это направление строительства начало только последние несколько лет. Интерес к таунхаусам постепенно растет как и к другим предложениям эконом класса.

На Калужском шоссе есть уже жилые поселки таунхаусов, и предложения на разной стадии готовности. От готовых к заселению, до совсем новых на стадии поля. Конечно, наибольшей популярностью пользуются готовые поселки, однако многие покупатели не прочь купить жилье и в строящихся поселках таунхаусов, где есть хороший выбор и умеренная цена за квадратный метр.

Забегая вперед скажем, что интересные предложения на Калужском можно найти даже недалеко от Москвы. О лучшем поселке, по выбору наших экспертов, Вы узнаете в конце обзора.

Среди самых популярных поселков вошедших в новую Москву следует особо выделить следующие поселки таунхаусов: Николино Подворье, Фестиваль, Кронбург, Наполеон, Синергия и Изумрудный. Как раз об этих таунхаусах мы и расскажем в данном обзоре.

КП Николино Подворье

Поселок таунхаусов эконом-класса Николино Подворье — самый близко расположенный к Москве поселок таунхаусов, он находится всего в 4.5 км от МКАД.

Данный проект реализуется с 2011 года и считается одним из первых поселков эконом-класса на Калужском шоссе. Поселок расположен в зоне лиственных лесов, а земли относятся к категории ИЖС.

Пос. Николино Подворье занимает территорию около 2,2 га. Всего здесь построено 17 домов, включающих 119 секций таунхаусов. Стоимость домовладений: 7 млн. – 9 млн. рублей.

Также важно отметить высокую транспортную доступность поселка: недалеко от поселка, в пределах 600 метров, находится автобусная остановка, которая позволяет воспользоваться маршрутными такси до станции московского метрополитена Теплый Стан.

Для жителей поселка также организован доступ в несколько школ высокого класса: в пос. Сосенки и Коммунарка, а также недалеко от станции метро Теплый Стан. Также есть возможность посещения спортивных и общеразвлекательных объектов в близлежащих Коммунарке, Московском и Газопроводе. Недалеко находятся торговые центры Ашан, Икеа, Мега и Оби.

КП Фестиваль

Поселок таунхаусов Фестиваль на 7 км удален от МКАДа, и находится в Ленинском районе Московской области.

Общая территория поселка составляет 7,8 га. Здесь построено 487 секций таунхаусов. Данный поселок хорошо охраняется, на въезде оборудован КПП, территория полностью огорожена. Также на территории действует супермаркет, кафе и гостевая парковка, строится детский сад.

Все коммуникации входят в стоимость домов, которая составляет 4,3 млн. – 5,8 млн. рублей, действует система акций и рассрочек.

Из коммуникаций имеется магистральный газ, каждая секция отапливается котлом с двумя батареями. Построена собственная электрическая подстанция с подземными разводками, создана канализационная система на основе очистных сооружений, есть центральный водопровод.

Поселок таунхаусов Фестиваль расположен так, что добираться до него удобно и пешеходам, и автовладельцам. Около поселка есть автобусная остановка, от которой можно на маршрутном такси за 15 минут доехать в Москву, до станций метро Юго-Западная или Теплый Стан.

КП Кронбург

Таунхаусный комплекс Кронбург находится в 8 км от МКАД, недалеко от с. Губкино и Воскресенского. Потаповский микрорайон Москвы расположен в 600 метрах от поселка, там есть школа и гимназия.

К поселку таунхаусов Новой Москвы Кронбург ведут Калужское и Варшавское шоссе, действует система транспортного сообщения: автобусов и маршрутных такси до столичного метрополитена.

В комплексе построено 38 домов, всего здесь реализуется 380 таунхаусов по цене 4,8 – 7,9 млн. руб., территория поселка занимает 8 га. Стоимость таунхаусов включает коммуникации: канализацию, электричество, воду и отопление.

В комплексе обустроены гостевые автотранспортные площадки для посетителей комплекса, спортивная площадка, аптека и магазин.

Застройщик также уделил должное внимание благоустройству и озеленению территории в соответствии с европейскими стандартами загородного жилья. Некоторая часть территорий отведена под общественное пользование.

КП Наполеон

Поселок небольшой, здесь выставлено на продажу всего 148 таунхаусов. Попасть в поселок можно по Калужскому шоссе, так и начиная с Киевского шоссе двигаясь от Москвы.

Цены на таунхаусы в этом коттеджном поселке составляют 5,25 – 6,8 млн. руб., действует гибкая система рассрочек и скидок.

КП Наполеон охраняется, имеется развитая система видеонаблюдения. Проработаны все коммуникации, асфальтовое покрытие дорог. Недалеко находятся прогулочные зоны, леса и водоем.

Инфраструктура поселка тесно связана с городом Троицком, расположенным вблизи Наполеона. В городе имеются детские сады, школы, гимназии и лицей, филиалы институтов, бассейны, поликлиники.

Территория поселка включает в себя здание администрации, автостоянку, детскую и спортивные площадки. Пос. Наполеон оформлен с использованием ландшафтного дизайна, имеется уличное освещение и беседки для отдыха.

КП Синергия

Поселок с таунхаусами и дуплексами под названием Синергия расположен на Калужском шоссе в 7 км от МКАД, также до поселка можно добраться по Киевскому шоссе. Он является образцом удачно спроектированного коттеджного строительства.

Здесь предлагаются в продажу участки без строительного подряда, дуплексы, таунхаусы и коттеджи. Местность для застройки выбиралась с целью воплощения идеи гармоничного сочетания природных преимуществ и городского удобства проживания.

КП Синергия граничит с Валуевским лесопарком, поблизости не пролегают оживленные трассы, что обеспечивает тишину и безопасность проживания.

Застройщиком предлагаются таунхаусы эконом-класса и бизнес-класса, притом оплата производится с возможность рассрочки и ипотеки.

Пос. Синергия обеспечивает комфортные условия проживания, которые находятся на одном уровне с городскими, также большим плюсом является качество окружающей среды, поддерживающее благоприятную экологическую обстановку.

КП Изумрудный

Поселок таунхаусов и коттеджей Изумрудный Включает в себя 248 участков, расположенных на расстоянии 20 км от МКАД по Калужскому шоссе.

Стоимость жилья здесь составляет 8,6 – 13,0 млн. руб. Предоставляются скидки, рассрочки и ипотечные программы.

Коммуникации представляют собой электричество мощностью 10 кВт, канализацию, центральный водопровод, магистральную поставку газа и котловое отопление.

Таунхаусы и дома в КП Изумрудном делятся на панельно-каркасные и монолитно-кирпичные. Экологическая обстановка весьма благоприятна, поблизости расположены курортно-санаторные и лесопарковые зоны, нет никаких промышленных объектов.

На территории комплекса построен административно-торговый комплекс, с действующей аптекой, магазином, кулинарией, кафе, химчисткой и прачечной. Также здесь планируется открыть фитнес-центр.

Пос. Изумрудный обустроен так, что в нем можно жить всей семьей круглый год. Жители поселка Новой Москвы с легкостью могут воспользоваться инфраструктурой города Троицка.

В самом КП имеется детский сад на 120 мест, широкая сеть инженерного обслуживания, осуществляется регулярная уборка общественных мест и улиц поселка. Безопасность обеспечивает круглосуточная охрана, есть возможность создания и индивидуальной системы охраны.

КП Лесные Поляны

Расстояние от МКАД около 4 километров. Это один из старейших поселков по Калужскому шоссе, ведет свою историю с 2005-2006 года и застроен сейчас на 95%, хотя часть земли в поселке до сих пор пустует. Дело в том, что люди, купившие здесь участки без подряда так и не использовали землю по назначению. Категория земли, кстати, — ИЖС.

Поселок Лесные Поляны застроен не только таунхаусами, но и частными домами, есть несколько домов с квартирами на продажу. По уровню застройки поселок достаточно неоднородный. Богатые коттеджи граничат в поселке с нелепой архитектурой таунхаусов мрачного вида. Но в большинстве застройка на хорошем уровне. В поселок заведены коммуникации. Есть газ.

Цена на вторичные предложения зависит от качества таунхауса и его расположения. От 11 млн. руб. до 20 млн. руб. Секции таунхаусов в Лесной Поляне имеют площадь от 100 до 400 кв. м. и продаются по цене от 77 тыс. руб. за квадратный метр.

Большим плюсом поселка является его расположение в лесной зоне. Строители постарались сохранить естественный природный ландшафт. Сейчас деревья придают поселку комфортный и уютный вид.

Небольшим минусом поселка Лесные поляны является шум с Калужского шоссе, так как трасса проходит всего в 100 метрах от поселка.

КП Соловьиная Роща

Расстояние до него от МКАД около 5,5 километров. Поселок ориентирован на клиентов бизнес уровня. Площади домовладений варируются от 270 до 466 кв. м.

Стоимость за секцию в Соловьиной Роще начинается от 18 млн. руб. Место для застройки поселка выбрано очень удачно, с точки зрения приватности и безопасности — тупиковая дорога, по границе небольшое поле, граничащее с лесополосой.

Из окон первого ряда домовладений в Соловьиной Роще открывается живописный природный ландшафт Подмосковья. Рядом небольшой естественный водоем.

Поселок полностью застроен, идут вторичные продажи от собственников.

КП Потапово

Расстояние до него от МКАД примерно 11 километров. В рекламе поселка говорится о расположении по Калужскому шоссе. Условно это, конечно, так. Но следует учесть, что с Калужского шоссе к поселку Потапово ведет извилистая дорога по нескольким поселениям, что занимает некоторое время.

Удобней всего до КП Потапово добираться по Варшавскому шоссе, заезд через Южное Бутово по широкой четырехполосной улице Остафьевская.

Поселок разделен на несколько микрорайонов, застроен частными добротными домами и таунхаусами. На большой территории новые застройки граничат со старыми обжитыми кварталами. Человек заехавший в поселок впервые, может в нем и заблудиться.

Поселок хорош во многих отношениях, но предложения по цене сравнимы с поселками бизнес класса, а по качеству до бизнес-класса новые районы Потапово явно не дотягивают.

Цены начинаются от 14 млн. руб. за секции с землей в аренде и не оформленной собственностью на таунхаус. Ценовой предел на таунхаусы граничит около 30 млн. руб. за секцию без отделки.

КП Дубровка

Двигаясь дальше по Калужскому шоссе в область, справа от дороги через 8 километров, прямо параллельно шоссе расположился поселок со столь звучным названием Дубровка.

Благоприятное впечатление от созерцания поселка возникает сразу. Великолепная въездная группа с двухсторонним движением. Небольшие рестораны тут же на въезде создают атмосферу комфорта и качества.

По всему видно, что строительство здесь давно завершено и поселок живет размеренной жизнью. По дорогам комплекса ездят автомобили, видны пешеходы на тротуарах. Предложений о продаже таунхаусов в КП Потапово даже на вторичке немного, в основном за секцию без отделки просят от 18 млн. руб.

В продаже также есть таунхаусы отделанные под ключ. В этом случае стоимость в среднем достигает 28 млн. руб., в зависимости от качества отделки. В поселке также есть в продаже квартиры в многоквартирных домах.

КП Потапово несомненно привлекателен для жизни, но входной билет в него достаточно дорог. Не каждый может отдать 18 миллионов рублей за таунхаус без отделки.

КП Сосны

Это небольшая комплексная застройка таунхаусов недалеко от Троицка на Калужском шоссе со своей качественной инфраструктурой.

Поселок жилой, полностью застроен и введен в эксплуатацию. Основная фишка поселка — это расположение в сосновом лесу. Благородные деревья в любое время года здесь создают благоприятную атмосферу и хорошее настроение.

В продаже есть несколько секций. Цена начинается от 15 млн. рублей за секцию в 318 кв. метров. Такой уровень стоимости оправдан отличным расположением и высокой готовностью.

Коммуникации в поселке действующие. Покупателями таунхаусов в КП Сосны, со слов отдела продаж, являются состоятельные жители города Троицк и окрестных поселков.

Другие поселки

В ближайших окрестностях Калужского шоссе встречаются и другие предложения о продаже таунхаусов. Однако они все стоят на порядок дороже — от 15 млн. до 30 млн. руб. за домовладения в обжитых и качественных местах. Некоторые из них есть в поселке Московский, деревне Ватутинки и конечно деревня Фоминское в расположенном там поселке Согласие-1, здесь в продаже есть таунхаусы по цене от 17 млн. руб.

В результате этого краткого обзора мы выделили для себя поселок таунхаусов эконом класса Николино Подворье, как лучший по соотношению доступной цены, расположению, удалению от МКАД и качеству строительства. Неудивительно, что последние несколько лет он является лидером продаж по Калужскому шоссе.

Более подробно ознакомиться со всеми коттеджными поселками Новой Москвы и Калужского направления можно по этой ссылке: https://nedvio.com/kottedzhnye-poselki-kaluzhskoe-shosse/