Лучшие места для постройки дома по Симферопольскому шоссе на сайте Nedvio

Само название этой подмосковной автомагистрали: «Симферопольское» навевает мысли о море, солнце и лете и кажется, что близость к Черному морю сможет превратить ваш обычный дачный домик в нечто особенное. В данной статье мы разберем преимущества и особенности загородной недвижимости вдоль Симферопольского шоссе.

История развития

Это южное направление Подмосковья еще 8-10 лет назад было слабо востребованным, уступая пальму первенства Рублево-Успенскому, Новорижскому, Калужскому, Киевскому и Осташковскому шоссе. Жилье по Симферопольскому шоссе стало популярным только после кризиса, в связи с невысокими ценами на дачные участки и дома в местных коттеджных поселках.

В начале «нулевых» строительство домов и коттеджей вокруг «Симферопольки» было развито достаточно слабо и новостройки здесь встречались довольно редко, а спрос был не велик. Зато сейчас вдоль Симферопольского шоссе можно найти довольно много новых недавно построенных или строящихся в настоящий момент объектов недвижимости, преимущественно эконом-класса. Безусловно, элитные поселки тоже имеются, но значительно в меньшем количестве, чем на западных направлениях.

Транспортная доступность

Две трети, то есть подавляющее большинство, коттеджных поселков и дач по «Симферопольке» находятся на расстоянии 60-90 километров от Москвы. Именно вдоль этого шоссе расположены такие крупные районы как: Подольский, Чеховский и Серпуховской, а сама трасса простирается намного дальше: вплоть до берегов Крыма и солнечного побережья Черного моря.

Благодаря недавней реконструкции Симферопольского шоссе, значительно улучшилось качество дорожного покрытия и увеличилось количество полос для движения автотранспорта. Так что вопрос транспортной доступностью решается достаточно активно, а количество пробок на маршруте с каждым годом сокращается.

Преимущества направления

Несмотря на то, что районы вдоль Симферопольского шоссе нельзя назвать особенно престижными и элитными, они обладают целым рядом существенных преимуществ. Это, в первую очередь:

1. Высокие по качеству и уровню проживания в них коттеджные дома и участки, которые идеально соответствуют соотношению «цена-качество» и являются на данный момент одними из самых доступных в Подмосковье;
2. Удобное транспортное сообщение с Москвой как на автомобиле, так и на автобусах, электричках и маршрутках, остановки которых расположены в непосредственной близости от строящихся и построенных дачных и коттеджных поселков;
3. Развитая инфраструктура в поселках и ближайших подмосковных городах, включающая в себя магазины, поликлиники, детские сады и школы, торгово-развлекательные центры, спортивно-оздоровительные учреждения;
4. Возможность проведения разнообразного досуга, начиная от созерцания великолепных природных панорам и заканчивая качественной рыбалкой, сбором грибов, катанием на квадроциклах и велосипедах, а также ежедневными утренними пробежками. Если вас интересует культурный и духовный отдых, то вдоль Симферопольского шоссе вы найдете большое количественно старинных церквей и монастырей;
5. Для строительства коттеджей используются только современные и экологически чистые материалы, так что вы можете быть абсолютно уверены в их исключительной надежности и безопасности;
6. В этом районе расположены плодородные почвы, идеально подходящие для выращивания овощей, фруктов и цветов в собственном саду.

Все вышеперечисленные факторы позитивно сказываются на росте покупательского интереса к данному направлению.

Цены на дома и участки

Купить участок земли по Симферопольскому шоссе, на расстоянии 70-80 км от Москвы, можно в пределах 40-50 тыс. рублей за сотку. В радиусе 30 км от столицы можно найти интересный вариант в пределах 220 000 руб. за сотку земли.

В среднем, загородные предложения по «Симферопольке» обходятся на 10-15% дешевле аналогичных земельных участков в коттеджных поселках на более популярных подмосковных направлениях, однако по качеству ничем им не уступают.

Так, к примеру, стоимость участков в поселке «Сосновый аромат», расположенном в 45 километрах от МКАД, составляет 86 тысяч рублей за сотку, а в КП «Земляничный», расположенном чуть дальше — в 47 км, по 80 тысяч рублей за сотку.

Больше всего влияет на стоимость местоположение участка: непосредственно в коттеджном поселке или вне его. Одним из ярких предложений данного направления являются современные таунхаусы поселка «Борисовка-2», расположенного всего в 12 км от МКАД, в живописном месте с собственным прудом и развитой инфраструктурой.

Стоимость собственного загородного дома на Симферопольском шоссе площадью от 165 до 253 кв. м. с прилегающим участком земли от 2 до 8 соток и со всеми подведенными коммуникациями — составляет от 6 до 10,5 млн. руб. При этом вы приобретете отличную альтернативу городской квартире в экологически чистом месте.

Если же вас интересует полноценный дачный участок, тогда можно рассмотреть вариант покупки земли, например, в КП «Сосновка Парк», который окружен живописной природой и является настоящей подмосковной жемчужиной.

Где можно найти самые дешевые предложения?

Если стоит задача купить участок максимально бюджетно, но при этом со всеми подведенными коммуникациями, по цене не выше 1 миллиона рублей — на Симферопольском шоссе это реально. В большинстве поселков в таком бюджете можно купить участки площадью от 7 до 12 соток. Кроме того, вы можете также заказать строительство коттеджа на месте, по типовому или индивидуальному проекту. При покупке участка с готовым домом вы можете рассчитывать на значительную скидку.

Купить коттедж с прилегающим к нему земельным участком на территории полностью оборудованного, охраняемого и пригодного к всесезонному проживанию поселка можно и до 5 миллионов рублей. В эту сумму вам обойдется типовой коттедж 150-200 квадратных метров и земельный участок от 7 до 20 соток в строящихся поселках:

• «Бобровый остров»;
• «Лисенки»;
• «Чеховские угодья»;
• «Незабудкино»;
• «Дубрава у озера»;
• «Петрухино»;
• «Чеховские дачи»;
• «Сиеста»;
• «Суханово»;
• «Мартьяново» и другие.

Отдельно отметим наиболее интересные, на наш взгляд, проекты поселков.

КП Романовские Дачи

Коттеджный поселок «Романовские дачи» имеет очень привлекательное месторасположение на берегу Оки, в экологически чистом месте. Это в 89 км от МКАД.

Все дома в пос. «Романовские дачи» построены исключительно из дерева. Вы можете выбрать свой будущий дом из предложенных типовых проектов или купить уже готовый вариант с отделкой «под ключ».

В поселке есть собственная станция очистки воды, резервный генератор, супермаркет, детская площадка, пруд и просторная обустроенная зона отдыха площадью 20 гектар. Купить новый построенный дом площадью 122 кв. м. с дачным участком в 10 соток, на данный момент, здесь можно всего за 3,55 млн. руб.

КП Южные Дачи

Еще один интересный коттеджный поселок вдоль Симферопольского шоссе — это «Южные дачи». Он расположен в 65 км от МКАД и в 27 км от границ территории Новой Москвы.

Несмотря на близость к столице и очень удобную транспортную доступность, за счет наличия скоростного Симферопольского или Старосимферопольского шоссе, а также остановки электрички и автобуса в непосредственной близости от поселка, здесь гармонично сочетаются все блага современной цивилизации и нетронутая первозданная природа, где до сих пор водятся белки, зайцы, косули, лисы, кабаны и куропатки.

В КП «Южные Дачи» вы сможете подобрать для себя территорию для строительства дома на любой вкус. Застройщик предлагает на продажу земельные участки площадью от 9 до 30 соток по стоимости от 99 до 150 тыс. руб. за сотку, в зависимости от местоположения. К каждому участку уже подведен газ, электричество и центральное водоснабжение.

В «Южных Дачах» вы можете купить землю под строительство или сразу же выбрать один из типовых вариантов загородного дома. Готовый дом на участке в 10 соток, в зависимости от площади дома, здесь можно купить по цене от 2,5 до 3,5 млн. руб. Для каких целей вы бы не делали эту покупку (для использования вашего загородного дома для постоянного проживания или для летнего семейного отдыха) статус поселка позволяет оформить в нем постоянную прописку.

В целом, как мы видим, несмотря на то, что активная застройка вдоль Симферопольского шоссе началась относительно недавно, здесь можно найти вполне достойные и разнообразные варианты земли и коттеджей как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания за городом.