Могут ли агентства недвижимости давать какие-либо гарантии? на сайте Nedvio

Многие клиенты, обращаясь за услугами в агентства недвижимости, задаются вопросом о гарантиях: что могут предоставить им агенты и само агентство?

Следует признать, что дать 100% гарантию покупки нужной недвижимости или продажи в короткий срок по нужной цене не сможет никто. Возможности риэлторов сегодня существенно ограничиваются действующими законами. И если риэлтор и дает какие-нибудь гарантии, то он действует не по законам, а вопреки им, рискуя, тем самым, своей репутацией и рабочим местом.

Что может гарантировать вам агентство недвижимости?

Агентство недвижимости может гарантировать успех сделки только благодаря знаниям своих сотрудников о процессах, которые происходят на рынке недвижимости, и использовании надежных и безопасных технологий по передаче прав собственности, эффективность которых была проверена на протяжении многих лет.

Агентство недвижимости и, в частности, агент могут:

1. Присутствовать при сборе всех документов, необходимых для осуществления продажи дома или квартиры. При этом они могут проследить за тем, чтобы документы были выданы надлежащим образом в соответствующих органах, тем самым, удостовериться, что они не были подделаны (однако даже такие меры предосторожности не могут избавить покупателя от возможных ошибок, которые могут быть допущены работниками, например, паспортной службы);
2. Принимать участие в разработке наиболее подходящей и безопасной схемы передачи денежных средств от покупателя к продавцу;
3. Ознакомить продавца и покупателя с предварительными договорами, подписание которых позволит предотвратить возникновение споров на момент заключения сделки, а также после ее завершения;
4. Проследить за тем, чтобы договор содержал в себе все необходимые фразы, которые в дальнейшем будут исключать возможность обращения в суд;
5. Агент также вправе проследить за тем, чтобы были подписаны все необходимые дополнительные документы для завершения сделки;
6. Предупредить все стороны о возникновении любых сложностей и проблем в процессе оформления сделки.

Если все перечисленное будет выполнено агентом в полной мере, то, как покупатель, так и продавец, смогут чувствовать себя уверенно и спокойно после завершения сделки.

Стоит отметить, что агентство недвижимости и агент не могут гарантировать тот факт, что в будущем никто не станет оспаривать права собственности на объект недвижимости. Однако, если агентство имеет опытных и грамотных сотрудников и юристов, то оно сможет разрешить даже такую проблему в Вашу пользу.

Как найти и выбрать хорошее агентство недвижимости?

При подборе дома, участка или квартиры для покупки всегда актуальным вопросом является выбор хорошего агентства недвижимости. Возникает вопрос: как среди огромного числа агентств найти именно то, которое вас устроит по качеству обслуживания?

Если вы решили обратиться в риэлтерское агентство, то, первым делом, следует узнать, сколько времени оно уже работает на рынке недвижимости. Фирма, существующая более 5 лет, уже имеет в своем арсенале профессиональных специалистов, а, значит, исключается возможность каких-либо ошибок при оформлении документов и самой сделки.

Самыми качественными фирмами являются те, которые работают с 90-х годов и состоят в Гильдии риелторов. В таких фирмах очень редко встречается мошенничество, так как они дорожат своей репутацией и клиентами.

Также следует узнать у знакомых людей о выбранной фирме, особенно, если они пользовались ее услугами. Хорошие отзывы работают лучше всякой рекламы, ведь, если агентству доверяют многие люди, значит, оно отлично справляется со своими обязанностями.

Если, при обращении в фирму, вам пообещали быстро продать недвижимость, и при этом не взяли с вас ни рубля, то лучше отказаться от услуг такой конторы, так как хорошая фирма оценит ваше имущество по рыночной стоимости, проверит все документы и рассчитает стоимость рекламы и услуг агентства. Ведь ни одно риелтерское агентство не будет работать себе в убыток.

Также очень важным моментом является обслуживание выбранной фирмы, количество специалистов и обслуживающего персонала.

Для начала вас должны ознакомить с базой недвижимости, оформить договор, где будет прописана вся необходимая информация об обязанностях сторон. Любой клиент может взять договор и проконсультироваться у юриста. Если же компания не выдает договор, то следует задуматься о выборе другой компании.

Вот несколько основных правил, на которые следует обратить внимание при выборе агентства для покупки или продажи недвижимости:

Однако, как известно, во всех правилах возможны и исключения. И фирма или агент, которая работает на рынке всего несколько месяцев, может обслужить вас лучше, чем «неповоротливый и закостенелый» гигант с раздутым штатом.

Для чего продавцу обращаться в агентство недвижимости?

Сегодня, для того, чтобы успешно продать дом, участок или квартиру, в то время когда рынок просто переполнен предложениями, важно все сделать максимально правильно.

Первым делом — провести правильную оценку недвижимости. Именно от нее будет зависеть то, насколько ваше предложение будет интересным для потенциальных покупателей.

Цена дома, таунхауса или квартиры, как правило, зависит от множества факторов, она не должна быть, как завышенной, так и заниженной. В этом вам помогут специалисты, работающие в агентствах недвижимости. Агенты, для того чтобы верно оценить объект, будут анализировать аналогичные объекты, интересоваться их достоинствами и недостатками.

Одним словом, проведут трудоемкую работу по этому вопросу, используя профессиональный подход. Это позволит агенту не только дать оценку вашему жилью, но и выявить для покупателя его преимущества, в сравнении с другими подобными объектами, то есть представить его в выгодном свете.

Однако оценка дома или квартиры – это далеко не единственная услуга, которую может оказать специалист.

Правильная организация рекламы – это половина дела в процессе продажи. Здесь помощь агентства будет, как нельзя, кстати. Именно агентство способно охватить максимально быстро очень большую аудиторию, ведь у них и каналы налажены, и технологии отработаны, а, значит, о продаже вашей квартиры узнают многие, причем, за короткий срок.

Зачем нужно заключать эксклюзивный договор?

Однозначно, все преимущества, которые способно предоставить агентство по продаже недвижимости своему клиенту, он сможет использовать в полной мере, лишь в том случае, если заключит с агентством эксклюзивный договор.

Суть его заключается в том, что продавец заключает соглашение только с одним агентством. И это очень правильное решение, поскольку агенты, будучи уверенными в компенсации своих расходов, приложат намного больше усилий для поиска покупателей, чем без эксклюзивного договора.

Итак, недвижимости дана оценка, проведена рекламная кампания, в результате чего, обозначились потенциальные покупатели. Процесс переходит в стадию показов и переговоров. И только риэлтор способен все это сделать с максимально возможной выгодой для продавца, ведь он отлично разбирается во всех тонкостях и знает множество уловок.

Пройдя и эту ступень, риэлтор грамотно и без рисков проведет оформление сделки, избавляя вас от рутинной работы по сбору документов и прочих хлопот.

Одним словом, продажа дома или квартиры – дело серьезное, где без помощи профессионала не обойтись. Приняв решение обратиться к риэлтору, главное – при выборе обратить внимание на репутацию агентства. Тогда, будучи продавцом, вы будете уверены, что о вашей выгоде заботятся по-настоящему и вашим делом занимается команда профессионалов.

Но помните – ваше сотрудничество должно быть взаимовыгодным. Не стоит гнаться за самыми дешевыми услугами, ведь профессионализм тоже, в свою очередь, должен хорошо оплачиваться.