Может ли дача приносить доход? Мифы и проблемы российского рынка загородной недвижимости на сайте Nedvio

Западные инвесторы считают Россию страной парадоксов. Так, например, многие из нас владеют не только квартирами, но и дачами, гаражами, участками — на всем этом можно организовать доходный бизнес. Тем не менее, большинство россиян не зарабатывают на «лишних метрах», возможно потому, что попросту не видят всех возможностей.

В этой статье мы рассмотрим как сделать так, чтобы дача, коттедж или загородный дом начали приносить деньги. Попробуем сравнить европейский подход и российскую действительность.

Как «работает» загородная недвижимость в Европе?

Среднестатистический европеец отдыхает не более 1 месяца в году. Как правило, он предпочитает делать это в уютном, тихом, экологически благополучном месте. При этом, лишь 30% жителей Европы являются собственниками загородных домов. Большинство же попросту арендуют дачу, загородный коттедж во время отпуска, ежегодно меняя географию своего отдыха.

Особой популярностью в Европе пользуются небольшие, благоустроенные домики в горах, на берегу моря, озера или реки, а также коттеджи с ухоженным садом, бассейном и прочими удобствами.

В разных странах стоимость загородной аренды отличается. Если в Болгарии месяц проживания в таком доме обойдется всего в 40-60 долларов, то итальянцы предложат дачи за 300, 500, а то и 1000 долларов в месяц.

Жители развитых стран очень расчетливы. Все что может сдаваться (в аренду), должно сдаваться. Они не могут представить себе пустующего строения. Капитал должен работать – это закон.

Кроме того, европейцы охотно сотрудничают с туристическими фирмами и риэлтерскими агентствами. Это позволяет сдавать свою недвижимость не менее 9 месяцев в году. Даже при скромных подсчетах такой пассивный доход оценивается десятками тысяч долларов. Всего за несколько лет небольшой коттедж может полностью «отбить» затраченные на него деньги.

Однако и это еще не все. Некоторые предприимчивые владельцы загородных домов предлагают постояльцам ряд дополнительных услуг, организуя мини-гостиницы и зарабатывая на попутных услугах:

• прокат бытовой техники;
• прокат спортивного снаряжения и техники для отдыха: лодки, снегоходы, лыжи и т. п.;
• услуги горничной, прачки, няни, повара;
• экскурсионный отдых;
• доступ в интернет;
• трансфер и многое другое.

Все это служит серьезным дополнительным источником заработка. И позволяет даже полностью отказаться от работы по найму.

А как у нас?

В России загородная недвижимость используется исключительно в личных целях. В арендные отношения граждане вступают крайне неохотно. Советская традиция — покупать небольшой садовый участок и превращать отпуск в выращивание овощей и загорание на солнышке прочно вошла в жизнь людей.

В действительности, всего 2-3 месяца в году дачи и загородные коттеджи используются по назначению. Оставшаяся часть времени отводится на унылое забвение, за редким исключением — люди, занимающиеся сельским хозяйством, разводом скота, неработающие пенсионеры… Большинство же дач в холодное время года пустует и попросту гниет от сырости.

Такой подход не только не приносит прибыли владельцам, но ставит также ряд серьезных проблем:

1. как обеспечить сохранность имущества;
2. где найти деньги в случае необходимого ремонта;
3. решение вопросов с поддержанием благоустройства.

Хотя рядом с городами-«миллиониками» в России ситуация еще более менее. В Московской области, по наблюдениям экспертов по недвижимости, собственники пригородных домов все чаще не продают, а сдают их в аренду. Однако общее число таких сделок невысоко.

Реклама одной из турбаз.

Если сравнить две описанные выше модели, очевидно, что многие россияне могли бы зарабатывать больше и существенно улучшить свое материальное положение. В чем же причина: неужели люди попросту не видят возможностей, не стремятся воспользоваться ими? Или это проблема нашего менталитета? Здесь не все так просто…

Чего боятся владельцы дач, не сдавая их в аренду?

Чего боятся россияне? Почему собственники дачной недвижимости не спешат наживать капитал? И то, что работает на загородном рынке Европы, практически не работает в России…

Как утверждают эксперты, всему виной страхи.

Низкая финансовая грамотность и слабая защита частной собственности вызывают у большинства населения абсолютное нежелание рисковать. Всегда проще положить деньги на депозит в банк или купить квартиру в новостройке, чтобы потом продать. Зачем еще что-то выдумывать?

В результате опроса собственников дач, были выявлены основные причины нежелания сдавать свою недвижимость:

1. Опасность нарваться на мошенников

Проблема: Почти 90% собственников недвижимости опасаются обмана при оформлении документов. Одни считают все агентства недвижимости недобросовестными, другие наслышаны о преступных схемах, третьи боятся заселения дач нелегальными мигрантами из средней Азии.

Решение: На самом деле риск оказаться жертвой противоправных действий не так велик. Допустить серьезные ошибки можно лишь разве что сознательно. Если оформлять договор аренды, с учетом всех требований Гражданского Кодекса РФ, собственник будет защищен законом. Если опыта в арендных отношениях еще нет, специалисты рекомендуют прибегать к помощи профессиональных риэлторов и юристов.

2. Кому нужна дача зимой?

Проблема: Большинство россиян искренне полагают, что суровые климатические условия – это препятствие для организации круглогодичной аренды загородной недвижимости. Однако упускают тот, факт, люди любят отдыхать за городом не только летом, но и зимой.

Решение: В последнее время стало особенно модным проводить праздники и выходные дни вдали от городской суеты. Интерес арендаторов обязательно привлекут такие развлечения, как катание на лыжах, санках, коньках, снегоходах, поездки на лошадях, зимняя рыбалка. Хотя конечно, для организации стабильного финансового потока собственнику потребуется серьезная проработка рекламной кампании.

3. Налоги

Проблема: Нестабильная система налогообложения, в сочетании с вечно меняющимися тарифами, законами и бюрократией пугают россиян. Возможно поэтому в стране так медленно развивается бизнес.

Решение: Однако для получения стабильного дохода совсем не требуется оформлять ИП. Собственникам, получающим деньги от предоставления недвижимости в аренду, необходимо один раз в год предоставлять декларацию и платить в бюджет 13%.

Выводы

Стоит отметить, что реализация европейской схемы доходной загородной недвижимости вполне возможна в России. Десятки туристических фирм уже доказали это на практике. Услугами небольших гостевых домов в сельской местности охотно пользуются не только россияне, но и иностранцы.

Однако, до цивилизованного рынка загородного отдыха, как в Европе, нам пока еще очень далеко. На это потребуется значительное время, годы. Государству пока что до развития этой отрасли малого бизнеса нет дела (не берем в расчет крупные госпроекты по строительству турбаз и гостиниц), все делается на энтузиазме и деньгах частных лиц.

Поэтому, если вы решите заработать на своей даче, мы рекомендуем ознакомиться с профильными форумами в сети интернет, а также нанять хорошего специалиста по недвижимости (хотя бы для первых сделок), чтобы набраться опыта. Также важно научится размещать объявления в газетах, интернет, анализировать рынок…

Конечно, не все дачи будут иметь одинаковый спрос. Самыми востребованными будут:

1. дома с готовыми условиями для проживания (и хорошим, не старым ремонтом);
2. расположенные вблизи городов (не более 20-30 км) и имеющие удобный подъезд (желательно круглогодичный);
3. расположенные рядом с остановками автобусов и станциями электричек;
4. находящиеся в поселках с инфраструктурой: магазины, салоны красоты, аптеки и др.;
5. находящиеся в хорошем с точки зрения экологии месте: рядом лес, река, озеро и т.п.

Такие объекты можно смело сдавать посуточно, а значит дорого. И вполне возможен тот факт, что вы «втянетесь» в загородную аренду и это станет основным источником вашего дохода.