Если вы планируете сделать перепланировку или расширить площадь своего дома, то для того, чтобы ремонт не затянулся и не пришлось все переделывать заново, важно учитывать опыт дизайнеров, ряд особенностей и строительные нормы в этом виде работ. Что важно учесть при ремонте и перепланировке своего дома?

1. Жить в ремонтируемом доме скорее всего не получится

Многие люди предпочитают жить в своем доме во время ремонта, и это, безусловно, возможно. Однако учтите, что вы столкнетесь с массой пыли, беспорядка и грязи в доме — и это может также замедлить работу проекта, поскольку строители, вынуждены учитывать комфорт вашего проживания.

Лучше подумайте о том, чтобы найти временное жилье: будь то краткосрочная аренда, гостиница или жилье родственников. В зависимости от объема работ, всегда есть возможность найти достаточно экономный вариант проживания в другом месте.

2. Тщательно подбирайте дизайнера проекта

При разработке проекта расширения площади и модернизации существующей есть безграничное количество решений, которыми занимаются многие фирмы и специалисты. К ним относятся архитекторы, специалисты по архитектуре, дизайнеры проектов и коллективные команды застройщиков.

Хороший дизайнер сможет учесть все ваши пожелания на бумаге и придумать решения, о которых вы даже еще не подумали. К кому бы вы не обратились, чтобы спроектировать перепланировку в доме, самое важное в этом человеке то, что он понимает, что вам нужно, и готов идти на хороший контакт.

Изучайте портфолио специалистов и проекты, похожие на те, которые вы хотели бы реализовать в своем доме, и попросите рекомендации от друзей или людей в этом районе.

Успех любого проекта расширения площади или перепланировки зависит от того, насколько новые решения гармонируют с существующими. В этом плане, нет каких-то жестких и быстрых правил, например, касательного того, что современную пристройку нельзя присоединить к традиционному дому. Но, безусловно, решать именно вам и поэтому эти моменты важно проговорить с дизайнером еще до начала работ.

На что следует обратить внимание при перепланировке дома?

 

3. Позаботьтесь о страховании

Многие люди не знают, что большинство местных страховых компаний не будут страховать коттедж, если вы меняете планировку комнат или строите пристройки, надстройки. При выполнении такого вида работ лучше иметь страховку от надежного страховщика, в случае если что-то пойдет не так с вашим домом или с соседями — вы будете защищены полисом.

Строители часто говорят, что они входят в СРО (саморегулируемые организации) и у них есть страховка, но важно проверить все документы, поскольку большинство из них имеет покрытие ответственности, которое потребует от вас доказательства вины в случае претензии, что может означать длительные судебные споры. Это может также не охватывать какие-либо случаи, связанные с природными явлениями, например с пожаром, наводнениями и ураганом.

Если вы покидаете свою недвижимость на время ремонтных работ, вам потребуется застраховать имущество. Учитывайте то, что драгоценности, дорогая посуда, техника и другие ценные вещи, оставленные вами в доме, могут стать желанной добычей для недобросовестных строителей.

4. Перепланировка и расширение дома должны иметь экономический смысл

Перед тем, как принять решение о возведении пристройки, важно убедиться, что ту площадь, которую вы выиграете за счет пристройки или перепланировки, действительно стоит затраченных денег. Это довольно трудно оценить, однако достаточно посмотреть на различные ресурсы в Интернет (есть различные калькуляторы), чтобы понять, во сколько все это обойдется.

Всегда существует некий потолок оправданности затрат относительно того, сколько потребуется вложить в собственность, поэтому вам может потребоваться пересмотреть свои первоначальные планы  для обеспечения максимальной отдачи от инвестиций.

Помните, что бывает выгоднее заплатить, чтобы снести существующий дом или полностью его перестроить , если вы чувствуете, что дом вам больше не подходит. Или, возможно просто имеет смысл продать его и купить более подходящий вариант.

На что следует обратить внимание при перепланировке дома?

5. Перед тем как расширить кухню, изучите расположение коммуникаций

Если вы планируете расширение кухни, вам учесть местоположение вашей мебели, кухонных плит и бытовых товаров, электропроводки, вентиляции и сантехники еще до начала работ.

Это может быть дорогостоящим, трудоемким и разочаровывающим, чтобы построить новое кухонное расширение, только для создания дополнительной работы, потому что ваша кухня мечты нуждается в отработанных кранах или вытяжном вентиляторе в положении, которое не может их разместить.Рассмотрите эти практические аспекты как можно раньше, чтобы избежать этой головной боли.

6. Проанализируйте мощность котла и существующей системы отопления

Добавление комнат и пристроек в ваш дом также добавит потребление на вашу текущую систему горячего водоснабжения, которая, возможно, не сможет справиться.

Рекомендуется, чтобы вы определили, какое новое расширение необходимо будет эффективно нагревать, а также коэффициент мощности вашего бойлера, размер радиаторов, размер цилиндра горячей воды и время повторного нагрева.

На что следует обратить внимание при перепланировке дома?

7. Учитывайте строительные нормы и СНиПы

Строительные нормы устанавливают минимальные требования к структурной целостности, пожарной безопасности, энергоэффективности, водоизоляции, вентиляции и другим ключевым аспектам, обеспечивающим безопасность здания.

Некоторые варианты надстроек, таких как навесы, приусадебные постройки и некоторые зимние сады, все новые строительные работы, включая изменения, должны соответствовать строительным нормам.

Типичные примеры утверждения работы:

  1. Перенос стен в комнатах и другие внутренние структурные изменения;
  2. Установка дополнительных ванн, душевых кабин, туалетов, которые включают в себя новый дренаж или отходы водопровода;
  3. Установка новых отопительных приборов;
  4. Новые дымоходы;
  5. Измененные проемы для окон и новые окна и т. д.

Более подробно ознакомиться с информацией по этим вопросам лучше со специализированными строительными фирмами.

На что следует обратить внимание при перепланировке дома?

8. Любые надстройки этажей требуют тщательного планирования

Хотя может показаться привлекательным выходить за одноэтажное расширение или гараж, эти структуры, возможно, не смогут выдерживать нагрузку. И хотя большинство современных перекрытий могут выдержать нагрузку дополнительного этажа, в этом вопросе важно провести тщательный анализ компетентными специалистами.

Например, популярная, в последнее время, идея надстройки уровня над гаражом редко реализуема без существенной дополнительной поддержки из-за ограниченной грузоподъемности крыш.

Есть варианты, где старая структура дома не позволяет что-либо сделать: приходиться подкреплять существующие мелкие фундаменты; укреплять или обходить существующие стальные каркасы, размещенные в новых бетонных подкладках; или снести всю постройку и остроить все заново. Последнее решение, довольно часто является наиболее экономичным вариантом.

На что следует обратить внимание при перепланировке дома?

9. Обсудите ваши идеи с соседями

Так может получится, что надстроенный этаж и его окна могут оказаться на уровне соседских окон. В таком случае, вам и вашим соседям придется забыть о приватности и могут возникнуть конфликты.

Продумайте и обсудите заранее с соседями возможные компромиссы в этом вопросе. Это могут быть перенос оконных проемов, глухие жалюзи, разная высота окон.

Вообще выбор остекления оказывает непосредственное влияние на то, насколько ваш дом может считаться приватным и как вы можете заглянуть внутрь от прохожих и ваших соседей. Одним из решений было бы рассмотреть ваши пограничные методы, которые, возможно, необходимо будет адаптировать для обеспечения приватности, в то время как интегральные экраны в вашем остеклении обеспечивают конфиденциальность, не испортив при этом дизайн.

10. Определите заранее бюджет на проект и возможные непредвиденные расходы

Для грубой оценки бюджета можно воспользоваться одним из калькуляторов в сети Интернет, он даст вам общее представление об общей стоимости работ. Более точную картину предстоящих расходов можно будет увидеть исходя из сметы дизайнеров проекта.

Помимо этого, вам придется заложить расходы для покрытия любых непредвиденных затрат — например, начало работы над проектом перепланировки или расширения может выявить проблемы с существующим домом. И эта цифра, по опыту строителей должна составлять не менее 10-20%.

На что следует обратить внимание при перепланировке дома?

11. Большое количество окон и солнечного света могут быть проблемой

Хотя наличие большего количества света в доме часто является желательным результатом любого проекта, неуправляемое попадание солнечных лучей в комнаты может создавать проблемы, связанные с излучением и нагревом материалов и мебели.

Дизайнеры должны знать об этом при разработке функций остекления в расширении и смягчении солнечной энергии, чтобы избежать ситуации, когда, как и плохо спроектированные зимние сады, дополнительное пространство можно использовать лишь в малую часть года. Экранные ткани также могут использоваться для уменьшения бликов и рассеянного света.

12. Больше не всегда лучше

Довольно часто архитекторы и дизайнеры озабочены размышлениями о проекте с точки зрения квадратных метров, а не с точки зрения того, что эта площадь добавит к удобству проживания в доме. Больше не всегда лучше, когда речь идет о пристройках и надстройказ, и часто возникают способы создания ощущения большего пространства, без добавления большого расширения.

Лучший результат достигается благодаря умному дизайну не только нового пространства, но и того, что уже
есть. Можно обойтись без дополнительной площади, при этом помещения будут казаться более просторными, когда дизайнер смог обыграть более грамотно доступ естественного света и улучшить связь различных зон и комнат внутри коттеджа.



Вам понравилась статья?

Вступайте в наше сообщество ВК. Здесь мы рассматриваем вопросы частного строительства и недвижимости.


Похожие статьи

 Главная    На что следует обратить внимание при перепланировке дома?