На какую загородную недвижимость можно обменять столичную квартиру? на сайте Недвио

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Search in posts
Search in pages
property
partners

По подсчетам специалистов девелоперской компании Optiland примерно треть москвичей теоретически хотели бы переехать за город и иметь собственный участок земли. Как правило, это люди, которые хотят компенсировать удаленность от Москвы более комфортными условиями жизни, и готовы рассмотреть загородное жилье, как формат для постоянного проживания.

Такая категория покупателей выбирает вариант — продать городскую квартиру и купить за соизмеримый бюджет собственный коттедж, дуплекс или таунхаус в организованном коттеджном поселке.

Какие условия и критерии являются главными, а также куда могут переехать москвичи, продав квартиру, рассказывает компания Optiland.

Каким должен быть идеальный поселок?

В идеальном представлении покупателя загородной недвижимости, его дом должен находиться в месте с хорошей транспортной доступностью и благоприятной экологической обстановкой, но при этом близко к Москве, чтобы путь до столицы даже в час пик составлял не более 30 минут.

На какую загородную недвижимость можно обменять столичную квартиру?

Сам поселок должен быть оснащен необходимыми для комфортной жизни коммуникациями: электричество, канализация и водопровод, отопление и газ, возможность провести Интернет и домашний телефон.

Также это должен быть поселок с хорошей инфраструктурной составляющей, а район, в котором он расположен, тоже должен быть насыщен торгово-развлекательными и социального назначения объектами.

Другими словами, идеальный коттеджный поселок, для мечтающих обменять свою городскую квартиру на загородный дом, должен быть расположен в 15-20 км от МКАД на популярных московских направлениях. Дома в нем должны быть построены из высококачественных строительных материалов, а также отвечать требованиям экологической безопасности.

На какую загородную недвижимость можно обменять столичную квартиру?

Большим спросом сегодня пользуются дома, возведенные из дерева или из материалов натурального происхождения, как например кирпичные поризованные блоки. Это поселки, в которых есть магазин, детский сад, тренажерный клуб, кафе, аптека, спортивные и детские площадки. Плюс это должно быть охраняемое место, с огороженной территорией и соседями равного социального статуса.

Как не удивительно, но именно последний критерий об однородной социальной среде — сейчас одно из самых популярных требований покупателей.

Такими видят идеальные загородные поселки для постоянного проживания потенциальные покупатели жилья, которые хотят продать свою квартиру в Москве и переехать за город.

На какую загородную недвижимость можно обменять столичную квартиру?

Проблемы поиска загородной недвижимости и их решения

Основная проблема загородной недвижимости заключается в том, что наибольший спрос таких сделок зафиксирован в эконом и комфорт сегментах, что ставит под сомнение вопрос реализации всех требований и критериев таких клиентов. На загородном рынке Подмосковья сейчас действительно мало предложений, которые могут отвечать всем перечисленным требованиям, при этом быть качественно построенными и продаваться в небольшом бюджете.


В основном девелоперы, покупая дорогую землю вблизи Москвы, не рассчитывают строить на ней малоэтажные коттеджные поселки. Высокая стоимость земли вынуждает застройщиков возводить именно многоэтажные жилые комплексы, для получения максимальной прибыли со своих проектов.

И, например, на Новорижском или Дмитровском шоссе, в пределах 15-25 км от МКАД, сложно встретить малоэтажные предложения, которыми пользуются особым спросом среди бюджетного класса клиентов. Чаще всего коттеджные поселки эконом и комфорт класса, отвечающие всем требованиям о качестве и инфраструктурной составляющей, располагаются в 30-50 км от МКАД на различных направлениях, исключение здесь составляет Калужское шоссе. Новая Москва отличается своими демократичными ценами и качественными проектами.

На какую загородную недвижимость можно обменять столичную квартиру?

Однако это не означает, что москвичу, мечтающему переехать из квартиры за город, будет невозможно найти хорошее предложение. Даже на престижной Новой Риге встречаются хорошие поселки комфорт-класса по доступной цене.

Например, это поселок «Кембридж» от компании-застройщика Optiland, который возведен в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе, обладает территорией в 69 ГА и невысокой входной ценой: от 6,1 млн. руб.

На что можно поменять московскую квартиру?

Специалисты компании Optiland посчитали возможные решения по обмену городской недвижимости на загородную и предложили свои варианты:

Бюджет 5-6 миллионов рублей

Как правило, 5-6 миллионов рублей — это цена однокомнатной квартиры в спальном районе Москвы. Продав ее, можно приобрести несколько вариантов таунхауса в коттеджном поселке «Марсель» в Новой Москве (он расположен в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе).

На какую загородную недвижимость можно обменять столичную квартиру?

Например, это может быть таунхаус площадью 78 кв. м., с небольшим земельным участком на заднем дворике дома, двумя парковочными местами и доступом ко всей инфраструктуре поселка.

Стоимость таких таунхаусов варьируется от 4 500 000 до 5 200 000 рублей. Или же это может быть торцевой таунхаус, площадь которого 99 кв. м, а стоимость – 6 000 000 рублей.

Немного увеличив бюджет, можно приобрести таунхаус в поселке «Кембридж», который расположен на престижном Новорижском шоссе, всего в 25 км от МКАД. Это может быть таунхаус 110 кв. м, 30 кв. м из которых составляет площадь мансардного этажа. Стоимость данного лота по специальной цене – 6 100 000 рублей.

На какую загородную недвижимость можно обменять столичную квартиру?

Бюджет 7-8 миллионов рублей

Продав недорогую двухкомнатную квартиру в Москве, можно приобрести комфортные и просторные таунхаусы в тех же поселках.

В «Кембридже» это несколько разных видов таунхаусов: 110 кв. м с увеличенным земельным участком, 130 кв. м и 150 кв. м. Их стоимость варьируется от 6 750 000 до 7 900 000 рублей.

В «Марселе» это торцевые таунхаусы, площадь которых 130 кв. м, а стоимость по специальной цене составляет 7 300 000 рублей.

На какую загородную недвижимость можно обменять столичную квартиру?

Бюджет 9-10 миллионов рублей

В данном бюджете покупатели могут рассчитывать не только на таунхаусы, но и рассмотреть покупку дуплекса в Новой Москве.

Например, в коттеджном поселке «Марсель» дуплексы площадью 135 кв. м, с просторной террасой на заднем дворе, двумя парковочными местами и земельным участком до 5,5 соток можно приобрести за 8 800 000 рублей или за 8 100 000 рублей по специальному предложению, информацию о котором можно получить в офисе застройщика. Также это могут быть дуплексы площадью 155 кв. м по цене от 9 100 000 до 10 500 000 рублей.

В поселке таунхаусов «Кембридж», в данном бюджете, предлагаются следующие лоты:

  • классический таунхаус 140 кв. м за 9 000 000 рублей;
  • таунхаусы с общей стеной 150 кв. м от 9 100 000 до 9 700 000 рублей.

Также есть предложения таунхаусов под ключ. Например, дом с ремонтом и полной меблировкой, площадью 110 кв. м можно приобрести за 9 900 000 рублей.

На какую загородную недвижимость можно обменять столичную квартиру?

Выводы

Найти подходящую загородную недвижимость в Подмосковье, для обмена городской квартиры, вполне возможно — главное сосредоточить свои усилия на конкретном поиске и не торопиться с принятием решения.

Важно помнить, что, переезжая за город для постоянной жизни, нужно выбирать поселки с качественным строительством, хорошей транспортной доступностью и инфраструктурной составляющей, а самое главное — обращать внимание на стоимость коммунальных услуг в поселке.

Чтобы их стоимость была соразмерной с платежами за квартиру, нужно подходить внимательно к выбору площади будущего дома, а также важно узнавать в отделе продаж заранее какая стоимость эксплуатационных расходов в поселке, чтобы избежать возможных подводных камней.

Таким образом, каждый покупатель сможет обезопасить себя от непредвиденных расходов и обеспечить себе полноценную загородную жизнь с городским комфортом. Для примера отметим, что ежемесячная стоимость коммунальных услуг в поселках компании Optiland за таунхаус площадью 100 кв. м составит: в «Марселе» — 3636 рублей, а в «Кембридже» — 5629 р.


Справка о поселках

Поселок таунхаусов «Кембридж» расположен в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе.

На какую загородную недвижимость можно обменять столичную квартиру?

Инфраструктурный кластер:

  • детский сад «Маленькая страна»;
  • продуктовый супермаркет «Верный»;
  • семейное кафе-кондитерская «Андерсон»;
  • салон йоги и тренажерный зал «Yoga Practika»;
  • салон красоты «Салон №1»;
  • детские игровые площадки, футбольное поле, площадка для воркаута.

Коттеджный поселок «Марсель» расположен в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе.

На какую загородную недвижимость можно обменять столичную квартиру?

Инфраструктурный кластер:

  • Михайлово-Ярцевская школа искусств;
  • детский клуб «Stay&Play»;
  • семейное кафе-пиццерия;
  • продуктовый магазин;
  • футбольное поле;
  • хоккейная арена;
  • площадки для стритбола, воркаута и пляжного волейбола;
  • детские игровые комплексы и батутная площадка;
  • набережная в составе с причалом и пляжем для отдыха;
  • беседки для отдыха и барбекю с видом на озеро.

Справка о компании Optiland

Сфера интересов компании Optiland – строительство, направленное на развитие новой культуры жизни. Работая над проектами поселков, мы придерживаемся принципиальной позиции, что жизнь на природе может быть такой же насыщенной и комфортной, как и в городе. Поэтому строим поселки с укомплектованным жильем и с инфраструктурой уровня бизнес-класса по доступной цене.

Компания Optiland – опытный застройщик, который работает на рынке загородной недвижимости с 2006 года. На каждом этапе мы руководствуемся интересами будущих жителей и осуществляем долгосрочную поддержку и управление проектами.

Каждый наш поселок самодостаточен и соответствует выбранным приоритетам: в «Бристоле» – это семейные ценности, в «Марселе» – воспитание, в «Кембридже» – английская классика.

Сайт: www.optiland.ru


Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Рекомендуем прочитать:

 Главная    На какую загородную недвижимость можно обменять столичную квартиру?