Недвижимость для отдыха. Топ-8 курортных мест, где можно недорого купить дом на сайте Nedvio

Курортные места рядом с морским или озерным пляжем – это излюбленный вариант отдыха для москвичей. Одни жители столицы предпочитают летом отправляться на близлежащие реки и водохранилища, другие могут в любой сезон поехать за границу в Испанию, Грецию и другие популярные южные страны. Все зависит от бюджета и занятости.

Большинство отдыхающих предпочитают краткосрочную ренту недвижимости в выбранных курортах, однако в большинстве случаев выгоднее будет ее приобрести. Собственная недвижимость может не просто быть более экономна с точки зрения затрат на время отдыха, но и приносить доход.

Почему покупка курортной недвижимости – это более выгодно, чем аренда?

Домик у моря или озера — мечта! Увы, но это слишком дорогое удовольствие. Так ли это на самом деле?

Как оказывается что — нет. Достаточно провести несложные финансовые расчеты. Так, если у вас есть сбережения в размере от 1 до 6 млн. рублей, и есть желание иметь постоянный доступ к месту отдыха, лучше приобрести домик у воды, а не арендовать его.

Существует множество аргументов в пользу этой позиции:

1. Средняя ставка аренды курортной недвижимости в месяц – 40-50 тысяч рублей. Это выше, чем ежемесячная плата в случае приобретения по программе ипотеки (30-40 тысяч). Тем более, что ипотека сильно подешевела в последние годы. Таким образом, затраты на приобретение недвижимости можно полностью «отбить», периодически сдавая ее другим отдыхающим, пока у владельца нет возможности взять отпуск;
2. Если у вас уже есть полная сумма для покупки недвижимости, процесс приобретения еще выгоднее. В европейских странах сумма годового содержания курортного дома и стоимость его месячной аренды примерно равны. Владелец ничего не теряет, а, напротив, получает возможность за те же деньги пользоваться домом круглый год.
3. А как же сама стоимость недвижимости? Она не уходит на ветер: дом с участком всегда можно выгодно перепродать, дождавшись возрастания цен.

Почти всегда цены на аренду курортной недвижимости сильно завышены. И купить дом оказывается намного выгоднее, чем его арендовать (долгосрочно).

Итак мы разобрались, что это выгодно с экономической точки зрения. Что касается удобства, то тут собственное жилье также выигрывает по еще большему количеству критериев. Люди, которые часто ведут бизнес за границей, приезжают к родственникам и друзьям, получают возможность в любой момент заехать в собственный дом, не беспокоясь о проблемах с рентой.

Особенно выгодно решение о покупке своего курортного коттеджа для тех, кто живет «на две страны». Имея собственную недвижимость, гораздо проще получить вид на жительство.

Если речь идет о подмосковных местах для отдыха, то, в плане удобства, владелец также выигрывает: можно отправиться в экологичный и спокойный район в любое время, не беспокоясь о бронировании и свободных местах. Многие уже столкнулись с проблемой, что если рассматривать аренду дома в популярном месте, планировать отдых нужно за несколько недель, а то и месяцев!

В данной статье мы представляем рейтинг топ-8 популярных курортных мест, где можно недорого купить дом.

Подмосковные курорты

Курорты в Подмосковье привлекают возможностью быстро приехать и демократичными ценами. В летнее время подмосковные благоустроенные пляжи практически не отличаются по качеству от европейских. Любители горнолыжного отдыха также могут отлично провести время, не отправляясь в далекие и дорогие Альпы.

Рассмотрим варианты приобретения недвижимости на примере двух популярных московских загородных курортов: Сорочаны и Истринское водохранилище.

1. Зимний отдых: Сорочаны

Знаменитый подмосковный горнолыжный курорт расположен в 49 км от МКАД, и сопоставим по качеству со склонами европейских трасс. Это популярное место отдыха у москвичей, с множеством гостиниц и кафе.

Минимальная стоимость аренды домов вблизи Сорочан составляет 2000 рублей в день или 60 тысяч в месяц. Если необходим коттедж ближе к центру города (например, в 8 км от него), то ставка вырастает уже до 3 тысяч в день или 90 тысяч в месяц. Очевидно, что при постоянном посещении горнолыжного курорта удобнее будет дом купить, а не арендовать.

Если рассматривать покупку, в местных поселках наиболее бюджетные варианты – это дома по типу дачных, расположенные примерно в 3 км от курорта. Стоимость такого коттеджа площадью 80 кв. м. на участке 6 соток (расположенного в 3,6 км от Сорочан) обойдется в 1,2 — 1,5 млн. руб.

Кстати, в Сорочаны приезжают отдыхать не только зимой, здесь много популярных мест для летнего отдыха и рыбалки, а дома сдаются круглый год.

Если владельцу важен максимальный комфорт, а также возможность сдачи дома в аренду по высокой цене, рекомендуется обратить внимание на современные коттеджные поселки.

В частности, можно рассмотреть таунхаусы в деревне Капорки (это в 1,5 км от Сорочан). Здесь трехэтажный дом площадью 144 кв. м. с мансардой можно приобрести за 3 млн. рублей. Рядом расположен не только склон, но и спортивный центр.

2. Летний отдых: Истринское водохранилище

Истринское вдхр расположено к западу от Москвы, в 55 км от МКАД. Это экологически чистая зона, с множеством пляжей, где могут найти подходящее место и любители рыбалки, кайтинга, дайвинга, пляжного отдыха.

Здесь удобно отдыхать с детьми, поскольку несколько пляжей у Истринского вдхр огорожены и благоустроены специально под семейный отдых. А на пляже Лыщево можно искупаться фактически в самой чистой воде в Подмосковье.

Комплекс рек и их притоков создают так называемую Истринскую долину. Эти места давно облюбованы туристами и дачниками и имеют отличную инфраструктуру: дикие пляжи сменяются частными, куда можно попасть за небольшую плату 50-100 руб. и весь день наслаждаться удобными шезлонгами, местными кафе и даже бассейнами.

Неподалеку находится город Истра, куда можно отправиться за дополнительными развлечениями, если не хочется ехать в столицу. Дорога от Москвы обычно занимает всего 1-1,5 часа.

Какую недвижимость можно недорого купить в Истринской Долине? Например:

1. Коттедж 220 кв. м. в деревне Лечищево прямо у воды. Коммуникации центральные, в том числе газ, что позволяет экономить на отоплении. Стоимость 4,9 млн. рублей;
2. Дуплекс из кирпича площадью 110 кв. м., на охраняемой территории, с центральными коммуникациями – 4,8 млн. рублей. До воды — всего 250 метров.

Эти цены приведены за уже готовые капитальные дома с ремонтом.

Можно легко сэкономить, если рассмотреть покупку коттеджа подальше от воды и без отделки. При этом качество отдыха изменится несущественно: цены понижаются уже на расстоянии 500 метров от воды. При желании, можно найти дом за 2,4 млн. рублей, однако при этом удаленность от пляжа будет составлять около 2 км.

Средняя стоимость аренды дома в этом районе – 45-55 тысяч в месяц. Собственник может отбить затраты на приобретение дома довольно быстро, если будет сдавать дом посуточно. Цены на колеблются в пределах 10-15 тысяч в сутки (если коттедж не больше 250 кв. м.).

У Истринского водохранилища дома востребованы для туристов круглый год, ведь здесь есть инфраструктура для активного отдыха и рыбалки даже зимой. Более подробно ознакомиться с предложениями домов и коттеджей на продажу в Подмосковье вы можете на нашем сайте.

Зарубежная недвижимость

3. Болгария

В Болгарии есть как горнолыжные курорты, так и уютные места у моря. Наиболее доступное жилье у береговой линии расположено в Бургасе. Здесь стоимость отдельно стоящих домов начинается от 48 тысяч евро, то есть 3,4 млн рублей.

В 7 км от моря можно приобрести коттедж площадью около 200 кв. м. с участком 6 соток за 50 тысяч евро.

Рядом с горнолыжным курортом Банско цены начинаются от 80 тысяч евро. Здесь покупатель также получает придомовую территорию, отличную отделку и развитую инфраструктуру.

4. Турция

В Турции жить в целом на 40% дешевле, чем в России. Покупать недвижимость тут выгодно, поскольку ежегодно ее стоимость растет примерно на 10%. Да и продать жилье при необходимости, если оно стало ненужным, можно очень быстро, не занижая цену.

Так, например, виллу в Каргыджаке площадью 120 кв. м. можно приобрести за 42 тысячи евро, в Аланье за тот же метраж – просят 50-52 тысячи. Доступность моря всегда высокая, а расстояние до него всего 300 метров.

Поэтому Турция – идеальное место для тех, кто хочет максимально дешево приобрести качественную недвижимость.

5. Черногория

Живописная и маленькая Черногория – это отличное место для тех, кто любит и отдых на пляже, и созерцание красивой горной природы. Всего за пару часов страну можно объехать по северному побережью, попав от теплого моря к северным лесам.

Однако аренда здесь дорогая и сопоставима по уровню со странами Западной Европы. Поэтому выгоднее купить недвижимость, если вы любите отдыхать в этой стране.

Из недорогих предложений, здесь можно, например, купить дом площадью 170 кв. м. в г. Баре с видом на море и лесом с другой стороны. Он обойдется в 29 тысяч евро. Это максимально бюджетный вариант, ведь площадь дома сравнима с небольшой квартирой: всего 53 кв. м.

Подобных предложений не так много, большая часть недвижимости в Черногории стоит от 75 тысяч евро. В Херцеге-Нови можно купить коттедж площадью 90 кв. м. с 4 комнатами за 80 тысяч евро.

6. Испания

Самым недорогим курортным местом в Испании является Коста Бланка. Неудивительно, что этот курорт так полюбился многим россиянам. Преимуществами этих мест являются низкие цены на участки и дома, небольшие налоги, развитая инфраструктура пляжей и экологичность. Цены на недвижимость начинаются от 100 000 евро, что эквивалентно 7 млн. рублей.

Так, к примеру, дом площадью 75 кв. м. рядом с пляжами Карабаси и Лос-Арсеналес, и придомовым участком в 2,5 сотки, в 2,9 км от моря, обойдется в 106 тысяч евро. Он расположен на пятой линии, и добираться до моря придется, например, на велосипеде. С другой стороны, прогулка до пляжа – одно удовольствие.

Также недорогие дома можно купить в курорте Кабо Роиг (провинция Лас-Окасна). Коттедж площадью 100 кв. м. с 2 спальнями и 1 санузлом, расположенный всего в 370 метрах от моря, обойдется в 110 тысяч евро.

7. Греция

Здесь цены на дома начинают «кусаться», и, чтобы сэкономить, рекомендуется просматривать предложения о срочной продаже.

Среди таких можно найти дом в Коринфе, расположенный в 700 метрах от моря, всего за 55 тысяч евро. Площадь коттеджа небольшая — 90 кв. м.

Однако в целом, при анализе греческой недвижимости мы видим, в основном, предложения в районе 110-150 тысяч евро, что в общем-то дорого. Зато дома в Греции расположены в максимально живописных местах, хорошо оборудованы и недалеки от урбанизированных населенных пунктов.

8. Кипр

Остров Кипр – это отличный вариант для семейного отдыха у воды. Здесь прекрасное море, чистое и теплое. Купание и отличная погода доступны круглый год.

Однако цены на недвижимость — самые высокие в нашем рейтинге. Самый бюджетный вариант – купить бунгало в Протарасе или Пафосе. Здесь цены начинаются от 70 тысяч евро.

Можно также рассмотреть и небольшие виллы, например в Ларнаке. Дом площадью 90 кв. м., расположенный недалеко от моря, с общим бассейном, 2 спальнями и 2 ваннами обойдется 78 тысяч евро.

В целом, на Кипре, дома в ценовом диапазоне 70-100 тысяч евро найти можно. Если смириться с некоторвми недостатками: малая площадь (до 100 кв. м.) и неудобное горное расположение.

Резюме

Многие россияне наслышаны о возможности инвестирования в апартаменты или квартиры у моря. Однако, немногие знают, что даже имея небольшой бюджет (в 3-6 млн. руб), можно купить не просто «клетку в муравейнике», а полноценный дом с участком в полюбившемся месте.

И это уже не просто недвижимость, куда можно приехать на отпуск, а самая настоящая инвестиция, так как в популярных курортах:

1. Земля и дома всегда растут в цене (медленно или быстро — это уже второй вопрос);
2. Их легко сдать (и если посуточно — то «отбить» вложения за 2-3 сезона, но этим надо заниматься);
3. Их легко продать (спрос на недвижимость у воды есть всегда);
4. Можно переехать самому на ПМЖ, при выходе на пенсию (и проще оформить вид на жительство).

В отличие от квартир и апартаментов, рынок домов у воды не перенасыщен, а наоборот — ограничен. Конечно, важно перед сделкой просчитать все риски, как юридического, налогового характера, так и строительной экспертизы. Если это заграница — то добавить еще риски изменения законодательства других стран.

Сегодня свой дом у озера в Подмосковья или моря в Европе можно купить недорого, а благодаря доступным ипотечным программам, в долгосрочной перспективе — это выгоднее, чем аренда.